Klassisk, sjarmerende 2R med stukkatur og rosett | God takhøyde og store vindusflater | Ingen forkjøpsrett/dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4803826,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1293623,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 302736,
      "collectiveAssets": 43671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000  (Prisantydning)<br />302 736 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 802 736 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 803 826 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk, sjarmerende 2R med stukkatur og rosett | God takhøyde og store vindusflater | Ingen forkjøpsrett/dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9287,
        "lng": 10.7136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9287&lng=10.7136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arbos gate 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4444,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Bredbånd: kr 313,-<br />- Avdrag og renter lån: kr 1 795,86<br />- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2 335,20<br /><br />Budsjettet for 2026 forutsetter en økning av felleskostnadene på 5 % fra 01.01.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Daria Zuzanna Dymarska v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Arbos gate 1D.<br /><br />Klassisk leilighet som ligger skjermet i en rolig sidegate, men med umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å by på. Her bor du med gangavstand til Bogstadveien, Colosseum kino og Frognerparken. Store vinduer fra 2023 og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære, med sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har integrerte hvitevarer og plass til både sofagruppe og spisebord. Soverommet vender mot en stille bakgård, og på det badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />- Store vinduer med godt lysinnslipp<br />- Klassiske detaljer<br />- Fasade rehabilitert 2023<br />- Vinduer fra 2023<br />- Nymalt i 2026<br />- Ingen forkjøpsrett/dok.avgift<br />- Skjermet og sentralt<br />- Kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Boden ble ikke målt opp på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst. Boden er i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En klassisk bygårdsleilighet fra 1897 med sjelfull stukkatur og rosett i taket. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré/gang, kjøkken og stue i åpen løsning, soverom og bad. Fasaden ble rehabilitert og vinduene byttet i 2023, og oppgangen ble pusset opp i 2026. Leiligheten ble malt i 2026, og siden den gang har det ikke vært hengt opp noe på veggene. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Gangen er praktisk og gir plass til å henge fra seg yttertøy. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, skiftet i forbindelse med en brannkontroll. Sikringsskapet er plassert her.<br /><br />Stue:<br />Takhøyden på 2,71 meter gir stuen luft, og stukkaturlisten langs hele taket gir rommet samt rosetten gir rommet en sjelfull og sjarmerende atmosfære. Rosetten sitter midt i taket. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og det er plass til sofagruppe og spisebord side om side. Leiligheten ble malt i 2026, og veggene er uten merker etter oppheng.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i den ene enden av den åpne løsningen med stuen. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokeplassen sitter en kullfilterventilator. Kjøkkenet er fra 2010-2011.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet vender mot den rolige bakgården. Vinduet er stort og slipper inn grønt fra trærne utenfor. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stukkaturlisten følger med inn hit også. Varmtvannstanken er tilgjengelig via en inspeksjonsluke i rommet.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på vegger og gulv, med naturstein i dusjsonen. Elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2010-2011, og det er et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré/gang og malt gulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater med stukkatur og rosett.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Majorstuen er et av Oslos mest attraktive og ettertraktede boligområder, kjent for sin unike kombinasjon av klassiske bygårder fra slutten av 1800-tallet, grønne parker og et pulserende byliv. Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet i en rolig og lite trafikkert sidegate, samtidig som du bor midt i hjertet av Majorstuen med alt området har å by på rett utenfor døren.<br /><br />Kun få meter unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien, blant hovedstadens mest populære handlegater. Her finner du et bredt utvalg av eksklusive butikker, hyggelige kaféer, anerkjente restauranter, barer og et variert servicetilbud. I nærområdet finner du også Vestkanttorget med sitt populære lørdagsmarked, Bondens marked på Valkyrie plass samt dagligvarebutikker som Meny, Jacobs, Kiwi og Rema 1000. Colosseum kino og Colosseum senter ligger også kun en kort spasertur unna.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser, byr beliggenheten på umiddelbar nærhet til flere av Oslos flotteste parker. Frognerparken, med Frognerbadet, Frogner stadion og den verdenskjente Vigelandsparken, ligger kun en kort spasertur fra boligen. Like i nærheten finner du også Marienlystparken med store grøntområder, ballbaner og minigolfanlegg, samt Stensparken, som er et populært samlingssted gjennom hele året. Slottsparken, Karl Johans gate og sentrum er også innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Bygdøy, med sine flotte turstier, badestrender og spennende museer, er lett tilgjengelig med buss. Samtidig gir Majorstuen svært gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss, noe som gjør det enkelt å komme seg til resten av byen. Her bor du med en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter, grønne rekreasjonsområder og et av Oslos beste kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er et garasjeanlegg under bakken hvor det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass dersom det er ledig.<br /><br />Det er mulighet for lading av elbil ved Colosseum kino.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 6030.81.30552<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 15 338 613,-<br />Andel av saldo: kr 302 736,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,0 %"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt prospektet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygård bygget i 1897. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger er oppført med murverk, pussede og malte fasader.<br /><br />Tak:<br />Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2022.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er glatte.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Ja<br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent<br />Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br />Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig dør - bad | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedre kant av døren. Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />- Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort.<br /><br />- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er kun besiktiget gjennom inspeksjonsluken på soverommet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Begrenset besiktigelse gjennom inspeksjonsluke kan medføre at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages, noe som øker risikoen for skjulte skader.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres ingen synlig oppbrett av membran ved dørterskelen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262)   Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig.\nFor mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.",
    "externalAdId": "2.26906",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Daria Zuzanna Dymarska v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Arbos gate 1D.<br /><br />Klassisk leilighet som ligger skjermet i en rolig sidegate, men med umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å by på. Her bor du med gangavstand til Bogstadveien, Colosseum kino og Frognerparken. Store vinduer fra 2023 og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære, med sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har integrerte hvitevarer og plass til både sofagruppe og spisebord. Soverommet vender mot en stille bakgård, og på det badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />- Store vinduer med godt lysinnslipp<br />- Klassiske detaljer<br />- Fasade rehabilitert 2023<br />- Vinduer fra 2023<br />- Nymalt i 2026<br />- Ingen forkjøpsrett/dok.avgift<br />- Skjermet og sentralt<br />- Kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=46e88832-f434-47be-b1a3-53da6ec3bbf7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKJERMET PÅ MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/46e88832-f434-47be-b1a3-53da6ec3bbf7/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/46e88832-f434-47be-b1a3-53da6ec3bbf7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Daria Zuzanna Dymarska v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Arbos gate 1D.<br /><br />Klassisk leilighet som ligger skjermet i en rolig sidegate, men med umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å by på. Her bor du med gangavstand til Bogstadveien, Colosseum kino og Frognerparken. Store vinduer fra 2023 og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære, med sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har integrerte hvitevarer og plass til både sofagruppe og spisebord. Soverommet vender mot en stille bakgård, og på det badet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />- Store vinduer med godt lysinnslipp<br />- Klassiske detaljer<br />- Fasade rehabilitert 2023<br />- Vinduer fra 2023<br />- Nymalt i 2026<br />- Ingen forkjøpsrett/dok.avgift<br />- Skjermet og sentralt<br />- Kjellerbod",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/46e88832-f434-47be-b1a3-53da6ec3bbf7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/46e88832-f434-47be-b1a3-53da6ec3bbf7",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Arbosgate 1",
      "organisationNumber": "997391756"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468044802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:10+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:11:33.891945122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}