Pen og praktisk 3-roms leilighet med nærhet til Mjøsa | Østvendt terrasse og peisovn |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 74  kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 20  kvm Terrasseplatting med adkomst fra stue<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3224018,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 722153,
      "estateTax": 1992,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 79690,
      "municipalFees": 16533,
      "collectiveDebt": 154328,
      "collectiveAssets": 37456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br />154 328,44 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 144 328,44 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />78 600,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />79 690,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 224 018,44 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og praktisk 3-roms leilighet med nærhet til Mjøsa | Østvendt terrasse og peisovn |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      },
      {
        "mobile": "489 55 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7735,
        "lng": 10.7074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7735&lng=10.7074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2816",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonsokstien 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting, gressklipping og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />I referat fra årsmøtet 7. mai 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene videreføres uendret. Styret understreket imidlertid at sameiet må ha tilstrekkelig økonomisk buffer, og at eventuell fremtidig regulering av felleskostnader skal behandles av årsmøtet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne leiligheten i et veletablert boligområde i Bondelia! Her bor du med kort vei til både Mjøsa og Gjøvik sentrum.<br /><br />Leiligheten er praktisk og ligger i underetasjen i en firemannsbolig. Den har en åpen stue- og kjøkkenløsning med gulvvarme og peisovn. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse og hageparsell. Området byr på flotte turmuligheter langs Mjøspromenaden, og det er kort vei til både barnehage og skole.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet på bakkeplan<br />- Østvendt terrasse med utgang fra stuen<br />- To soverom og gode lagringsmuligheter<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Nytt tak på bygget i 2024 i regi av sameiet<br />- Kort vei til barnehage, skole og Gjøvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: <br />Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.<br /><br />Terrasseplatting på 20 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen av en firemannsbolig fra 1992 og byr på en praktisk planløsning med to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og innvendig bod. I 2023 ble det lagt nytt gulv i stue og kjøkken og montert ny himling i deler av stuen. Terrassen på 20 m² mot øst med tilgang til hageparsell. Boligen passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet i et etablert boligområde med nærhet til Mjøsa.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via overbygget inngangsparti med tilgang til utebod. Entréen har plass til å sette skoene og henge yttertøyet før du går videre inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen er designet for komfort og sosiale sammenkomster, med plass til både sofagruppe og spisebord. Det ble lagt nytt gulv med gulvvarme og montert ny himling i 2023. Fasadestein på én vegg, gir rommet et særpreg. Den åpne løsningen til kjøkkenet gir det en god romfølelse og de store vindusflatene tilfører rikelig med naturlig lys inn. Peisovnen bidrar til ekstra hygge og varme.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen kommer du på den østvendte terrassen på 20 m², med direkte adkomst til hageparsell. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Terrassen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Flott kjøkken med godt av skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri med fleksibel tut. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er plassert over komfyren. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, som begge har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad som ble oppgradert i 2014 og har fliser på gulv med varme og vegger samt himlingsplater. Rommet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassbyggerstein, heldekkende servant på skuffeinnredning med speil og integrert lys over, samt plass med opplegg til vaskesøyle. Mekanisk avtrekk med tilluft via dør for ventilering av rommet. I 2025 ble det montert ny termostat. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod og en utvendig bod på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser. Gulvbelegg.<br />Vegger: Panelplater. Malt strie. Fliser. Steiner.<br />Himling: Himlingsplater. Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Kjøkkenventilator over komfyr. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via dør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med ukjent alder, plassert i innvendig bod. <br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entréen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk fra byggeåret.<br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br />Ytterdør i treverk til utvendig bod fra byggeåret. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting mot øst med adkomst fra med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i underetasje. <br /><br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 8 mm. <br />Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm.<br /><br />Overflateavvik er målt i to tilfeldig utvalgte rom per etasje i henhold til NS 3600. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt, da boligen var møblert og ikke fullt tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn.<br /><br />Selgers opplysning: Forrige tilsyn ble utført i 2026. Det foreligger ingen pålegg/mangler etter dette tilsynet. <br /><br />Rom Under Terreng: Innvendige utforede vegger på grunnmur.<br /><br />Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er risikokonstruksjoner med kjent høy skadefrekvens. Slike løsninger kan hindre naturlig uttørking og gjøre konstruksjonen sårbar for fukt fra terreng og yttervegger, noe som kan føre til skjulte skader som mugg og råte. Eksakt tilstand kan ikke fastslås uten bygningsmessige inngrep. Utførte fuktmålinger viste ingen unormale verdier, men disse er stikkprøver og gjelder kun området rundt målepunktet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur i stablet betongblokker. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.<br /><br />Utvendige rør er som fra byggeåret. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Nedløp og beslag<br />  Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak:   Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.<br /><br />Vinduer<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br /><br />  Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br /><br />  Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. <br /><br />  Enkelte vinduer har kondensmerker.<br /><br />  Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />  Kondens på innvendig side av vinduet indikerer høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Vedvarende fuktbelastning kan føre til misfarging, materialnedbrytning og økt risiko for mugg- og soppvekst på omkringliggende flater. <br /><br />Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet gjennom økt luftutskifting, kontroll av ventiler og vurdering av bruksmønster. I tillegg bør vinduets tetningslister og isolasjon kontrolleres for å sikre at kuldebroer og temperaturforskjeller ikke bidrar til kondensdannelse. <br /><br />  Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse.<br /><br />Dører<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.<br /><br />  Konstruksjoner/overflater er værslitte.<br />Konsekvens/tiltak:   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Pipe og ildsted<br />  Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. <br /><br />  Rennemerker på pipe/ sotluke.<br />Konsekvens/tiltak:   Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Utbedring kan innebære tetting av lekkasjepunkter, reparasjon av puss/murverk og  tilfredsstillende overflatebehandling.<br /><br />Selger opplyser at rennemerker kom ved tidligere periode med svært kraftig nedbør, hvor det ikke var montert beslag på pipen. Dette førte til vannmerker på daværende tidspunkt. Forholdet ble deretter tatt opp med sameiet, og det ble montert beslag på alle enheter i bygget.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.   Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />  Misfargede fuger/silikon.<br />Konsekvens/tiltak:   Misfargede silikonfuger på vegger kan indikere fuktbelastning, soppvekst eller svekket elastisitet i fugematerialet. Det anbefales å fjerne og skifte ut misfargede og svekkede silikonfuger med nye, våtromsgodkjente fuger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />  Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.<br /><br />  Misfargede fuger/silikon.<br />Konsekvens/tiltak:   Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom.<br /><br />  Misfargede silikonfuger på vegger kan indikere fuktbelastning, soppvekst eller svekket elastisitet i fugematerialet. Det anbefales å fjerne og skifte ut misfargede og svekkede silikonfuger med nye, våtromsgodkjente fuger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. <br /><br />  Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />  Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak:   Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget.   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />  Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak:   Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.   Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.   Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. <br /><br />  En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bereder skiftes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br /><br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. <br /><br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br /><br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br /><br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br /><br />  Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak:   Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme på badet samt stue/kjøkken, og peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bondelia, i søndre del av Gjøvik, med nærhet til Mjøsa. Herfra har du umiddelbar nærhet til strandpromenaden, med gangforbindelse helt inn til sentrum. Det er et etablert og rolig boligområde, preget av både eneboliger og leilighetsbygg.<br /><br />Langs vannkanten finner du fine bade- og fiskemuligheter, flere småbåthavner, lekeparker og en fitnesspark. Med leiligheten som base er det kort kjøretur til Gjøvik sentrum. Der har du handlegatene, kjøpesenteret CC Gjøvik, jernbanestasjonen og et rikt utvalg av kafeer og restauranter.<br /><br />For barnefamilier er det gangavstand til Vindingstad barneskole og Bondelia barnehage. Nærmeste busstopp er kun ett minutt unna. For den aktive ligger treningssentre som Trento og MOVA i sentrum, og om vinteren er Hovdetoppen alpinbakke lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 7 716 421,82<br />Andel av saldo: kr 154 328,44<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,60 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av renteendringer kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 15 705 kvm ligger i skrånet terreng, og er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantninger. Sameiet har felles parkeringsplasser, lekeplass, støyskjerm og bommer. <br /><br />Leiligheten disponerer areal som faller naturlig utenfor, med gruset areal mot inngangsparti og inngjerdet hageparsell med plen.<br />Ifølge vedtektene har seksjonene rett til å foreta beplantning på hagearealet, men det er spesifisert hvor dette hagearealet er. Det kan i ytterste konsekvens medføre at arealet må tilbakeføres som felles areal.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.<br /><br />I henhold til utbyggingsavtale har sameiet plikt til deltakelse i felles vedlikehold av vei, vann- og avløpsanlegg og friområder i Bondelia-området.<br /><br />Sameiets tomt er i utgangspunktet areal til felles benyttelse, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er tillatt på egen eiendom og felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligområde gruppebebyggelse (Bg) og privat veg (PV) i reguleringsplan nr. 138 for Rambekk renseanlegg - Løfgren gartneri, Bondelia, mm., vedtatt 27.04.1989.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende boligbebyggelse) innenfor bestemmelsesområde 1 for småhusbebyggelse. \n\nKommuneplanens arealdel § 1-4\nForholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Støysone: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone for veg, jf. § 15-1 i kommuneplanen. I gul støysone kan kommunen vurdere å gi tillatelse til støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. I rød støysone er det ikke tillatt med nye støyfølsomme bruksformål uten at området skjermes slik at utendørs støynivå kommer ned i gul støysone.\n- Hensynssone H410: Infrastruktursone   tilknytningsplikt for fjernvarme, jf. § 16-1 i kommuneplanen. Innenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne leiligheten i et veletablert boligområde i Bondelia! Her bor du med kort vei til både Mjøsa og Gjøvik sentrum.<br /><br />Leiligheten er praktisk og ligger i underetasjen i en firemannsbolig. Den har en åpen stue- og kjøkkenløsning med gulvvarme og peisovn. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse og hageparsell. Området byr på flotte turmuligheter langs Mjøspromenaden, og det er kort vei til både barnehage og skole.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet på bakkeplan<br />- Østvendt terrasse med utgang fra stuen<br />- To soverom og gode lagringsmuligheter<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Nytt tak på bygget i 2024 i regi av sameiet<br />- Kort vei til barnehage, skole og Gjøvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b349d330-206a-4154-a5e3-d3edc30f6ee5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bondelia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b349d330-206a-4154-a5e3-d3edc30f6ee5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260130?https://dnbeiendom.no/bolig/507260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne leiligheten i et veletablert boligområde i Bondelia! Her bor du med kort vei til både Mjøsa og Gjøvik sentrum.<br /><br />Leiligheten er praktisk og ligger i underetasjen i en firemannsbolig. Den har en åpen stue- og kjøkkenløsning med gulvvarme og peisovn. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse og hageparsell. Området byr på flotte turmuligheter langs Mjøspromenaden, og det er kort vei til både barnehage og skole.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet på bakkeplan<br />- Østvendt terrasse med utgang fra stuen<br />- To soverom og gode lagringsmuligheter<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Nytt tak på bygget i 2024 i regi av sameiet<br />- Kort vei til barnehage, skole og Gjøvik sentrum<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468051974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T13:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T13:52:16.886268962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}