STOR ENEBOLIG MED IDYLLISK BELIGGENHET | Garasje, låve, anneks og naust | Stor tomt og terrasse på 72 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 69936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 522,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 216,
      "usableAreaI": 306
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 13378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 107 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "STOR ENEBOLIG MED IDYLLISK BELIGGENHET | Garasje, låve, anneks og naust | Stor tomt og terrasse på 72 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799382100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.12756205286823,
        "lng": 14.062493758910033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.12756205286823&lng=14.062493758910033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8130",
      "postalName": "Sandhornøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elias Blix' vei 98"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1838
      },
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 1838
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Elias Blix&#39; vei 98! En innholdsrik eiendom med stor tomt og flere bygninger på idylliske Sandhornøy.</b><br /><br />Dette er en stor enebolig som kombinerer eldre tømmervegger med et tilbygg fra 1997. Eiendommen strekker seg over en betydelig tomt med låve, naust, anneks og garasje, som gir et bredt spekter av muligheter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere viktige oppgraderinger de siste årene, inkludert ny drenering på hovedhuset(Der det er kjeller), samt bytte av kledning og vinduer. Fra den store, delvis overbygde terrassen kan du nyte en fredelig tilværelse med utsikt over det åpne kulturlandskapet.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, eiet tomt på ca. 70 mål</li><li>Omfattende bygningsmasse med låve, naust, anneks og garasje</li><li>Delvis overbygd terrasse med god plass</li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning og vedovn</li><li>Varmepumpe fra 2021 og to elbilladere installert</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig over flere plan og består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning<br />Loft<br />BRA-i 68 m²: To ganger, bod og fire soverom (Ikke godkjent, se lenger ned om ulovligheter)<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 155 m²: Stue/kjøkken, to ganger, to bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Underetasje<br />BRA-i 83 m²: Gang, soverom, bad, to boder, vaskerom og kjellerstue (Ikke godkjent).<br /><br />Garasje<br />1. etasje<br />BRA-e 40 m²: Garasje.<br /><br />Naust<br />1. etasje<br />BRA-e 21 m²: Naust.<br /><br />Låve<br />1. etasje<br />BRA-e 74 m²: Låve.<br /><br />2. etasje<br />BRA-e 40 m²: Låve.<br /><br />Anneks<br />1. etasje<br />BRA-e 33 m²: Kjøkken og to boder.<br /><br />Krypkjeller<br />BRA-e 8 m²: Bod.<br /><br />Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 72 m² i 1. etasje. Dette inkluderer en delvis overbygd balkong med utgang fra stue, samt en luftebalkong med utgang fra et soverom.<br /><br />For annekset er det registrert et areal med lav himlingshøyde (ALH) på 12 m² i krypkjelleren, da takhøyden gjør at dette ikke er måleverdig.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 01.07.1981 og for nybygg datert 18.06.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av boligens loft til varig opphold (fire soverom) der tegningene viser uinnredet loftområde, etablering av kjellerstue i et rom godkjent som tilleggsdel(garasje) i underetasjen, samt etablering av ekstra kjøkken for utleiedelen i 1. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Eiendommen er registrert med én bolig i matrikkelen, men boligen brukes i dag med en separat utleiedel. Det er videre oppført garasje, låve, anneks og naust på eiendommen. Det foreligger ferdigattest for ett naust datert 01.11.2016 i kommunens arkiver, men det er ikke funnet dokumentasjon på at etablering av to boenheter, samt oppføring av garasje, låve, anneks og naust er omsøkt og godkjent. Etablering av ny boenhet og oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktige tiltak. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i to perioder med et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig på våtrommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med fronter i malt profilert utførelse, godt utbygget med benker og overskap. Plater montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benk langs vindusveggen gir ekstra arbeidsplass. Nytt lys og stikk ble montert i 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Kitchenboard montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nytt lys under overskap ble montert i 2023.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Flislagte vegger. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Tilstøtende vegger av murvegger. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom (hoveddel, underetasje):<br />Vaskerommet har servant og arbeidsbenk. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vindu og mekanisk avtrekk. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen er lokalisert i stuen i hoveddelen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt tretrapp i hovedhus og lakkert tretrapp i utleiedel.<br /><br />Innvendige dører:<br />Bygningen har malte innvendige dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en 200 liters bereder fra 2003 lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring foreligger. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt; dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold.<br /><br />Lagring:<br />Interne boder er lokalisert i loft utleiedel, underetasje (bod og bod 2) og anneks (bod og bod 2). Garasje med to garasjeporter med manuell vipp, ringmur av leca, uisolert bindingsverk kledd med stålplater og pulttak tekket med stålplater. Naust med bindingsverk av tre og saltak med sperrekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater, vegger med stående kledning med luftespalte mellom og trebord på gulv. Låve oppført av tømmerkonstruksjoner med stående trekledning og saltak av tømmer tekket med aluminiumsplater. Anneks med kjøkken og boder.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.<br /><br />- 1. Etasje utleiedel Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som bidrar til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning. Balkonger er stedvis etablert direkte mot kledning, noe som gir begrenset lufting bak kledning. Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Tilstanden er ukjent og kan ha skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert. Stedvis slitasje på vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Ytterdør utleiedel har åpning mellom pakning og dørkarm. Dør på vaskerom er eldre og har begrenset isolasjonsevne og begrenset gjenværende levetid.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon og er en konstruksjon med skadepotensiale.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp i utleiedelen følger ikke dagens standard for trinnhøyde og vinkel. Bygget er bygd etter eldre byggeforskrifter.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank og utførelse. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Drenering - Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer og sprekker i sjiktet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer og sprekker i sjiktet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde: Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 4: Faglært arbeid: I 2026 ble all drenering byttet ut.(All drenering under grunn på hoveddelen av huset. Delen der det er kjeller ) Alle nødvendige innvendige vegger og gulv ble revet for tørking. Veranda og vegger på øst og sør ble bygget om, ny verandadør ble satt inn, gulvås ble reparert og forsterket, og nytt tak, vegger og gulv ble montert. Ufaglært arbeid: I 2020 ble en lekkasje i baderomsvegg fra rør til toalett oppdaget og utbedret. Vegg ble åpnet og tørket, og gulv ble fjernet og byttet.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2002. Vinduer og bordkledning mot sør ble byttet i 2023. Vinduer og bordkledning mot øst ble byttet i 2024.<br /><br />Pkt. 9: Faglært arbeid: Tett drenering ble utbedret i 2026. All drenering ble byttet ut. Vegger ble smurt med K11 og ny grunnmursplast, og det ble montert to parallelle dreneringsrør fylt opp med 8/16 rørsingel. Arbeidet gjelder østsiden som står mot grunn.<br /><br />Pkt. 10: Faglært arbeid: Fukt i kjellerbod grunnet tett rør mellom takrennenedløp og drenering ble avdekket i mars 2026. Fukt ble også avdekket i samme vegg fra verandadør i 1. etasjen. Tre vegger måtte rives for tørking av murvegger, og skader på gulvås i hjørnet under verandadør ble utbedret. All drenering ble byttet ut, innvendige vegger og gulv ble revet for tørking, veranda og vegger på øst og sør ble bygget om, ny verandadør ble satt inn, og gulvås ble reparert og forsterket.<br /><br />Pkt. 11: Faglært arbeid: All drenering ble byttet ut i 2026. Vegger ble smurt med K11 og ny grunnmursplast, og det ble montert to parallelle dreneringsrør fylt opp med 8/16 rørsingel. Arbeidet gjelder østsiden som står mot grunn.<br /><br />Pkt. 12: Faglært arbeid: Fuktighet og sopp i vegger der dreneringen var tett ble utbedret i 2026. All drenering ble byttet ut. Innvendige vegger og gulv ble revet for tørking, veranda og vegger på øst og sør ble bygget om, ny verandadør ble satt inn, og gulvås ble reparert og forsterket.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2018 ble det utført nytt anlegg til lysbryter, stikk og lys på kjøkken i utleiedelen, nytt åpent anlegg på hovedsoverom, bod tilknyttet soverom, loftgang og lite soverom. I 2020 ble sikringer byttet til jordfeilautomater og røranlegg i kjøkken og stue ble lagt om. I 2022 ble to el-billadere og kurs til varmepumpe montert. I 2023 ble nytt lys under overskap i utleiedel montert. I 2024 ble termostat i soverom underetasje byttet. I 2025 ble nytt abonnement til utleiebolig tilkoblet og nye utelys montert. I 2026 ble nye varmekabler, stikk og lys i gang i underetasje montert, samt nytt lys og stikk på kjøkken.<br /><br />Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Tidligere eldre boligbygg er sammenbygd med hovedbolig og leies ut. Utleiedelen er oppgitt å være godkjent for utleie av kommunen.<br /><br />Pkt. 31: Eiendommen består av flere selvstendige deler. Tidligere eldre boligbygg er sammenbygd med hovedbolig og leies ut. Alle enheter er oppgitt å være godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 32: Det er gjennomført radonmåling. Målingene ble startet 10.11.2011 og avsluttet 14.05.2012. Stue 1. etasje: radonkonsentrasjon 25 Bq/m³, årsmiddelverdi 20 Bq/m³. Soverom 2. etasje: radonkonsentrasjon 15 Bq/m³, årsmiddelverdi 10 Bq/m³.<br /><br />Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 i stue i hoveddelen. Elementpipe med tilkoblet vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gang på underetasjen, installert i 2026. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 01.06.2026 av Gildeskål kommune. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet. Deler av grensene er nøyaktig oppmålt, mens andre segmenter er mindre nøyaktige eller følger strandlinjen som hjelpelinje. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.<br /><br />Eiet tomt bestående av plen, gruset vei og bygninger. Synlige deler av terreng er enten flatt eller lett hellende vekk fra grunnmur. Eiendommen 1838-72/59 på 1115 m² med en dobbelgarasje medfølger i handelen.<br /><br />Nabo har veirett over eiendommen frem til sin bolig. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering har ukjent alder med unntak av hjørnet der det nylig er skiftet ut mot bod/kjellerstue. I 2026 ble all drenering på østsiden som står mot grunn byttet. Vegger ble smurt med K11, ny grunnmursplast montert, to parallelle dreneringsrør lagt og fylt opp med 8/16 rørsingel.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Synlige deler av terreng er enten flatt eller lett hellende vekk fra grunnmur. Deler av terrenget er dekket av terrassebord.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet 2 septiktanker av ukjent type med ukjent alder.<br /><br />Septiktank:<br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Sandhornøya i Gildeskål, i et landlig område med spredt bebyggelse av våningshus og fritidsboliger. Her bor du i et åpent landskap med historie i veggene, midt i fødestedet til salmedikteren Elias Blix. Blixstien, en natur- og kultursti, går like ved og inviterer til turer i nærområdet.<br /><br />Naturen på øya byr på et rikt friluftsliv året rundt. Den to kilometer lange sandstranden Langsanden er perfekt for bading og rekreasjon på sommerdager, og et flott sted for å se midnattssola. For den turglade er øyas høyeste fjell, Sandhornet (993 moh.), en populær og krevende tur som belønner med utsikt over Lofotveggen og Helgelandskysten.<br /><br />Hverdagens behov dekkes lokalt med en kort kjøretur til Sandhornøy skole (1-10. trinn), barnehage, aktivitetshall og dagligvarehandel. Bussforbindelsen er like ved huset, og hurtigbåten fra Våg gir en effektiv reisevei til Bodø. Sandhornøy er også fastlandsforbundet via bro ved Kjøpstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med ringmur av leca, uisolert bindingsverk kledd med stålplater, pulttak tekket med stålplater og to manuelle garasjeporter.<br /><br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Matrikkelbrevet angir at eiendommen har én registrert boenhet, mens eiendommens utseende beskriver en separat, selvstendig utleiedel. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på at dette er godkjent. Se punkt innhold om krav og eventuelle konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 2024-2036), vedtatt 24.10.2024.<br /><br />Det er registrert to automatisk fredete kulturminner på eiendommen. Dette er gravfelt med lokalitetsnummer 27436 og 63413. Alle faste kulturminner fra før 1537, samiske kulturminner eldre enn 100 år og stående byggverk fra før 1650 er automatisk fredet etter Kulturminneloven. Inngrep i automatisk fredete kulturminner er forbudt uten dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg, Tilbygg til bolighus&#34; datert 12.01.1983. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for &#34;Nybygg Bolig&#34; datert 23.10.1997. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />I matrikkelbrevet er det ikke registrert ferdigattest på eneboligen, men ferdigattestene foreligger i kommunens arkiv.<br /><br />Naust:<br />I matrikkelbrevet er det registrert ferdigattest for naust (bygningsnummer 300 476 168) datert 01.11.2016. For et annet naust (bygningsnummer 300 051 192) er bygningsstatus registrert som ferdigattest, men uten oppgitt dato.<br /><br />Låve:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på låven. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Selger opplyser at låven trolig er satt opp på 40-tallet, noe som er før bygningsloven trådte i kraft i 1965, det er ikke uvanlig at arkivene er mangelfulle.<br /><br />Anneks:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på annekset. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Garasje anses som søknadsfritt tiltak etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Taket ble lagt i 2002. Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Nedløp og beslag av alu. Avløp koblet til drensrør i bakken.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Original del av bygningen er oppført med tømmervegger. Tilbygget har yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Veggene er kledd med liggende bordkledning. Bordkledning mot sør ble byttet i 2023, og mot øst i 2024.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1987, 2003 og 2021. Vinduer og bordkledning mot sør ble byttet i 2023. Vinduer og bordkledning mot øst ble byttet i 2024.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny verandadør ble satt inn i 2026.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utgang fra stue til delvis overbygd balkong med impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Utgang fra soverom til luftebalkong med impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk.<br /><br />Garasje:<br />Garasje med ringmur av leca, uisolert bindingsverk kledd med stålplater. Pulttak tekket med stålplater. 2 garasjeporter med manuell vipp.<br /><br />Naust (byggeår 2004):<br />Naust med bindingsverk av tre og saltak med sperrekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater og vegger med stående kledning med luftespalte mellom. Trebord på gulv.<br /><br />Naust (ukjent byggeår):<br />Naust med uisolert bindingsverk med saltak av sperrekonstruksjoner kledd med stående bordkledning og stålplater. Gulv med trebord.<br /><br />Låve:<br />Låve med jord og delvis betong mot grunnen. Oppført av tømmerkonstruksjoner og kledd med stående trekledning, Saltak av tømmer tekket med alumiumsplater.<br /><br />Anneks:<br />Anneks er oppført med jordkjeller av betong, isolert og uisolert bindingsverk i 1. etasje. Innredet med kjøkken og boder. Saltak av tre tekket med stålplater."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loft: 68 m²,<br />1: 155 m²,<br />Underetasje: 83 m²<br /><br />Garasje<br />1: 40 m²<br /><br />Naust<br />1: 21 m²<br /><br />Låve<br />2: 40 m²,<br />1: 74 m²<br /><br />Anneks<br />1: 33 m²,<br />Krypkjeller: 8 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 16.11.50</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 29.12.54</strong><br />Rettighetshaver:  Gildeskål kraftlag AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 13.01.66</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 20.01.67</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.02.77</strong><br />Grensegangssak<br />tgl. med dbnr. 740 -830/1977.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.04.86</strong><br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.02.88</strong><br />Rettighetshaver Statens Havnevesen<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.05.23</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 20.02.95</strong><br />Veggrunn gnr 202 bnr 1<br />&#34;Fv 472&#34;<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.11.50</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.01.03</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.01.10</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Elias Blix&#39; vei 98! En innholdsrik eiendom med stor tomt og flere bygninger på idylliske Sandhornøy.</b><br /><br />Dette er en stor enebolig som kombinerer eldre tømmervegger med et tilbygg fra 1997. Eiendommen strekker seg over en betydelig tomt med låve, naust, anneks og garasje, som gir et bredt spekter av muligheter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere viktige oppgraderinger de siste årene, inkludert ny drenering på hovedhuset(Der det er kjeller), samt bytte av kledning og vinduer. Fra den store, delvis overbygde terrassen kan du nyte en fredelig tilværelse med utsikt over det åpne kulturlandskapet. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, eiet tomt på ca. 70 mål</li><li>Omfattende bygningsmasse med låve, naust, anneks og garasje</li><li>Delvis overbygd terrasse med god plass</li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning og vedovn</li><li>Varmepumpe fra 2021 og to elbilladere installert</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2d9a9cf-c1de-42bf-b322-76d908538186",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Våg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260209?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260209?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c2d9a9cf-c1de-42bf-b322-76d908538186/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Elias Blix&#39; vei 98! En innholdsrik eiendom med stor tomt og flere bygninger på idylliske Sandhornøy.</b><br /><br />Dette er en stor enebolig som kombinerer eldre tømmervegger med et tilbygg fra 1997. Eiendommen strekker seg over en betydelig tomt med låve, naust, anneks og garasje, som gir et bredt spekter av muligheter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere viktige oppgraderinger de siste årene, inkludert ny drenering på hovedhuset(Der det er kjeller), samt bytte av kledning og vinduer. Fra den store, delvis overbygde terrassen kan du nyte en fredelig tilværelse med utsikt over det åpne kulturlandskapet. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, eiet tomt på ca. 70 mål</li><li>Omfattende bygningsmasse med låve, naust, anneks og garasje</li><li>Delvis overbygd terrasse med god plass</li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning og vedovn</li><li>Varmepumpe fra 2021 og to elbilladere installert</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260209?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260209?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468046894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:02:09.040392563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}