Innholdsrik 2 mannsbolig | Utleie m/inntekt | Nært til Gløshaugen og St.Olavs | Rolig omr. | Ta kontakt for visning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 425,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 425,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Loft: Trapperom, entré/gang, kjøkken, stue, soverom<br />2. etasje: 110  kvm Leilighet 2 etg: Trapperom, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue,<br />kjøkken. Leilighet 2 (Loft): Trapperom, bad/vaskerom.<br />1. etasje: 121  kvm Leilighet 1etg: Entré, gang/trapp, soverom, kjøkken, bad. Leilighet 2: Entrè, gang, bad/vaskerom,<br />3 soverom, stue, kjøkken. Leilighet i 2.etasje: Entré/trapperom.<br />Kjeller: 153  kvm Leilighet Sokkel: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Leilighet 2:<br />Entré, gang, gang/kjøkken, bad/vaskerom, 3 disp/sov,<br />opphold/stue, bod. Leiligheti 1.etasje: Kjellerstue,toalettrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm 2 verandaer.<br />1. etasje: 0  kvm <br />1. etasje: 40  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11172500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 272500,
      "municipalFees": 17863,
      "estimatedValue": 10900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 272.500,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri og pr. seksjon)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 273.590,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 290.490,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 293.290,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 16,
    "title": "Innholdsrik 2 mannsbolig | Utleie m/inntekt  | Nært til Gløshaugen og St.Olavs | Rolig omr. | Ta kontakt for visning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 96 600"
      }
    ],
    "bedrooms": 12,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4074,
        "lng": 10.4029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4074&lng=10.4029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øystein Møylas veg 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 214,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 214,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øystein Møylas veg 7a. en innholdsrik 2 mannsbolig over 4 plan.<br />God beliggenhet ved Lerkendal med korte avstander til det man trenger i hverdagen. Lave felleskostnader.<br /><br />Vi ønsker å fremheve:<br /><br />- Boligen består av 2 seksjoner og er innlemmet i sameiet Ø.Møylas vei som har totalt 6 seksjoner.<br />-  Lave felleskostnader.<br />- Det er etablert utleie med gode leieinntekter.<br />- Meget sentral beliggenhet. Kort vei til NTNU Gløshaugen og en sykkeltur til Midtbyen.<br />- Veranda/Terrasse<br />- Parkering.<br />- Bussforbindelser til sentrum og resten av byens studiesteder rett ved boligen.<br />- Blindvei.<br />- HUSK VISNINGSPÅMELDING!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet Sokkel: <br />Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. <br />Leilighet 2: Entré, gang, gang/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, opphold/stue, bod. <br />Leilighet 1.etasje: Kjellerstue,toalettrom. totalt 153 kvm.<br /><br />Leilighet 1etg: <br />Entré, gang/trapp, soverom, kjøkken, bad. Leilighet 2: Entrè, gang, bad/vaskerom,<br />3 soverom, stue, kjøkken. Leilighet i 2.etasje: Entré/trapperom. 121 kvm.<br /><br />Leilighet 2 etg:<br />Trapperom, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue,<br />kjøkken. Leilighet 2 (Loft): Trapperom, bad/vaskerom. 110 kvm. inkl.loft.<br /><br />Loft:<br />Trapperom, entré/gang, kjøkken, stue, soverom 41 kvm.<br /><br />1 etg: 40 kvm terrasse<br />2 etg: 22 kvm veranda 2 stk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat opparbeidet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på sameiets tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv selveierleilighet beliggende i 2 etasje i et fredelig og rolig boligområde på Sorgenfri/Lerkendal. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i forhold til trafikkstøy.  <br />Det er gangavstand til det meste av servicefunksjoner som butikker, buss og skoler. <br />Kort vei til Lerkendal Stadion, St. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen og Sintef. Flere barnehager og skoler i området. God offentlig kommunikasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport<br />Valgrindvegen 4 min<br />Linje 10, 24, 103 0.3 km<br />Lerkendal stasjon 13 min<br />Linje R70 1 km<br />Dronningens gate 62 9 min<br />Linje 9 3.3 km<br />Trondheim S 12 min<br />Linje F6, F7, R60, R70, R71 4 km<br />Trondheim Værnes 29 min.<br /><br />Dagligvare<br />Rema 1000 Sorgenfri 9 min<br />Coop Extra Tempe 9 min<br />Post i butikk 0.7 km.<br /><br />Varer/Tjenester<br />Nardo centeret 6 min<br />Apotek 1 Tempe 10 min.<br /><br />Sport<br />Paulinegård grusbane 9 min<br />Fotball 0.6 km<br />Alfred Larsens veg, Ballplass 9 min<br />Ballspill 0.7 km<br />Impulse Tr.senter Lerkendal 8 min<br />TrenHer Nardo 18 min.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Heimdal Eiendomsmegling under annonserte visninger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal standard. Se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />2 etasje og loft:<br />Horisontaldelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i oppmurt naturstein. Hovedkonstruksjonen i reisverk av tre, kledd med stående trepanel. <br />Saltak tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG 0 0stk<br />TG 1 0stk<br />TG 2 7stk<br />TG 3 3stk<br />TG IU 0stk<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?<br />Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.<br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for<br />helse, miljø og sikkerhet? Nei<br /><br />Bygningsdeler med TG 2<br />TG 2<br />Verandaer: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til<br />rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon: Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon.<br />Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Erfaringsmessig manglende lufting av slike<br />takkonstruksjoner.<br /><br />Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser<br />på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet<br />levetid. Tiltak må påregnes.<br /><br />Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Mangler heldekkende beslag på<br />pipegjennomføring over taket. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og<br />ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.<br /><br />Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke<br />målt med krysslaser. Stedvis knirk. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.<br /><br />Kjøkken - 2.etasje : Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje.<br /><br />VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og<br />avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi.<br />Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og<br />avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser<br />innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter<br />på vannrør som er over 30 år. Varmtvannsberedere har oppnådd forventet levetid. Boligens rom er naturlig ventilert<br />med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger.<br /><br /> Bygningsdeler med TG 3<br />TG 3<br />Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Noe fuktmerker ble<br />avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Selger opplyser om at det er en lekkasje fra en<br />luftehatt som vises ved svellinger på himlingsplater på bad/vaskerom i 2.etasjen. Det må påregnes strakstiltak.<br />Kostnadsestimatet gjelder for lokal utbedring av luftehatter.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br /><br />Bad/vaskerom - 2.etasje : Badet som antas å være fra slutten på 90-tallet har flis på gulv, flis på vegger og malte<br />plater i himling. Av installasjoner er det gulvmontert toalett, servant med underskap, badekar, dusjsone med forheng<br />og opplegg for vaskemaskin. Badets overflater og tettesjikt har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad/vaskerom - 2.etasje (Leilighet Loft): Badet som antas å være fra slutten på 90-tallet har flis på gulv, flis på<br />vegger og folierte plater i himling. Av installasjoner er det gulvmontert toalett, servant med underskap, dusjkabinett<br />og opplegg for vaskemaskin. Badets overflater og tettesjikt har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det<br />registreres svelling og fuktmerker på plater i himling over dusjkabinett. Selger opplyser om at dette er fra lekkasje fra<br />taket.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />1 etasje og sokkel.<br />TG 0 0stk<br />TG 1 0stk<br />TG 2 11stk<br />TG 3 6stk<br />TG IU 0stk<br /><br />Byggemetode: Horisontaldelt tomannsbolig på to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i sparestein. Hovedkonstruksjonen i<br />reisverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />11 Bygningsdeler med TG 2<br />TG 2<br />Grunnmur / fundamenter: Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være<br />av konstruksjonsmessig betydning. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere<br />intervall for vedlikehold. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.<br /><br />Drenering: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.<br />Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det<br />registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet<br />alder på drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Sokkel : På bakgrunn av etableringsåret er det trolig brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god<br />løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales. Noe manglende<br />ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig.<br /><br />Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være<br />vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i<br />boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Utskifting anbefales på sikt.<br /><br />Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taket er tekket med<br />betongtakstein. Taket fremstår som tett og i solid utførelse. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er<br />etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. Mer enn halvparten<br />av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Anbefaler ytterligere undersøkelser av beslag på pipe, luftehatter<br />og beslag på takvinduer da disse har en kortere forventet levetid enn taksteinen.<br /><br />Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres.<br />Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For<br />detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.<br /><br />Toalettrom - Sokkel (Leilighet 1, 1.etasje): Rommet har flis på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Av<br />installasjoner er det gulvmontert toalett og vegghengt servant. Avløp på servant er ikke fagmessig tilkoblet. Mangler<br />ventilering av rommet. Eldre toalett som er modent for utskifting.<br /><br />Kjøkken -Sokkel (Leilighet 1): Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales<br />etablert som et sikkerhetstiltak. Drypplekkasje fra blandebatteri. Det registreres en del slitasje på innredningen.<br /><br />Kjøkken (Leilighet 1) - 1.etasje : Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen<br />lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk<br />vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.<br /><br />Kjøkken - Sokkel (Leilighet 2): Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer<br />avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og<br />komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.<br /><br />VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og<br />avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi.<br />Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og<br />avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser<br />innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter<br />på vannrør som er over 30 år. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og<br />gjennomstrømningsventiler på vegger.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3<br />TG 3<br />Terrasse : Terrasse/veranda har synlige skader. svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Det<br />ble avdekket omfattende lekkasje gjennom dekket.Tiltak må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad/vaskerom - Sokkel (Leilighet 1): Badet som er antagelig fra 1998 har flis på gulv, flis på vegger og malt slett<br />himling. Av installasjoner er det servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjsone med forheng og garnityr på<br />vegg. Badet tettesjikt, overflater og vannførende installasjoner har oppnådd en alder der oppussing/renovering vil<br />være påregnelig. Det ble uført hulltaking i tilstøtende vegg for dusjsone uten at det ble avdekket tegn til fukt der<br />hullet ble påført. Anbefaler likevell ikke videre dusjing direkte på overflatene.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad - Leilighet 1, 1.etasje : Badet som er antagelig fra 1998 har flis på gulv, flis på vegger og malt slett himling. Av<br />installasjoner er det servant med underskap og dusjsone med forheng og garnityr på vegg. Badet tettesjikt, overflater<br />og vannførende installasjoner har oppnådd en alder der oppussing/renovering vil være påregnelig.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad/vaskerom - Leilighet 2, 1.etasje : Badet som er antagelig fra 1998 har flis på gulv, flis på vegger og malt slett<br />himling. Av installasjoner er det servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjsone med forheng, garnityr på<br />vegg og badekar. Badet tettesjikt, overflater og vannførende installasjoner har oppnådd en alder der<br />oppussing/renovering vil være påregnelig. Hulltaking var ikke mulig da vegger i dusjsone grenser mot yttervegg.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad/vaskerom - Sokkel (Leilighet 2): Badet som er antagelig fra 1998 har flis på gulv, flis på vegger og malt<br />panelhimling. Av installasjoner er det servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjsone med forheng og<br />garnityr på vegg. Badet tettesjikt, overflater og vannførende installasjoner har oppnådd en alder der<br />oppussing/renovering vil være påregnelig.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Kjøkken (Leilighet 2) - 1.etasje : Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy<br />bruksslitasje.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?<br />Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.<br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for<br />helse, miljø og sikkerhet?<br />Nei<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektris<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er flere bruksenheter i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.<br />- Soverom i sokkel er ikke godkjent ifølge selger.<br />- Kun eventuelle integrerte hvitevarer medfølger.<br />- Gode leieinntekter opp mot kr. 46 tusen pr.mnd ifølge eier.<br />- Klasse C - antikvarisk verdi<br /><br />Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Takstrapport<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leo Olufsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 for Trondheim kommune, stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende tettbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan R R374 \"Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen\" vedtatt 25.04.1996. Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.\n\nFølgende reguleringsplaner er under arbeid:\nr20230018, Sorgenfriveien 16\nr20230035, Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10\nr20170046, Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10\nr20220053, Sorgenfrivegen 14\nr20220038, Klæbuveien 159\n\nPlanid r20120020, tempe, Valøya og Sluppen er planforslag som berøere eiendommen. Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. Det er satt av areal til helse- og velferdssenter og barnehage.\nDet eksisterer det planforslag som berører eiendommen:\nr20120020 Tempe, Valøya og Sluppen\nEiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "18.262302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øystein Møylas veg 7a. en innholdsrik 2 mannsbolig over 4 plan.<br />God beliggenhet ved Lerkendal med korte avstander til det man trenger i hverdagen. Lave felleskostnader.<br /><br />Vi ønsker å fremheve:<br /><br />- Boligen består av 2 seksjoner og er innlemmet i sameiet Ø.Møylas vei som har totalt 6 seksjoner.<br />-  Lave felleskostnader.<br />- Det er etablert utleie med gode leieinntekter.<br />- Meget sentral beliggenhet. Kort vei til NTNU Gløshaugen og en sykkeltur til Midtbyen.<br />- Veranda/Terrasse<br />- Parkering.<br />- Bussforbindelser til sentrum og resten av byens studiesteder rett ved boligen.<br />- Blindvei.<br />- HUSK VISNINGSPÅMELDING!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "18-26-0041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=30c0fdc9-fab6-4ea8-88aa-8284148a16a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lerkendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/30c0fdc9-fab6-4ea8-88aa-8284148a16a7?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/30c0fdc9-fab6-4ea8-88aa-8284148a16a7",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øystein Møylas veg 7a. en innholdsrik 2 mannsbolig over 4 plan.<br />God beliggenhet ved Lerkendal med korte avstander til det man trenger i hverdagen. Lave felleskostnader.<br /><br />Vi ønsker å fremheve:<br /><br />- Boligen består av 2 seksjoner og er innlemmet i sameiet Ø.Møylas vei som har totalt 6 seksjoner.<br />-  Lave felleskostnader.<br />- Det er etablert utleie med gode leieinntekter.<br />- Meget sentral beliggenhet. Kort vei til NTNU Gløshaugen og en sykkeltur til Midtbyen.<br />- Veranda/Terrasse<br />- Parkering.<br />- Bussforbindelser til sentrum og resten av byens studiesteder rett ved boligen.<br />- Blindvei.<br />- HUSK VISNINGSPÅMELDING!",
    "prospectusView": "https://hem.no/30c0fdc9-fab6-4ea8-88aa-8284148a16a7?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=30c0fdc9-fab6-4ea8-88aa-8284148a16a7",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468035291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:02+02:00",
    "ownerId": 1111593515,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:02:59.780378681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1111593515",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}