Romslig enebolig med 4 soverom, garasje og skjermet hage - sentralt på Fritznerbakken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Bad, toalettrom, bod, 3 soverom, og gang<br />1. etasje: 71  kvm Entré, toalettrom, gang, soverom, kjøkken, og stue<br />Kjeller: 66  kvm Bod, og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong<br />1. etasje: 14  kvm Terrasse <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962476,
      "estateTax": 5465,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 22487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />105 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />125 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 325 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig med 4 soverom, garasje og skjermet hage - sentralt på Fritznerbakken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 22 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2879,
        "lng": 11.1118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2879&lng=11.1118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindesnes' gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1547,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lindesnes  gate 23   en innholdsrik enebolig over tre plan med 4 soverom, garasje og en skjermet, frodig hage. Boligen ligger sentralt på Fritznerbakken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum, Storbyen, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder som Glengshølen. Her får du god plass til familieliv, hjemmekontor, oppbevaring og sosiale soner. Kjøkkenet ble renovert av eier i 2015, stuen har peis, og uteområdet gir gode muligheter for både lek og hyggelige sommerdager. Denne boligen har mye potensial for deg som ønsker et hjem med sentral og usjenert beliggenhet.<br /><br /><b>Fremtredende kvaliteter</b><br /><ul><li>Sentral beliggenhet på Fritznerbakken<br /></li><li>Kjøkken renovert i 2015<br /></li><li>Lys stue med peis<br /></li><li>Skjermet, frodig og flat hage<br /></li><li>Terrasse, balkong, garasje og biloppstillingsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Kjeller: 3 boder og vaskerom. <br />1. etasje:  Entré, toalettrom, gang, soverom,  kjøkken, og stue.<br />2. etasje:  Bad, toalettrom, bod, 3 soverom, og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter, rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og direkte utgang til en hyggelig terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse på ca. 14 kvm med utgang fra soverommet, som gir en hyggelig forlengelse av rommet. Her er det god plass til spisebord, grill og øvrig utemøblering, og uteplassen egner seg godt til sosiale sammenkomster og avslapning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble renovert i 2015, og det ble samtidig lagt nytt kjøkkengulv. Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende med moderne innredning i tidløst design. Innredningen har profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass samt laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplassen sørger for et godt inneklima. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære med plass til spisebord. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisen skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, og planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Bad: <br />Badet er innredet med klassisk hvit baderomsinnredning med profilerte skapdører, nedfelt servant og speil med belysning over. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter og et tidløst uttrykk. Rommet har badekar med dusjarmatur og naturlig avtrekk. Veggene er kledd med hvite fliser kombinert med malt tapet, mens gulvet har lyse fliser som gir et helhetlig og lyst uttrykk. Himlingen er utført med malte plater. Badet har vindu som gir godt med naturlig lys og mulighet for lufting.<br /><br />Toalettrom:<br />Boligen er innredet med to toalettrom, ett i hver etasje, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell planløsning.<br /><br />3 soverom:<br />2. etasje rommer tre soverom av varierende størrelse. Alle rommene har gode oppbevaringsmuligheter og fleksible innredningsløsninger, slik at de enkelt kan tilpasses ulike behov   enten som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.<br /><br />3 boder og vaskerom: <br />I kjelleren finner vi tre romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt et praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig utstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lindesnes&#39; gate ligger sentralt plassert i en attraktiv og veletablert del av Sarpsborg sentrum. Området kjennetegnes av en hyggelig kombinasjon av eldre småhus, rekkehus, leilighetsbygg og nyere boligprosjekter. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som byens mange fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Sarpsborg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer, kulturtilbud, helsetjenester og offentlige kontorer. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Tunevannet, Glengshølen, lysløyper og flere parker og friarealer.<br /><br />Storbyen kjøpesenter ligger ved torget og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet dagligvareforretninger, klesbutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter og serveringssteder. Sarpsborg torg fungerer som byens naturlige møteplass og er arena for markeder, arrangementer og kulturelle aktiviteter gjennom året.<br /><br />For den aktive finnes både idrettsanlegg og flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet ved Sarpsborg stadion, Kulåsparken og Tunevannet.<br /><br />Nærheten til buss- og togterminalen gjør hverdagen enkel for pendlere, med gode forbindelser til blant annet Oslo, Fredrikstad og øvrige deler av Østfold. Med denne sentrale beliggenheten er det begrenset behov for bil i det daglige.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer sentrumsnær komfort med rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som pent opparbeidet med en stor og frodig hage som gir gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler, grilling og hyggelige sommerdager i grønne omgivelser. Eiendommen er omkranset av hekk og beplantning som bidrar til en skjermet og privat atmosfære. Den flate plenhagen er lettstelt og gir et innbydende uteområde for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Elektriske ovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Fritznerbakken. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (Denne planen er foreslått opphevet).<br /><br />Eiendommen ligger i område som omhandles av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.<br />Offentligrettslige pålegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3105/1/1547:<br />02.06.1938 - Dokumentnr: 474 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3105 Gnr:1 Bnr:719 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 739011 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1547 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 687335 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1547"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (gjelder både eneboligen og garasjen). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, kostnader og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger approberte byggetegninger stemplet og datert 16.02.1960 for eneboligen.<br />På disse tegningene er det noe avvik opp mot dagens planløsning. Del av stue i første etasje er blitt et soverom ved at det er blitt satt opp lettvegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at den største boden i kjelleren er betegnet som hobbyrom på de byggemeldte tegningene, og derfor anses som en del av boligens tilleggsdel.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for garasjen på tomten. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende og stående kledning. <br /><br />-Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltakform. Undertak av rupanel.<br /><br />- Hele loftet er ikke besiktiget. Konstruksjonen er besiktiget fra loftsluker. Det kan være fuktskjolder avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 2010. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags glass. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med glassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 2,4 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med. Rekkverkshøyden ble målt til 090 m. Bjelkelag med forankring til bygningskroppen. <br />Sydvestvendt markterrasse i betongkonstruksjon på ca. 13,5 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,77 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe og peis med innsats.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen.<br />Det ble registrert sprekk/riss i pipen i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Himlinger med panel og betong. Vegger med malt betong. Gulv med malt betong. Takhøyden ble målt ved trapp opp til ca. 2,20 m. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100% sikkerhet med visuell kontroll. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjoner. Antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i 1961. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Yttervegger oppført med betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av tre, flat takform, tekket med takpapp e.l (ikke besiktiget). <br /><br />Info fra selger:<br />Det er registrert at øvre del av mur/takkant på én side av garasjen har forskjøvet seg noe. Beslaget i toppen har sklidd ut, og området bør utbedres ved ommuring og ny beslåing av den øverste delen. Forholdet er begrenset til øvre del av konstruksjonen, og det er per dags dato ikke registrert tegn til følgeskader eller fuktinntrengning innvendig i garasjen. Det anbefales likevel at forholdet utbedres for å unngå fremtidige skader.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det ble registrert at lufteventil i mønekonstruksjonen ikke er etablert.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader ved rørgjennomføring i takkonstruksjonen, samt i kott bak badet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i mønekonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Fuktskjolder/skader ved rørgjennomføring bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling i takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om.<br /><br />Dører<br />Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det ble registrert at markterrassen ikke har tettesjikt. Dette medfører risiko for at vann trekkes inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et fungerende tettesjikt på markterrassen for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det ble registrert skade på takplate over vedovn, samt slitasje på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er påregnelig med modernisering/oppussing.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er  registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. <br /><br />1. etasje - kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble registrert slitasjemerker på flere kjøkkenfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Overvåk konstruksjonen jevnlig, ved forverring bør det utføres tiltak.<br /><br />2. etasje - toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />1. etasje - toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registrert at lufterør over tak ikke er isolert på loftet, samt ikke fagmessig utførelse på avløpsrør på toalettrom 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufterøret bør isoleres for å unngå kondens.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det ble registrert skråriss i grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Himling med malte plater. Vegger med fliser og malt tapet. Gulv med fliser. Innredet med baderomsinnredning med servant, speil og badekar. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - og vaskerom  - Generell<br />Himling av malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med malt betong. Innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Pipe og ildsted<br />Mursteinspipe og peis med innsats.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen.<br />Det ble registrert sprekk/riss i pipen i kjeller. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det ikke foretatt radonmåling i forbindelsen med rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mari Wang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindesnes  gate 23   en innholdsrik enebolig over tre plan med 4 soverom, garasje og en skjermet, frodig hage. Boligen ligger sentralt på Fritznerbakken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum, Storbyen, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder som Glengshølen. Her får du god plass til familieliv, hjemmekontor, oppbevaring og sosiale soner. Kjøkkenet ble renovert av eier i 2015, stuen har peis, og uteområdet gir gode muligheter for både lek og hyggelige sommerdager. Denne boligen har mye potensial for deg som ønsker et hjem med sentral og usjenert beliggenhet.<br /><br /><b>Fremtredende kvaliteter</b><br /><ul><li>Sentral beliggenhet på Fritznerbakken<br /></li><li>Kjøkken renovert i 2015<br /></li><li>Lys stue med peis<br /></li><li>Skjermet, frodig og flat hage<br /></li><li>Terrasse, balkong, garasje og biloppstillingsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21-0186/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=24e04862-e760-4717-8cc9-2df5455a5296",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/24e04862-e760-4717-8cc9-2df5455a5296/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/24e04862-e760-4717-8cc9-2df5455a5296/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24e04862-e760-4717-8cc9-2df5455a5296/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindesnes  gate 23   en innholdsrik enebolig over tre plan med 4 soverom, garasje og en skjermet, frodig hage. Boligen ligger sentralt på Fritznerbakken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum, Storbyen, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder som Glengshølen. Her får du god plass til familieliv, hjemmekontor, oppbevaring og sosiale soner. Kjøkkenet ble renovert av eier i 2015, stuen har peis, og uteområdet gir gode muligheter for både lek og hyggelige sommerdager. Denne boligen har mye potensial for deg som ønsker et hjem med sentral og usjenert beliggenhet.<br /><br /><b>Fremtredende kvaliteter</b><br /><ul><li>Sentral beliggenhet på Fritznerbakken<br /></li><li>Kjøkken renovert i 2015<br /></li><li>Lys stue med peis<br /></li><li>Skjermet, frodig og flat hage<br /></li><li>Terrasse, balkong, garasje og biloppstillingsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24e04862-e760-4717-8cc9-2df5455a5296?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24e04862-e760-4717-8cc9-2df5455a5296?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468013916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T10:38+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T10:39:07.135011358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}