Stilfull og moderne 3-roms - Totalrenovert i 2026 - Gulvvarme - Supersentralt og attraktivt - Rett ved butikk og park

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64
    },
    "price": {
      "total": 2826894,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716066,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 25804,
      "collectiveAssets": 19345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 25 805,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 826 895,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 835 795,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilfull og moderne 3-roms - Totalrenovert i 2026 - Gulvvarme - Supersentralt og attraktivt - Rett ved butikk og park",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.265801768294985,
        "lng": 10.413497032034229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.265801768294985&lng=10.413497032034229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Langgate 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt innen samme dag kl 09:00 blir ikke visningen avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4477,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 269, andelsnr. 2 i GUNNARSBØ BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jim Adrian Gjertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1896</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasjen inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm (Stue, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom)</p><br /><p>- BRA-e: 4 kvm (Bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det er avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger i kommunal saksmappe. Det som på godkjente tegninger er tegnet inn som hall og soverrom er nå åpnet opp og blitt en del av stuen. Det er laget soverrom på andre siden av stuen mot øst. </p><p>Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 481,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært sentralt til i sjarmerende Øvre Langgate - et av Tønsbergs eldste og mest attraktive boligområder, preget av trange gater og eldre trehusbebyggelse. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til Gunnarsbøparken, biblioteket og tog-/busstasjonen. Slottsfjellet, med både turmuligheter og kulturhistorie, er også innen gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærmiljøet byr på et rikt servicetilbud med butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud - både i sentrum, på Kilen og ved Farmandstredet. For den aktive finnes treningssenter, lekeplasser, turstier og badeplasser i umiddelbar nærhet. Frodeåsen og Greveskogen gir gode tur- og treningsmuligheter året rundt, og populære Ringshaugstranda ligger kun en kort kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 481,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, spisesteder og populære turområder. Gunnarsbøparken ligger rett ved eiendommen - et velstelt og frodig parkanlegg med store plenarealer og gode solforhold, perfekt for lange, late sommerdager på et pledd. I tillegg er det kort vei på sykkel til flere idylliske badeplasser langs fjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte og har 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Stilfull og luftig 3-roms andelsleilighet</p><p>- Leiligheten er totalrenovert i 2026</p><p>- Supersentralt, attraktivt boområde</p><p>- Beboerparkering i nærliggende gater</p><p>- Det er elektrisk gulvvarme i flere rom</p><p>- Luftig, romslig stue med downlights</p><p>- Velutstyrt, moderne kjøkken fra 2026</p><p>- Helfliset, lekkert baderom fra 2026</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på badet</p><p>- 2 pene soverom i hver ende av boligen</p><p>- Disponibel lagringsbod på ca. 4 kvm</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Plejd smarthussystem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. </p><p>Annet: Disponibel bod på ca. 4 kvm. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har direkte adkomst fra gateplan, og inngangspartiet er klassisk og pent. Innenfor en sort ytterdør kommer vi rett inn i den romslige og luftige stuen, og det er god plass til knaggrekker og skohyller ved døren.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet, som er nytt i 2026, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter i en flott lys beige farge, vitrinedører, takhøye skap og hvit laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Leiligheten overrasker med gode lysforhold, til tross for at den ligger delvis under bakkeplan. Dette kommer særlig til sin rett i stuen, hvor dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Det naturlige lyset gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og på kveldstid settes den rette stemningen ved hjelp av downlights i himlingen. I forbindelse med oppgraderingen av leiligheten i 2026 ble det lagt tidsmessig laminatgulv over elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom unnatt det minste soverommet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet er nytt i 2026, og innbyr til egentid og velvære med delikate farge- og materialvalg. Her er det downlights i himlingen, store, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har fronter i lys beige og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er to pene soverom, og rommene ligger behagelig plassert i hver sin ende av leiligheten. i likhet med resten av boligen er overflatene på soverommene holdt i en dus, gråbeige fargetone, og det er downlights i himlingen og tidsmessig laminat på gulv. På det største soverommet er det også gulvvarme.  Det er plass til garderobeløsning på begge soverommene, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en disponibel bod på ca. 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Whirlpool kjøleskap og Siemens platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom unntatt det miste soverommet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2026, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie beboerparkering via kommunen i nærliggende gater. Gode lademuligheter tilknyttet fylkeshuset, kun 100m unna leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i kjelleren i ett bygg fra ca 1896. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter, leiligheten har egen inngang fra bakkeplan. Leiligheten har blitt totalrenovert og ferdigstilt nå i 2026. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 gjelder: </strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. </li><li>Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Dør tar i karm/terskel.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskiftning, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Detr anbefales å planlegge utskiftning av varmtvannstanken for å sikre videre og stabil drift.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun kulfilterventilator på kjøkkenet og behller ikke andre forserte/mekaniske avtrekkløsninger fra kokesone. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Om mulig bør det etableres/forsert avtrekk ut fra kokesonen. </li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget heter Gunnarsbø borettslag og består sav 13 andelsleiligheter. Gunnarsbø borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994587501 og ligger i Tønsberg kommune.</p><br /><p>Forretningsfører er OBOS.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Husdyr:</strong></p><p>Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har IKKE IN-ordning.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1941, tinglyst 14.07.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>RETTIGHETSHAVER:  GNR. 1002, BNR. 239<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg 5 boenheter, datert: 07.05.2012.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det er avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger i kommunal saksmappe. Det som på godkjente tegninger er tegnet inn som hall og soverrom er nå åpnet opp og blitt en del av stuen. Det er laget soverrom på andre siden av stuen mot øst.</p><p>Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 716 066,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 864 265,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, sas- og skredfare, vedtatt: 03.04.2024.</p><p><br />Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><p>Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen, eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbruk mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 505 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15 887,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 477,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 83382359).</p><p>- TV/Internett: Global Connect - fiber nett</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 25 805,-. Beløp pr. 17.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 345,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 25 805,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 835 795 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207568309 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,80% </p><p>Restsaldo 139 152,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207501719 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,80% </p><p>Restsaldo 203 344,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2035 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207913030 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,80% </p><p>Restsaldo 288 301,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2040 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 6 år</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele badet er nytt i forbindelse med en forsikringssak. Vegger, tak og gulv ble revet og bygget opp igjen, med nytt toalett, dusjhjørne, baderomsmøbel, og elektrisk. Hele jobben er utført av Murmester Dag Arne Nilsen AS på oppdrag fra Ocab.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dokumenter er etterspurt Ocab som hadde ansvar for oppbyggingen.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alle vegger, gulv og tak ble revet og bygget opp etter dagens krav.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nye el-uttak og downlights på badet. Varmekabler er fra 2009 eller 2010. Jobben er utført av PEC Elektriker&#39;n AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter er etterspurt Ocab som hadde ansvar for oppbyggingen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Demontering av gammelt utstyr og montering av nytt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter er etterspurt Ocab som hadde ansvar for oppbyggingen.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det kom en klage fra en eier i en loftsleilighet i borettslaget om at det drypte noen dråper fra et tak under ekstremværet som var 13 og 14 mars. Beboeren har ikke merket noe siden.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Hansen Tak og Blikk</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Bygården ble gjort om til leiligheter i 1997.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt det elektriske i leiligheten er nytt i 2026 annet enn varmekabler på bad og kjøkken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter er etterspurt Ocab som hadde ansvar for oppbyggingen.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt i leiligheten annet enn gulvet på kjøkkenet er revet og bygget opp i 2025/2026 etter en forsikringssak grunnet rotter. Når alt var revet sikret Anticimex inntrekksveiene til rottene i leiligheten. Da ble også alt annet enn kjøkkengulvet nytt.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Borettslaget jobber med å forbedre fasaden til bygget, og prøver å begrense kostnader ved å ha dugnader. Noe på fasaden må nok byttes ut. Borettslaget skal ha nytt brannvarslingssystem. Om dette medfører økning av felleskostnader er jeg usikker på.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært rotter i kjelleren, inkludert i konstruksjonen rundt leiligheten. Aldri inne i leiligheten. Alle flater i leiligheten har vært revet, annet enn gulvet på kjøkkenet, og leiligheten er sikret mot rotter av Anticimex før oppbygging.</p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har ingen parkeringsplasser.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Opplysninger fra Tønsberg kommune</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Langgate 9 B - en luftig, moderne og lekker 3-roms andelsleilighet i underetasje, i en velholdt hjørnegård i tre fra 1896. Beliggenheten er sentral, barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til lekeplass og idylliske Gunnarsbøparken, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker, spisesteder og populære turområder. Det er beboerparkering i nærliggende gater. <br /><br />Leiligheten er totalrenovert i 2026, og fremstår med stilfulle farge- og materialvalg og god standard. I en romslig stue er det flott, naturlig lyssetting, downlights og gulvvarme, og kjøkkenet fra 2026 har integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Videre er det et nytt, delikat bad/wc/vaskerom og to pene soverom i hver ende av leiligheten. Det er også installert Plejd smarthussystem.  Lagringsplass finnes i en disponibel bod på ca. 4 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55584123-fa32-4f10-86d2-7b500baaf0b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55584123-fa32-4f10-86d2-7b500baaf0b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126069",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126069/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126069",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Langgate 9 B - en luftig, moderne og lekker 3-roms andelsleilighet i underetasje, i en velholdt hjørnegård i tre fra 1896. Beliggenheten er sentral, barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til lekeplass og idylliske Gunnarsbøparken, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker, spisesteder og populære turområder. Det er beboerparkering i nærliggende gater. <br /><br />Leiligheten er totalrenovert i 2026, og fremstår med stilfulle farge- og materialvalg og god standard. I en romslig stue er det flott, naturlig lyssetting, downlights og gulvvarme, og kjøkkenet fra 2026 har integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Videre er det et nytt, delikat bad/wc/vaskerom og to pene soverom i hver ende av leiligheten. Det er også installert Plejd smarthussystem.  Lagringsplass finnes i en disponibel bod på ca. 4 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126069",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126069",
    "constructionYear": 1896,
    "housingCooperative": {
      "name": "GUNNARSBØ BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "994587501"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468053231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:01+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:01:30.046411046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}