Pen 2-roms toppleilighet med ypperlig beliggenhet og balkong med flott fjordutsikt | P-plass | Perfekt førstegangskjøp.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Lagringsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3321356,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 662846,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 220266,
      "collectiveAssets": 26223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br />220 266,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 320 266,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 321 356,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper benytter forkjøprett skal den forkjøpsberettigede betale et gebyr til forretningsfører på kr. 8 255,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms toppleilighet med ypperlig beliggenhet og balkong med flott fjordutsikt | P-plass | Perfekt førstegangskjøp.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6748,
        "lng": 10.6296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6748&lng=10.6296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vannverksveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 619,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5202,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 202,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), samt drift og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 896,-<br />- Renter felleslån: kr 943,-<br />- Avdrag felleslån: kr 363,-<br /><br />Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier to ganger i året.<br /><br />I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn en økning i innkrevd felleskostnad på ca. 9,7 % sammenlignet med 2025.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en nydelig 2-roms leilighet i toppetasjen, med utsikt over Drøbaksundet og Oslofjorden! Leiligheten ligger med kort avstand til alt Drøbak har å by på - Gangavstand til sjarmerende Drøbak sentrum med idyllisk trehusbebyggelse, restauranter og forretninger. For den aktive finnes fine tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, samt Badeparken. Amfi Drøbak City på Dyrløkke dekker de fleste servicebehov.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Stilig toppleilighet med utsikt over fjorden<br /></li><li>Gjennomgående parkettgulv<br /></li><li>Flott kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Romslig soverom<br /></li><li>Varmepumpe for effektiv oppvarming<br /></li><li>Parkering etter ansiennitet, med ladeinfrastruktur<br /></li><li>Ekstern lagringsbod og felles vaskerom</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponeres en lagringsbod på ca. 2,7 m² i 1. etasje. Borettslaget har felles vaskerom og en hybel som kan benyttes etter søknad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i toppetasjen byr på noe av det beste Drøbak har å tilby: Utsikt over Drøbaksundet og Oslofjorden rett fra stuen og balkongen. Beliggenheten øverst i bygget gir god takhøyde og ro, og den gjennomtenkte planløsningen med entré, stue, kjøkken, soverom og bad gjør at leiligheten fungerer godt som helårsbolig. En Mitsubishi varmepumpe i stuen sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Badet ble oppgradert av tidligere eier rundt 2013.<br /><br />Entré:<br />Fra trappeoppgangen trer du inn i en entré med parkettgulv og malte flater. Et speildekket garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy, og speilet åpner rommet visuelt. Herfra leder dørene videre til bad på den ene siden og stue på den andre.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg mot balkongen i nord, og balkongdøren med glassfelt slipper dagslyset inn og gir direkte utsyn mot fjorden. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at spiseplassen naturlig samler seg ved balkongveggen. Mitsubishi varmepumpen sitter montert høyt på veggen og dekker hele oppholdsrommet. Parkettgulv og malte flater gir et ryddig uttrykk.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 8 m² har tregulv og vender mot nord, med vid utsikt over Drøbaksundet og Oslofjorden. Fra denne høyden er det fritt innsyn over takene på nabobyggene og ut mot fjorden og åsene på den andre siden. Plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvit profilert kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Flisfelt på vegg mellom under- og overskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Waterguard er installert. Kjøkkenet er åpent mot stue- og spisestuearealet gjennom en åpning i veggen, slik at det er naturlig kontakt mellom rommene uten at kjøkkenet mister sin avgrensning.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og gir et rolig tilbaketrukket rom fra stuen. Vindu i rommet slipper inn dagslys. Parkettgulv som i resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert av tidligere eier rundt 2013. Flislagte vegger og gulv, malt panel i tak. Vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap. Dusj med glassdører. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov på sikt.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern lagringsbod på ca. 2 m² i 1. etasje. Borettslaget har felles vaskerom som andelseierne har tilgang til.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv i stue, entré og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt tapet og malte flater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater. Malt panel i tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder antas å være innebygd i hjørne av benkeskap på kjøkken. Alder er ukjent.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer og eldre skrusikringer. Kursfortegnelse foreligger. Det anbefales kontroll av el-anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1965.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Flatt tak, tekket med papp el.lign.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Fasadene er pusset.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Flatt tak.<br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />Ytterdør i malt utførelse. Malt balkongdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Balkong på ca 8 m² med utgang fra stue. Den har tregulv og er nordvendt.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Tilknytning til vann er offentlig via privat stikkledning. Tilknytning til avløp er offentlig via privat stikkledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Påregnelig med løpende vedlikehold/rehabilitering.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Stedvis noe sår/riper/hakk og generelle bruksmerker på overflater. Lokale merker/fargenyanser i parkettgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Usikkert vedr plassering og alder på bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Bør kontrolleres/sjekker og det kan være nødvendig med tiltak etterhvert.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusjkant mot våtsone, som kan medføre at evt. lekkasjevann ikke vil gå til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Mitsubishi varmepumpe plassert i stue, og elektriske varmekabler i gulv på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i tredje etasje og har en fantastisk utsikt over både Drøbaksundet og Oslofjorden. Fra leiligheten er det korte avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg, samt til fine tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka. <br /><br />Det er gangavstand til sjarmerende Drøbak sentrum, hvor man bl.a. finner idyllisk trehusbebyggelse, trange smug, trivelig torg, kino, vinmonopol, restauranter, samt div. koselige forretninger. Drøbak kan også by på et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, Dukkehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken   en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass. <br /><br />Nærmeste kjøpesenter er Amfi Drøbak City på Dyrløkke, med div. forretninger og servicetilbud.<br /><br />Drøbak har et meget godt aktivitetstilbud for store og små, med bl.a. idrettshall, treningssenter, Bølgen bad &amp; aktivitetssenter, 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisklubb med flere baner på Høyås, fotballbaner på Høyås og Ullerud, seilforening i Vindfangerbuka og ridesenter på Elle, samt godt oppmerkede turområder i Seierstenmarka. Om vinteren er det gode muligheter for å gå på langrenn i lysløypa."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364496560<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 2 757 184,-<br />Andel av saldo: kr 220 266,-<br />Restløpetid: 101 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en pent opparbeidet eiet tomt på 1048,1 kvm. Fellesarealene består av grøntarealer og plen som vedlikeholdes med robotgressklippere, samt asfaltert inngangsparti.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles biloppstillingsplasser som fordeles etter boansiennitet.<br /><br />Det er installert infrastruktur for lading av elbil. Montering av lader må søkes om og godkjennes av styret og bekostes av andelseier. Strømforbruk faktureres årlig.<br /><br />Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2023-2035.\n\nEiendommen omfattes av detaljregulering 103-0200,  RV 23 - OSLOFJORDFORBINDELSEN-BYGGETRINN 2 , vedtatt 09.02.2015. Planen gjelder veianlegg under bakken (tunnel). Et delareal på 926 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn: oVTR2).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er 1 048 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H130_1: Sikringssone transport   Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Innenfor sonen er det ikke tillatt med arbeider og tiltak som kan medføre negative konsekvenser for vegen eller rystelser, eller på annen måte skade tunneler. Før slike arbeider utføres må det foreligge tillatelse fra aktuell vegmyndighet.\n- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner   restriksjoner rundt tunnel. Tiltak innenfor sikringssonen må avklares med Statens vegvesen, og det er forbud mot boring i grunn over tunnel. Tiltak innenfor indre sone er i utgangspunktet forbudt av hensyn til tunnelens sikring og tetthet.\n- Hensynssone H430_5: Infrastruktursone   Rekkefølgekrav infrastruktur (Solveien). Innenfor sonen kan det ikke gis unntak for plankrav før det er etablert en trafikksikker løsning for gående og syklende langs Solveien.\n- Hensynssone H550_2: Bevaring av landskap   Eksponerte åssider Drøbak. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til landskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og en helhetlig landskapsanalyse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en nydelig 2-roms leilighet i toppetasjen, med utsikt over Drøbaksundet og Oslofjorden! Leiligheten ligger med kort avstand til alt Drøbak har å by på - Gangavstand til sjarmerende Drøbak sentrum med idyllisk trehusbebyggelse, restauranter og forretninger. For den aktive finnes fine tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, samt Badeparken. Amfi Drøbak City på Dyrløkke dekker de fleste servicebehov.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stilig toppleilighet med utsikt over fjorden</li><li>Gjennomgående parkettgulv</li><li>Flott kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Romslig soverom</li><li>Varmepumpe for effektiv oppvarming</li><li>Parkering etter ansiennitet, med ladeinfrastruktur</li><li>Ekstern lagringsbod og felles vaskerom</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b6766093-9117-4ed9-82b8-c14a1fafef38&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK NORD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b6766093-9117-4ed9-82b8-c14a1fafef38?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260069?https://dnbeiendom.no/bolig/206260069?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en nydelig 2-roms leilighet i toppetasjen, med utsikt over Drøbaksundet og Oslofjorden! Leiligheten ligger med kort avstand til alt Drøbak har å by på - Gangavstand til sjarmerende Drøbak sentrum med idyllisk trehusbebyggelse, restauranter og forretninger. For den aktive finnes fine tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, samt Badeparken. Amfi Drøbak City på Dyrløkke dekker de fleste servicebehov.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stilig toppleilighet med utsikt over fjorden</li><li>Gjennomgående parkettgulv</li><li>Flott kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Romslig soverom</li><li>Varmepumpe for effektiv oppvarming</li><li>Parkering etter ansiennitet, med ladeinfrastruktur</li><li>Ekstern lagringsbod og felles vaskerom</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260069?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Berglia Borettslag",
      "organisationNumber": "955011627"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468041329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:17:47.291403424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}