Lekker 4-roms endeleilighet med 2 balkonger | Nytt kjøkken 2025 | Garasjeplass m/ el | Heis | 4 etg | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18871,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "primary": 89,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9635850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2213529,
      "estateTax": 2206,
      "suggestion": 9400000,
      "salesCostSum": 235850,
      "collectiveAssets": 38375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 850,- <em>(Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper)</em><br />kr 235 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 235 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 635 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 648 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms endeleilighet med 2 balkonger | Nytt kjøkken 2025 | Garasjeplass m/ el | Heis | 4 etg | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790058598"
      },
      {
        "mobile": "+4741859439"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949506427323605,
        "lng": 10.775269705869214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949506427323605&lng=10.775269705869214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0485",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Schjelderups vei 11 P"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 153,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5783,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, trappevask, internett/TV, felleskostnad garasjeplass, vaktmestertjeneste, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 57, snr. 153 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Guro Helle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cornelia Webster Bryhn og Kristian Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 18871,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du sentralt og skjermet til i Nydalen i et etablert boligområde. Boligen ligger rolig til i den etablerte &#34;eldre&#34; delen av Nydalen, med lite biltrafikk og gjennomkjøring. Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur.</p><br /><p>Populære Thon Senter Storo ligger like ved med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger ODEON kino som er en av Norges største kinosentere med hele 14 saler, en utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat. Med Akerselva like ved er du omgitt av rekreasjon, og øverst i Nydalen finner du badedam, barnebasseng og et motstrømsbasseng! Populære restauranter som Mamma Pizza, Crudo og Asian fusion på Sumo ligger også rett i nærheten. For den kulturinteresserte kan kulturhuset friste med Riksteateret, Det andre teateret og Fangene på fortet. Videre har man konseptet Nieu i Soria Moria-bygget og Trikkestallen besøkes, som ligger på Torshov ca. 10 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Bunnpris (Åpen alle dager) som ligger i Gunnar Schjelderups vei, Coop Mega på Thon Senter, Kiwi på Storo, Meny på Lillo Gård og Rema 1000 i Sandakerveien. Av treningstilbud finnes bl.a. Sats Nydalen, Sats på Storo, EVO, Fitnesspoint og Crossfit Nydalen.</p><br /><p>Kort vei til marka og Maridalen med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. I tillegg til Akerselva som renner like ved er det også flere flotte park- og friområder i nærheten som blant annet Voldsløkka som er et stort aktivitets- og friluftsområde med sandvolleyball, fotball og ishockeybaner samt Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Videre er det relativt kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper.</p><br /><p>Fra Nydalen og Storo har du et eldorado av offentlig kommunikasjon med trikk, buss, T-banestasjon, flybuss fra ringen (FB3) og tog. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til alle områder i Oslo til alle døgnets tider. Det går tog fra Nydalen togstasjon med Gjøvikbanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 18871,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk. Yttervegger i betong forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning på terrasser og balkonger. Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med papp/membran. Felles takterrasse på deler av bygningen. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.</p><br /><p>Grunnforhold og drenering:</p><p>Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.</p><br /><p>Fellesarealer:</p><p>Trapper og reposer i betong med fliser. Linoleumsbelegg korridorer. Ellers malte flater i fellesarealer. Heisanlegg i bygningen til alle plan. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Byggeår og vedlikeholdsansvar:</p><p>Rapporten tar utgangspunkt i at bygningen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter, byggeskikk og metoder på oppføringstidspunktet. Bygningen oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til blant annet varmeisolering, ventilasjon og tetthet. Tilstandsrapporten omfatter kun boligen/leiligheten slik den fremstår ved befaring, og er begrenset til forhold som omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar, det vil si forhold innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Felles bygningsdeler og installasjoner, herunder tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Vedlikehold og fremtidige behov:</p><p>Alle bygninger, både eldre og nyere, har et løpende behov for vedlikehold. Manglende eller utsatt vedlikehold kan over tid føre til forringelse av bygningsdeler. Setninger i konstruksjonen kan forekomme og kan blant annet medføre skjevheter i gulv. Bygningsdeler og installasjoner der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar er omtalt, men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert i rapporten.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester:</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?</p><p>Kommentar: 2025:</p><p>- Installert nytt kjøkken.</p><p>- Montert ny baderomsinnredning, dusjarmatur og servant armatur</p><p>- Byttet stikkontakter og brytere, 1 til 1. Arbeid utført som vennetjeneste.</p><p>- Lagt fliser i gang.</p><p>- Malt alle vegger og tak.</p><p>- Montert nye panelovner.</p><p>- Byttet tarassefliser på balkongen ut fra kjøkkenet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Svært attraktiv og lekker 4-roms hjørneleilighet fra 2006 med to balkonger på til sammen ca. 11 kvm i populære Nydalen Kvarter. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med en meget god planløsning. Leiligheten holder en høy standard og fremstår godt vedlikeholdt. Leiligheten og nærområdet oppleves stille og rolig, samtidig som man bor svært sentralt. Boligen ble i 2025 oppgradert med ny kjøkkeninnredning fra Epoq, ny baderomsinnredning, lagt fliser i entré, malt tak og vegger, montert nye panelovner og byttet stikkontakter. Store vindusflater i tre forskjellige himmelretninger sørger for en unik atmosfære. Luftig stue med god plass til sofaseksjon, mediemøblement og spisestue. Fra stuen kan du stige ut på solrik, sydsvestvendt balkong hvor man ligger høyt og luftig med hyggelig utsyn mot pent opparbeidet grøntareal, busker og beplantning. Skap din helt egen oase på balkongen med utemøblement, grill og vakker beplantning. Dette er en flott forlengelse store deler av året. Ny, lekker kjøkkeninnredning fra 2025, levert av Epoq med svært gode oppbevaringsmuligheter, god benkeplass og helintegrerte hvitevarer. Pent, flislagt  baderom som inneholder baderomsinnredning, dusjhjørne og  toalett. Videre har leiligheten tre soverom av god størrelse som er perfekt å innrede som hovedsoverom, barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon av disse. Leiligheten har optimal soneinndeling hvor man har stort oppholdsrom med lysinnslipp fra tre sider, to balkonger og en god flyt mellom stue og kjøkken. I tillegg til svært gode oppbevaringsmuligheten med stor skyvedørsgarderobe i entré, disponeres bod på ca. 5 kvm. Det medfølger bruksrett garasjeplass med montert el-billader i underliggende anlegg med enkel heisadkomst. Beboere i Nydalen Kvarter har også prioritert plass i Norlandia Eventyrstua barnehage ved ledighet. Her bor du rolig og tilbaketrukket i Nydalen, langs elvebredden i naturidyllisk område, omringet av grønne rekreasjonsområder med Akerselva som renner gjennom byen.</p><br /><p>Velkommen!</p><br /><p>Entré:</p><p>Lys og åpen entré med flislagt, slitesterkt gulv lagt i 2025. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Gangen er svært romslig og innbydende hvor man får et godt førsteinntrykk av boligen! Her er det stor og dyp skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring av klær, støvsuger, strykebrett og annet ønskelig.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og luftig stue med god plass til stor sofaseksjon, lesekrok, mediemøblement og stort spisesbord. Stuen har store vindusflater i flere himmelretninger og en god himlingshøyde målt til 2,65 meter. Kombinasjonen av dette skaper godt lysinnslipp og hyggelig utsyn som gir romfølelse, samt en luftig atmosfære. Dette er et svært godt oppholdsrom som dekker alle behov for sosiale sammenkomster med venner og familie til både hverdag og festligheter.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen kan man stige ut på solrik, sydvestvendt balkong på ca. 7,3 kvm. Her kan man innrede og skape sin helt egen oase med utemøblement, grill og vakker beplanting. Her har man hyggelig og grønt utsyn mot store, frodige fellesarealer. Dette er en flott forlengelse av stuen på sommerhalvåret og har gode solforhold, hvor man kan nyte den fra formiddagen til kveldstid. Perfekt å kunne trekke seg tilbake i en hektisk hverdag ved å nyte eget selskap og en bok, vel som å arrangere fest for vennegjengen. Balkongen er videre utstyrt med lysarmatur og dobbelstikkontakt. Fliser på gulv.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Svært delikat og innbydende kjøkkeninnredning fra 2025, levert av Epoq. Innredningen er svært romslig og har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkkenet er også utstyrt med romslig halvøy som bidrar med ekstra benke- og oppbevaringsplass, samtidig som det skaper en naturlig avgrensing mellom stue- og kjøkkensone. Benkeplaten er i steinkompositt og har underlimt vask i rustfritt stål med utrekkbar kran. Benkeplaten er også utstyrt med flip-konsoller med med stikkontakt og USB. Videre har innredningen integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er ledlys under overskap for ekstra lys under matlagingen. Det er også en liten seksjon med benkeskap og integert sittebenk på kjøkkenet som gjør at man kan sitte og nyte kaffekoppen eller være sosial under matlagingen.  Dette er et velutstyrt, gjennomtenkt og svært praktisk kjøkken som innbyr til matlaging og baking.</p><br /><p>Balkong fra kjøkken:</p><p>Fra kjøkken kan man stige ut på balkong på ca. 3,6 kvm. Her kan man nyte dagens første solstråler til frokosten på sommerstid. Balkongen har plass til å innredes med utemøblement, grill og beplanting. I og med at den har utgang fra kjøkken er denne balkongen en flott forlengelse av kjøkken på sommerstid. I dag er balkongen innredet med grill og perfekt matstasjon, hvor man kan forflytte seg til den andre balkongen og nyte grillmaten i kveldssolen. Balkongen er utstyrt med lysarmatur og dobbel stikkontakt.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Innbydende hovedsoverom med god plass til bred dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Stor vindusflate sørger for godt lysinnslipp og bidrar til god romfølelse. Rommet er malt i en delikat farge som skaper en lun atmosfære gjennom alle årets sesonger. Gode oppbevaringsmuligheter i stor garderobeløsning med hvite fronter.</p><br /><p>Soverom 2 og 3:</p><p>Leilighetens øvrige soverom er også av god størrelse med god plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeløsninger. Rommet er perfekt å innrede som barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon av disse. Store vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til god romfølelse.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Flislagt baderom med dusjhjørne, ny baderomsinnredning fra 2025 med benkeskap med heldekkende servant. Videre er det speilskap og høyskap for yttertligere oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Originalt sluk fra byggeårene, lokalisert i dusjsone. Aluminiumsluk med klemring og synlig membran/mansjett (toppmembran). Det er registrert noe mangelfullt fall mot sluk i dusjsonen. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble utført målinger via eksisterende hulltaking i tilstøtende rom (soverom). Det ble ikke påvist unormale avvik i de kontrollerte områdene. Det ble i tillegg rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende ting medfølger ikke: </p><br /><p>Stue/kjøkken: De tre taklampene, hyller med knekter på vegg i stuen og gardiner. </p><p>Hovedsoverom: Taklampe, de to nattbordene &#43; knekter og gardiner. </p><p>Barnesoverommet: Taklampe og gardiner. </p><p>Baderom: Vaskemaskin og løs innkasing rundt vaskemaskin. </p><p>Gang: De to speilene, knaggrekke og skuff med knekter. </p><p>Skap i gangen: Oppheng til støvsuger, trådhyllesystem, vinskap og skohyller</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg: </p><p>Sikringsskap er lokalisert i skyvedørsgarderoben i ente/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Hovedbryter på 63 Amp. Strømmålere i felles tavle. Dørtelefonanlegg med døråpner. Eier opplyser at de har fått byttet alle stikkontakter, brytere og dimmere. Arbeidene er utført som vennetjeneste. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på utførte arbeider. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med tilknytning til ventilasjonskanal. Eventuelle filtre i kjøkkenventilator forutsettes rengjort og/eller skiftet regelmessig for å redusere risiko for fettavleiringer og brannfare. Funksjon, kapasitet, luftmengder og skjulte kanalføringer er ikke kontrollert.</p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. </p><br /><p>Avtrekk: </p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Eventuelle fettfiltre i kjøkkenventilator. </p><br /><p>Vannledninger: </p><p>Røropplegg fra byggeårene. Det er benyttet rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg mellom bad og soverom. Adkomst via luke på soverom. Fordelerskapet er utført med overløp og avrenning til bad (rom med sluk). Ved befaring var det noe kondens på rør for kaldtvann. Rørkursene er ikke merket. Kjøkken: Rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Det er benyttet fugemasse/lim, i overgang mellom vannrør og ytterrør/varerør, slik det var mulig å observere ved befaring. Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.</p><br /><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det må påregnes at det over tid kan oppstå behov for utskifting av enkelte installasjoner og elementer. Det er ikke utført funksjonstesting av panelovnene. Nye panelovner er opplyst å være montert i 2025, av eier. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass (plass nummer 204). Det er ladepunkt for EL-kjøretøy på plassen.</p><p>Felleskostander pr mnd er 231,- pr mnd. Kommer i tillegg til felleskostander. Felleskostander i denne salgsoppgaven har inkludert kostnaden for garasjeplass. Det er kun kjøpekontrakten som bekrefter kjøperes bruksrett til de enkelte garasjeplassene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport levert av Taksator As: </p><ul><li>Tekniske installasjoner - Vannledninger. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra visuell og ikke-inngripende kontroll, mottatte opplysninger samt de konstruksjoner og installasjoner som var tilgjengelige og synlige ved befaringstidspunktet. </li><li>Våtrom -  Overflater vegger og himling. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av tilgjengelige konstruksjoner og overflater på befaringstidspunktet.Normal bruksslitasje sett ut fra alder.</li><li>Våtrom - Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.- Noe dårlig fall til sluk i dusjsone. Stedvis noen små hakk. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater i tillegg til nevnte avvik. </li><li>Våtrom - Sanitærutstyr og innredning. Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 610840, tinglyst 07.12.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 153<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 26865<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900892, tinglyst 18.02.1916 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 911775, tinglyst 05.03.1926 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15062, tinglyst 16.12.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 37375, tinglyst 17.06.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9389, tinglyst 09.02.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23093, tinglyst 01.04.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26602, tinglyst 21.04.2004 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29225, tinglyst 30.04.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og<br />avløpsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 427903, tinglyst 11.09.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 66912, tinglyst 24.01.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Driftsavtale for felles adkomstvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 623828, tinglyst 13.12.2006 - Bruksrett</p><p>Bruksrett<br />gjelder utomhusareal<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 31.03.2023</p><br /><p>Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen.</p><p>Avviket gjelder at merket tegning med riktig hus og etasje gir tegning av en 5-roms på 103 kvm med hybelløsning. Der tegningen viser to soverom, bod og balkong er ikke i samsvar med dagens planløsning. Mesteparten av det arealet er ikke bygget. Balkongen er også flyttet i forhold til avist på tegning. Der baderom er anvist på tegning er det soverom i dag. Videre er også romløsningen avvikende ved at det er etablert soverom i stue/kjøkkenarealet på 14 kvm. </p><p>Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.</p><br /><p>Tegning i seksjonering er lik som dagens planløsning. Byggesaker behandles etter plan- og bygningsloven, mens en seksjoneringssak behandles etter eierseksjonsloven. Dette er to separate lovverk som gjennom årene har hatt ulik grad av samhandling. Når det gjelder sist godkjent situasjon, er det hva som er godkjent i byggesak etter plan- og bygningsloven som er avgjørende. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og planløsning på byggetegning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 213 529,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 854 116,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontorer, bevertning og allmennyttig formål (barnehage) etter S-4053, 17.3.2004. Se reg.bestemmelse.</p><br /><p>Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer:</p><ul><li>Byggeområde for boliger og bevertning etter S-4053, datert til 17.3.2004.</li><li>Byggeområde for boliger etter S-2100, datert til 8.12.75. Se reg. bestemmelse.</li><li>Bolig/forretning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, velvære, kultur, allmennyttige formål)/kontor/bevertning etter S-5269, datert til 19.11.25.</li><li>Park etter S-5261, 27.8.25</li></ul><br /><br /><p><br />Pågående plansak i området:</p><p><strong>Saksnr: </strong>202318148</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202007151</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Vitaminveien 5 B ( Storokvartalet: BYMs og PBEs felles tilbakemelding om utforming av promenaden)</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202002121</p><p><strong>Saken gjelder</strong>: Gunnar Schjelderups vei 9</p><br /><br /><p>Pågående byggesaker</p><p>Gunnar Schjelderups vei 11 - utskifting av trekledning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202602881</p><br /><p>Pågående byggesaker</p><p>Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202601352</p><p><br />Pågående byggesaker</p><p>Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507978</p><br /><p>Alle oppfordres sterkt til å sette seg inn i de aktuelle plan- og byggesakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 386 seksjoner. Nydalen Kvarter Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 081 267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Sameiets eiendom har gårds- og bruksnummer 77/57.</p><br /><p>Styrets arbeid fra årsberetning 05.mai 2026 :</p><p>Siden årsmøtet i fjor har styret gjennomført 8 ordinære styremøter. I tillegg har det vært gjennomført en rekke møter og befaringer hvor enkeltmedlemmer av styret har deltatt i forbindelsen med oppfølging av leverandører, samarbeidspartnere og pågående prosjekter. Beslutninger i styret om drift- og bomiljøsaker har, i tillegg til på styremøtene, også blitt tatt løpende mellom møtene på epost og telefon. Vedtak og beslutninger det har vært nødvendig å dokumentere for ettertiden, har i så fall blir forankret i påfølgende styremøteprotokoll. Oppgaver og ansvarsområder, inkludert oppfølging/møter/befaringer med sameiets avtalepartnere og leverandører, har vært fordelt mellom styremedlemmene ut ifra kompetanse og interesse.</p><br /><p>Styrearbeidet i et sameie på vår størrelsen (386 seksjoner) innebærer et betydelig omfang av både administrative og praktiske oppgaver gjennom hele året. I tillegg til styremøtene går det med vesentlig tid til løpende oppfølging av drift, håndtering av reparasjoner og vedlikehold, oppfølging av leverandører og samarbeidspartnere, samt behandling av henvendelser og bomiljøsaker fra beboerne.</p><br /><p>Styret har også arbeidet kontinuerlig med oppfølging av pågående prosjekter og vurdering av nye tiltak, hvor det er lagt vekt på å balansere nødvendige tekniske investeringer mot ønskede forbedringer av fellesarealer og bomiljø. Vi har brukt Vibbo som sameiets primære kommunikasjons- og informasjonskanal, og publisert nyheter om aktuelle saker gjennom styreperioden. Styret får et stort antall henvendelser fra seksjonseiere og beboere via melding på Vibbo, og vi har som mål og besvare alle innen rimelig tid og på en god måte.</p><br /><p>Status - utbedring av betongskader i garasjen:</p><p>Styret har arbeidet videre med planlagt rehabilitering av garasjeanlegget, jf. tidligere informasjon om kartlegging av betongskader. Det er i april 2026 gjennomført tilbudsbefaring i garasjekjelleren sammen med Favn (tidl. Selvaag Prosjekt) og tre entreprenører. På bakgrunn av dette er det sendt ut forespørsel om tilbud på rehabiliteringsarbeidene.</p><p>Prosjektet omfatter i hovedsak:</p><p>. utbedring av betongskader</p><p>. membranarbeider på dekker</p><p>. overflatebehandling av vegger og søyler</p><p>. oppgradering av gulv med nytt belegg og oppmerking I tillegg er det bedt om priser på enkelte opsjoner, blant annet katodisk beskyttelse for å forlenge levetiden på konstruksjonen.</p><br /><p>Styret arbeider også, i samarbeid med Favn, med en plan for logistikk og løsninger for parkering i perioden arbeidene skal pågå. Målet er å finne en god løsning for alternativ parkeringsplasser fro beboerne, i de periodene bilene ikke kan stå i garasjekjelleren pga arbeidene.</p><br /><p>Tilbudene vil bli evaluert når de foreligger, og styret vil deretter komme tilbake med mer informasjon om fremdrift og omfang. Foreløpig er oppstart av prosjektet planlagt til høsten 2026. Styret har arbeidet videre med oppfølgingen av trefasadene i sameiet, jf. tidligere informasjon om tilstandskartlegging og planlagt prøveprosjekt.</p><br /><p>Det er nå gjennomført avklarende møter mellom prosjektleder i PX Solutions og aktuell entreprenør, og det gjenstår kun mindre justeringer før endelig kostnadsestimat for prøveprosjektet kan fastsettes. På bakgrunn av innhentede tilbud har styret, etter anbefaling fra prosjektleder, besluttet å gå videre med én entreprenør for gjennomføring av prøveprosjektet, men kontrakt er i skrivende stund ikke endelig signert.</p><br /><p>Etter at endelig bestilling er gjennomført, er dette tentativ fremdriftsplan:</p><p>. oppstart med tilrigging etter ca. 3 uker</p><p>. oppstart av arbeider på stillas etter ca. 4-5 uker</p><p>. mål om ferdigstillelse før fellesferien.</p><br /><p>Den rettslige prosessen knyttet til reklamasjoner mot utbygger og ansvarlig arkitekt fortsetter parallelt med prøveprosjektet, i samråd med ekstern advokat.</p><br /><p>Styret vil i tiden fremover, sammen med PX Solutions, følge opp gjennomføring og erfaringer fra prøveprosjektet som grunnlag for videre vurderinger.</p><br /><p>Nærmere informasjon om gjennomføring, praktiske konsekvenser og videre plan vil bli delt med beboerne når dette er endelig avklart.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 19,29 mill. og driftskostnader på kr 16,81 mill., noe som gir et driftsresultat på kr 2,48 mill. Finansinntekter på kr 0,52 mill. bidrar til et årsresultat på kr 3,00 mill., som foreslås overført til opptjent egenkapital. Egenkapitalen utgjør ved årsslutt kr 11,09 mill., og sameiet har positiv arbeidskapital med gode likviditetsreserver per 31.12.2025. Driftsinntektene er i hovedsak på nivå med budsjett, mens driftskostnadene samlet sett er lavere enn budsjettert, særlig innen energi/fyring og enkelte drifts- og vedlikeholdsposter. Dette har bidratt til et vesentlig bedre resultat enn forutsatt i budsjett. Budsjett 2026 For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 20,06 mill. og driftskostnader på kr 19,56 mill., som gir et positivt driftsresultat på kr 0,50 mill. Etter finansposter er årsresultatet budsjettert til kr 0,58 mill. Budsjettet legger til grunn ordinær drift, men med økte kostnader til drift og vedlikehold, blant annet knyttet til planlagt vedlikehold. Budsjettet danner grunnlag for fastsettelse av felleskostnader og er basert på en økning i innkrevde felleskostnader sammenlignet med 2025, for å sikre forsvarlig drift og fortsatt god likviditet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 688 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 337,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 783,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, trappevask, internett/TV, felleskostnad garasjeplass, vaktmestertjeneste, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter. </p><p>Kategorien for tv/bredbånd på giroene for felleskostnader vil bli redusert til kr 159 fra og med oktober.</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Eiendomskatt kr 2206,00,- pr. 2026</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer 6155986)</p><p><br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr.19.06.26</p><p>Andel fellesformue kr 38 375,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 235 000,00</p><p></p><p>Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper kr 850,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 648 750 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registret lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet baderoms møbel. Egeninnsats. </p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Bytte av stikk kontakter og brytere. Egeninnsats. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Pågår arbeid med utbygging av Nydalen Trykkeri</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19  000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p> Fellesarealet i leiligheten, lysinnslipp og solforholdene, oppvarmet garasjeanlegg. Samt de to balkongene og enkel tilgang til takterrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?",
        "textUnsafe": "<p>Det store åpne kjøkkenet og stuen hvor det er mulighet til å samle mange på eksempelvis middagsselskap. Morgenkaffen på balkongen ved kjøkkenet og middager ute på den andre balkongen.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Guro Helle v/PrivatMegleren ønsker deg velkommen til Gunnar Schjeldrups vei 11 P. <br /><br />Lys og svært delikat 4-roms endeleilighet med tre sider mot det fri. Her har man to flotte balkonger på til sammen 11 kvm som er to flotte forlengelser av leiligheten på sommerhalvåret. Her bor man høyt og luftig i byggets 4. etasje med enkel heisadkomst til leiligheten og medfølgende garasjeplass med el-billader i underliggende garasjeanlegg. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nytt kjøkken levert av Epoq fra 2025<br />- Tre soverom av god størrelse <br />- Lave felleskostander som inkluderer varmtvann <br />- Felles takterrasser for beboerne <br />- Perfekt familiebolig med store grøntarealer <br />- Moderne bygg med heis til alle plan<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Kort gangavstand til Storo senter, T-bane, buss og trikk<br />- Kort vei til Marka, Akerselva, Ring 3 og sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36d09140-d63d-4e96-90bf-159d5601d907",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storo / Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36d09140-d63d-4e96-90bf-159d5601d907",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102499",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102499/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102499",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Guro Helle v/PrivatMegleren ønsker deg velkommen til Gunnar Schjeldrups vei 11 P. <br /><br />Lys og svært delikat 4-roms endeleilighet med tre sider mot det fri. Her har man to flotte balkonger på til sammen 11 kvm som er to flotte forlengelser av leiligheten på sommerhalvåret. Her bor man høyt og luftig i byggets 4. etasje med enkel heisadkomst til leiligheten og medfølgende garasjeplass med el-billader i underliggende garasjeanlegg. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nytt kjøkken levert av Epoq fra 2025<br />- Tre soverom av god størrelse <br />- Lave felleskostander som inkluderer varmtvann <br />- Felles takterrasser for beboerne <br />- Perfekt familiebolig med store grøntarealer <br />- Moderne bygg med heis til alle plan<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Kort gangavstand til Storo senter, T-bane, buss og trikk<br />- Kort vei til Marka, Akerselva, Ring 3 og sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102499",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102499",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468041288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:05+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:05:41.726479132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}