Innholdsrik 3-roms selveier hjørneleilighet - Markterrasse - Garasjeplass med el-bil lader - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4471740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1164000,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 121740,
      "collectiveAssets": 2396
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik 3-roms selveier hjørneleilighet - Markterrasse - Garasjeplass med el-bil lader - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 51 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.945,
        "lng": 10.9601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.945&lng=10.9601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødegårds vei 203"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2928,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2925,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3934,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv og bredbånd, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, felles strøm.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 3 535 kr i måneden <br />Kabel-tv og internett: 399 kr i måneden <br /><br />Forbruk varmt tappevann og vannbåren varme på bad blir fakturert av sameiet. <br />Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmt vann etter måler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "William Helder<br />Eiendomsmegler / Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en nyoppført og lekker 3-roms selveier hjørneleilighet i det populære prosjektet Pallplassen. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med hjørneplanløsning. Leiligheten har direkte tilknytning til flotte turområder i Marka. Videre har leiligheten 2 gode soverom, pent bad med opplegg for vaskemaskin, samt en innbydende stue med utgang til solrik markterrasse på ca. 20 kvm.<br /><br />-Heis<br />-Bod på ca 6 kvm<br />-Takhøyde på ca. 2,6 m<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Gjesteparkering i garasjekjeller<br />-Markterrasse på ca 20 kvm<br />-Hjørneleilighet med ekstra vinduer og lysinnslipp<br />-Byggeår 2023<br />-Vannbårenvarme i baderomsgulv<br /><br />Sameiet har en felles smørebod/sykkelverksted i garasjekjelleren. Rommet er på hele 44 kvm og kan brukes av alle beboere.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog har opplevd rivende utvikling de siste årene, noe som har gitt en rekke muligheter innen handel, kultur og offentlige tilbud. Mange fastboende setter selvsagt pris på det brede utvalget av butikker som finnes på kjøpesenteret Metro - og Triaden kjøpesenter. Like ved finner du bussterminalen, med hyppige avganger til alle deler av Lørenskog og videre ut i regionen.<br /><br />Vegg-i-vegg, på den andre siden av Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek samt musikk og kulturskole. Kulturhuset huser et vell av teaterforestillinger, musikaler og konserter gjennom hele året. En forestilling på kulturhuset kan lett kombineres med et besøk til en av de hyggelige restaurantene i sentrum.<br /><br />Langvannet er et populært badested. Her finnes små strender og flytebrygger hvor man kan slappe av en varm sommerdag. Det er dessuten etablert en fin tursti rundt området. Vår, sommer og høst kan man boltre seg på flotte tur- og sykkelstier, eller ta et friskt bad i et av de mange vannene. Underveis kan man legge inn et stopp på Mariholtet. Her finnes en sportskafé med mat og drikke, som du kan styrke deg på i en oppvarmet stue.<br /><br />Når snøen faller i den kaldere årstiden, byr Lørenskog på flere skimuligheter utendørs. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et eldorado for friluftsinteresserte mennesker.<br /><br />I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt med bussholdeplasser i nærheten, samt kort vei til både Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. Herfra er det hyppige avganger mot Oslo, og toget bruker omtrent 20 minutter til Oslo S. For pendlere er det også enkel adkomst til hovedveinettet med kort vei til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Markterrasse på ca. 20 kvm med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Tilhørende bod på ca. 6 kvm i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har kvaliteter som bl.a. god takhøyde på 2,6 m, lys enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og store vindusflater som gir mye lys. Vannbåren varme i gulv på badene.<br /><br />ENTRÉ/GANG<br />Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etasje.<br />Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og åpen entré. Entreen har plass for møblement med kommode eller andre oppbevaringsmøbler om ønskelig.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Moderne og stilrent kjøkken med glatte fronter i en dempet grønnfarge som gir rommet et eksklusivt og harmonisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med slitesterk laminert benkeplate og god skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kombikjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, noe som gir et helhetlig og ryddig design. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Den lyse benkeplaten og det dekorative flisfeltet bidrar til et moderne preg og skaper en innbydende overgang mellom kjøkken og stue.<br /><br />Den åpne stuen har gode vindusflater og hjørneplanløsning som sørger for rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. I stuen er det plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Det er fin plass til å innrede med spisebord. Det er utgang fra stue/kjøkken til en stor markterrasse på ca. 20 kvm. Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. <br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />Delikat og moderne baderom med store flislagte overflater og komfortabel vannbåren gulvvarme. Himlingen er utstyrt med downlights som gir behagelig og funksjonell belysning. Badet er innredet med stilren skuffeinnredning med servant og speilskap med integrert belysning som gir både god oppbevaringsplass og et moderne uttrykk. Videre har badet et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører samt vegghengt toalett med soft close-sete. Det er i tillegg tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />SOVEROM/GARDEROBE<br />Leiligheten har to lyse og tiltalende soverom av samme høye kvalitet og standard som resten av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er videre god plass til å sette inn garderobeskap. Soverom 2 passer fint som barnerom/gjesterom/ kontor etter ønske og behov.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Innvendig er det gulv av laminat. <br />Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.<br />Forbruket avregnes 1-2 ganger i året.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk fra 2023 med flatt tak.<br />Ytterveggene er konstruert i betong med utfyllende stenderverk i tre, og fasaden er kledd med fasadestein.<br />Etasjeskillene er av betongdekke.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en skyvebalkongdør i malt tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Det er en markterrasse med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er påvist stedvis knirk i gulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk fra 2023 med flatt tak.<br />Ytterveggene er konstruert i betong med utfyllende stenderverk i tre, og fasaden er kledd med fasadestein.<br />Etasjeskillene er av betongdekke.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en skyvebalkongdør i malt tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Det er en markterrasse med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er påvist stedvis knirk i gulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass nr. 73 medfølger leiligheten med El-bil lader.<br /><br />Anleggseiendommen har gnr. 107, bnr. 2925. En enkel parkeringsplass har en ideell andel på 2/806, doble parkeringsplasser må selges under ett og har en ideell andel på 4/806. <br />MC-plass har en ideell andel på 1/806. Det kommer egen faktura fra Pallplassen Driftsforening for de som har garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br />Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameierne."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 350 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 108 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 121 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 471 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse   blokkbebyggelse, og omfattes av detaljreguleringsplanen  Ødegården   felt B10 B13 , vedtatt 29.05.2013. Området er utviklet som et moderne boligområde med tilhørende veier, grøntområder, gangforbindelser og felles utearealer.\n\nI henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse.\n\nReguleringsplanen stiller blant annet krav til opparbeidelse av veier, gangforbindelser, grøntområder og lekearealer, og legger til rette for et attraktivt bomiljø med nærhet til friområder og rekreasjonsmuligheter. Det er også regulert turforbindelser og grønnstruktur i området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_3: Sikringssone VA-anlegg. Innenfor sonen tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling eller boring for brønner uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastrukturen.\n\nIfølge områdeanalyse fra Ambita er det ikke funnet kvikkleire på eiendommen. Kommunen opplyser imidlertid at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire, og ber om at forholdene undersøkes ved plan- eller tiltak.\n\nDet er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.",
    "externalAdId": "23.262045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er en nyoppført og lekker 3-roms selveier hjørneleilighet i det populære prosjektet Pallplassen. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med hjørneplanløsning. Leiligheten har direkte tilknytning til flotte turområder i Marka. Videre har leiligheten 2 gode soverom, pent bad med opplegg for vaskemaskin, samt en innbydende stue med utgang til solrik markterrasse på ca. 20 kvm.<br /><br />-Heis<br />-Bod på ca 6 kvm<br />-Takhøyde på ca. 2,6 m<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Gjesteparkering i garasjekjeller<br />-Markterrasse på ca 20 kvm<br />-Hjørneleilighet med ekstra vinduer og lysinnslipp<br />-Byggeår 2023<br />-Vannbårenvarme i baderomsgulv<br /><br />Sameiet har en felles smørebod/sykkelverksted i garasjekjelleren. Rommet er på hele 44 kvm og kan brukes av alle beboere.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO23.2675",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=d3357e89-c2d3-4a26-82d2-12e6e2e4ebec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/d3357e89-c2d3-4a26-82d2-12e6e2e4ebec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d3357e89-c2d3-4a26-82d2-12e6e2e4ebec",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/d3357e89-c2d3-4a26-82d2-12e6e2e4ebec",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er en nyoppført og lekker 3-roms selveier hjørneleilighet i det populære prosjektet Pallplassen. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med hjørneplanløsning. Leiligheten har direkte tilknytning til flotte turområder i Marka. Videre har leiligheten 2 gode soverom, pent bad med opplegg for vaskemaskin, samt en innbydende stue med utgang til solrik markterrasse på ca. 20 kvm.<br /><br />-Heis<br />-Bod på ca 6 kvm<br />-Takhøyde på ca. 2,6 m<br />-Garasjeplass med elbillader<br />-Gjesteparkering i garasjekjeller<br />-Markterrasse på ca 20 kvm<br />-Hjørneleilighet med ekstra vinduer og lysinnslipp<br />-Byggeår 2023<br />-Vannbårenvarme i baderomsgulv<br /><br />Sameiet har en felles smørebod/sykkelverksted i garasjekjelleren. Rommet er på hele 44 kvm og kan brukes av alle beboere.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/d3357e89-c2d3-4a26-82d2-12e6e2e4ebec",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468022954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:04+02:00",
    "ownerId": 1115515526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:04:39.425389705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1115515526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}