Leilighet med 3 soverom, balkong og sentral beliggenhet. Garasje. Omfattende renovert siden byggeår.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 7397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 877 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Leilighet med 3 soverom, balkong og sentral beliggenhet. Garasje. Omfattende renovert siden byggeår.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46844601454143,
        "lng": 11.492193253704531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46844601454143&lng=11.492193253704531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7800",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 764,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1943. Eiendommen ble omfattende rehabilitert både inn- og utvendig i perioden 2007-2008, og fremstår i dag med en god standard og praktiske løsninger. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med tre soverom, og byr også på en romslig og skjermet balkong.<br />Beliggenheten er sentral og attraktiv i Namsos sentrum, med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, småbåthavn, barnehager og skoler. Her bor du med alt du trenger i hverdagen like i nærheten, samtidig som området oppleves rolig og trivelig.<br />Tomten er pent opparbeidet med en romslig, asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til hyggelige plenarealer. Hagegjerde mot vei og naboeiendom bidrar til en lun og avskjermet ramme rundt uteområdet, og eiendommen har gode lys- og solforhold. Parkering i halvpart av dobbelgarasje.  <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />2.etasje: Trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. <br /><br />Kommentar til areal:<br />Areal på loftet er ikke målbart som følge av skråtak og lav takhøyde.<br />Leiligheten disponerer i tillegg andel av felles bodarealer i kjeller.<br /><br />Garasje BRA/BRA-e: 23 m2:<br />Flis på vegger og himling med folierte tak-ess.<br />. Det er avvik:<br />Det er registrert skade på en veggflis, samt flere skruehull etter tidligere oppheng. Vinduet er plassert innenfor et område som defineres som våtsone.<br />. Tiltak:<br />Rommet fungerer med påviste avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />. Det er avvik:<br />Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket.<br />. Tiltak:<br />Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. <br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk av plast. membran med ukjent utførelse.<br />. Det er avvik:<br />TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes.<br />For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning.<br />. Det er avvik:<br />Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne.<br />Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. <br />. Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. <br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering via elektrisk styrt vifte.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er ikke utført, da aktuelt våtsone ligger mot kjøkkeninnredning samt to yttervegger. Kontroll med hensyn til eventuelle skjulte skader er derfor gjennomført visuelt, kombinert med enkle overflatesøk. Det ble ikke registrert indikasjoner på<br />skjulte skader.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Overflater og innredning, TG1: <br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og lyse profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avsatt plass for hvitevarer. Flislagte veggflater mellom benk og overskap.<br />Det er registrert noe overflateslitasje på en skapdør, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten inn mot komfyr. Nevnte avvik gis TG2.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />Gulv: Laminat og vinylbelegg. Malt/ubehandlet betong i kjeller.<br />Vegger: MDF-plater, malt panel, og tapet. Malt betong i kjeller.<br />Himlinger: Folierte og malte slette plater. <br /><br />BAD/VASKEROM:<br />- Generell:<br />Bad i 2. etasje fra 2007/08.<br />Rommet har støpt gulv med varmekabler. Overflater med flislagt gulv og vegger, og himling er belagt med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning. Ventilering via avtrekksvifte på vegg.<br />- Overflater vegger og himling, TG2:<br />Flis på vegger og himling med folierte tak-ess.<br />. Det er avvik:<br />Det er registrert skade på en veggflis, samt flere skruehull etter tidligere oppheng. Vinduet er plassert innenfor et område som defineres som våtsone.<br />. Tiltak:<br />Rommet fungerer med påviste avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />. Det er avvik:<br />Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket.<br />. Tiltak:<br />Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. <br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk av plast. membran med ukjuent utførelse.<br />. Det er avvik:<br />TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes.<br />For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning.<br />. Det er avvik:<br />Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne.<br />Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner.<br />. Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. <br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering via elektrisk styrt vifte.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er ikke utført, da aktuelt våtsone ligger mot kjøkkeninnredning samt to yttervegger.<br />Kontroll med hensyn til eventuelle skjulte skader er derfor gjennomført visuelt, kombinert med enkle overflatesøk. Det ble ikke registrert indikasjoner på skjulte skader.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og lyse profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagte veggflater mellom benk og overskap.<br />Det er registrert noe overflateslitasje på en skapdør, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten inn mot komfyr. Nevnte avvik gis TG2.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe og vedovn. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Det står en eldre oljetank i kjellerens fellesarealer. Denne er ikke i bruk og skal i følge tidligere opplysninger være tømt. Det anbefales videre undersøkelser vedrørende oljetankens tilstand og de forskriftskrav som gjelder for tanker som ikke er i bruk.<br />Generell info vedrørende oljefyring:<br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er oljetank i boligens kjeller, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og opparbeidet med en romslig, asfaltert gårdsplass samt plenarealer med diverse beplantning. Det er satt opp hagegjerde mot vei og naboeiendom. Eiendommen har gode lys- og solforhold.<br />Seksjon 1 og seksjon 2 har en biloppstilling hver utenfor sin garasjeport. Uteområdet ellers på eiendommen er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Namsos sentrum, med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, småbåthavn, barnehager og skoler. Her bor du sentralt med alt du trenger lett tilgjengelig i hverdagen. Tomten er pent opparbeidet med en romslig, asfaltert gårdsplass, i tillegg til plenarealer. Hagegjerde mot vei og naboeiendom bidrar til en lun og avskjermet ramme rundt uteområdet. Det er gode lys- og solforhold på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig gate. Adkomst til leiligheten via eget trapperom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Seksjon 1 og seksjon 2 har en biloppstilling hver utenfor sin garasjeport. Uteområdet ellers på eiendommen er fellesareal.<br />Eiendommen har gode adkomstforhold og en romslig og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Kommentar fra Namsos kommune:<br />Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 &#43; Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Opprinnelig byggeår:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Namsos kommunes arkiv. Boligen er oppført i 1943, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverket lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Senere tiltak:<br />- Det er utstedt ferdigattest den12.06.1970, ifbm tilbygg. <br />- Det er utstedt ferdigattest den 21.08.2024, i fbm bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. <br />- Det foreligger vedtak for tillatelse av seksjonering av eiendommen, datert 05.05.2026. <br /><br />Garasje, byggeår 2010:<br />- Det er utstedt ferdigmelding for garasjen, datert 06.01.2012. Byggegodkjente tegninger foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Halvpart tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje, i tomannsbolig fra<br />1943 som ble rehabilitert i perioden 2007-2008.<br />Rehabiliteringen som ble utført omfattet blant annet<br />etterisolering av yttervegger med tilhørende støydempende<br />tiltak, utskifting av vinduer og dører, ny taktekking samt<br />etablering av ny drenering. Samtlige innvendige overflater og<br />tekniske installasjoner er i hovedsak fra dette tidsrommet.<br />Leiligheten har tilhørende arealer på råloft, andel av fellesarealer<br />i kjeller, samt halvpart av dobbelgarasje.<br />Adkomst til leiligheten er via eget trapperom i 1. etasje.<br />Eiendommen har gode adkomstforhold og romslig asfaltert<br />gårdsplass.<br />Det vises til rapportens respektive punkter for nærmere<br />beskrivelse av bygningsdeler og tilstandsvurderinger.<br /><br />TAKTEKKING, TG1:<br />Taktekking med Decra stålplater fra ca 2007. Ukjent type og alder på undertak.<br />Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2:<br />Saltak med originale sperrekonstruksjon fra de respektive byggeår. Boligen har et uinnredet råloft med tilkomst via fast trapp. Ett rom belagt med plater. Isolasjonen i etasjeskillet består av leire og syddmatter.<br />. Det er avvik:<br />Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og mengden isolasjon. Det er ukjent om det er benyttet dampsperre i himlingen mot kaldloft.<br />Taktro har enkelte misfarginger, noe som vurderes som normalt for en bolig av denne alder.<br />Ved fuktmåling (pigg) i treverk ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Det bemerkes noe manglende undertak omkring pipe, noe som kan medføre kondensdrypp ved enkelte temperaturer.<br />. Tiltak:<br />Tiltak for tilleggsisolering bør vurderes. Samtidig anbefales det å vurdere forbedret lufting ved raftet. Loftet skal ha tilstrekkelig ventilasjon for å sikre at eventuell fukt og vanndamp fra underliggende etasje kan transporteres ut.<br />Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til uønsket snøsmelting på taket, samt økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen. Ved eventuell etterisolering må det gjennomføres en faglig vurdering for å sikre riktig og forsvarlig utførelse.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG, TG2:<br />Takrenner og takbeslag av lakkert stål. Heldekkende beslag på pipe og integrerte stigetrinn for adkomst til pipe.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Montering av snøfangere må vurderes hvis det viser seg å være fare for snøras.<br /><br />VEGGKONSTRUIKSJON, TG1:<br />Yttervegger hvor det ble foretatt etterisolering og lydisolerende tiltak i fbm renovering i 2007/2008. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Stedvis noe overflatesliitasje på mest værutsatte fasader. Overflatebehandling og omfang må vurderes nærmere av den enkelte.<br />Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Malte trevinduer med 2-lags støydempende glass. Samtlige vinduer ble skiftet i forbindelse med renovering i 2007.<br />Funksjonstest er utført som stikkprøvekontroll.<br />Det gjøres oppmerksom på at vinduer av denne typen, med innvendig sideveis åpning, vil normalt ha noe friksjon i bunnkarm. Justering av enkelte vinduer må påregnes.<br /><br />DØRER, TG2:<br />Takoverbygd og utadslående ytterdør med integrert glass.<br />Balkongdør med integrert isolerglass og høy brystning.<br />. Det er avvik:<br />Balkongdøren har fuktpåvirket brystning utvendig.<br />. Tiltak:<br />Brystningsplaten på balkongdøren bør vurderes skiftet.<br /><br />BALKONGER, TG2:<br />Balkonger mot sørvest og nordøst. Konstruksjonene er fundamentert med betongpilarer og overbygget med impregnerte trekonstruksjoner. Malt liggende rekkverk.<br />Utført med tett dekke og avrenning til takrenne i front.<br />. Det er avvik:<br />Det er registrert en god del fuktmerker og misfarging under balkongen ved inngangspartiet, noe som kan indikere utettheter i papptekkingen. Tettsjiktet er innbygd og utførelse og tilstand lar seg derfor ikke kontrollere visuelt.<br />Det bemerkes at nevnte fuktmerker også er omtalt i tidligere takst, og eier opplyser at det ikke har vært registrert lekkasjer.<br />Tettesjikt av metallplater på balkongen må ikke betraktes som en helt tett konstruksjon, og drypplekkasjer må derfor påregnes.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tettesjiktet bør kontrolleres nærmere, og behov for utbedring kan ikke utelukkes.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3:<br />Etasjeskillerne består av tradisjonelle trebjelkelag.<br />I følge opplysninger ble det ikke utført utbedringer/tiltak på etasjeskillerne ved renoveringen av boligen i 2007/2008.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50-60 mm, med laveste punkt mot sør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />PIPE OG ILDSTED, TG IU:<br />Boligen har en teglsteinspipe med lufteløp. Pipen er pusset og malt. På loftet er det elementpipe ved takgjennomføringen. Over yttertak er det montert heldekkende beslag. Vedovn på stue.<br />Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsteder ikke er funksjonsprøvd eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Det foreligger heller ingen opplysninger om når siste tilsyn eller feiing ble utført. For sikker vurdering av pipens og ildstedenes tilstand, samt etterlevelse av gjeldende forskriftskrav, anbefales det å innhente opplysninger fra det lokale brann- og feiervesenet.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1:<br />Det ble lagt ny drenering rundt boligen i ca. 2007/2008. Det er observert bruk av grunnmursplast (knotteplast) med påsatt klemlist ved overgang mot terreng. Takvann ledes kontrollert til nedløpsrør og videre til rør i grunnen. Det er ikke kjent om dreneringssystemet og takvannsledningene har felles eller<br />separat utløp. Ved befaringen fremsto kjelleren som tørr, uten synlige tegn til fuktinnsig eller avvik.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1:<br />Grunnmur av plasstøpt betong, utvendig pusset og malt over terreng. På innvendige flater er det delvis brukt pussede eller ubehandlede treullsementplater.<br />Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det registrert enkelte eldre riss/sprekker i grunnmuren. Disse vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning, men det anbefales at disse forsegles for å unngå at fukt trenger inn.<br /><br />FORSTØTNINGSMUR, TG IU:<br />Det er oppsatt mur mot tilstøtende eiendom mot nord. Det er ikke undersøkt nærme om ansvarsforholdet så det er derfor ikke foretatt tilstandsvurdering av denne.<br />Dette må avklares med naboeiendom.<br /><br />GARASJE, byggeår 2010:<br />Halvpart av garasje. Bygningen har støpt betonggulv med oppmurte sokler. Veggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt<br />stående trepanel, kombinert med liggende kledning i gavlspisser.<br />Taket er utført med selvbærende takstoler, undertak av plast og tekking med Decra stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert<br />metall med avrenning til terreng.<br />Garasjen er utstyrt med isolerte leddporter i metall med automatiske portåpnere. Det er montert vinduer med enkle glass.<br />Det er installert elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det praktiseres ikke felleskostnader eller forretningsfører. Ingen fellesgjeld. <br /><br />Tilstandsrapport:<br />Berfaringsdato 04.02.2026, oppdatert rapport 17.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 12.06.26</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.06.69</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende seksjonert leilighet, beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1943. Eiendommen ble omfattende rehabilitert både inn- og utvendig i perioden 2007-2008, og fremstår i dag med en god standard og praktiske løsninger. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med tre soverom, og byr også på en romslig og skjermet balkong. <br />Beliggenheten er sentral og attraktiv i Namsos sentrum, med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, småbåthavn, barnehager og skoler. Her bor du med alt du trenger i hverdagen like i nærheten, samtidig som området oppleves rolig og trivelig.<br />Tomten er pent opparbeidet med en romslig, asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til hyggelige plenarealer. Hagegjerde mot vei og naboeiendom bidrar til en lun og avskjermet ramme rundt uteområdet, og eiendommen har gode lys- og solforhold. Parkering i halvpart av dobbelgarasje.  <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "53260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d30a340a-b8df-449b-b4dc-6e89b8ab114d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Namsos sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260132?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260132?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d30a340a-b8df-449b-b4dc-6e89b8ab114d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende seksjonert leilighet, beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1943. Eiendommen ble omfattende rehabilitert både inn- og utvendig i perioden 2007-2008, og fremstår i dag med en god standard og praktiske løsninger. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med tre soverom, og byr også på en romslig og skjermet balkong. <br />Beliggenheten er sentral og attraktiv i Namsos sentrum, med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, småbåthavn, barnehager og skoler. Her bor du med alt du trenger i hverdagen like i nærheten, samtidig som området oppleves rolig og trivelig.<br />Tomten er pent opparbeidet med en romslig, asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til hyggelige plenarealer. Hagegjerde mot vei og naboeiendom bidrar til en lun og avskjermet ramme rundt uteområdet, og eiendommen har gode lys- og solforhold. Parkering i halvpart av dobbelgarasje.  <br /><br />Velkommen!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260132?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260132?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468035510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:03+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:03:42.855488176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}