Innholdsrik enebolig med utsikt over Drammen | Barnevennlig og sentralt | Solrikt uteområde | Garasje med el-bil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 243,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Stue, kjøkken, arbeidsrom<br />1. etasje: 82  kvm Entré, gang, bad, wc-rom, 3 soverom, bod<br />Kjeller: 79  kvm Entré, gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, 3 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 17  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 55  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1646732,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 9612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />250 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />251 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 251 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med utsikt over Drammen | Barnevennlig og sentralt | Solrikt uteområde | Garasje med el-bil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75,
        "lng": 10.186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75&lng=10.186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3018",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rebbansbakken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 773,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og velholdte eneboligen! Her får du en stor takterrasse, garasje med el-bil lader og en gjennomtenkt planløsning over tre plan.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med soverom og et flislagt bad med badekar i første etasje. Toppetasjen er den sosiale sonen med åpen stue- og kjøkkenløsning, store takvinduer og peis. Kjelleren er praktisk innredet med peisestue, bad med badstue og separat vaskerom. Uteområdet har plen og en stor, usjenert takterrasse med plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Barnevennlig område<br />- Solrikt<br />- Oppgradert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- De fleste vinduer byttet 2022-2025<br />- Garasje med el-bil lader og god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over fire plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Entré, gang, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, 3 boder<br />1.etg: Entré, gang, bad, wc-rom, 3 soverom, bod<br />2.etg: Stue, kjøkken, arbeidsrom<br />Loft: Bod<br /><br />Garasje på ca. 30m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1984 over tre plan, oppført med høyere teknisk standard enn vanlig for byggeåret: 15&#43;5 cm isolasjon i yttervegger, 30 cm i himling og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen er gjennomgående oppgradert over tid med nye vinduer på bad, soverom, vindfang og kjøkken i 2025, nytt tak i 2015, og en rekke rom pusset opp i perioden 2004 2024. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 med ny Sigdal-innredning, badet i 1. etasje ble fullstendig rehabilitert i 2008/2009, og badet i kjelleren ble pusset opp i 2016. Oppholdsrommene fordeler seg med soverom i 1. etasje og stue og kjøkken i 2. etasje, mens kjelleren er innredet med blant annet kjellerstue, bad, badstue og vaskerom. Boligen har vedovn, peis med innsats og peisovn, og en takterrasse på ca. 55 m² over garasjen.<br /><br />Vindfang 1. etasje:<br />Den lakkerte ytterdøren i tre åpner inn til vindfanget, som ble flislagt i 2017. Herfra leder en hvitmalt tretrapp med dreid rekkverk opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Trappen er et gjennomgående element i boligen og gir oversikt over alle tre plan fra ett punkt.<br /><br />Gang og garderobe 1. etasje:<br />Fra vindfanget åpner gangen seg mot soverommene. Vegger og tak ble pusset opp i 2017. Garderobe er tilgjengelig fra gangen. Etasjen ble oppgradert med nytt gulv i alle soverommene i 2017.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Tre gode soverom i 1. etasje. Alle soverommene har garderobe løsning. Alle tre soverommene fikk nye vinduer i 2025.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble fullstendig rehabilitert i 2008/2009 med smøremembran på gulv, litex-plater på vegger og fliser på vegger og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk. Vinduet ble skiftet i 2025.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Separat toalettrom med innredning med vask og vegghengt toalett. Gulv med fliser, malte plater på vegger og tak. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, der stuen åpner seg over et stort areal med parkett og takvinduer som slipper dagslyset inn fra oven. Det mest karakteristiske trekket er den innebygde glassaltanen fra 1995: den tidligere takterrassen ble bygget inn med glasstak og er nå en integrert del av stuen, med store vindusflater mot omgivelsene. Peis med innsats i hvitmalt murverk er plassert i stuen og gir varme i kalde måneder. Spotter i tak ble montert i 2023. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med nytt tak, vegger og gulv, og spotter i tak. Ny Sigdal-innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet ble skiftet i 2025. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br /><br />Arbeidsrom 2. etasje:<br />Et eget rom i 2. etasje er innredet som arbeidsrom, med takvindu som slipper dagslys inn ovenfra. Rommet har panel på vegger og parkett på gulv, og plass til kontorpult med datamaskin eller lignende.<br /><br />Takterrasse:<br />Over garasjen ligger en takterrasse på ca. 55 m² med belegningsstein og rekkverk med stående spiler og levegg mot nabo i PVC. Adkomst via utvendig trapp fra kjellernivå. Terrassen har plass til stor spisegruppe under paviljong og loungekroken ved siden av.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via den innvendige trappen og har egen inngang fra utsiden. Hallen i kjelleren ble pusset opp i 2024 med nye vegger og tak. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i hallen i 2015. Varmekabler i gulv.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er innredet med panel på vegger og betonggulv. Varmekabler i gulv. En peisovn ble montert i 2017 og gir rommet varme og karakter. Dette er den perfekte plassen å oppholde seg når en ønsker å trekke seg litt tilbake. Rommet er godkjent for bruk som kjellerstue som følge av bruksendring fra tidligere godkjent bruk som hobbyrom.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjelleren ble pusset opp i 2016 med ny panel i tak og våtromsplater på vegg. Gulvet ble avrettet med nye varmekabler og fliser. Spotter i tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bereder er plassert i rommet. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Badstue:<br />Badstuen i kjelleren har panel på vegger og himling, sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Dør med to glassfelt. Gulvet er av betong tekket med trelemmer.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet ble etablert i 2004. Fliser på vegger og gulv, panel i tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasseplatting ved kjeller:<br />Ved inngangspartiet i kjelleren er det en terrasseplatting i trekonstruksjon med plass til utemøbler.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en bod/teknisk rom i 1. etasje samt tre boder i kjelleren. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til kjelleren. På loftet er det en bod på ca. 17 m² med adkomst via luke med trapp. Garasjen er en integrert dobbelgarasje på ca. 30 m² med isolert leddport og el-åpner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom. Fliser i vindfang, bad, toalettrom, vaskerom og kjellerstue (betong tekket med trelemmer i badstue).<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel. Downlights montert i enkelte rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget ble byttet og alle rør/kanaler renset i 2015. Bad, vaskerom og toalettrom har mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2016. Plassert i bad i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. El-tilsynsrapport foreligger. Elbillader montert i garasje.<br />- Sentral støvsuger, montert er plassert i bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført over 2 plan samt underetasje. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av tegltakstein.<br /><br />Utvendig:<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. datert 2022-2025. <br /><br />Takvinduer: Bygningen har takvinduer i PVC (Velux) med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. I kjeller, bad og vaskerom. <br /><br />Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør i tre og malt ytterdør i  tre til kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse over garasje. Gulvet er tekket med papp/foliemembran under belegningsstein. Rekkverk med stående spiler og levegg mot nabo i PVC.<br />Terrasseplatting i trekonstruksjon ved inngangsparti i kjeller. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og peisovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.4. <br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1984. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og lagt nye i 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Garasje<br />Garasje i mur/betongkonstruksjon. Oppført på fundamentert av betong og støpt gulv. Flatt tak av lettbetong-elementer tekket med papp/folie, belagt med belegningsstein. Isolert leddport med el-åpner. Montert elbil lader. Det er opplyst av eier at det ble lagt membran og belegningsstein samt montert ny garasjeport 2010.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe råte i kledning over det ene vinduet ved inngangsparti.<br /><br />Vinduer - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />Overflater - 2: Det er registret sprukne fliser og stedvis bom (hulrom under) i gang og entre i kjelleren.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.  2. etasje. Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet.<br /><br />1. etasje<br />Det er i gang målt høydeforskjell på ca.10 mm på 2 meter og ca.14 mm gjennom hele rommet.<br />Det er i entre målt ca. 8 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er registrert plastfolie i utforede vegger under terreng. Dette vurderes som en konstruksjonsløsning med forhøyet risiko for fuktproblemer, da plasten kan hindre uttørking av konstruksjonen.<br /><br />Bad 1.etasje: <br />Overflater vegger og himling: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd.<br />Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br /><br />Bad i kjeller<br />Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /><br />Vaskerom:<br />Overflater vegger og himling: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd.<br />Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd.<br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /><br />Badstue  - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. <br /><br />Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br /><br />Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br /><br />Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br /><br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i hallen i kjelleren. Videre er det elektriske varmekabler på badet i første etasje, samt på baderommet og vaskerommet i kjelleren. Boligen har elementpipe med vedovn, peis med innsats og peisovn. Det er også en elektrisk badstuovn i badstuen.<br /><br />Det er registrert avvik fra brann- og feiertilsynet om at brennplater i ildstedet (Jøtul F 602 ECO) i underetasjen er defekte og må skiftes."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket og en svært attraktiv beliggenhet på Bragernes. Området er rolig og barnevennlig i enden av blindvei og uten gjennomgangstrafikk.  Det er kun 10 minutters gange til sentrum med Bragernes torg, Drammen teater,  Strømsø torg, Drammen jernbanestasjon, Papirbredden med universitet, høyskole, kulturscene og bibliotek. Flotte turmuligheter i Bragernes-åsen og Hamborgstrømskogen med godt utbygd løypenett med lysløype; skiløyper, sykkelstier og flere koselige badevann. Åspaviljongen, Sprialen, Tverken og Landfalltjern er populære turmål og rekreasjonsområder.  Barnehager og skoler i nærområdet. Kort vei til Drammen sykehus.<br /><br />Et eldre villaområde hvor det fra gammelt av, i følge Drammen byleksikon,  var en av de viktigste ferdselsårene over skogen ned mot Liersund, og på flere steder over mot Lier finnes det fortsatt spor av veien.  Området er meget sjarmerende og de eldste husene i området går tilbake til 1600-tallet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 317,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Det er brustein ved inngangspartiet og en uteplass med belegningsstein.<br />Gode solforhold.<br />Parkering i garasje.<br /><br />Eiendommen har en avtale med naboeiendommen gnr. 114, bnr. 1538 om felles bruk av arealer som gårdsrom for adkomst og snuareal. Det er også en avtale om etablering og vedlikehold av mur og trapp som går over begge eiendommene. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med isolert leddport og el-åpner. Det er montert el-bil lader. <br />Garasjen ble oppgradert i 2010 med ny membran, belegningsstein og garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner, jf. kommuneplanens bestemmelser § 11.1. Kulturminner skal søkes bevart, og nye tiltak skal tilpasses kulturmiljøets særpreg. Endringer av eksisterende bygninger og oppføring av ny arkitektur skal integreres i kulturmiljøet.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor sonen kan områder være utsatt for flom. Ved søknad om tillatelse må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2. 76,52 m² av eiendommen er berørt.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor sonen skal det ved søknad om tiltak redegjøres for og foretas nødvendig sikring. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og terrenginngrep. Hele eiendommen er berørt.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift. Kilde: NVE.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Kartet er ment som et grunnlag for en første vurdering av fare i forbindelse med arealplanlegging og utbygging. Kilde: NGU.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder rullering av kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666370",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike og velholdte eneboligen! Her får du en stor takterrasse, garasje med el-bil lader og en gjennomtenkt planløsning over tre plan.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med soverom og et flislagt bad med badekar i første etasje. Toppetasjen er den sosiale sonen med åpen stue- og kjøkkenløsning, store takvinduer og peis. Kjelleren er praktisk innredet med peisestue, bad med badstue og separat vaskerom. Uteområdet har plen og en stor, usjenert takterrasse med plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Barnevennlig område<br />- Solrikt<br />- Oppgradert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- De fleste vinduer byttet 2022-2025<br />- Garasje med el-bil lader og god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bbc5de61-8fda-4c9c-9c47-f2557ffeb1a7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260226?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260226?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bbc5de61-8fda-4c9c-9c47-f2557ffeb1a7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260226?https://dnbeiendom.no/bolig/512260226?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og velholdte eneboligen! Her får du en stor takterrasse, garasje med el-bil lader og en gjennomtenkt planløsning over tre plan.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med soverom og et flislagt bad med badekar i første etasje. Toppetasjen er den sosiale sonen med åpen stue- og kjøkkenløsning, store takvinduer og peis. Kjelleren er praktisk innredet med peisestue, bad med badstue og separat vaskerom. Uteområdet har plen og en stor, usjenert takterrasse med plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Barnevennlig område<br />- Solrikt<br />- Oppgradert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- De fleste vinduer byttet 2022-2025<br />- Garasje med el-bil lader og god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260226?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468052497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:32:33.554791836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}