Småbruk med strandlinje og brygge - naturskjønt beliggende nær Kragerø sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 58055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Kott, stue, alkove, 2 ganger og 3 soverom<br />1. etasje: 67  kvm Gang, spisestue, kjøkken, bad og 2 stuer<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7125140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 587702,
      "estateTax": 6032,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175140,
      "municipalFees": 6588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />173 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />175 140 (Omkostninger totalt)<br />192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Småbruk med strandlinje og brygge - naturskjønt beliggende nær Kragerø sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 15 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8772,
        "lng": 9.3832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8772&lng=9.3832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindtvedtveien 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig og innholdsrikt småbruk på ca. 58 mål med attraktiv beliggenhet ved Kalstadkilen. Eiendommen byr på egen strandlinje, brygge og badeplass, samt store arealer med skog, naturmark og velholdt tun. Her får man en sjelden kombinasjon av sjøliv, naturopplevelser og utviklingsmuligheter, med 11 regulerte boligtomter og godkjent omregulering av driftsbygning til boligformål. Det sjarmerende våningshuset fra 1875 er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, modernisert bad og flere tekniske forbedringer. Boligen inneholder lyse oppholdsrom, to stuer, kjøkken med spisestue, loftstue og tre soverom. Eiendommen ligger fredelig til, samtidig som Kragerø sentrum, servicetilbud og skjærgårdsliv er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet på Lindtvedt, i en sjarmerende boliggrend, snaue 4 kilometer fra Kragerø sentrum. Området består av en hyggelig blanding av småbruk og eneboliger, og er kjent for sine rolige og naturskjønne omgivelser. Her får man en sjelden kombinasjon av fredelig bygdeliv, nærhet til sjøen og enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Den innholdsrike eiendommen strekker seg over hele 58 mål og har en rik historie som tidligere gartneri med omfattende produksjon av frukt og bær. Med privat strandlinje mot Kalstadkilen, egen brygge og badeplass ligger alt til rette for å nyte skjærgårdslivet med båtturer, bading og rekreasjon rett fra egen eiendom. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker god plass, vakker natur og nærhet til både sjøen og Kragerøs levende bymiljø.<br /><br />Et av eiendommens aller største fortrinn er den private strandlinjen mot Kalstadkilen. Her disponerer man egen brygge, som sammen med badeplass og strandlinje gir svært gode muligheter for båtliv, sjøaktiviteter og avslappende dager ved vannet. Med brygge på egen eiendom ligger alt til rette for å nyte Kragerøs fantastiske skjærgård rett fra egen hage.<br /><br />Familievennlig og sentralt<br /><br />Lindtvedt er et etablert og attraktivt boligområde som passer godt for familier. Skoler, barnehager og kollektivtransport finnes i nærområdet, og Kragerø sentrum er lett tilgjengelig både med bil og sykkel. Her finner man et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturaktiviteter. På Kalstad ligger også Kragerø Idrettshall og treningssenter.<br /><br />Flotte tur- og friluftsmuligheter<br /><br />Området byr på et rikt nettverk av turstier og naturopplevelser året rundt. Det finnes turmuligheter både på eiendommen og i nærliggende områder som Gråfjell, Berg, Vallberg og Lovisenberg. Flere av utsiktspunktene gir fantastisk utsyn over Kragerøs vakre skjærgård og kystlandskap.<br /><br />Populære turområder som Sjåen og Kalstadtjenna ligger i kort avstand, og en sykkeltur tar deg enkelt til Haugstranda og de naturskjønne stiene i Grønnåsliane. For den historieinteresserte byr den gamle ferdselsveien mellom Rønningen og Kammerfoss på spennende kulturminner, blant annet den bevarte vannposten ved Kammerfoss og den karakteristiske Hvelvsteinsbroen ved Vadfoss.<br /><br />Bade- og skjærgårdsliv<br /><br />Kragerø er kjent for sine flotte badeplasser, og fra eiendommen er det kort vei til flere av områdets mest populære utfartssteder. Nepa er en lokal favoritt, mens Gunnarsholmen byr på friområder, strand, badeplass, stort saltvannsbasseng og romslige grøntområder.<br />På Øya finner man Sjøbadet   et populært samlingssted med stupetårn, brygger og svaberg som innbyr til aktivitet og rekreasjon. Den populære flytende badstuen i Kragerø holder åpent hele året og tilbyr en helt spesiell kombinasjon av velvære og havutsikt.<br /><br /><br /><br /><br />Aktiviteter året rundt<br /><br />For golfentusiaster ligger Kragerø Resort i nærheten med en av Norges mest spektakulære 18-hulls golfbaner, vakkert plassert mellom skog, svaberg og sjø. Resortet tilbyr i tillegg spa, tennisbaner og utleie av kajakker.<br /><br />Med sentrum innen komfortabel sykkelavstand er det enkelt å ta del i alt Kragerø har å tilby. Sommerhalvåret preges av et rikt kulturliv med festivaler, konserter, teater, kunstutstillinger og ulike arrangementer som skaper liv og atmosfære i byen. For vinteraktiviteter ligger Gautefall Skisenter omtrent én times kjøretur unna, med et variert tilbud av alpinbakker og langrennsløyper som passer både store og små.<br /><br />Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av stor tomt, privat strandlinje, egen brygge og nærhet til Kragerø sentrum   en unik mulighet for deg som ønsker å bo naturskjønt med sjøen som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />173 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />175 140 (Omkostninger totalt)<br />192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas uten ytterligere nedvask.<br />Hjemmelshaver kan ta med seg løsøre, og driftsbygningen vil ikke bli tømt/ryddet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: gang, 2-delt stue, spisestue, kjøkken og bad. <br />2. etasje: gang, stue, 3 soverom og boder/kott. <br />U. etasje:"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det sjarmerende våningshuset kombinerer historisk karakter med moderne komfort og har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2006 2017. I løpet av disse årene er det blant annet lagt nytt tak med tilhørende takrennesystem og pipehatt, deler av fasaden har fått ny kledning, og det er utført dreneringsarbeider rundt deler av grunnmuren. Det elektriske anlegget er oppgradert, flere av de originale vinduene er restaurert, og innvendig har boligen fått et betydelig løft med fornyede overflater, nytt kjøkken og modernisert bad.<br /><br />Boligen ønsker velkommen gjennom et overbygd inngangsparti som leder inn til en lys og innbydende entré. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken og oppholdsrom, mens trappen til andre etasje naturlig binder boligens etasjer sammen.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2006 og fremstår i en klassisk og tidløs stil med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og gode arbeidsflater. Det store krysspostvinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot hagen. I åpen forbindelse med kjøkkenet ligger spisestuen, et stemningsfullt rom med god plass til hyggelige måltider og samvær. Her bidrar en eldre vedovn til å skape en lun atmosfære og understreker boligens sjelfulle preg.<br /><br />Videre åpner boligen seg mot to romslige stuer som ligger på rekke med bred åpning mellom seg. Dette skaper en luftig og sosial planløsning med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater mot flere himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys og fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Den ene stuen er utstyrt med en moderne peisovn med glass på tre sider som skaper en varm og hyggelig stemning, mens den andre har varmepumpe for effektiv oppvarming.<br /><br />I andre etasje finner man en koselig loftstue som egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Loftstuen har direkte tilknytning til en romslig mellomgang med flere bruksmuligheter. Her finner man blant annet en plassbygd kjøkkenbenk i tre og en eldre vedfyrt baksteovn som tilfører boligen et særpreget og autentisk uttrykk. De store vinduene gir godt lysinnslipp og bidrar til en trivelig romfølelse.<br /><br />Badet er praktisk plassert i første etasje og ble modernisert i 2016. Rommet fremstår funksjonelt og innholdsrikt med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, toalett, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Boligen har tre soverom i andre etasje, i tillegg til loftstuen som ved behov kan benyttes som et fjerde soverom. Dette gir fleksible løsninger for både familier og gjester. Oppbevaringsmulighetene er gode med garderobenisje på ett av soverommene, eget oppbevaringskott på gangen og en separat alkove tilknyttet hovedsoverommet, som egner seg utmerket som garderoberom eller ekstra lagringsplass.<br /><br />I tillegg har boligen kjeller med utvendig adkomst, som gir ytterligere plass til oppbevaring og praktiske formål."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og skjermet beliggenhet ved Kalstadkilen, hvor landskapet strekker seg fra sjøkanten og opp gjennom skogkledde lier og naturskjønne omgivelser. Den betydelige strandlinjen byr på flotte svaberg, egen badeplass og privat brygge, som gir en sjelden mulighet til å nyte skjærgårdslivet med bading, båtturer og rekreasjon rett utenfor døren. Samtidig ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med gode turmuligheter både på egen eiendom og i nærliggende naturområder.<br /><br />Eiendommen omfatter totalt ca. 58 mål og representerer en attraktiv kombinasjon av gårdsidyll, naturopplevelser og spennende utviklingsmuligheter. Til eiendommen hører 11 regulerte boligtomter, i tillegg til godkjent omregulering av driftsbygningen til boligformål. Dette gir et betydelig potensial for videre utvikling. Tomtearealet er fordelt på fem separate områder, hvor våningshuset er plassert på ett av disse. Rundt tunet er det opparbeidet romslige og velstelte plenarealer, mens øvrige deler av eiendommen består av skog, naturmark og fjellterreng.<br /><br />Tunet fremstår som særdeles innbydende med grønne plenflater, prydbusker og variert vegetasjon bestående av både løv- og nåletrær. Frukttrær, bærbusker og flaggstang understreker den autentiske småbruksfølelsen og skaper en lun og sjarmerende atmosfære. Bygningsmassen består av et karakterfullt, hvitmalt våningshus oppført i 1875 på solid gråsteinsmur, med andre etasje oppført ca. 1920. I tillegg følger garasje og to tradisjonelle røde uthus som kompletterer tunmiljøet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn, varmepumpe, samt elektrisk er installert i enheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en eldre bygning fra 1875, med et påbygg i andre etasje som antas å være fra 1920-tallet.<br /><br />Byggegrunnen under boligen består av fjell, slik det er synlig på befaringstidspunktet.<br /><br />Grunnmuren er en opprinnelig natursteinsmur som er satt direkte på grunnen. Det er registrert enkelte riss og mindre sprekkdannelser i fugene mellom natursteinene.<br /><br />Dreneringen rundt deler av grunnmuren er av nyere dato, med en drensledning lagt på fjell langs kjellermuren ved oppkjørselen i 2006. To taknedløp er ført ned i rør i grøften for å lede takvannet bort. På baksiden av boligen er det etablert en renne for bortledning av overflatevann, mens resten av dreneringen går direkte til grunnen.<br /><br />Ytterveggene er bygget i tre med utvendig stående trekledning. Kledningen på veggen mot nordøst ble skiftet i 2006, mens den øvrige kledningen er fra byggeåret. Det er observert spredte råteskader i bordkledningen, og det er begrenset lufting bak både den opprinnelige og den nyere kledningen.<br /><br />Takkonstruksjonen består av åstak og sperrebukker med et undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein og ble lagt ny i 2006. Konstruksjonen har begrenset ventilering, og det er registrert enkelte mindre flekker med gammel råte i undertaksbordene.<br /><br />Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål, og en heldekkende pipehatt er montert over pipen. Disse elementene ble montert nye i 2006. Bortledningen av vann fra taknedløpene ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag.<br /><br />Vinduene i boligen er av tre med enkle glass, og de fleste er renovert etter siste eierskifte. Hovedinngangsdøren er av tre med en lakkert eller oljet overflate, mens kjellerdøren er en malt tredør. Dørenes alder er ukjent, og karmene viser tegn til værslitasje og sprekker.<br /><br />Ved hovedinngangen er det en utvendig trapp av betong, som har mindre sprekker og skader.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vinduene fremstår generel med noe aldringstegn/værslitasje utvendig.<br />På tross av oppnådd alder vurderes vinduene å være jevnlig vedlikeholdt.<br />Det vil være behov for jevnlig vedlikehold i årene fremover, noe som vil bidra til at brukstiden for vinduene normalt vil kunne forlenges.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Det er avvik:<br />Dør til rommet er montert innenfor våtsone rundt baderomsinnredning/servant. Løsning og materialbruk er ikke vanntett, og gjennomføringer i våtsoner ikke skal svekke tettheten.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er avvik:<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er påvist andre avvik:<br />Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.<br />Årsak er at tilkoblingen ble utført slik den fremstår da berederen ble montert.<br />Det er registrert rustskader stedvis på berederen, noe som kan skyldes at berederen står i kjelleren som har fuktig miljø grunnet vanntilsig til kjelleren fra baksiden av boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Langs boligens bakside er det terrengfall inn mot grunnmuren. Dette bidrar til at overflatevann trekker ned mot muren og kan trekke videre inn i kjeller.<br />Ellers rundt grunnmuren er det flatt terreng og stedvis fall vekk fra muren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsforhold med plass i garasje på andre siden av veien, i tillegg til parkering på tunet og foran dobbeltgarasjen. Taket på garasjen ble fornyet i 2008."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. <br /><br />Eiendommen er oppført på 1800-tallet, før lovbestemmelsene rundt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ble tatt i bruk. <br />Det vil derfor være normalt at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det samme er gjeldende for byggetegninger. <br /><br />For tiltak utført etter 1965 vil det være krav om midlertidig brukstillatelse, ferdigattest og godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Reidar Haugland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen reguleres av \"detaljregulering for Lindtvedt\". Eiendommen er regulert til mange arealformål, det anbefales at ny kjøper ser på reguleringskart og reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven på side, og setter seg inn i denne. \n\nEiendommen er regulert til boligformål,  se vedlagt reguleringskart.\n\nCa. 34 825 kvm av eiendommen har byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. \nCa. 25 515 kvm av eiendommen er reulert til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Krever søknad for å godkjenne tiltak i området. \n\nEiendommen har også følgende hensynssoner: \n- Bevaring kulturmiljø\n- Båndlegging etter lov om kulturminner\n\nEiendommen er også beliggende i faresone: høyspenningsanlegg (ca. 11 1650 kvm av eiendommen)",
    "externalAdId": "1302.262178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig og innholdsrikt småbruk på ca. 58 mål med attraktiv beliggenhet ved Kalstadkilen. Eiendommen byr på egen strandlinje, brygge og badeplass, samt store arealer med skog, naturmark og velholdt tun. Her får man en sjelden kombinasjon av sjøliv, naturopplevelser og utviklingsmuligheter, med 11 regulerte boligtomter og godkjent omregulering av driftsbygning til boligformål. Det sjarmerende våningshuset fra 1875 er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, modernisert bad og flere tekniske forbedringer. Boligen inneholder lyse oppholdsrom, to stuer, kjøkken med spisestue, loftstue og tre soverom. Eiendommen ligger fredelig til, samtidig som Kragerø sentrum, servicetilbud og skjærgårdsliv er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1302260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e8b45c8a-8580-43d4-80ab-a420c327eb8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260133&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig og innholdsrikt småbruk på ca. 58 mål med attraktiv beliggenhet ved Kalstadkilen. Eiendommen byr på egen strandlinje, brygge og badeplass, samt store arealer med skog, naturmark og velholdt tun. Her får man en sjelden kombinasjon av sjøliv, naturopplevelser og utviklingsmuligheter, med 11 regulerte boligtomter og godkjent omregulering av driftsbygning til boligformål. Det sjarmerende våningshuset fra 1875 er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, modernisert bad og flere tekniske forbedringer. Boligen inneholder lyse oppholdsrom, to stuer, kjøkken med spisestue, loftstue og tre soverom. Eiendommen ligger fredelig til, samtidig som Kragerø sentrum, servicetilbud og skjærgårdsliv er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e8b45c8a-8580-43d4-80ab-a420c327eb8c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e8b45c8a-8580-43d4-80ab-a420c327eb8c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468052884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:16+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:17:02.165027982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}