Enebolig i naturskjønne omgivelser m/dobbel garasje, fiber, båtbrygge, muligheter for utleie, badstue og magisk utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Badstue<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Trapperom, bod, soverom, soverom 2, toalettrom<br />1. etasje: 89  kvm Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom, vaskerom<br />Underetasje: 82  kvm Bad, entré, kjøkken, teknisk rom, soverom, tv-stue og bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 74  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 438331,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 5304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig i naturskjønne omgivelser m/dobbel garasje, fiber, båtbrygge, muligheter for utleie, badstue og magisk utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2737,
        "lng": 8.524,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2737&lng=8.524&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3853",
      "postalName": "Vrådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drangsvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser langsmed Nisser. Går over 3 plan m/fleksibel og familievennlig planløsning og utleiemuligheter. Flere oppholdsrom, 2 kjøkken, 4 sov, 2 bad, 2 WC, og vaskerom. 3 ildsteder bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Eiendommen har fine uteområder m/terrasse og balkonger. Ligger i lett skrånet terreng, pent opparbeidet m/variert beplantning. Garasje m/loftsrom samt badstue på tomten.<br /><br />Området byr på turstier, jakt, fiske og naturopplevelser. Badeplasser ligger både sør og vest for tomta m/båtbrygge rett nedenfor. Kort vei til dagligvare, skisenter, golf, restauranter, idrettspark og badebasseng m.m.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til mellom Indre og Ytre Drang med båtvei ut mot Nisser. Huset har vakker utsikt som ser ut over vannet, naturen og fjellområdet rundt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Bad, entré, kjøkken, teknisk rom, soverom, tv-stue og bod.<br />1. etasje: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom, vaskerom<br />2. etasje: Trapperom, bod, soverom, soverom 2, toalettrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan med god romfordeling og flere oppholdsrom. Boligen har kjøkken både i underetasjen og i første etasje, samt flere soverom, to bad, to toalettrom og separat vaskerom. <br /><br />Boligen har en gjennomgående tradisjonell utførelse med hovedsakelig furugulv, trepanel/tapet på vegger og trepanel i himlinger. Det er også terrasse- og balkongarealer, garasje med loftsrom og badstue på eiendommen.<br /><br />Entré<br />Boligen har entré både i underetasjen og i første etasje. Entreen i første etasje ligger i tilknytning til toalettrom, bad, stue, soverom, kjøkken med videre adkomst til vaskerom. Underetasjen har entré med gode oppbevaringsmuligheter og videre adkomst til blant annet kjøkken, bad, teknisk rom, soverom og tv stue.<br /><br />Stue<br />Boligen har flere oppholdsrom. I første etasje er det stue/kjøkken i åpen løsning, hvor vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Rommet har nyere peisinnsats tilkoblet pipeløp mot sør. I underetasjen er det tv-stue/kjøkken med vedovn av ukjent alder.<br /><br />Kjøkken<br />Det er kjøkken både i underetasjen og i første etasje. Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter og heltre benkeplate, samt oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekk skjer via mekanisk ventil i vegg.<br /><br />Kjøkkenet i første etasje har profilerte fronter og heltre benkeplate, samt oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut, og avtrekket er funksjonstestet.<br /><br />Bad<br />Boligen har bad i underetasjen og bad i første etasje. Badet i underetasjen fremstår som fra byggeår og har våtromstapet på vegger, panel i tak og belegg på gulv. Badet er innredet med servant, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassvegg.<br />Badet i første etasje er opplyst renovert i 2002. Rommet har flislagte vegger i brystningshøyde, full høyde i dusjsone, trepanel i himling og flislagt gulv. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant og dusjnisje.<br />Det er i tillegg toalettrom i første etasje og toalettrom i loftsetasjen, begge med gulvmontert toalett og enkel servant.<br /><br />Soverom<br />Boligen har soverom i alle plan etter dagens romfordeling. Underetasjen inneholder ett soverom, første etasje har ett soverom, og loftsetasjen har to soverom. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkken i første etasje og fremstår som fra byggeår. Rommet har plater med det som fremstår som våtromstapet på vegger, belegg med oppkant på gulv og trepanel i himling. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Kjeller / underetasje<br />Underetasjen inneholder bad, entre, kjøkken, teknisk rom, kontor/bod, et soverom og tv stue. Etasjen har rom under terreng, og det er oppforede gulver på betong. Teknisk rom ligger under trapp i underetasjen.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv har hovedsakelig furugulv. Vegger har trepanel og tapet. Himlinger har hovedsakelig trepanel, med noe malte plater i kjeller. Det er lakkert trapp gjennom alle etasjer og innerdører av heltre furu.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har innvendige vannledninger av kobber med plastkappe og innvendige avløpsrør i plast. Stoppekran er påvist og funksjonstestet under trapp i underetasjen. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />Det er 120 liters varmtvannsbereder under trapp i underetasjen. El-anlegget har automatsikringer og generelt åpen installasjon. Hovedfordelerskap er plassert i teknisk rom under trapp og underskap. Det er opplyst at el-tilsyn ble utført i 2023, hvor avvik er rettet opp.<br />Vann er tilknyttet privat pumpeanlegg med ubehandlet vann. Arbeid med installering av UV-anlegg er igangsatt, og avgifter er ikke avklart. Avløp er tilknyttet septiktank med spredergrøft.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein og undertak med asfaltpapp. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i plastisert stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverk/bindingsverk med stående panel som ytterkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av a-takstoler.<br />Loftet er inspisert via inspeksjonsluke mot øst i trapperom, men på grunn av bakenforliggende isolerte knevegger er det ikke mulig å inspisere ytterligere deler av loftet.<br />En isolasjonsplate ble fjernet og det er utført visuell inspeksjon fra åpningen begge veier uten at det kunne påvises noen avvik under befaringen.<br />Loftet virker å være ventilert via spalter ved takfoten og luftespalte mellom isolasjon og undertak.<br /><br />Loft over hanebjelke og bak knevegger mot vest er IKKE inspisert da det mangler tilgang.<br /><br />Det er i tidligere tilstandsrapport gitt anmerkninger i forhold til fukt rundt luftehatt på taket lengst mot sør, men det kunne ikke påvises noen avvik under befaringen. <br /><br />Vinduer: Boligen har 2-lags vinduer i trekarmer fra byggeår. <br /><br />Dører: Boligen har flere inngangsdører:<br />Profilert hovedinngangsdør i tre med glassfelt<br />Balkongdør på vaskerom i tre med glassfelt.<br />Balkongdør fra kjøkken ut på balkong i tre med glassfelt<br />Balkongdør fra soverom i første etasje i tre med glassfelt<br />Balkongdør fra stue i første etasje i tre med glassfelt<br />inngangsdør i tre med glassfelt til hybeldel i underetasje.<br />Inngangsdør i tre med glassfelt inn til kjellerstue i underetasjen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilknyttet boligen er det frittstående terrasse fundamentert på grunn og på pilarer på sørsiden.<br />Terrassen er utført i impregnert trevirke med glassrekkverk på deler av terrassen.<br />Denne terrassen ble bygget i ca. 2022 i følge tidligere eier.<br /><br />Det er overbygget balkong tilknyttet soverom i førsteetasje med malt rekkverk og terrassebord.<br /><br />Det er overbygget balkong tilknyttet kjøkken mot vest, med malt rekkverk og terrassebord.<br /><br />Det er overbygget balkong tilknyttet soverom i loftsetasjen med malt rekkverk og terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjeller er det oppforede gulver på betong.<br />Etasjeskillle i trebjelkelag.<br /><br />Det er ikke foretatt full planhetsmåling av etasjeskiller utover visuell kontroll, da dette ikke inngår som et generelt minstekrav når det ikke er observert symptomer på vesentlige skjevheter.<br /><br />Det er ikke foretatt målinger av høydeforskjeller og avvik, i tråd med minstekrav i forskriften.<br />Men ingen åpenbare avvik ble registrert på befaringstidspunktet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to pipeløp av pipeelementer.<br />Stue i første etasje har en nyere vedovn, kjøkken/stue i kjelleretasjen har vedovn av ukjent alder.<br /><br />På kjøkken er det nyere peisinnsats, tilkoblet pipeløp mot sør. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjelleretasjen har rom under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent og ikke dokumentert gjennom geotekniske undersøkelser.<br />Terreng og synlig forhold indikerer byggegrunn av løsmasser og stedvis fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Årstall for drenering er ukjent. Det er observert knotteplast utvendig på mur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av lettklinkerblokker med puss på utsiden.<br />Fundamentering er ukjent. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur i forbindelse med inngangsparti i underetasjen.<br />Muren består av tre deler:<br />-Pussede lettklinkerblokker inn mot husveggen<br />-Støpt søyle for bæring av balkong<br />-Stablet betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Synlige forhold og byggeår tilsier utvendige vann- og avløpsledninger av plast.<br />Avløp er tilknyttet septiktank med spredergrøft.<br />Vann er tilknyttet et privat pumpeanlegg med ubehandlet vann. <br />Eier opplyser om at pumpeanlegg skal få UV-anlegg iløpet av 2026, avgift vil da øke noe. <br /><br />Septiktank: Septiktank/slamavskiller Nord for boligen med spredergrøft som strekker seg mot vest i følge selger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca 36m2, med loftsrom.<br />Garasjen er oppført på støpt plate, med reisverkskonstruksjon og saltak.<br />Utvending kledning av stående panelbord og tekking av dobbelkrummet takstein.<br /><br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert men inngår i det oppmålte arealet, dette er kun en enkel beskrivelse. <br /><br />ANNEKS<br /><br />Badstue på cirka 7m2. Oppført i stavlaft med stubbloftsgulv og åstak.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. 1.Det mangler skrå dryppkant i bunn av kledningen.<br />2.Det er begrenset lufting bak kledningen.<br />3.Spiker sitter for dypt i kledningen<br />4.Utførelse med belistning rundt vinduer som står for nærme/ned mot vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: 1.Manglende dryppkant i bunn av kledningen kan føre til forkortet levetid på grunn av at vann kan bli &#34;hengende&#34; og deretter suges opp i kledningen fra bunnen.<br /><br />2.Ytterkledning har sin funksjon med manglende lufing og fungere. Men man skal være klar over at kondens og fuktighet som kan oppstå bak kledning, ikke vil kunne luftes ut og føre til fukt/råte-skader på sikt. Symptomer kan oppstå ved endret bruk i forhold til dagens. <br /><br />3. For dypt innslåtte spiker kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen. Dette kan over tid føre til oppsprekking, svekket innfesting og lokale råteskader. <br /><br />4.Det burde være minimum 6mm klaring mellom omramming og vannbrett og endeveden må males for å hindre kapillært oppsug av vann.<br />Lite eller ingen klaring kan gjøre at vann blir stående mellom belistning og vannbrett, som fører til økt fuktpåkjenning og forkorting av levetiden.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør fra soverom i første etasje mangler sluttstykke i lukkemekanismen. Den kan lukkes og låses men mangler funksjon som gjør at den holder seg lukket uten at man må dra opp håndtaket.<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør repareres for å kunne oppnå tilstrekkelig funksjon.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vann presses opp av varerøret til inntakskabelen og renner ut på gulvet. Dette tyder på skader på trekkerøret, som gjør at grunnvann presses inn i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Vannet renner til sluk i rommet og medfører således ingen nevneverdige konsekvenser.<br />Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. Skadet eller utett trekkerør bør utbedres/tettes, og det bør vurderes tiltak for å hindre vanninntrenging fra grunnen.<br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er synlig skader på membranen (våtromstapeten).<br />Konsekvens/tiltak: Rommet må totalrenoveres - se generellt.<br /><br />Første Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for oppgradring jfr. Punkte for vaskerom - Generellt.<br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. <br /><br />Første Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Kjøkkenkran mangler tilstrekkelig innfesting.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenkran må strammes eller festes forsvarlig. Hvis ikke tiltak utføres er det fare for videre løsning av kranen.<br /><br />Første Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Loft - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er over 25 år og har derfor oppnådd mer en halvparten av forventet brukstid. TG2 settes ihht. Til standarden.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør føres jevnlig tilsyn med anlegget slik at man tidlig kan oppdage eventuelle lekkasjer. Slitasje over tid på rør og overganger kan føre til plutselig lekkasje som kan påføre skader på annen konstruksjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast er over 25 år og har derfor oppnådd mer en halvparten av forventet brukstid. TG2 settes ihht. Til standarden.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør føres jevnlig tilsyn med anlegget slik at man tidlig kan oppdage eventuelle lekkasjer. Slitasje over tid på rør og overganger kan føre til plutselig lekkasje som kan påføre skader på annen konstruksjon.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler fast elektrisk tilkobling, noe som ikke er i samsvar med gjeldende krav i NEK 400. Forskriften krever at varmtvannsberedere over 1,5 kW skal ha fast tilkobling via egen kurs. Manglende fast tilkobling anses som et avvik fra gjeldende forskrifter og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko ved langvarig belastning på stikkontakten.<br />Tilstandsgrad: 2 settes på grunn av avvik fra gjeldende forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å få utført fast tilkobling av varmtvannsberederen av registrert elektroinstallatør, i tråd med NEK 400 og sikkerhetsforskrifter. <br /><br />Ved fortsatt bruk uten fast tilkobling kan det oppstå varmgang eller overbelastning i stikkontakten, som øker risikoen for elektriske feil eller i verste fall brann. Feilen kan også påvirke forsikringsvilkår dersom skader skulle oppstå.<br /><br />Varmtvannstank - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er over 20 år gammel og har med det passert forventet teknisk levetid. Selv om den fungerer tilfredsstillende per i dag, øker risikoen for indre slitasje, lekkasje og redusert funksjon med alderen. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler fast elektrisk tilkobling, noe som ikke er i samsvar med gjeldende krav i NEK 400. Forskriften krever at varmtvannsberedere over 1,5 kW skal ha fast tilkobling via egen kurs. Manglende fast tilkobling anses som et avvik fra gjeldende forskrifter og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko ved langvarig belastning på stikkontakten.<br />Tilstandsgrad: 2 settes på grunn av avvik fra gjeldende forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må påregnes behov for utskifting innen rimelig tid. Eldre beredere kan få lekkasjer som fører til følgeskader på bygningsdeler, og det anbefales derfor å være oppmerksom på tegn til svekkelser eller fuktskader i området. Forebyggende utskifting anbefales for å redusere risiko for vannskader.<br />Det anbefales å få utført fast tilkobling av varmtvannsberederen av registrert elektroinstallatør, i tråd med NEK 400 og sikkerhetsforskrifter.<br /><br />Ved fortsatt bruk uten fast tilkobling kan det oppstå varmgang eller overbelastning i stikkontakten, som øker risikoen for elektriske feil eller i verste fall brann. Feilen kan også påvirke forsikringsvilkår dersom skader skulle oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Knotteplast med klemlist er stedvis ført under terrengnivå. Avslutningen er dermed ikke synlig kontrollert over terreng slik anbefalt utførelse tilsier.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas terrengjusteringer. Forholdet kan øke risikoen for at jord, fukt og vann ledes bak knotteplasten, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å holde terrengnivå under avslutningen på knotteplasten slik at klemlist og avslutning blir synlig over terreng. Videre oppfølging og kontroll ved fremtidig vedlikehold anbefales.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist andre avvik:. Det er observert noen riss rundt hjørner på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rissene vurderes å være relatert til naturlige bevegelser/spenninger i konstruksjonen. For å lukke avviket må skaden pusses/overmales slik at man hindrer vanninntrengning i puss som kan føre til utvikling av skaden.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusterigner, for eksempel i forbindelse med drenering rundt bolig.<br />Terreng skal etter dagens forskrift ha 1:50 fall i en avstand på minimum 3 meter ut fra grunnmuren for å effektivt lede bort overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør og vannledning i plast er vurdert å være  over 25 år og har derfor oppnådd mer en halvparten av forventet brukstid. TG2 settes ihht. Til standarden.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skader på avløpsledning kan føre til lekkasje som forurenser grunnen. Skader på vannledning kan føre til trykkfall inne i boligen slik at man mister tilgangen på rent vann i tillegg til øvrige skader på tomten og nærliggende område.<br /><br />Etter etablering av renseanlegg bør det utføres vannprøver for å kvalitetssikre vannet med tanke på bruk til drikkevann.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Halvparten av forventet brukstid vil normalt være mellom 20-30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre anlegg har økt risiko for slitasje, utettheter, redusert funksjon og behov for oppgradering eller utskifting. Tilstanden under terreng er ikke kontrollert. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget. Videre undersøkelser bør vurderes ved mistanke om funksjonssvikt eller lekkasjer. Oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kravet etter forskrift fra byggeår er: Snø- og isdannelse på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres.<br /><br />Enkelte beslag bærer preg av alder og har en del avflassing.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Enkeltstående, korte lengder med snøfangere kan øke belastning på taket som kan føre til svikt. Man bør derfor forsøke å etablere snøfanger i hele takets lengde. Snøras og isras kan føre til skader på personer og materiell. <br /><br />Kostnadsestimat gjelder etablering av snøfangere i hele takets lengde.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. 1.Det mangler inspeksjonsmuligheter på øvrige deler av loftet (over hanebjelke og bak knevegger mot vest)<br />2. Dampsperre mot knevegger er ikke tilstrekkelig tettet.<br />3. Det er påvist fuktskader på nederste delen av takutstikket over balkongen  i nord-vestlig hjørne.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3) vurderes på grunn av fuktskadene i konstruksjonen ved takutstikk.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. 1.Det bør etableres inspeksjonsluker for å kunne føre tilsyn med konstruksjonen.<br />2. Dampsperren bør teipes/klemmes. luftekkasje gjennom dampsperren kan føre til kondensering. Det er ikke registrert tegn til dette på befaringstidspunktet.<br />3. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedrørende årsaken til skaden, fuktskadet treverk må skiftes ut. Det er fare for videre utvikling av skaden, men foreløpig dreier det seg om et overbygget område som kun berører balkongen.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder utskifting av fuktskadet treverk i området rundt takutstikk over balkong, mot nord-vest, samt videre undersøkelser for å avdekke årsaken.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe mot sør har en del sprekker og det er symptomer på at fundamentet til pipen svikter.<br />Forholdet vurderes til TG3 da pipens bæreevne/stabilitet kan være svekket.<br />Konsekvens/tiltak: Videre setninger kan føre til økende sprekkdannelser, redusert stabilitet og fare for at pipa får ytterligere skjevheter eller konstruktive skader. Sprekkene kan også gi økt risiko for fuktinntrengning, frostsprengning og redusert levetid. Forholdet kan ha betydning for sikker bruk av ildsted/røykløp, og pipa bør kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson før videre bruk og utbedres etter nærmere vurdering.<br />Kostnadsestimat gjelder kun for nærmere vurdering av fagperson. Eventuelle utbedringskostnader er ikke inkludert og kan først vurderes etter nærmere kontroll.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist andre avvik:. 1. Ved hulltaking i sør-øst hjørne av kjeller ble det påvist forhøyet fuktnivå i bunnsvill (20% vektprosent trefukt) (TG3)<br />2.Det er registrert plast i konstruksjon med innforede vegger mot mur.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. 1. Fuktmålingen indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og gir økt risiko for skjulte fuktskader, muggsoppvekst, råteskader i organiske materialer og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfang og årsak til fukt, herunder drenering, utvendig fuktsikring, kapillært opptrekk, lekkasjer eller mangelfull ventilering. <br /><br />2.Løsninger med plast i en slik konstruksjon regnes som fuktteknisk utsatte, da fukt fra betong-/lettklinkervegg kan bli innestengt i konstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for kondens, skjulte fuktskader, muggsoppvekst, råteskader og redusert levetid på organiske materialer i veggoppbygningen. Den registrerte forhøyede fuktverdien ved hulltaking underbygger at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for videre skadeutvikling.<br /><br />Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke årsak, omfang og eventuell skadeutvikling. Dette kan innebære åpning/demontering av deler av veggkonstruksjonen og videre fuktkontroll. Eventuelle tiltak må vurderes etter nærmere undersøkelser. Kostnadsanslaget omfatter nærmere undersøkelser og lokal åpning av konstruksjon. Eventuelle utbedringskostnader er ikke inkludert.<br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Bad i underetasje som fremstår som fra byggeår.<br /><br />Det er våtromstapet på vegger og panel i taket, på gulv er det belegg.<br />Det er målt tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig oppkant langs vegg.<br />Det er plastsluk i gulvet.<br />Badet har servant og opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassvegg. Mekanisk avtrekk ut av vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skader på tettesjikt.<br />Sluk mangler fagmessig utførelse (mangler innfestning).<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Skader på tettesjikt og mangelfull utførelse ved sluk gir økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til omkringliggende konstruksjoner. Badet er av eldre dato og har begrenset restlevetid, med økt risiko for skjulte fuktskader ved videre bruk.<br /><br />Første Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert sprekk i flis i våtsonen og symptomer på fuktskader.<br />Sluk mangler klemring og fagmessig utførelse, bruk av membran kan ikke konstanteres.<br />Sluk i dusjsone er ikke sentrert under slukrist, medfører vanskelig rengjøring.<br />Det er lekkasje fra overløpsrør på undersiden av vasken.<br />Det er også observert konstruksjonsfeil og fuktskader ved Hulltaking.<br />Samt at det har vært maur i området tidligere i følge selger.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Mangelfull utførelse ved sluk, utilstrekkelig fall og registrerte fuktskader gir høy risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjonen. Observerte forhold tyder på svikt i våtrommets fuktsikring, og det må påregnes behov for omfattende utbedringer av badet og eventuelt tilstøtende konstruksjoner.<br />Ved overfylling av servanten til det oppstå lekkasje fra overløpsrør slik at vann renner ut inne i servantskapet.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder totalrenovering av badet, med dokumentasjon på alle forhold.<br /><br />Første Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser og utbedring av registrerte skader og fuktpåvirket konstruksjon. På bakgrunn av registrerte forhold og badets generelle tilstand vises det til anbefalt totalrenovering av badet under punktet for våtrommet generelt.<br /><br />Første Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i tilknytning til kjøkken, fremstår som fra byggeår med refferansenivå fra før TEK97.<br /><br />På vegger er det plater med det som fremstår som våtromstapet, gulver har belegg med oppkant. I himlingen er det trepanel.<br /><br />Det er plastsluk i rommet som er skrudd og klemmer belegget.<br /><br />Det er målt tilstrekkelig fall til sluk og oppkant langs vegg.<br /><br />Vaskerommmet har en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tapeten er stedvis skadet, men overmalt.<br />Det er observert oppsvulming i bunnen av platene under vasken som kan indikere fuktpåkjenning.<br /><br />Våtrommet er fra før moderne krav til fuktsikring og har nådd en alder hvor økt risiko for skjulte skader og svikt i konstruksjonen må påregnes. TG3 er derfor satt for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. På grunn av våtrommets alder og utførelse må det påregnes økt risiko for skjulte skader og behov for oppgraderinger/utbedringer.<br /><br />Estimatet er sjablongmessig og basert på normal oppgradering av eldre våtrom av denne typen. Eventuelle skjulte skader kan medføre økte kostnader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevhetene vurderes å ha sammenheng med jordtrykk og manglende stabilitet. Det er også tegn til masseutsig, stedvis, i bunn av muren.<br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Det kan være fare for av muren raser, noe som kan føre til skader på personer og materiell.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurderingene under dette punktet er basert på visuell befaring og tilgjengelig informasjon på befaringstidspunktet.<br />Det er HMS-avvik ved rekkverk, radon og rømningsvei.<br />Vurdering av avvik: <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />1. Det mangler rekkverk eller forsvarlig sikring på deler av terrasse Nord på tomten.<br />2. Vindu på soverommene i kjeller er tilsynelatende tenkt som rømningsvindu. Åpningen samt høyde fra gulv gjør at de ikke er godkjent som rømningsvei.<br />3. Forstøtningsmur mangler rekkverk/sikring<br />4. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat aktsomhetsgrad i forhold til radon, det er ikke fremlagt noen målinger og bygget er trolig ikke bygget med radonsperre.<br />5. Rekkverkshøyde er stedvis under 90cm (returrekkverk i trapp og rekkverk på balkonger).<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />1. Rekkverk (eventuell annen sikring) skal sikre mot skader ved fall og sammenstøt<br />2. Rømningsveier vurderes å være ivaretatt i forhold til antall rom for varig opphold og antall rømningsveier tilgjengelig på planet, forholdet vurderes alikevell som nevneverdig da man kan tro det er mulig å rømme via disse vinduene. Det er ikke mulig fra vinduet i sør-øst da det åpner utover og blokkerer lysgraven. I tillegg gjør høyden til underkant av vinduene at det er vanskelig å komme seg opp til de.<br />3. Rekkverk (eventuell annen sikring) skal sikre mot skader ved fall og sammenstøt<br />4. Det anbefales å gjennomføre radonmåling (på vinterhalvåret). Radon er en gass som siver inn fra grunnen og brytes ned til helseskadelige stoffer.<br />5. Rekkverk (eventuell annen sikring) skal sikre mot skader ved fall og sammenstøt, lavere rekkverk vil fortsatt ha sin funksjon, men vil avvike fra forskriftskravet med tanke på høyde."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av boligbebyggelse i naturskjønne omgivelser ved Vrådal. Eiendommen ligger i et mindre og etablert boligfelt, hvor tilgrensende arealer i reguleringsplanen er avsatt til boligformål, vegareal, felles adkomst og lekeareal."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig i naturskjønne omgivelser langs Nisser mellom de idylliske tjernene Ytre- og Indre Drang i Vrådal.<br />Det er kort vei til skisenter, golf, restauranter, idrettspark, badebasseng og dagligvarehandel (Joker Vrådal, Nærbutikken Nissedal og Kiwi Kviteseid). Her fins det et rikt kulturliv med hyggelige opplevelser for hele familien. Området har et godt utvalg av barnehager og skoletilbud, herunder Vrådal og Kviteseid barnehager, Kviteseid skule, Kvitsund Gymnas og Vest-Telemark vidaregåande skule, avdeling Seljord.<br /><br />Nærområdet byr på gode jakt og fiskeforhold, koselige naturopplevelser og fine turstier til både fjell, skogs og vann. Det fins også badeplasser både sør og vest for tomta med båtbrygge rett på nedsiden av huset.<br /><br />Huset har en vakker utsikt som ser ut over vannet, naturen og fjellområdet rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med plakat &#34;Til salgs&#34;. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligfelt nordøst for Nisser i populære Vrådal. Tomten ligger i et lett skrånende terreng og fremstår pent opparbeidet med solrike treterrasser, variert beplantning og forstøtningsmurer som gir gode uteoppholdsarealer. Adkomst fra offentlig vei via privat vei med felles vedlikeholdsplikt sammen med de øvrige boligene på feltet. På eiendommen er det oppført enebolig, garasje med loftsrom samt en innbydende badstue.<br /><br />I henhold til eiendomskart fra Kviteseid kommune er tomten oppgitt til ca. 2 057,3 kvm. Flere av grensepunktene er angitt med høy nøyaktighet, mens enkelte er angitt med middels nøyaktighet. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Basert på vedlagt kart ser det ut til at et hjørne av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Det foreligger ikke opplysninger om avtale eller nærmere avklaring knyttet til dette forholdet. Forholdet er ikke nærmere undersøkt av selger, og eventuell risiko og ansvar knyttet til dette overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom samt i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger kjøpte boligen i september 2025, selger har bodd der siden, med de har ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene, slik det er besvart i egenerklæringen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Fostvedt Dale"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan hvor arealet er vist som byggeområde for bolig. Omkringliggende arealer består blant annet av boligformål, vegarealer, felles avkjørsel, lekeareal for barn, samt friluftsområde på land og i sjø/vassdrag. Kommuneplankartet viser at området ligger innenfor detaljeringssone hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Deler av nærområdet er i kommuneplanen vist som landbruks-, natur- og friluftsområde samt bruk og vern av sjø og vassdrag. Det gjøres oppmerksom på at tiltak og endret bruk må vurderes opp mot gjeldende reguleringsplan, kommuneplanens arealdel og kommunale bestemmelser.",
    "externalAdId": "621.261374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser langsmed Nisser. Går over 3 plan m/fleksibel og familievennlig planløsning og utleiemuligheter. Flere oppholdsrom, 2 kjøkken, 4 sov, 2 bad, 2 WC, og vaskerom. 3 ildsteder bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Eiendommen har fine uteområder m/terrasse og balkonger. Ligger i lett skrånet terreng, pent opparbeidet m/variert beplantning. Garasje m/loftsrom samt badstue på tomten.<br /><br />Området byr på turstier, jakt, fiske og naturopplevelser. Badeplasser ligger både sør og vest for tomta m/båtbrygge rett nedenfor. Kort vei til dagligvare, skisenter, golf, restauranter, idrettspark og badebasseng m.m.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til mellom Indre og Ytre Drang med båtvei ut mot Nisser. Huset har vakker utsikt som ser ut over vannet, naturen og fjellområdet rundt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ef984f69-6f14-4710-b57e-047e93f52053&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ef984f69-6f14-4710-b57e-047e93f52053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260152?https://dnbeiendom.no/bolig/609260152?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser langsmed Nisser. Går over 3 plan m/fleksibel og familievennlig planløsning og utleiemuligheter. Flere oppholdsrom, 2 kjøkken, 4 sov, 2 bad, 2 WC, og vaskerom. 3 ildsteder bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Eiendommen har fine uteområder m/terrasse og balkonger. Ligger i lett skrånet terreng, pent opparbeidet m/variert beplantning. Garasje m/loftsrom samt badstue på tomten.<br /><br />Området byr på turstier, jakt, fiske og naturopplevelser. Badeplasser ligger både sør og vest for tomta m/båtbrygge rett nedenfor. Kort vei til dagligvare, skisenter, golf, restauranter, idrettspark og badebasseng m.m.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til mellom Indre og Ytre Drang med båtvei ut mot Nisser. Huset har vakker utsikt som ser ut over vannet, naturen og fjellområdet rundt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260152?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468019534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T17:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T17:32:06.849291731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}