Innholdsrikt småbruk med landlig beliggenhet rett utenfor Løten sentrum. Over 15 daa tomt. Stor driftsbygning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 574,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 370,
      "usableAreaI": 204
    },
    "price": {
      "total": 4562640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690251,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112640,
      "municipalFees": 17463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 111 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 562 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 582 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt småbruk med landlig beliggenhet rett utenfor Løten sentrum. Over 15 daa tomt. Stor driftsbygning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792408140"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.809305804372144,
        "lng": 11.358411960671337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.809305804372144&lng=11.358411960671337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2340",
      "postalName": "Løten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjøstadvegen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 574,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 204,0 m²</li><li>BRA-e: 370,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²</p><br /><p>Enebolig - Underetasje/kjeller: </p><p>Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH 32 m²</p><p>GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) 32 m²</p><br /><p>Enebolig - 1. etasje: </p><p>BRA-i: 171 m²</p><p>TBA: 92 m²</p><br /><p>Enebolig - 2. etasje: </p><p>BRA-i: 33 m²</p><br /><p>Anneks - 1. etasje:</p><p>BRA-e: 19 m²</p><br /><p>Driftsbygning - 1. etasje:</p><p>BRA-e: 212 m²</p><br /><p>Driftsbygning - 2. etasje:</p><p>BRA-e: 139 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjøstadvegen 50 og dette koselige småbruket midt i landlig idyll og med kort gangveg til Løten sentrum!</p><br /><p>Drømmer du om god plass, landlige omgivelser samtidig som det er kort veg til det meste av servicetilbud, og muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen? Her får du en kombinasjon av bolig, driftsbygning og anneks på en romslig og usjenert tomt. Eiendommen byr på store oppholdsrom, flere soverom og gode muligheter for både familie, hobby og oppbevaring.</p><br /><p>Den innholdsrike driftsbygningen gir et bredt spekter av bruksområder, enten du ønsker verksted, lagringsplass eller rom for egne prosjekter. Her er det blant annet fire garasjer, hvor av tre er isolerte og en benyttes som verksted, samt innredet rom i 1. etasje og innredet stort rom i 2. etasje med mange bruksmuligheter. Det sjarmerende annekset tilfører også eiendommen ekstra karakter og kan benyttes til gjester eller som et hyggelig fristed. Eiendommen har fine solforhold, skjermet og rolig beliggenhet og er omgitt av åker og eng som bidrar til hyggelige opplevelser og fin utsikt gjennom hele året.</p><br /><p>Her kan du nyte rolige omgivelser, god boltreplass og følelsen av å ha god avstand til naboene, samtidig som det er kort vei til servicetilbud i Løten sentrum, barnehager og skole.</p><p>Eiendommen bør oppleves. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet på Bergumfeltet på Ådalsbruk i Løten kommune, med kort gangavstand til både natur og daglige servicetilbud. Løten sentrum ligger kun ca. 2 km unna og byr på et godt utvalg av butikker, skole, samt de fleste servicetilbud og offentlige funksjoner. </p><br /><p>Området er barnevennlig og velegnet for familier, med nærhet til skole, barnehage og gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste barnehage ligger ca. 1,5 km fra boligen, mens barneskole ligger ca. 3 km fra eiendommen.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark året rundt, både sommer og vinter. Rokosjøen ligger kun ca. 5 km fra eiendommen og tilbyr gode bade- og fiskemuligheter i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 16 km til Hamar og ca. 20 km til Elverum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over to plan og inneholder:</p><p>1. etasje: Gang/entre, mellomgang, toalettrom, bad med bod, kjøkken med spiseplass, spisestue, stor stue med egen tv-stue del (tidl.soverom), bibliotek/sommerstuedel, overbygd og innglasset terrassedel, samt tre soverom (ett med gjennomgang fra et annet)</p><p>2. etasje: Gang og to soverom (ikke godkjent for varig opphold grunnet rømningsvei)</p><p>Kjeller: Diverse kjellerrom.</p><br /><p>Anneks:</p><p>1. etasje: To innredete rom.</p><br /><p>Driftsbygning:</p><p>1. etasje: Flere garasjer, bod og innredet rom. Tilknyttet vedskjul/vedskåle.</p><p>2. etasje: Lagerrom/isolert rom og oppbevaringsrom.</p><br /><p>Stor terrassedel i hage med levegger i glass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et innholdsrikt småbruk som innfrir til landlig idyll og mange bruksmuligheter!</p><br /><p>Eiendommen består av en enebolig, anneks og driftsbygning/låve, og ligger usjenert til på en stor tomt med gode bruksmuligheter. Her får du rikelig med boltreplass både ute og inne, samt svært gode parkeringsforhold på egen eiendom og i driftsbygningen.</p><br /><p>Entré og gang</p><p>Boligen har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til gang med trapp til 2. etasje samt nedgang til grovkjeller. Gangen fungerer som et bindeledd til boligens øvrige rom, med adkomst til toalettrom, bad, bod og kjøkken.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Praktisk toalettrom med laminat på gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert WC og servant med innredning. Oppvarming via panelovn.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er opplyst oppført i 1997 og er innredet med baderomsinnredning, badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin. Innenfor badet er det en mindre bod som gir ekstra lagringsplass. Gulv og vegger er flislagt. Badet har behov for totalrenovering.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Romslig kjøkken med god plass til spisebord og hyggelige måltider sammen med familie og venner. Naturlig lysinnslipp fra vindu. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og innredning med profilerte heltrefronter og laminerte skrog. Mekanisk avtrekk over koketopp og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk utforming med nærhet til boligens øvrige oppholdsrom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stor og innbydende stue med nyere gulv og flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Her er det god plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-løsning. Peisovn og varmepumpe sørger for behagelig oppvarming gjennom året. Fra spisestuedelen er det adkomst til vinterhage og videre til en innglasset, uisolert hagestue med egen utgang til uteområdet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt fem rom som benyttes som soverom. I 1. etasje finnes tre soverom med adkomst fra stuen. Ett av soverommene har utgang til uteområdet via terrassedør, og ett av rommene har adkomst gjennom dette rommet.</p><br /><p>Driftsbygning / låve</p><p>Romslig driftsbygning med mange bruksområder. Bygningen inneholder blant annet tre garasjer, låvebru, vedbod, rom under låvebru samt ett innredet rom. Det er gravd ned ny strømkabel fra boligen til låven, og det er etablert eget sikringsskap med både 1- og 3-fas strøm fordelt til flere av rommene i byggets første etasje.</p><br /><p>En av garasjene er oppgradert med støpt gulv, nye isolerte vegger, isolert etasjeskiller og nytt gulv, noe som gir et godt utgangspunkt for hobbyvirksomhet, verksted eller annen bruk.</p><br /><p>Anneks</p><p>Eiendommen har også et særpreget anneks i form av en tidligere togvogn. Annekset består av to rom og er innredet med sengeplass og vært benyttet til bruk for gjester. Det er ukjent om annekset er godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjer i driftsbygning og på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Fuktsikring og drenering - Tilstand grunnet påviste forhold:</p><ul><li>Konsekvens: Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Det er foretatt fuktsøk som viser høye fuktverdier som tilsier at det er ett generelt omfang av fuktog råteskader i organiske materialer. Gulv og veggoverflater med synlige fuktroser på befaringsdagen og det opplyses at det forekommer innsig av vann i kjeller, årsaken er mangelfull fuktsikring, tette drensmasser samt at terrengnivået er etablert med fall mot grunnmur. Dreneringen ivaretar ikke sitt funksjonskrav, påkostninger med ny drenering må påregnes. Mekanisk avtrekk ført via grunnmur- og ringmurer må ettermonteres for å bedre luftsirkulasjon i kjeller. Kjeller må holdes under observasjon. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Se forørig omtale rom under terreng.</li><li>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Drenering må skiftes. Alt av organiske materialer mot murflater må fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utskiftning av drenering. Utvendig terreng må ha fall fra bygningskroppen for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. For videre omtale se &#34;rom under terreng&#34;.</li><li>Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000. Kostnadsestimatet er et grovt anslag basert på synlige forhold. Endelig omfang og kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og innhenting av tilbud.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - Tilstand grunnet påviste forhold.</p><ul><li>Konsekvens: Ut i fra byggets alder bør dreneringen skiftes ut og grunnmursplater påføres utvendig på kjellerveggene. Det ble gjennomført fuktsøk på hyllereoler, kjellertrapp og dørterskler. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 100% på organisk materialer i kjeller. (se bilde i rapport). Fukt/råteskadet trevirke bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet og påvirker helsen negativt. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser, avflassing, pusskader og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller bør holdes under observasjon. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Tilstandsgrad grunnet elde/slitasje og påviste forhold.</li><li>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og foreta tiltak for å unngå ytterligere skader. -Kjeller med mangelfull ventilering, ettermontering av mekanisk avtrekk må ettermonteres for å bedre luftsirkuleringen i kjeller. Kjeller må holdes under observasjon, påkostninger og utbedringer må påregnes.</li><li>Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille 1.etasje mot syd - Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: total høydeforskjell i rommet over &gt;30 mm.</p><ul><li>Konsekvens: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 47 mm i innenfor en lengde på 2 meter, angitt område er rom mot syd med adkomst fra stuedel. Gulv med synlige og stedvis store skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det registreres noe knirk ved enkelte gulvoverflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik i NS3600.</li><li>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstands grad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike vurderes.</li><li>Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - 100 000. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.</li></ul><br /><p>Innvendig trapp: Kjellertrapp - Det er påvist avvik utover normal slitasje: dårlig funksjonalitet (smal/bratt), trappevanger med råteskader og brekkasjeskader.</p><ul><li>Konsekvens: Kjellertrapp påvist med knekt trappevange og generelle råteskader, forholdet settes i sammenheng med fuktopptrekk fra gulv og innvendig grunnmurer over tid. Påkostninger med etablering av ny kjellertrapp må påregnes.</li><li>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Grunnet påviste forhold må ny kjellertrapp påregnes.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr. 20 000.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold.</p><ul><li>Konsekvens: Baderom fra 1997, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det registreres svakt fall til sluk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fallforhold til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Tett terskelløsning ved dusjnisje, avrenning for evt lekkasjevann ført til sluk under badekar. Fuger i dusjsone med generell slitasje og stedvis manglende fuger, flere fliser i dusjsonen med gjennomgående sprekkdannelser. Fuktskader i skjulte konstruksjoner er påregnelig, ytterligere undersøkelse må foretas for å kartlegge skadeomfanget. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og totalrehabilitering må påregnes. Det registreres noe svertesopp på mykfuger i dussonen, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. Utbedringer ved ventilasjon av rommet må påregnes. Rekvirent opplyser at varmekabler i gulv er defekte og ikke har fungert siden høst 2025. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold.</li><li>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Badet må totalrenoveres.</li><li>Kostnadsestimat: Kr. 200 000 - 500 000. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Grunnmur og fundament - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Terrengforhold - Tilstand grunnet påviste forhold.</p><p>Balkong, terrasse, platting: Terrasse - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Vinduer og dører - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Yttervegg og fasade - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Renner og nedløp - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Skorstein over tak - Tilstand grunnet elde.</p><p>Takkonstruksjon og loft - Tilstand grunnet elde.</p><p>Taktekking: Taktekking med betongstein - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille 2.etasje - Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over &gt;15 mm. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Kjøkken - Overflater og innredning Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand grunnet elde.</p><p>Kjøkken - Avtrekk Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.</p><p>Toalettrom - Tilstandsgrad er gitt grunnet noe mangelfull ventilasjon.</p><p>Avløpsrør - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Vannledninger - Tilstand grunnet elde og påviste forhold.</p><p>Varmtvannsbereder - Tilstand grunnet påviste forhold.</p><p>Ventilasjon - Tilstand grunnet påviste forhold.</p><p>Innvendige overflater - Tilstand grunnet elde.</p><p>Radon Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med særlig høy radonaktivitet.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Krypkjeller - Tilstandsgrad TGIU er gitt grunnet manglende adkomstmuligheter og manglende kontroll/beskikning.</p><p>Oljetank - Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.</p><br /><p>Takstmannen har kommentert følgende knyttet til lovlighet/HMS:</p><p>Innvendig kjellertrapp mangler håndløper, samt at det rekistreres lave rekkverkshøyder ved trappesparing 2.etasje. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og lavt rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Bolig med fult bruksareal innenfor yttervegger i 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (&lt;1,9 m). Kjellerrom med innvendig adkomst uten målbart areal grunnet lave himlingshøyder (&lt;1,9 m). Målt himlingshøyde på 1,75-1,78 meter. Låve/driftsbygning med diverse boder med flere grasjeløp samt frittstående anneks er medregnet som Bra-e i arealoversikten. Terrasse/terrasseplatting er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Eldre enebolig med skjermet beliggenhet, byggeår antatt 1910. Boligen er tilbygget i 1996/1997. Planløsning med 1½ etasje og kjeller under opprinnelig del. Bygningsmasse med blandet alder. Grunn- og sokkelmurer med sparesteinsbetong med innslag av mørtel. Yttervegger oppført i bindingsverk med stående kledningsbord, ukjent vedrørende isolering. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakkonstrukjsoner tekket med beongstein, renner/nedløp i metall. Snøfangere er ikke etablert. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Ventilasjon hovedsakelig med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av karm. Kjeller uten etablerte risiko konstruksjoner ved gulv og vegger. Gulv med betong og vegger med murt pussbehandling. Kjeller med tradisjonelle tegn etter fuktpåvirkning over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg), fuktskjolder i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Årsaken settes i sammenheng med dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Mindre omfang av risiko konstruksjoner med dørkarmer samt hyllereoler mot murflater uten fuktsperre. Kjeller med noe mangelfull ventilasjon, mekanisk avtrekk må ettermonteres for å bedre luftsirkulasjonen i kjellerarealer. Det ble gjennomført fuktsøk hyllereoler, kjellertrapp og karmer mot betonggulv. Målingen viser høyt fuktinnhold over fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader og det registreres råteskadet trevirke. Funksjon med drenering vurderes som ikke ivaretatt, utskiftning og påkostninger i forbindelse med ny drenering må påregnes. Bygningsmasse med blandet alder og slitasjegrad.</p><br /><p>Låve/driftsbygning:</p><p>Låve/driftsbygning med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert med støpte sokler, Lecapunkter og terreng. Gulvflater med støpt plate og jordgulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, ukjent vedrørende sist utvendige overflatebehandlinger. Tidligere grisehus med støpe vegger. Vinduer med isolerglass. Garasjeporter med leddport i malt heltre. Sal- og sperretak tekket med metallplater, deler av takfot med snøfangere. Renner/nedløp er ikke montert. Bygningen er tilkoblet strøm, hovedsikring med 63A.</p><br /><p>Låve/driftsbygning er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand og evt påkostinger dette vil medføre, uten slike undersøkelser kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader. Forøvrig ingen vurderinger.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Frittstående anneks med ukjent byggeår fundamentert på Lecapunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakonstruksjon tekket med betongstein, renner og nedløp er ikke montert. Vinduer med isolerglass, laminert ytterdør med glassfelt. Innvendige overflater med laminat på gulv, vegger/himling med panel. Innlagt strøm.</p><br /><p>Annekset er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand og evt påkostinger dette vil medføre, uten slike undersøkelser kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader. Forøvrig ingen vurderinger.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 15437,00 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning rundt boligen, øvrige tomteareal med dyrket mark og stedbundet vegetasjon. Gruset/gressbevokst innkjøring og tunområde.</p><br /><p>I iht. gårdskart fra NIBIO består eiendommen av 1 teig med 15,4 daa med følgende arealfordeling:</p><p>Fulldyrka jord: 8,9 daa</p><p>Produktiv skog: 1,3 daa</p><p>Annet markslag: 1,9 daa</p><p>Bebygd, samf., vann, bre: 3,3 daa</p><br /><p>Iht. Jordlova § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda. Det er en forutsetning for at driveplikten er oppfylt ved bortleie at leieavtalen er på minst 10 år av gangen uten adgang for eieren til å si den opp. Avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger og være skriftlig.</p><br /><p>Selger opplyser følgende: Jorda på eiendommen benyttes av en nabo. Ingen skreven avtale, så ev ny eier kan ta tilbake jord for å bruke/drive selv.</p><br /><p>Eiendommen har allmenningsrett i Løiten Allmenning. Kjøper må selv avklare dette og evt. betingelser rundt allmenningsretten direkte med allmenningen. Allmenningsrett avhenger blant annet av dyrket areal, beliggenhet og bebyggelse m.m jordbruk og retten kan falle bort som følge av endring av noen av disse forholdene.<br />Se vedlegg med info fra Løiten Almenning og vedlagt link. <br />https://loitenalmenning.no/regler-og-retningslinjer/<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Det foreligger midlertidig brukstillatelse boligen datert 26.06.2026 for eiendommen. Denne er basert på vedlagte tegninger og tilstandsrapport som ligger i salgsoppgaven. Se for midl. brukstillatelsen som ligger som vedlegg. </em></p><br /><p><em>Ferdigattest for boligen kan ikke utstedes da det er omsøkt før 01.01.1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det er også gjort et tilbygg til boligen, som ble omsøkt i 1996, som det ikke er søkt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for. Vi kan heller ikke utstede ferdigattest for tilbygget siden det er omsøkt før 01.01.1998.</em></p><br /><p><em>Det er mottatt tegninger for boligen i forbindelse med tilbygg, datert 19.07.1996. Denne samstemmer stort sett med dagens bruk foruten:</em></p><p><em>Av tegningene fremgår det tre soverom, arbeidsrom og stue i 1.etasje. Dagens planløsning er noe endret hvor av det ene soverommet er flyttet til arbeidsrommet og soverom til arbeidsrommet. Ett soverom uten inntegnet dør. I dagens spisestue er det opprinnelig inntegnet et soverom. Det er etablert WC-rom og bod i gangen som ikke fremgår av tegningene.</em></p><p><em>Hagestuen og vinterhage er ikke inntegnet på mottatte tegninger.</em></p><br /><p><em>På mottatte fasadetegninger er det inntegnet en ark (takutbygg med vindu), samt to rom i 2. etasje betegnet som soverom. Boligen fremstår i dag uten ark, og vindusplasseringen i rom betegnet som soverom i 2. etasje samsvarer ikke med mottatte fasadetegninger. Man har ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.</em></p><br /><p><em>Det er mottatt byggetegninger av driftsbygning, datert 16.05.2005. Tegningene viser tilbygg med lager og bod med tilgang via dør. Bygget fremstår i dag med garasjerom i 1.etasje og 2.etasje med ett stort rom. Øvrig bygg uten tegninger. Det foreligger heller ikke tegninger på anneks med to rom. </em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Vedovn plassert i stue i 1. etasje. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Følgende er opplyst av Hedmarken Brannvesen:</p><p>Ved tilsyn 20.04.2023 ble det anmerket at det er observert sprekt takstein under nedre taktrinn.</p><p>Ved tilsyn 23.01.2026 ble det ikke avdekket avvik, men følgende anmerkninger ble notert og bør følges opp:</p><ol><li>Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service/bytte hvert 5 år. Pulver service/bytte hvert 10 år.</li><li>Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasje høyde (gjelder ikke mot lufteløp).</li><li>Defekt sot-/feieluke.</li><li>Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres.</li></ol><p>Ikke opplyst dato for sist feiing i mottatt rapport.</p><br /><p>Oljetank:</p><p>Det er opplyst at oljetank er støpt inn i lukket rom i kjeller. Tidligere fyringsanlegg med oljefyring, oljebrenner i kjeller påvist fra 1962. Anlegget bør fjernes i sin helhet ettersom anlegget er frakoblet og ikke lengere er i bruk. Det er ukjent om oljetanken er sikret. Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.</p><br /><p>I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er innlagt Fiber i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>111 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 582 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 463,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vanngebyr samt slam. Det er installert vannmåler, og det faktureres etter målt forbruk. Avgiftene til dette vil derfor variere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.</p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved etc.</p><p>Forsikringer.</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 690 251,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 761 003,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026, planid 20150001. Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.</p><br /><p>Eiendommen ligger også innunder reguleringsplan med navn Bergum 1, planid 1. Området er regulert til kjørevei.</p><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, Kommuneplan, planid 2026002. Ikke mottatt informasjon om regulering vil ha noen påvirkning for denne eiendommen</p><br /><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, opplyst gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område med særlig høy aktsomhet. Selger opplyser at tidligere eier har utført radonmåling. Opplyst radonnivå ca. 330 Bq/m3.</p><p>Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del. Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler. Nye målinger bør utføres for å kartlegge område for radonaktivitet og nødvendige tiltak vurderes deretter. Påkostninger og tiltak må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig veg (fylkesveg 1840 - Kjøstadvegen). Fra avkjøringa og opp til eiendommen er vegen privat, tilhørende eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannanlegg. Det er installert vannmåler.</p><p><br />Eiendommen har privat avløpsanlegg. Løten kommune opplyser om følgende:<br /></p><p>I henhold til det som er registrert hos oss, så er det pr i dag et avløpsanlegg på eiendommen - etablert ca. 1960. Det er en slamavskiller i betong med påfølgende infiltrasjonsløsning. Gjennomgående vurderes det dit hen at et avløpsanlegg har en forventet levetid på 30 år, spesielt infiltrasjonsdelen. Hvis det ikke kan dokumenteres at det er gjort oppgradering av anlegget, så vil ny eier få pålegg om å utbedre det. Dette for å sikre forsvarlig rensing av avløpsvannet og for å sikre at det ikke er lekkasjer i noen av delene av anlegget. Dette gjelder alt fra husvegg til utløp fra infiltrasjonen. Huseier vil etter pålegg måtte ta kontakt med aktør som kan prosjektere oppgradering eller nytt anlegg.<br />Totalkostnaden kan havne på alt fra kr. 100.000 til 300.000. avhengig av løsning som velges og hvor mange personer som skal bebo eiendommen. Det vil ikke bli gitt pålegg om å koble til kommunal avløpsledning, da denne ligger langt unna (ca 450 meter) - men hvis man ønsker å etablere en så lang privat avløpsledning, så er det jo mulig. Ny eier vil få pålegg om å utbedre avløpsanlegget innen 2 år etter overtakelse. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 903911, tgl. 21.01.1957 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dnr. 100787, tgl. 03.02.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><p>Kopi av tinglyst dokument, Dnr. 903911, tgl. 21.01.1957 - Elektriske kraftlinjer, kunne ikke leveres av Kartverket. Meglerforetaket har forsøkt å finne dokumentet, uten å lykkes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stig Hangård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kjøstadvegen 50.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 197, bnr. 4 i Løten.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260197.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 107 000,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 095,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / &#43;47 92 40 81 40 / inger.anne&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjøstadvegen 50 - et koselig småbruk i landlige omgivelser, med kort gangavstand til Løten sentrum.<br /><br />Eiendommen passer for deg som ønsker god plass, rolige omgivelser og muligheten til å sette ditt eget preg på bolig og uteområde. Her får du bolig, driftsbygning og anneks på en romslig og usjenert tomt, omgitt av åker og eng med flott utsikt gjennom hele året.<br /><br />Boligen byr på store oppholdsrom og flere soverom, med gode muligheter for både familie- og fritidsliv. Den innholdsrike driftsbygningen har mange bruksområder, blant annet fire garasjer - hvorav tre er isolerte og én brukes som verksted - samt innredede rom i både 1. og 2. etasje. Det sjarmerende annekset kan benyttes til gjester, hobby eller som et eget fristed.<br /><br />Her får du fine solforhold, skjermet beliggenhet og god avstand til naboene, samtidig som skole, barnehager og servicetilbud i Løten sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=688a46fd-84f1-4db4-bacc-ce4b3751f5c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=688a46fd-84f1-4db4-bacc-ce4b3751f5c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158411/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158411/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158411",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjøstadvegen 50 - et koselig småbruk i landlige omgivelser, med kort gangavstand til Løten sentrum.<br /><br />Eiendommen passer for deg som ønsker god plass, rolige omgivelser og muligheten til å sette ditt eget preg på bolig og uteområde. Her får du bolig, driftsbygning og anneks på en romslig og usjenert tomt, omgitt av åker og eng med flott utsikt gjennom hele året.<br /><br />Boligen byr på store oppholdsrom og flere soverom, med gode muligheter for både familie- og fritidsliv. Den innholdsrike driftsbygningen har mange bruksområder, blant annet fire garasjer - hvorav tre er isolerte og én brukes som verksted - samt innredede rom i både 1. og 2. etasje. Det sjarmerende annekset kan benyttes til gjester, hobby eller som et eget fristed.<br /><br />Her får du fine solforhold, skjermet beliggenhet og god avstand til naboene, samtidig som skole, barnehager og servicetilbud i Løten sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158411",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158411/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468057142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:39.681034483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}