Romslig og lys 3-roms leilighet | Garasjeplass | Mulighet for lader | Godt utleieobjekt | Sydøstvendt & solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3471244,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975123,
      "estateTax": 2527,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 85710,
      "municipalFees": 2527,
      "collectiveDebt": 195534,
      "collectiveAssets": 56853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 195 534,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 710,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 471 244,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 484 144,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og lys 3-roms leilighet | Garasjeplass | Mulighet for lader | Godt utleieobjekt | Sydøstvendt & solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455290"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.377850636725846,
        "lng": 10.760647962033808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.377850636725846&lng=10.760647962033808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 404"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-02",
        "iCalendarTo": "20260702T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260702T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4549,
      "includesUnsafe": "Garasje kr 200,- <br />Felleskostnader kr 3 899,-  <br />TV, bredbånd Viken kr 450,- <br /><br />Felleskostnader inkl. blant annet: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, driftskostnader, styrehonorar, felles forsikringer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 275, snr. 89 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / John André Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ferhat Atan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- BRA-b: 12 kvm</p><p>Fordeling: Entré, teknisk rom, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>Fordeling: Ekstern bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3322,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ryggeveien 404  har en ettertraktet beliggenhet sentralt på Halmstad - et familievennlig og voksende område i Moss kommune. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med gangavstand til alt fra dagligvarebutikker og apotek, til kafé, legekontor, frisør og treningssenter. I tillegg ligger både skole, barnehager og fritidstilbud for barn og unge i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Området er perfekt for deg som ønsker en aktiv og sosial hverdag, med kort vei til idrettsanlegg, kunstgressbaner, trampolinepark og en moderne aktivitetspark med apparater for både lek og styrketrening. I tillegg byr nærområdet på flotte grøntområder og turstier - ideelt for alt fra trilleturer til løpetrening.</p><br /><p>Med Rygge stasjon kun noen minutters gange unna, har du enkel tilgang til togforbindelser mot Oslo - en reise som tar rundt 40 minutter. Ekspressbusser stopper langs Ryggeveien og gir deg gode forbindelser til både Oslo og Gardermoen. Moss sentrum når du på ca. 10 minutter med bil, og E6 gir rask adkomst i begge retninger.</p><br /><p>Friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til både sjø og innsjø. Det er kort vei til populære badesteder som Fuglevik og Larkollen, samt til Vansjø og naturskjønne turområder. Evje Golfpark ligger også en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Her bor du med det beste fra to verdener - det praktiske ved å være sentralt plassert, kombinert med det rolige og grønne ved å bo i et familieorientert område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3322,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellesarealene i Rygge Atrium er pent opparbeidet med variert beplantning, sittegrupper, hyggelige gangveier og en skjermet lekeplass - et trivelig uteområde for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området kjennetegnes av en variert og veletablert bebyggelse bestående av lavblokker og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ryggeveien 404, en lys og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i blokkens 2. etasje. Her får du en lettstelt bolig med moderne standard, god planløsning og en solrik sydøstvendt, innglasset balkong på hele 12 m² med flott utsikt ut mot sameiets atrium.</p><br /><p>Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Soverommene er romslige og har gode garderobemuligheter. Den gjennomtenkte planløsningen gjør boligen enkel å møblere og godt tilpasset både hverdag og besøk.</p><br /><p>Beliggenheten på Halmstad er attraktiv, med kort gangavstand til dagligvare, apotek, treningssenter og Rygge togstasjon med direkteavganger til Oslo. I nærområdet finner du også barnehager, skoler og et variert fritidstilbud.</p><br /><p>Med nærhet til sjø, skog, badeplasser og golfbane får du en fin kombinasjon av komfort, en enkel hverdag og naturnære omgivelser. Boligen passer godt for førstegangskjøpere, pendlere og for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig i et etablert boområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré. Her er det godt med plass til yttertøy og sko, med mulighet for garderobeløsning gjør det enkelt å holde det ryddig og oversiktlig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Strai kjøkken med profilerte fronter gir et klassisk og innbydende uttrykk, hvor tidløst design møter praktiske løsninger. Laminat benkeplate sørger for en slitesterk og lettstelt arbeidsflate, godt egnet for daglig bruk.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, noe som gir et ryddig og helhetlig preg. En funksjonell og gjennomført løsning som passer godt inn i en moderne bolig.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet er helfliset med fliser på gulv og vegger, og har et hvitmalt slett tak med innfelte spotter. Det er varmekabler i gulvet og avtrekk til balansert ventilasjon, samt luftespalte i dør for god luftsirkulasjon. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, servant og opplegg til vaskemaskin, og har forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 12 m² som gir gode solforhold og fin plass til utemøbler, perfekt for hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene oppleves lyse og innbydende takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann leveres via Nilan multiaggregat som leverer ventilasjon, varmtvann og oppvarming av radiatorer. Gulvvarme på bad og i entré. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger garasjeplass i lukket anlegg med leiligheten. Det er tilrettelagt for elbillader på plassen som driftes av Aneo.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at formell tinglysning av garasjeplassen i realsameiet ikke er gjennomført. Dette påvirker imidlertid ikke den faktiske bruken eller disposisjonsretten slik den har vært praktisert siden selger kjøpte. Når selger kjøpte leiligheten i 2020 ble den markedsført at garasjeplass fulgte leiligheten.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og kontakte megler ved spørsmål.</p><br /><p>Betalt gjesteparkering på sameiets eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><em>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</em></p><p>Det er yttervegger og kjøkkeninnredning på alle vegger mot våtsoner i bad så hulltaking er ikke mulig. </p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><em>Overflater gulv bad:</em></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er noe slitasje og sprekker i silikonfuger i dusjsonen.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Fuger bør skiftes ut. </p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Private stikkveier fra offentlig vei. Private veinett vedlikeholdes av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Rygge Atrium har fått utstedt ferdigattest for bygningsmassen den 21.08.2025. Det har vært enkelte uenigheter mellom entreprenør (Moss Flis og Betong), Arkitekthuset og OBOS Prosjekt knyttet til løsninger for terrassehøyder og krav til tilgjengelighet i enkelte leiligheter. OBOS Prosjekt bistår sameiet videre med rådgivning og oppfølging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 975 123,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 900 493,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id: KP_3002</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 24.03.2021</p><br /><p>Bestemmelser:</p><p>https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf</p><br /><p>https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf</p><br /><p>https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal20gjelde.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal: 3 183 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn: Bolig</p><br /><p>Delareal: 3 321 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H220</p><p>KPStøy: Gul sone iht. T-1442</p><br /><p>Delareal: 3 321 m²</p><p>BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy</p><p>KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Delareal: 138 m²</p><p>Arealbruk: Veg,Nåværende</p><p>Områdenavn: Veg</p><br /><p>Delareal: 957 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H210</p><p>KPStøy: Rød sone iht. T-1442</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>Id: M178</p><p>Navn: HALMSTAD</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 14.12.2006</p><br /><p>Bestemmelser:</p><p>- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/1780/M178b.pdf</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 3 183 m²</p><p>Arealbruk: Senterområde,Nåværende</p><br /><p>Delareal: 138 m²</p><p>Arealbruk: Veiareal,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>Id: 464</p><p>Navn: Kommunedelplan for Halmstad</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><br /><p>Rygge flyplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Det må derfor påregnes noe støy i forbindelse med flytrafikk, særlig ved økt aktivitet eller spesielle arrangementer. Boligen ligger nær E6, og det må påregnes noe støy fra biltrafikk.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser å ha fått nabovarsel ifra Moss kommune på oppføring av 22 leiligheter for utleie/salg ved siden av Gamle Rygge Hotell.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i område som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /><strong>Informasjon om pågående utbedringer i Sameiet Rygge Atrium:</strong></p><p>Sameiet Rygge Atrium opplevde gjentakende feil og mangler ved bygningsmassen etter overtakelse fra utbygger, og har derfor fremmet krav mot tidligere byggherre, hovedentreprenør, underleverandører og tilknyttede forsikringsselskaper. Problemene har i hovedsak vært knyttet til vanninntrenging fra balkonger, tak og utettheter i bygningskroppen, noe som har medført behov for omfattende undersøkelser og utbedringsarbeider.</p><br /><p>I perioden 2.-5. juni 2025 ble det gjennomført rettsmekling mellom sameiet og flere involverte parter. Meklingen resulterte i et forlik hvor sameiet ble tilkjent en erstatning på kr 10 850 000,-. Midlene er nå mottatt av sameiet og har vært benyttet til å gjennomføre nødvendige utbedringer og rehabiliteringsarbeider. I tillegg har sameiet mottatt om lag kr 5 000 000,- fra et sikringsfond tilknyttet en annen ansvarlig aktør.</p><p>De mest omfattende skadene har vært registrert i blokk A og B. Utbedringsarbeidene i 2. og 3. etasje i blokk A og B er ferdigstilt, mens arbeidene i 1. etasje gjenstår. Videre gjenstår enkelte arbeider knyttet til balkonger og tak på bygningsmassen. Utbedring av tak på blokk E, F og D er igangsatt og nærmer seg ferdigstillelse.</p><br /><p>For å sikre en profesjonell og strukturert gjennomføring av de resterende arbeidene har sameiet, etter anbefaling fra OBOS Prosjekt, engasjert SP Lasse Holst AS som entreprenør for videre rehabiliteringsarbeider.</p><br /><p>I henhold til varslet fremdriftsplan skal det utføres takarbeider på blokk D, E og F. Arbeidene omfatter blant annet etablering av stillas rundt bygningene for sikker gjennomføring av prosjektet. I tillegg skal det utføres rehabilitering av utvalgte balkonger, herunder fuktsikring av overganger mellom balkong og yttervegg, heving av enkelte dører og vinduer, fjerning av eksisterende fliser samt etablering av nytt polyuretanbelegg (PU-belegg). Arbeidene vil bli gjennomført fortløpende i henhold til prosjektets fremdriftsplan.</p><br /><p>Styret har engasjert OBOS Prosjekt som rådgiver og prosjektleder for gjennomføringen av arbeidene. Dette skal bidra til en trygg og profesjonell oppfølging av prosjektet frem til alle kjente forhold er utbedret.</p><br /><p>Det informeres videre om at sameiet ved større nedbørsmengder kan oppleve at vann trenger ned i deler av garasjekjelleren. Forholdet er vurdert av sameiet i samråd med OBOS Prosjekt, og det foreligger per i dag ingen konkrete planer om utbedring. Bakgrunnen er at garasjekjelleren er utført i betong, og forholdet vurderes som ikke tidskritisk. Styret følger likevel situasjonen løpende.</p><br /><p>Videre innfridde sameiet i 4. kvartal 2025 kr 10 000 000,- av sameiets samlede gjeld. I forbindelse med pågående og videre rehabiliteringsarbeider kan det imidlertid bli aktuelt å hente ut hele eller deler av dette beløpet på nytt for å finansiere arbeidene. Dersom hele beløpet hentes ut på nytt, vil dette for denne seksjonen utgjøre kr 66 598,-. Per i dag foreligger det ingen kjente forhold som tilsier at dette vil medføre en økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse i sameiet. Styret skal varsles ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 974 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 549,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasje kr 200,- <br />Felleskostnader kr 3 899,-  <br />TV, bredbånd Viken kr 450,- <br /><br />Felleskostnader inkl. blant annet: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, driftskostnader, styrehonorar, felles forsikringer, m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kr 2527,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 6 974 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 195 534,-. Beløp pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 56 853,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet innfridde i 4. kvartal 2025 kr 10 000 000,- av sameiets samlede gjeld. I forbindelse med pågående og videre rehabiliteringsarbeider kan det imidlertid bli aktuelt å hente ut hele eller deler av dette beløpet på nytt for å finansiere arbeidene. Dersom hele beløpet hentes ut på nytt, vil dette for denne seksjonen utgjøre kr 66 598,- i økt fellesgjeld. Per i dag foreligger det ingen kjente forhold som tilsier at dette vil medføre en økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 195 534,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 620,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 484 144 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208311859</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,50% </p><p>Restsaldo: 29 196 811,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det fremkommer av sameiets vedtekter at bruksenheten kan utleies i minimum 90 dager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 663,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Fotograf: 4 400,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 100,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "John-Andrè Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Ryggeveien 404!<br /><br />En lys og meget romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Her får du en lettstelt bolig med praktisk planløsning og en solrik, innglasset balkong på hele 12 m² som inviterer til hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Leiligheten er et godt valg for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en moderne og enkel hverdag. Beliggenheten på Halmstad er svært attraktiv, med kort vei til togstasjon, dagligvare, apotek, treningssenter og flotte turområder i nærområdet.<br /><br />Nevnevendige kvaliteter:<br /><ul><li>Romslig ekstern bod på ca 5 m²<br /></li><li>Vannbåren varme og radiatorer<br /></li><li>Tv og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra Strai<br /></li><li>Fast garasjeplass<br /></li><li>Mulighet for lader<br /></li><li>Sydøstvendt og solfylt balkong<br /></li><li>Utsikt ut mot sameiets atrium<br /></li><li>Nært marka og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca2c8bfe-53aa-427a-bceb-76087816e389",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/121769/aa51b09d-b434-5b4a-bfdf-964986506b26",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca2c8bfe-53aa-427a-bceb-76087816e389",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121769",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121769/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121769",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "John-Andrè Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Ryggeveien 404!<br /><br />En lys og meget romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Her får du en lettstelt bolig med praktisk planløsning og en solrik, innglasset balkong på hele 12 m² som inviterer til hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Leiligheten er et godt valg for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en moderne og enkel hverdag. Beliggenheten på Halmstad er svært attraktiv, med kort vei til togstasjon, dagligvare, apotek, treningssenter og flotte turområder i nærområdet.<br /><br />Nevnevendige kvaliteter:<br /><ul><li>Romslig ekstern bod på ca 5 m²<br /></li><li>Vannbåren varme og radiatorer<br /></li><li>Tv og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra Strai<br /></li><li>Fast garasjeplass<br /></li><li>Mulighet for lader<br /></li><li>Sydøstvendt og solfylt balkong<br /></li><li>Utsikt ut mot sameiets atrium<br /></li><li>Nært marka og sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121769",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121769",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468010691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:46+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:47:22.615846277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}