Småbruk m/ stort hesteanlegg og to boenheter | Ridehall, ridebane og stall | Våningshus m/ basseng | 45 min fra Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 2319,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 1959,
      "usableAreaI": 360,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 113  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />1. etasje: 160  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />Kjeller: 22  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />1. etasje: 47  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 94  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 153  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />1. etasje: 447  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br /><b>Ridehall</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1080  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />1. etasje: 27  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br /><b>Stall</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 185  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 20501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 467898,
      "suggestion": 20000000,
      "salesCostSum": 501090,
      "municipalFees": 39943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 500 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 501 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 518 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 501 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 20 518 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Småbruk m/ stort hesteanlegg og to boenheter | Ridehall, ridebane og stall | Våningshus m/ basseng | 45 min fra Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 42 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2028,
        "lng": 10.9969,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2028&lng=10.9969&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2030",
      "postalName": "Nannestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nannestadvegen 216"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kun privatvisning etter avtale med megler.\n\nVisningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nannestadvegen 216! Et innholdsrikt småbruk med flotte fasiliteter for hestehold, modernisert våningshus og et sjarmerende stabbur.</b><br /><br />Landlig og barnevennlig beliggenhet i Nannestad, med kort vei til sentrum og Gardermoen. Tunet er vakkert beplantet og gir en lun ramme rundt bygningene, omgitt av store jordbruksområder og skog. Eiendommen er betydelig påkostet og tilrettelagt for et aktivt liv med hest, med ridebane, paddocker og flere driftsbygninger.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor ridehall og stall med 12 hestebokser<br /></li><li>Våningshus påbygget og modernisert i 2009<br /></li><li>Innendørs svømmebasseng<br /></li><li>Tidsriktig kjøkken med corean benkeplate<br /></li><li>Stabbur innredet som fullverdig boenhet<br /></li><li>Solcelleanlegg fra 2024<br /></li><li>Dobbelgarasje (plass til 4 biler)<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig og trivelig beliggenhet. Småbruk. Åpent og solrikt. Barnevennlig. Vakkert beplantet rundt bolighus og stabbur med trivelig tun. Kort kjøretur til Nannestad sentrum og til Gardermoen flyplass. Eiendommen er oppgradert og utbygget med stallbygning og ridehus, tilbygg på bolig samt ridebane. Eksisterende stabbur er innredet som fullverdig moderne leilighet, er flyttet og har en harmonisk plassering på tunet. Opparbeidet ridebane og padocker. Innredet stall salrom, forrom, klubbrom, grovkjøkken, varmestue, grisehus og treningsrom i låven. Samlet 12 hestebokser og 2 ponnibokser med vannkar i alle.<br /><br />Nannestad kommune i Akershus grenser nord mot Gran og Hurdal, i øst mot Eidsvoll og Ullensaker, i sør mot Gjerdrum, og i vest mot Nittedal og Lunner. Nannestad kommune har et areal på 341 kvadratkilometer og består av store jordbruksområder og mye skog. Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike. Nannestad har fine muligheter for varierte friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Næringsvirksomheten i kommunen består for det meste av jord- og skogbruk. Det høyeste punktet er Marifjellet helt nord i Bjørke sokn med 720 m.o.h.<br /><br />De nordligste og nordvestre delene av Romeriksåsene er høye og kuperte. Oppstigningen fra vest er relativ bratt, mens den fra øst er ganske slak. Det finnes mil etter mil med velpreparerte skiløyper på Romeriksåsen og på Nordåsen. Spennende skogsbilveier og merkede turstier gjør fotturen eller sykkelturen til en sjelden opplevelse. Det finnes spor etter gamle seter, setervanger, ruiner og gravrøyser fra bronse- og jernalder. I enkelte områder er det rester av kullmiler, kullgroper og slagghauger fra jernutvinning av myrmalm. Naturen er storslagen, allsidig og spesiell. Allsidige fiskemuligheter i Hurdalsjøen og elver/vann i Romeriksåsen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Hovedetasje, BRA-i 160 m²: Hall med trapp, spisekjøkken med vedovn og utgang til terrasse/hager, stue med peis og utgang hage, vaskerom med utgang terrasse, svømmebasseng, dusjrom, toalettrom, vaskerom/dusjrom, kjølerom og trapperom<br /><br />2. etasje, BRA-i 113 m²: Trapperom/loftstue, tre soverom (hvorav to med utgang balkong), bad/wc, bad, kontor og toalettrom<br /><br />Kjeller, BRA-i 22 m²: Trapperom, bod og teknisk rom<br /><br />Kaldt loft.<br /><br />Stabbur over to plan:<br />Hovedetasje, BRA-i 27 m²: Hall m/trapp, soverom og bad/wc<br />Loft, BRA-i 38 m²: Stue/kjøkken med peisovn.<br /><br />Låve:<br />Hovedetasje, BRA-e 447 m²<br />Loft, BRA-e 153 m²<br /><br />Bod:<br />Ikke måleverdig. Gulvareal på ca. 15 m².<br /><br />Stall:<br />Hovedetasje, BRA-e 185 m²<br /><br />Garasje:<br />Hovedetasje, BRA-e 94 m²<br /><br />Ridehall:<br />Hovedetasje, BRA-e 1080 m²"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med bruksplen, flaggstang, malt gjerde, gruset adkomst og gårdsplass, ridebane, paddok for hester, beplantninger. Noe kupert eiendom.<br /><br />Iht. forrige salgsoppgave er det utarbeidet matrikkelbrev over eiendommen. Grenser på kart/matrikkelbrev er ikke juridisk bindende."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Småbruket består dels av eldre bygninger (stor bygningsmasse) der enkelte byggeår ikke er kjent. Det kan dermed være feil i angivelser i takst og annet materiale. Eiendommen har noe etterslep av vedlikehold.<br /><br />Enebolig, bygget i 1900, og påbygget og ombygget i 2009:<br />Det er ukjent byggegrunn. Drenering er antatt fra byggeår. Dreneringen fra 2009 på tilbygg/påbygg. Betonggrunnmur samt leca og natursteinsmur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon Taktekkingen er av hhv. betongtakstein og stål/aluminiumsplater. Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer (2009) med 2-lags glass. Malt hovedytterdør (2009) med glassfelt. Skyvebalkongdør (2010) i oljet tre. Terrasse i treverk belagt med terrassebord. Balkonger tekket med papp belagt med terrassebord. Trapper i treverk. Støpte trapper og repos.<br /><br />Stabbur over to plan, (ukjent oppføringstidspunkt):<br />Saltak tekket med takstein. Malt kledning. Naturstein pilarer. Trapp og repos i treverk. Lakkerte dører. Vinduer med oljete lister, 3-lags isoler. Heltre gulv, fliser. Malt panel, panel, fliser. Panel, malte flater. Tretrapp (bør sikres). Varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer. Pulverapparat. Peisovn.<br />Glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate med nedfelt stålkum, og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, belysning, avtrekk, heltre benk med meddeler stålkum, vegghengt toalett, dusj hjørne, speil. Det er ikke registret avrenning fra sisterne, noe riss i silikon i overgang vegg/himling, noe bom/hullyd under fliser, noe riss i fuger, noe skjolder/fuktmerker på benk. Hulltaking er ikke foretatt grunnet yttervegger, speil og heltre reisverksvegger.<br /><br />Låve, (ukjent oppføringstidspunkt):<br />Oppført i bindingsverk/reisverk, fasader med malt kledning, saltak tekket med plater, vindu med malte karmer, dører med kledning, støpt dekke, silo, tregulv på loft. Bygningen har omfattende skjevheter, skader på tak, værslitt kledning samt noe råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Normalt vedlikehold og fremtidige oppgraderinger og renovering må påregnes.<br /><br />Bod (ukjent oppføringstidspunkt):<br />Oppført i bindingsverk, saltak tekket med takstein, fasader med malt kledning, vindu med malte karmer, balkongdør og paneldør. Værslitt kledning, noe råteskader på vindski, noe kledning ligger ned til grunn, løse fliser, løs kledning mm. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Vedlikehold og renovering må påregnes.<br /><br />Stallbygning, bygget i 2009 (tidligere eier):<br />Bygning oppført i betong samt noe bindingsverk og malt kledning, malte dører, vinduer med galvanisert jern ramme, saltak tekket med plater, støpt dekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Normalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />Garasje (ukjent oppføringstidspunkt):<br />Dobbel garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, pusset hva, 2 stk. elektriske leddporter, støpt dekke, flatt tak tekket med banemembran. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Normalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ridehall, bygget i 2014 (tidligere eier):<br />Ridehall oppført i stål/jern konstruksjon, fasader med stålplater, saltak tekket med plater, støpt ringmur, leddport, sidedør. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Normalt vedlikehold må påregnes.<br /><br />Diverse:<br />Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er antatt oljetank i stål. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med gjennomgående god standard på overflater og utstyr.<br /><br />2017: Malte soverom og gang.<br />2018: Støpt gulv i en del av låve pluss maling i Låve<br />2019: Nytt salrom hovedstall. Ny kloakk pumpe og nivåmålere. Installasjon vannmålere. Pusset opp snekkerbod. Kantstein og singelganger anlagt. Maling av stabbur. Ny stekeovn i kjøkken.<br />2020: Ny bereder 120 liter stall. Ny vaskemaskin stall. Maling av Låve. Maling nybygg grått. Ny låvebru.<br />2021: Malt garasje. Ny bereder 200 l i kjeller. Skiftet pærer til LED i stall. Varmepumpe stabbur levert og installert av Evendo teknikk.<br />2022: Varmepumpe hovedhus installert av Evendo teknikk. Varmepumpe basseng installert av Smedby as.<br />2023: Slipt gulv i garasje. Pluss innvendig maling. Malt gjesterom 2. etasje.<br />2024: Nytt drivhus. Utvidet parkeringsplass. Ny sirkulasjonspumpe basseng. Solcelle panel levert av SEsol A/S. Tømt septik stall. Malt låvestall innvendig. Ny stekeovn i stabbur. Malt soverom og trapp i stabbur.<br />2025: Byttet bassengtrekk. Ny platetopp kjøkken.<br />2026: Ny platting (byttet nesten alle terrassebord juli), balkonger pusset og malt/delvis byttet mai og ny vannledning frem til garasje juli (på grunn av vannlekkasje i vinter).<br /><br />Kjøkken (2009) hovedetasje:<br />Tidsriktig HTH glatt innredning, soft close, corean benkeplate med underlimt stålkum og nedfelt Bosch induksjonstopp og gassbluss, integrert komfyr, Norcool vinskap, Bosch oppvaskmaskin og kjølerom (Thermocold). Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Dusjrom (2009) hovedetasje:<br />Gulvet er flislagt (elektriske varmekabler). Dusjvegger/hjørne. Veggene har fliser. Taket er malt. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (nordover og laftekasse).<br /><br />Vaskerom/dusjrom (2009) hovedetasje:<br />Vaskerom/dusjrom med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte sløseri flater, speilskap, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk med nedfelt stålkum og innredning, dusjrom. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (yttervegg, laftekasse).<br /><br />Toalettrom (2009) hovedetasje:<br />Toalettrom med flislagt gulv, varmekabler, mosaikkfliser på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant og speil.<br /><br />Bad/wc (2009) 2. etasje:<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, lampetter, downlights, nedfelt servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Veggene har fliser. Taket er malt. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.<br /><br />Bad (2009) 2. etasje:<br />Flislagt bad med varmekabler, avtrekk, speil, belysning, dobbel servant (nedfelt) og dusjhjørne. Veggene har fliser. Taket er malt. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.<br /><br />Toalettrom (2009) 2. etasje:<br />Flislagt toalettrom med varmekabler, belysning, vegghengt toalett, servant og speil.<br /><br />Svømmebasseng (2009):<br />Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (yttervegger, laftekasse). Iflg. selger det er varmekabler i selve dusjfirkanten og det er en avfukter som avgir varme.<br /><br />Overflater (2009):<br />Gulv: Malte gulv, fliser, betongdekke.<br />Vegger: Malte flater, fliser, betong, panel.<br />Himling: Malte flater, malt panel, betong.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av lettbetongelementer (2009).<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp. Ståltrapp/vindeltrapp (2009).<br /><br />Innvendige dører:<br />Heltre dører (2009) med glassfelt.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmesentral:<br />Det er installert varmepumper (2021 og 2022).<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 300 liter og varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk:<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Selger opplyser: &#34;Vi har 4 sikringsskap; Hovedinntak i kjeller ved basseng, ellers et i 2 etg, 1 i stabbur , 1 garasje, 1 i låve)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har isolert stålpipe, vedovn og åpen peis. Det er installert varmepumper (2021 og 2022)."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Privat vei fra kommunal vei. Veirett over naboeiendom. Se bestemmelse om adkomstrett tinglyst 17.12.2012. Merk: Naboen ønsker å legge om veien for å unngå trafikk over tunet. Selger har akseptert dette og avventer forespeilet forslag til ny felles adkomst som går bak naboens låve. Kostnader til dette vil dekkes av naboen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i verksted/garasje (plass til 4 biler) og mange biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.<br /><br />Selger opplyser om følgende leieforhold: Egen leilighet i stabburet er utleid. Hovedstall og Låvestall er utleid. 3 måneders oppsigelsestid (leietager er interessert i videre leieforhold hvis kjøper ønsker det)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Egen hus- og innboforsikring må tegnes av kjøper. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo<br /><br />Iht. forrige salgsoppgave:<br />Generell informasjon om Nannestad allmenning:<br />Bruksrett i bygdeallmenning ligger til jordbrukseiendommer innen det bygdelag som fra gammel tid har utøvd bruksrett i allmenningen. Med jordbrukseiendommer forstås eiendommer som etter dyrket areal,<br />beliggenhet, bebyggelse og bruk har karakter av jordbruk. Eier av eiendom med tilliggende bruksrett kan bare utøve retten til dekning av eiendommens behov ved jordbruksmessig drift. Retten skal kunne utøves på en måte som til enhver tid er i samsvar med rasjonell bruk, og som er naturlig etter tiden og forholdene.<br /><br />I praksis vil den bruksberettigede eiendom ha gitte rettigheter innenfor følgende områder, i henhold til Lov om bygdeallmenninger og Bruksreglene for den enkelte allmenning.<br />- Virkesrett (uttak av tømmer til trelast som nyttes på eiendommen).<br />- Jakt og fiskerett (Søknadspliktig for å jakte).<br />Denne bygdealmenningen brer seg utover Romeriksåsen i Nannestad kommune med utfartsstedet Sjunken som et naturlig startpunkt. Totalt dekker eiendommene ca. 27 000 dekar med skog og utmark. Innenfor allmenningen kryr det av sjøer, elver, hytter, skiløyper, bålplasser, jaktmuligheter, blåbærtuer og andre gode grunner til å komme seg opp og ut i marka. Tatt i betraktning at områdene ligger nære storbyen Oslo og hovedflyplassen på Gardermoen, finner man roen og stillheten i Romeriksåsen. Dette er Romerikes grønne lunge! Her er alle velkomne til å nyte naturen.<br /><br />For ytterligere informasjon, gå inn på hjemmesiden: http://www.romeriks-almenningene.no/"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område i Nannestad kommune og er i kommuneplanen avsatt til LNF. Det er ikke tillatt med nye boenheter i LNF-områder. \n\nKommuneplan:\nDelareal: 14 465 m²\nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.\nId: KP2018-2035\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.05.2019\n\nEiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nSe bestemmelser og retningslinjer til arealdelen (Kommuneplan for Nannestad 2018   2035) 10. Landbruks-, Natur- og Friluftsområder (LNF).\n\nDet forutsettes at interessenter gjør seg særlig kjent med eiendommens regulering.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: KP2023-2040\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "20.269722",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nannestadvegen 216! Et innholdsrikt småbruk med flotte fasiliteter for hestehold, modernisert våningshus og et sjarmerende stabbur.</b><br /><br />Landlig og barnevennlig beliggenhet i Nannestad, med kort vei til sentrum og Gardermoen. Tunet er vakkert beplantet og gir en lun ramme rundt bygningene, omgitt av store jordbruksområder og skog. Eiendommen er betydelig påkostet og tilrettelagt for et aktivt liv med hest, med ridebane, paddocker og flere driftsbygninger.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor ridehall og stall med 12 hestebokser<br /></li><li>Våningshus påbygget og modernisert i 2009<br /></li><li>Innendørs svømmebasseng<br /></li><li>Tidsriktig kjøkken med corean benkeplate<br /></li><li>Stabbur innredet som fullverdig boenhet<br /></li><li>Solcelleanlegg fra 2024<br /></li><li>Dobbelgarasje (plass til 4 biler)<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "20-26-0693",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=9b73caf2-9ed9-46c0-8404-1a4fdc5af4f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=9b73caf2-9ed9-46c0-8404-1a4fdc5af4f5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9b73caf2-9ed9-46c0-8404-1a4fdc5af4f5",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nannestadvegen 216! Et innholdsrikt småbruk med flotte fasiliteter for hestehold, modernisert våningshus og et sjarmerende stabbur.</b><br /><br />Landlig og barnevennlig beliggenhet i Nannestad, med kort vei til sentrum og Gardermoen. Tunet er vakkert beplantet og gir en lun ramme rundt bygningene, omgitt av store jordbruksområder og skog. Eiendommen er betydelig påkostet og tilrettelagt for et aktivt liv med hest, med ridebane, paddocker og flere driftsbygninger.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor ridehall og stall med 12 hestebokser<br /></li><li>Våningshus påbygget og modernisert i 2009<br /></li><li>Innendørs svømmebasseng<br /></li><li>Tidsriktig kjøkken med corean benkeplate<br /></li><li>Stabbur innredet som fullverdig boenhet<br /></li><li>Solcelleanlegg fra 2024<br /></li><li>Dobbelgarasje (plass til 4 biler)<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9b73caf2-9ed9-46c0-8404-1a4fdc5af4f5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9b73caf2-9ed9-46c0-8404-1a4fdc5af4f5",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468057562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:51+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:52:02.683428482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}