Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet | Barnevennlig område | Solrike uteområder | Garasje og p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Loftsrom (ikke måleverdig areal)<br />2. etasje: 54  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 53  kvm Entré, gang, bad, 3 soverom, kott<br />Kjeller: 45  kvm Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Balkong<br />1. etasje: 47  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799218,
      "estateTax": 3896,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 20109,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet | Barnevennlig område | Solrike uteområder | Garasje og p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3181,
        "lng": 14.158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3181&lng=14.158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8626",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngheim 18F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 877,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngheim 18F - Et innholdsrikt rekkehus med en praktisk planløsning over tre plan, garasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med god plass til familien. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en altan hvor du kan nyte utsikten. Første etasje har tre soverom og bad, og ett av soverommene har utgang til en stor markterrasse. Kjelleren er innredet med en ekstra stue, soverom, vaskerom og bad. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til butikker og skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over tre plan pluss loft for lagring<br />- Solrikt og flott uteområde<br />- To bad <br />- Vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Garasje og parkering på oppstillingsplass<br />- Kort vei til dagligvare<br />- Skole og barnehage like i nærheten<br />- Utsikt<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, bod<br />1.etg: Entré, gang, bad, 3 soverom, kott<br />2.etg: Stue, kjøkken<br />Loft: Loftsrom (ikke måleverdig areal)<br /><br />Garasje på ca. 15m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus fra 1963 over tre plan pluss loft, med en planløsning som gir god plass til en familie: stue og kjøkken øverst i 2. etasje, tre soverom og bad i 1. etasje, og ytterligere soverom, kjellerstue og bad i kjelleren. Boligen har vedovn, tilknyttet garasje og et samlet uteareal på 67 m² fordelt på altaner og markterrasse. Det elektriske anlegget ble kontrollert og avdekkede feil utbedret i 2025. Kjelleren har påvist fuktinntrenging, og våtrommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov som må påregnes.<br /><br />Entré (1. etasje):<br />Døren åpner inn til et vindfang med flislagt gulv, og herfra leder gangen videre inn i boligen. Trepanelveggene er malt i en dempet grå tone, og trappen opp til 2. etasje starter i gangpartiet. Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Sikringsskapet er plassert ved kjellernedgangen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje ligger tre soverom og ett bad samlet rundt gangen. Det største soverommet har utgang til altanen og markterrassen som ble bygget i 2024, og vinduer mot vest ble skiftet i 2021. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er mindre, med plass til enkeltseng og arbeidsplass. Fra gangen er det også adkomst til et lite kott.<br /><br />Altan og markterrasse (1. etasje):<br />Fra soverommet i 1. etasje er det utgang til en altan og en markterrasse oppført av trykkimpregnerte materialer. Markterrassen ble bygget i 2024 og gir plass til sittegruppe og spisebord utendørs. Her kan lange soldager nytes i fred og ro. Videre nedgang til flott hage.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble satt inn i 2017. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue (2. etasje):<br />Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i et stort, sammenhengende rom med stue og spisestue. Store vindusflater på to sider slipper inn mye dagslys, og balkongdøren gir utgang til altanen mot vest. Det er god plass til sofagruppe og stort spisebord side om side. Vedovnen er plassert i tilknytning til trappehuset og gir et alternativt varmekilde til de elektriske varmekablene på badene.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen i 2. etasje. Innredningen har profilerte heltre eik fronter med over- og underskap, og benkeplaten er av laminat. Mellom overskap og kjøkkenbenk er veggen flislagt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet i tillegg til spisebordet i stuen.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en altan med dekke av trykkimpregnerte materialer. Det er også en liten luftealtan over inngangspartiet med utgang fra trappegang i 2.etg. Altanen mot vest gir utsyn over nabolaget og fjellene i bakgrunnen.<br /><br />Kjellerstue (kjeller):<br />Kjelleren inneholder en kjellerstue med trepanelkledde vegger og flislagt gulv med varmekabler. Et lite vindu gir noe dagslys. Rommet er innredet med sofagruppe og gir fleksibel bruk som oppholdsrom, hobbyrom eller lekerom.<br /><br />Soverom (kjeller):<br />I kjelleren er det ett soverom med trepanelkledde vegger og flislagt gulv med varmekabler. Et lite vindu sitter høyt i veggen. Rommet har garderobeskap.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren har innredning med nedfelt vask, dusj på vegg og gulvmontert toalett. Gulvet er flislagt på betonggulv. Veggene har malte betongoverflater, og himlingen er kledd med malt trepanel. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet i kjelleren har div. skap og benkinnredning, opplagt vann og avløp til vaskemaskin og en 200 liters varmtvannstank. Gulvet er av betong, veggene har pusset muroverflate delvis malt, og himlingen er kledd med malt trepanel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap på soverom. Bod i kjeller. Garasje tilbygd boligens vestside, oppført med betongplate på mark med lav ringmur, bindingsverk med utvendig stående malt kledning, pulttak tekket med profilerte stålplater og eldre malt vippeport i tre.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom i 1. og 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og kjeller, samt i kjellerstue og soverom i kjeller. Belegg i entré/vindfang. Betonggulv i vaskerom.<br />Vegger: Tapet og trepanel i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad i 1. etasje. Malte betongoverflater på bad i kjeller. Pusset muroverflate delvis malt i vaskerom.<br />Himling: Malte plater og trepanel gjennomgående.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern. Utvendige avløpsrør av betong fra 1963, offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, produsert 2005, plassert i vaskerom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent el.anlegg. Sikringsskapet med skrusikringer er plassert ved kjellernedgangen. Anlegget ble kontrollert 28.08.2025 og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Luftelyrer og pipebeslag av stål.<br />Takrenner og nedløp av aluminium.<br />Snøfangere montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Vinduer i boligen fra forskjellige år. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan og  mark terrasse med utgang fra soverom i 1 etasje. Oppført av trykkimp.materialer. Rekkverk med malte stående spiler på altanen. Trapp ned til terrassen. <br /><br />Altan med utgang fra stuen i 2. etasje. Dekke av trykkimp.materialer. Rekkverk med malte stående spiler. Levegg mot naboleilighet.<br /><br />Liten luftealtan over inngangspartiet med utgang fra stuen i 2. etasje.<br />Papptekket tak med tremmegulv. Malt rekkverk med liggende bord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Kjeller. Største målte planavvik på 5 mm. i kjellerstuen.<br />1.etasje: Største målte planavvik på 10 mm. i gangen<br />2.etasje: Største målte planavvik på 11 mm. i stuen. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i utforet vegg mot mur på soverom i kjellerne.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12%. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.  Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje tilbygd boligens vestside.<br />Garasjen er oppført i enkel standard med betongplate på mark med lav ringmur.<br />Bindingsverk med utvending stående malte kledning.<br />Pulttak konstruksjon tekket med profilerte stålplater.<br />Eldre malt vippeport i tre.<br /><br />Elde, vedlikehold etc.<br />Lekkasje mellom takkonstruksjonen på garasjen og vegg til boligen.  <br />Det må utbedres da det kan på sikt medføre skader på innvendige vegger i boligen.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Gjelder for altan over inngangspartiet.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. <br /><br />Innvendige trapper<br />Mangler håndløper på trapp mellom 1 og 2 etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert symptom på fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I området mellom vindfang og garasje kan det forekomme oppsamling av vann vinterstid. Dette kan medføre fuktinntregning i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />På generelt grunnlag vil bad som er bygd før innføringen av TEK 97, automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. <br />Vaskerommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.<br /><br />Vaskerommet ansees å måtte totalrenoveres og er derfor kun beskrevet i grove trekk.<br />Vaskerom med div. skap og benkinnredning samt opplagt vann og avløp til vaskemaskin samt 200 liters v/v-bereder.<br />Rommet har betonggulv. Vegger med pusset muroverflater, delvis malt.<br />Himling er kledd med malt trepanel. Malt fyllingsdør. <br />Baderommet har en ikke fungerende membran på golv og vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />På generelt grunnlag vil bad som er bygd før innføringen av TEK 97, automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. <br />Baderommet må påregnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd.<br /><br />Baderommet ansees å måtte totalrenoveres og er derfor kun beskrevet i grove trekk.<br />Badet har innredning med nedfelt vask, dusj på vegg og gulvmontert toalett.<br />Gulvet er lagt med fliser på betonggulv. <br />Veggene med malt betongoverflater. <br />Himling er kledd med malt trepanel.<br />Baderommet har en ikke fungerende membran på golv og vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger av mur/betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9.<br /><br />Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk på altan over vindfang har for lavt rekkverk og for stor åpning mellom liggende bord i forhold til dagens krav.<br />Trapp fra soverom i 1. etasje og ut til altanen mangler rekkverk. <br />Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje mangler håndløper. <br />Det er ikke foretatt radonmalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.<br />Kartet viser fire klasser:  særlig høy aktsomhet  (lilla farge),  høy aktsomhet  (rosa farge),  moderat til lav aktsomhet  (gul farge) og  usikker aktsomhet  (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av<br />radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. <br />Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger<br />som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold.  særlig høy aktsomhet  er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder<br />markert med  høy aktsomhet , er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn i gangen. De elektriske oppvarmingskildene består av elektriske varmekabler i gulv på baderommet i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngheim 18F, en bolig med en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i den øvre delen av Mo i Rana. Her bor du med utsikt over nabolaget, fjorden og fjellene, samtidig som du har en svært enkel hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt med en kort spasertur til nærmeste dagligvarebutikk. Flere barnehager og skoler for alle trinn, fra barneskole til videregående, ligger i nabolaget, noe som gjør logistikken smidig for barnefamilier. Bussen stopper like ved, med hyppige avganger som tar deg til Mo i Rana sentrum og andre bydeler.<br /><br />For den aktive er området ideelt. Moheia bad og fritidspark, samt Sagbakken Idrettspark, er kun en kort vei unna og byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små, året rundt. I tillegg er det fine turområder i nærheten for gåturer eller en løpetur etter jobb. Selv om du bor rolig og tilbaketrukket, er sentrum med sine butikker og servicetilbud bare en kilometer unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er plan med opparbeidet plen og variert beplantning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Solrikt uteområde og hage.<br />Parkering i garasje samt på oppstillingsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 274 kvm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje og én parkeringsplass på egen tomt. Garasjen er tilbygd boligens vestside og er koblet sammen med boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B 2etg, i reguleringsplan Lyngheim-området, Mo, vedtatt 09.10.1961. I henhold til reguleringsbestemmelser, stadfestet 10. mai 1979, skal bebyggelsen innenfor kvartal 84 være våningshus på 2 etasjer bygd sammen i rekker (§ 2). Videre skal bygningene ha sadeltak eller valmtak, og takvinkelen må ikke overstige 28  (§ 8).\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Planen har en hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan for området (Lyngheim-området, Mo) fortsatt skal gjelde.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngheim 18F - Et innholdsrikt rekkehus med en praktisk planløsning over tre plan, garasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med god plass til familien. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en altan hvor du kan nyte utsikten. Første etasje har tre soverom og bad, og ett av soverommene har utgang til en stor markterrasse. Kjelleren er innredet med en ekstra stue, soverom, vaskerom og bad. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til butikker og skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over tre plan pluss loft for lagring<br />- Solrikt og flott uteområde<br />- To bad <br />- Vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Garasje og parkering på oppstillingsplass<br />- Kort vei til dagligvare<br />- Skole og barnehage like i nærheten<br />- Utsikt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "807260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eef334df-b461-40df-b910-351171ceb2e2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mo i Rana",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260045?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260045?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eef334df-b461-40df-b910-351171ceb2e2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260045?https://dnbeiendom.no/bolig/807260045?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngheim 18F - Et innholdsrikt rekkehus med en praktisk planløsning over tre plan, garasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med god plass til familien. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en altan hvor du kan nyte utsikten. Første etasje har tre soverom og bad, og ett av soverommene har utgang til en stor markterrasse. Kjelleren er innredet med en ekstra stue, soverom, vaskerom og bad. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til butikker og skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over tre plan pluss loft for lagring<br />- Solrikt og flott uteområde<br />- To bad <br />- Vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Garasje og parkering på oppstillingsplass<br />- Kort vei til dagligvare<br />- Skole og barnehage like i nærheten<br />- Utsikt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260045?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468042002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:22:35.110642786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}