Åssiden/Aronsløkka - Lys og pen 2-roms - Romslig Balkong (22 kvm.) - Kjøkken 2022 - Gode solforhold - Ingen TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 14,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod på loft er målt til 3,1 kvm (merket 0101-H0101), - avrundet til 3 kvm BRA-e (eksternt bruksareal) &#43; 1 kvm bod 1.etg<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 7,9 kvm, avrundet til 8 kvm BRA-b.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 14,4 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 14 kvm<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3121058,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790897,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 815072,
      "collectiveAssets": 15034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Åssiden/Aronsløkka - Lys og pen 2-roms - Romslig Balkong (22 kvm.) - Kjøkken 2022 - Gode solforhold - Ingen TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7611,
        "lng": 10.1337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7611&lng=10.1337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3029",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 991,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer (NBBO). Knf. megler.\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 8396,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Grunnkostnad 7 657,-<br />-Personalkostnader<br />-Avskrivninger<br />-Kommunale avgifter<br />-Strøm og annen energi (Fellesarealer)<br />-Reparasjon og vedlikeholdskostnader (Fellesarealer)<br />-Løpende driftskostnader<br />-Administrativ konsulentbistand<br />-Forsikringer<br />-Andre driftskostnader<br />TV og internett 509,-<br />Dugnad 30,-<br />Måler: A konto strøm varmtvann: Enhet: 235/49 ( 221 - 50) 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 101, en pen og innbydende leilighet i 1. etasje, beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Her bor du i rolige omgivelser tett på marka, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med oppgraderte overflater og et stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 22 kvm., hvorav 8 kvm. er innglasset, med gode solforhold og flott utsikt over Drammen og nærområdet. Boligen disponerer loftsbod og ligger i et veldrevet borettslag som har gjennomført omfattende oppgraderinger av blant annet fasader, balkonger, bad og elektrisk anlegg. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 101 og en pen og innbydende leilighet beliggende i 1. etasje i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Her bor du i rolige og grønne omgivelser tett på marka samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med oppgraderte overflater og en gjennomgående god standard. Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med stilrene, slette fronter fra IKEA, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper. Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell, med gode oppbevaringsmuligheter i egen bod på loftet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 22 kvm, hvorav 8 kvm. er innglasset. Her kan du nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt over Drammen og nærområdet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir flotte bruksmuligheter store deler av året. Leiligheten befinner seg i et veldrevet borettslag som har gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene. I forbindelse med et større rehabiliteringsprosjekt ble blant annet fasader oppgradert og etterisolert, balkonger etablert med innglassing, bad rehabilitert og det elektriske anlegget oppgradert. Prosjektet ble ferdigstilt med ferdigattest i 2017. Dette er en attraktiv bolig for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med moderne kvaliteter, gode solforhold og en naturnær beliggenhet i et etablert og trivelig boligmiljø. Velkommen til visining!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Omfattende rehabilitert 2016 (Ferdigattest)<br />- Romslig og delvis innglasset balkong (22 kvm.)<br />- Gode solforhold<br />- Baderom oppgradert 2016 (Ferdigattest)<br />- Kjøkken oppgradert 2022<br />- Bod på loft<br />- 1. Etasje (praktisk og lett tilgjengelig)<br />- Oppgraderte overflater i nyere tid<br />- Ingen TG3<br />- Kort vei til marka med gode turmuligheter<br />- Nærhet til skole og barnehager<br />- Gangavstand til Drammen Skisenter<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><br />Bod(er): Bod på loft er målt til 3,1 kvm (merket 0101-H0101), - avrundet til 3 kvm BRA-e<br /><br />Utearealer: Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 7,9 kvm, avrundet til 8 kvm BRA-b. Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 14,4 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 14 kvm. Totalt ca. 22 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Roligheten Øvre Borettslag har en attraktiv beliggenhet på Aronsløkka i Drammen, et høydedrag på Åssiden som gir området fine utsiktsforhold mot både Konnerudåsen og Åssiden. Den høyereliggende beliggenheten bidrar til lysrike omgivelser og svært gode solforhold store deler av dagen. Området er svært trivelig og naturnært, med flotte turområder i Drammensmarka og Finnemarka, samt nærhet til alpinanlegg, skiløyper og andre rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig er Drammen sentrum lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finnes idrettsanlegg, treningssentre, lekeplasser og gode gang- og sykkelveier, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og voksne. Elveparken langs Drammenselva byr på badeplasser, populære utfartssteder og gir fine muligheter for både rolige spaserturer og aktive fritidsopplevelser. Området preges av en variert og veletablert boligbebyggelse bestående av borettslag, lavblokker, rekkehus, eneboliger og villaer, noe som skaper et rolig og trivelig bomiljø med en god miks av beboere i ulike livsfaser. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Åssiden med post i butikk samt Kiwi XL og apotek i nærheten. For aktivitet og sosialt samvær finnes flere treningssentre samt Drammen Skisenter med kafé kun en kort spasertur unna. Området kombinerer dermed av naturnær beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold, og et praktisk, familievennlig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2014 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2022, overflater etter behov. Borettslaget har i år 2016 hatt et rehabiliteringsprosjekt med ferdigattest fra 2017 som omfatter; rehabilitering og etterisolering av eksisterende fasader, påbygging av svalganger, nye balkonger med innglassing, rehabilitering av bad i eksisterende leiligheter og EL-oppgradering. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad/vaskerom oppgradert i år 2016 utført i regi av borettslaget med ferdigattest fra år 2017. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Membran/tettesjikt er ikke dokumentert/verifisert. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og speil. Opplegg for vaskemaskin.<br />Baderom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2022, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er registrert montert komfyrvakt på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater på balkonger, terrasser har behov for oppgradering, utbedring og vedlikehold.<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />INNVENDIG: Overflater - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert fuktskjolder, fuktskader og/eller svelling på innredning som følge av fuktpåvirkning.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det er observert kondensering på kaldtvannsrør i rørskapet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og bør følges opp.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, NEI.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser: Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølger ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk over 4 etasjer samt garasjekjeller, uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten disponerer boder på loft og i 1. etasje, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt<br />bruksareal). <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som <br />stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra<br />styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan / avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendig fasadekledning består av fasadeplater og malt puss. Overflater oppgradert i regi av borettslaget i år 2016.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/<br />borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.)<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 17.06.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230 V. Strømmåler montert i skapet.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede fellesarealer med noe gressplen og asfalterte biloppstillingsplasser. Biloppstillingsplass på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308131710, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.06.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 118<br />Saldo per 17.06.2026: 57 246 853<br />Andel av saldo: 815 073<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )<br />Lån med avdregstruktur over 30 år . fornyelse år hver andre år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett utenfor leiligheten ingen faste plasser. Garasjeplass kan søkes om."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Totalt strømforbruk for 2025 var 9452 kWh."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området rundt Roligheten Øvre Borettslag har svært gode muligheter for offentlig transport, med flere praktiske alternativer for både lokalt og regionalt pendlerbehov. Bussholdeplassen Roligheten ligger kun ca. 3 minutters gange unna, med regelmessige avganger på linje 3, mens Bacheparken/Olaf Bergers vei nås på ca. 7 minutter og gir tilgang til totalt 11 ulike busslinjer innen en radius på 3 km. For togpendlere ligger både Gulskogen stasjon og Drammen buss- og togstasjon innen 10 12 minutters kjøring, med linjer R12 og R13 ved Gulskogen og et bredt tilbud av både lokal- og regiontog, samt buss og Flytog ved Drammen stasjon.<br /><br />For lengre turer eller pendling mot Vestfold-området er Svelvik ferjekai et interessant alternativ. Fergetrafikken mellom Drammen og Svelvik har en lang historie, med Svelvikfergen som en av Norges korteste og mest trafikkerte fergesamband. Den har eksistert i over 150 år og har vært avgjørende for transport av både personer og varer over Drammensfjorden, spesielt før de mange bruene i regionen ble bygget. I dag frakter ferjen både kjøretøy og passasjerer, og linje B60 sørger for enkel forbindelse fra Drammen til Svelvik. Ferjen opererer kontinuerlig gjennom dagen, og ifølge Statistisk sentralbyrå transporteres det årlig flere hundre tusen passasjerer over fjorden, noe som gjør den til en viktig og levende del av lokal infrastruktur og historie. Denne kombinasjonen av moderne buss- og togtilbud og den historiske Svelvikfergen gjør Roligheten til et område med svært fleksibel og variert kollektivdekning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Informasjon hentet fra husordensreglene, punkt. 3.<br /><br />3. Husdyr er ikke tillatt. Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en <br />helhetsvurdering og på følgende vilkår: <br />a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser<br />b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose)<br />c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd<br />d) Vis hensyn til naboer som er allergiske. <br /><br />Dersom vilkårene i punkt A   D ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Området rundt Roligheten Øvre Borettslag har et godt og variert skoletilbud for barn og unge i alle aldre. Aronsløkka skole (1. 7. trinn) ligger kun ca. 7 minutters gange unna, med 377 elever fordelt på 15 klasser, og gir et nært og trygt skoletilbud for de yngste. Kjøsterud skole for 8. 10. trinn nås på omtrent 8 minutter og har rundt 400 elever i 30 klasser, noe som sikrer et solid og variert undervisningstilbud for ungdomsskoleelever. Åssiden skole for 1. 7. trinn ligger ca. 20 minutter unna, mens Åssiden videregående skole, med over 1000 elever og 68 klasser, er lett tilgjengelig på ca. 17 minutter. For de som ønsker private eller alternative videregående tilbud, ligger Akademiet Ypsilon vgs bare 7 minutter unna. Dette gir familier fleksible valgmuligheter og korte avstander til både barne-, ungdoms- og videregående skoler, noe som gjør området svært barne- og ungdomsvennlig."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Området rundt Roligheten Øvre Borettslag har et godt utvalg av barnehager, alle innen kort og trygg gangavstand. Åsløkka barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange unna og har tilbud for barn fra 1 5 år med plass til 30 barn, noe som gjør det ideelt for de minste i familien. Litt lenger unna, ca. 6 minutter til fots, ligger Dalegårdsveien barnehage med 58 barn og tilsvarende aldersgruppe, mens Aronsløkka barnehage nås på rundt 7 minutter og har 51 barn. Dette gir familier fleksible valg og gode muligheter til å finne en barnehage som passer både barnets behov og familiens hverdag, samtidig som nærheten gir trygghet og korte avstander til henting og levering. Området fremstår dermed som svært barnevennlig, med et trygt og tilgjengelig oppvekstmiljø."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Trappevask og vedlikehold og betales via husleie. Smårydding av inngangspartiene og ev. snømåking av inngangene besørges av beboere på rundgang. Se for øvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 30 000,- Markedspakke kr 19 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Adkomstvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015)<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 6461.78m2<br />Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 15.41m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Boliger 504.94m2<br />3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Kjørevei 2.06m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Boliger 1329.93m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Felles avkjørsel 1563.37m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Felles gangareal 770.73m2<br />3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN<br />KOMMUNE (6.4.1976)<br />Felles grøntareal 2306.17m<br /><br />RELATERTE PLANER<br />060229-3_2 MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN (25.9.1980<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />ja - 3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "-Det foreligger ferdigattest fra byggeåret i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen, datert 06.07.1981.<br />-Ferdigattest for rehabilitering av eksisterende boligblokk (72 leiligheter) og innglassing av balkonger, datert 06.03.2017."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra borettslagets styre/ forretningsfører.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1982/3809-1/90 02.06.1982 OBLIGASJON<br />Beløp: NOK 14 624 000<br />Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL<br />LØPENR: 1325081<br />PRIORITETSBEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br />1982/3809-1/90 02.06.1982 OBLIGASJON<br />Beløp: NOK 14 624 000<br />Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL<br />LØPENR: 1325081<br />PRIORITETSBEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br /><br />2013/132537-3/200 14.02.2013 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bruksrett til lekeareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />2013/132537-4/200 14.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />2016/366919-1/200 26.04.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 72 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Uomsettelig<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br />2020/3046708-1/200 18.09.2020<br />12:57<br />** MASSETRANSPORT<br />FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />TIL: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />2017/103632-1/200 03.02.2017 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 10 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Uomsettelig<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br />2020/3048156-1/200 18.09.2020<br />14:20<br />** MASSETRANSPORT<br />FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />TIL: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />2025/959356-1/200 18.08.2025 21:00<br />BESTEMMELSE OM PARKERING<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/959356-2/200 18.08.2025 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om ladeanlegg for el-bil<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/959356-3/200 18.08.2025 21:00<br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/959356-5/200 18.08.2025 21:00<br />BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bruksrett til lekeareal<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br /><br />2025/1329589-1/200 03.11.2025<br />18:27<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 58 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br /><br />EIENDOMMENS RETTIGHETER<br />Servitutter:<br />2013/132531-2/200 14.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />2025/959356-4/200 18.08.2025<br />21:00<br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br />2025/959356-6/200 18.08.2025<br />21:00<br />BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bruksrett til lekeareal<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br />2013/132531-1/200 14.02.2013 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584<br />Bruksrett til lekeareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262546",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristian Brenners vei 101, en pen og innbydende leilighet i 1. etasje, beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Her bor du i rolige omgivelser tett på marka, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med oppgraderte overflater og et stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 22 kvm., hvorav 8 kvm. er innglasset, med gode solforhold og flott utsikt over Drammen og nærområdet. Boligen disponerer loftsbod og ligger i et veldrevet borettslag som har gjennomført omfattende oppgraderinger av blant annet fasader, balkonger, bad og elektrisk anlegg. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=451eb27a-e278-45ee-99a9-4189099507cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/451eb27a-e278-45ee-99a9-4189099507cf",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/451eb27a-e278-45ee-99a9-4189099507cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=451eb27a-e278-45ee-99a9-4189099507cf",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 101, en pen og innbydende leilighet i 1. etasje, beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Her bor du i rolige omgivelser tett på marka, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt med oppgraderte overflater og et stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 22 kvm., hvorav 8 kvm. er innglasset, med gode solforhold og flott utsikt over Drammen og nærområdet. Boligen disponerer loftsbod og ligger i et veldrevet borettslag som har gjennomført omfattende oppgraderinger av blant annet fasader, balkonger, bad og elektrisk anlegg. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26141",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/451eb27a-e278-45ee-99a9-4189099507cf",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Roligheten øvre borettslag",
      "organisationNumber": "999 029 027"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468058351,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T20:58+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T20:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T20:58:47.729057100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}