Nydelig beliggende småbruk spreget eiendom som er tilrettelagt for hestehold. Eiendommen er omkranset av flott landskap!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 340,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 171,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, bod, soverom, kott, kott 2, soverom 2.<br />1. etasje: 115  kvm Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje med hybel i 2.etg.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 50  kvm Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom og soverom.<br />1. etasje: 115  kvm Trapperom, bod, garasje rom, vognskjul, sal rom, høyrom og 2 stall bokser.<br /><br /><b>Ute bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5433850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 814453,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133850,
      "municipalFees": 10045,
      "estimatedValue": 5300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 132 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 133 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig beliggende småbruk spreget eiendom som er tilrettelagt for hestehold. Eiendommen er omkranset av flott landskap!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 80 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4186,
        "lng": 11.1655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4186&lng=11.1655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glenneveien 246"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 3 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 80 966 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3116
      },
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggende småbruk preget eiendom som er tilrettelagt for hestehold. Eiendommen er omkranset av flott landskap!<br /><br />Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod.<br /> <br />2. etasje: Gang, bod, soverom, kott, kott 2, soverom 2.<br /> <br />Garasje: <br /><br />1.etasje: Trapperom, bod, garasje rom, vognskjul, sal rom, høyrom, 2 stall bokser<br /><br />2.etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom, soverom(ikke godkjent).<br /><br />Eiendommen er en fin beliggenhet nær Glomma og med fin utsikt over kulturlandskapet. Lett gangavstand fra eiendommen finner man grav røyser med flott utsiktspunkt. Området generelt byr på meget fine turmuligheter. Glomma byr ellers på fine muligheter for ulike vann sports aktiviteter, og et variert fiske."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en fin beliggenhet nær Glomma og med fin utsikt over kulturlandskapet. Lett gangavstand fra eiendommen finner man grav røyser med flott utsiktspunkt. Området generelt byr på meget fine turmuligheter. Glomma byr ellers på fine muligheter for ulike vann sports aktiviteter, og et variert fiske. Skiptvet sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil og har det meste av hva et sentrum bør by på. Blant annet post i butikk, lege, apotek, butikker, frisør, treningssenter, m.m. I nærheten ligger også barnehager og barneskole med nyere bygg for ungdomstrinnet og stor flott aula. Skolebussen stopper rett utenfor eiendommen, i Glenneveien. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter som lysløype med muligheter for turgåing både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod.<br /> <br />2. etasje: Gang, bod, soverom, kott, kott 2, soverom 2.<br /> <br />Garasje: <br /><br />1.etasje: Trapperom, bod, garasje rom, vognskjul, sal rom, høyrom, 2 stall bokser<br /><br />2.etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom, soverom(ikke godkjent).<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygnings sakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygnings sakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsførings tidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "To tomter på totalt 8 715,3 m2, ifølge Norges eiendommer. Gnr: 12 og Bnr: 60 er på 5 841,6 m2 og Gnr: 12 og Bnr: 69 er på 2873,7 m2. Tomtene er opparbeidet med plen areal, diverse beplantning og vintergrønt. Det er også montert flaggstang. Romslig og  gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med 1. etasje og 2. etasje på totalt 169 bruksareal.. Bygningen ble oppført i 1900 og tilbygget/ombygget i 1997. Garasje bygg/stall m/innredet leilighet i 2. etasje på ca. 165 m2. Stallplassene blir i dag brukt som hundehus. Grill hytte på ca. 9 m2. Uthus på ca. 6 m2."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOD:<br /><br />Oppført i trekonstruksjoner med trepanel. Takkonstruksjon i treverk. Valmet tak, tekket med takpapp. Terrasse platting utenfor med impregnerte materialer, terrassen er delvis takoverbygget <br /><br />GARASJE:<br /><br />Garasje bygg m/innredet leilighet i 2. etasje. Oppført med støpt plate samt ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av lett bindingsverk, som er kledd utvendig med tre kledning. Sal takkonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med rammer og karmer av tre, med isolerglass. <br /><br />Garasje på ca. 39 m2, adkomst via to leddporter med automatisk åpner samt gangdør. Den ene leddporten fungerer.  Garasjen er plateslått innvendig, med gipsplater. <br /><br />Lite vognskjul på ca. 14 m², adkomst via sidehengslede porter av tre. <br /><br />Bygningen inneholder i tillegg eget stallrom, høyrom samt to stallbokser. Vedskjul utenfor, tilknyttet stallbokser (ikke målbart areal).<br /><br />Overflater: <br />Gulver med laminat.<br />Vegger med panel.<br />Himlinger med panel. <br /><br />Kjøkken med åpen løsning mot stua, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplater. Oppvaskbenk av rustfritt stål inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plassen til komfyren, og har kullfilter. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom over- og underskap. <br /><br />Bad/vaskerom, med belegg på gulvet og våtromstapet og panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil og veggskap. Det er montert nyere dusjkabinett med dører av glass. Gulvstående toalett. Panelovn. Merknader:- Ingen ventilering av badet.- Ikke bygget som fullverdig våtrom etter dagens standard, krav. Ingen garantier. Varmtvannsberederen er på 200 liter, fra 2018. Ikke vurdert tilstand på bygningen. <br /><br />GARASJE:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger og reisverksvegger/tømmer, som er kledd utvendig med stående villmarkspanel. Ukjent isoleringsgrad. Malt utvendig i forskjellige perioder, senest deler av sydveggen i 2026. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i treverk. Saltak takform. Tilgang til loftet via soverom. Alle kneloft er ikke<br />tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i treverk. Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass, fra 1997 og 2012 samt noen eldre vinduer med ukjent alder. Enkelte eldre vinduer med doble glass. <br /><br />Dører: Ytterdør av tre til hovedinngangen. Eldre ytterdør til boden. Terrassedør med isolerglass, fra 1997. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i impregnert treverk på ca. 33 m 2. Nytt glassrekkverk i 2019. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene og kryperom. Støpt betongdekke i deler av boligen. Trebjelkelag mot krypkjeller er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe forblendet med skiferstein. Vedovn i stua fra 2019, type Aduro søylepeis. Peis med innsats i stue/kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med betong. Ringmurs vegger er av eldre gråsteinsmur samt betong. <br /><br />ANNET:<br /><br />Bygning er oppført med prefabrikerte trekonstruksjoner. Valmet tak, tekket med tak shingel. Grillplass innvendig med pipe. <br /><br />TG2<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Dører:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Overflater:<br />Påvist generelt med bom/løse fliser i entréen i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for pipe rehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper:<br />Rekkverks høyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler hånd løper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Påvist skjevheter i trappa.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv:<br />Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på bygge tidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert skli sikkerhet på gulvet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. lufte spalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstands grad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. <br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Krypkjeller:<br />Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på sopp/råte. Krypkjelleren har kondensutfordringer. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vegger i dusj hjørnet grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radon målinger, og bygget er heller ikke utført med radon sperre. Rekkverks høyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radon målinger, og bygget er heller ikke utført med radon sperre. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger:<br />Tilsyn: 08.02.2023.<br />Type: Feiing."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig med grei standard på innredninger og utstyr. Ombygget/tilbygget i 1997."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe fra Panasonic. Bad/vaskerom: Elektriske varmekabler. Badet: Elektriske varmekabler. Teglsteins pipe forblendet med skifer stein. Vedovn i stua fra 2019, type Aduro søyle peis. Peis med innsats i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Deler av boligens areal, over garasje er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknads pliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl. a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstands grad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende arealplan med bestemmelser:\n\nKommuneplanens arealdel. Periode: 2019- 2031. Vedtaksdato: 30.09.2019. \nKommuneplan for sentrum. Periode: 2015- 2027. Vedtaksdato: 05.04.2018. \n\nSe veileder for gjeldende arealplaner. www.skiptvet.kommune.no/planer\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårds tilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n \nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f. eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.\n \nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "5460.261433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig beliggende småbruk preget eiendom som er tilrettelagt for hestehold. Eiendommen er omkranset av flott landskap!<br /><br />Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod.<br /> <br />2. etasje: Gang, bod, soverom, kott, kott 2, soverom 2.<br /> <br />Garasje: <br /><br />1.etasje: Trapperom, bod, garasje rom, vognskjul, sal rom, høyrom, 2 stall bokser<br /><br />2.etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom, soverom(ikke godkjent).<br /><br />Eiendommen er en fin beliggenhet nær Glomma og med fin utsikt over kulturlandskapet. Lett gangavstand fra eiendommen finner man grav røyser med flott utsiktspunkt. Området generelt byr på meget fine turmuligheter. Glomma byr ellers på fine muligheter for ulike vann sports aktiviteter, og et variert fiske."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "5460260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=eddb46b6-c572-4a56-836a-1cbf6b5da12a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/eddb46b6-c572-4a56-836a-1cbf6b5da12a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eddb46b6-c572-4a56-836a-1cbf6b5da12a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig beliggende småbruk preget eiendom som er tilrettelagt for hestehold. Eiendommen er omkranset av flott landskap!<br /><br />Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod.<br /> <br />2. etasje: Gang, bod, soverom, kott, kott 2, soverom 2.<br /> <br />Garasje: <br /><br />1.etasje: Trapperom, bod, garasje rom, vognskjul, sal rom, høyrom, 2 stall bokser<br /><br />2.etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, trapperom, soverom(ikke godkjent).<br /><br />Eiendommen er en fin beliggenhet nær Glomma og med fin utsikt over kulturlandskapet. Lett gangavstand fra eiendommen finner man grav røyser med flott utsiktspunkt. Området generelt byr på meget fine turmuligheter. Glomma byr ellers på fine muligheter for ulike vann sports aktiviteter, og et variert fiske.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eddb46b6-c572-4a56-836a-1cbf6b5da12a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/eddb46b6-c572-4a56-836a-1cbf6b5da12a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468037211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T11:29+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T11:29:58.910131722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}