Selveierleilighet i sjarmerende bygg - Kjøkken og bad fra 2015 - Terrasse - Parkering - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 50  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom (ikke godkjent), bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2601634,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 735141,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 64510,
      "municipalFees": 13519,
      "collectiveDebt": 47124,
      "collectiveAssets": 37563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br />47 124,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 537 124,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />63 420,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />64 510,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />77 510,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 601 634,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 614 634,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveierleilighet i sjarmerende bygg - Kjøkken og bad fra 2015 - Terrasse - Parkering - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 00 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7361,
        "lng": 10.1788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7361&lng=10.1788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konnerudgata 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "- Felles bygningsforsikring<br />- Nedbetaling fellesgjeld<br />- Renovasjon<br />- Diverse utgifter til måking/hage<br /><br />Det er planlagt en økning i felleskostnad, dog er det usikkert når dette trer i kraft. Ny felleskostnad vil bli kr. 4 000,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konnerudgata 88!<br /><br />Dette er en 1-roms selveierleilighet i sjarmerende bygg og i et hyggelig sameie sentralt på Strømsø. <br />Leiligheten vil kunne bli en 2-roms ved å sette opp lettvegg i stue, slik som opprinnelig seksjonert. Dette må eventuelt avklares i budgivningen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2015<br />- Flislagt bad med varmekabler fra 2015<br />- Terrasse med hyggelig utsikt mot Drammen<br />- Parkering i felles gårdsplass<br />- Lagringsmuligheter i utvendig bod<br />- Kort gange til nærmeste bussholdeplass<br />- Pendlervennlig med nærhet til togstasjon<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både i naturen og blant annet et rikt utvalg på Marienlyst. <br />- Godt med handelsmuligheter i nærliggende kjøpesentre, både på Strømsø, Bragernes og Gulskogen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Felles bygningsforsikring<br />- Nedbetaling fellesgjeld<br />- Renovasjon<br />- Diverse utgifter til måking/hage<br /><br />Det er planlagt en økning i felleskostnad, dog er det usikkert når dette trer i kraft. Ny felleskostnad vil bli kr. 4 000,-."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og fin entré med plass for garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Stue: Stuen har lyse overflater med laminat på gulv. Videre er det plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stue og kjøkken er i åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det er naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2015 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin (oppvaskmaskin medfølger ikke). Videre er det benkeplate i laminat og slette fronter. Det er praktisk barløsning med sitteplass for to.<br /><br />Rom innredet som soverom: Leiligheten har ett rom innredet som soverom. Soverommet er ikke formelt omsøkt og godkjent av kommunen da det er plassert i karnapp som er oppført i senere tid enn byggeår. I seksjonering er leiligheten oppført med soverom i stue. Ved å sette opp en lettvegg i stue vil leiligheten kunne anses som en 2-roms. Dette må avklares i budgivningen.<br /><br />Bad: Pent bad som er oppgradert i 2015. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap, speilskap, veggskap, dusjnisje og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konnerudgata 88 er et fint boligområde, med praktisk beliggenhet i forhold til sentrum, samtidig litt tilbaketrukket. <br />Beliggenheten byr på en enkel hverdag med kort buss- eller gangavstand til Drammen togstasjon og alt av servicetilbud.<br />Området ligger fint til med gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Strømsø bydel, og med nærhet til det meste. I gangavstand ligger togstasjonen samt Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som  Drammens lille Grünerløkka . Her kan du blant annet besøke nyåpnede Pincho Nation, Kometen for pizza på takterrassen, eller ta del i utelivet på Rekord bar. Det er også muligheter for å handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere.<br /><br />Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Kommunen jobber forløpende for å tilrettelegge bedre for de som ønsker å ta seg rundt på sykkel.<br /><br />I tillegg vil du med en spasertur fra leiligheten finne urbane Union Brygge eller knutepunktet Bragernes Torg. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden og Union Brygge blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Bragernes sentrum byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino.<br /><br />Av tur- og rekreasjonsområder har man blant annet elva og turområdene i Strømsåsen. Her har du fantastisk utsikt over byen og elven. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott felles tomt for sameiet som er opparbeidet med fine grøntarealer og parkeringsplasser. <br />På fremsiden har sameiet en romslig og flott hage, spredt beplantet med gressarealer, samt trær og prydbusker. Tomten ligger i lett skrånet terreng, og har meget gode utsiktsforhold. Sommerstid har eiendommen nydelig solforhold gjennom hele dagen, fra morgensol ved inngangspartiet og videre i hagen gjennom dagen og kvelden. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Øvrig oppvarming via frittstående panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, ras- og skredfare.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygenakken og Strømliveien (21.08.1941) med formål til boliger og kjørevei.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Regulering av gate i Hestengen, Tårveien (13.03.1925)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er ikke forelagt noen vedtekter for sameiet. Husordensregler er vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/16/63/1:<br />12.10.1914 - Dokumentnr: 900065 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerdeplikt  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.08.1941 - Dokumentnr: 201141 - Bestemmelse om vannledn.<br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.05.1993 - Dokumentnr: 6849 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:43 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:43 Snr:4 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen ingeniørvesen.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.06.2026 - Dokumentnr: 671569 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />08.12.2000 - Dokumentnr: 20891 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/3 <br /><br />15.03.2001 - Dokumentnr: 4450 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 20/100 <br /><br />28.05.1993 - Dokumentnr: 6849 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:78 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen ingeniørvesen.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:63"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive faktiske godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. På forespørsel fra kommunen er det oversendt tegninger merket &#34;sanitærtegninger&#34;. Disse er datert i 62, men kommunen opplyser at boligen er registrert først tatt i bruk 01.01.1914.<br /><br />Sanitærtegningene for underetasjen er delvis i samsvar med dagens løsning, med unntak av følgende: <br />- Etablert soverom i karnapp som ikke er inntegnet, og som er etablert i senere tid enn byggeår<br />- Det er etablert bad tilhørende seksjonen i rom tidligere omtalt som vaskerom i kjellerdel<br />- Etablert eget inngangsparti til seksjonen<br />- Fasadeendring ved etablering av flere vinduer i flere rom<br />- Tidligere innvendig bod er nå utvendig bod<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Seksjoneringen viser tidligere soverom i deler av stue. Ved å sette opp lettvegg i stue kan leiligheten anses som en 2-roms. Leiligheten er å anse som en 1-roms med dagens planløsning dersom man ikke velger å sette opp en lettvegg i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br />- Grunnforhold av fjell.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Etasjeskille av tre.<br />- Vinduer med 2.lags glass.<br />- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning.<br />- Taket er oppført med saltak-konstruksjon<br />- Taket er tekket med decra stålplater.<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Kjøkken: TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.<br />- Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder på deler av anlegget med risiko for skader i tiden som kommer.<br />- Vannledninger: TG2 settes da deler av anlegget (kobber) har ukjent alder.<br />- Varmtvannsbereder: TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.<br />- Ventilasjon: TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.<br />- Sanitærutstyr våtrom: TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.<br />- Ventilasjon våtrom: TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.<br />- Overflater: TG2 setter med bakgrunn i påviste forhold.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Balkong: Det er oppført en platting/terrasse på 32m2. Det registrert skjevhet/funksjonssvikt i konstruksjon. Utbedringskostnader 20.000 - 100.000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Fuktmåling: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av trehusbebyggelse fordelt på eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse. Området forøvrig er familiært, men sentrumsnært. Noe næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Konnerudgata."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass i Konnerudgata 102 som har hyppige avganger ned til sentrum med linje 21, 22, 24. <br />Ca. 15-20 minutters gangavstand til togstasjon, som videre har hyppige avganger til Oslo. Toget bruker ca 32 minutter til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Younas Ahtsham Mohammed"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265758",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konnerudgata 88!<br /><br />Dette er en 1-roms selveierleilighet i sjarmerende bygg og i et hyggelig sameie sentralt på Strømsø. <br />Leiligheten vil kunne bli en 2-roms ved å sette opp lettvegg i stue, slik som opprinnelig seksjonert. Dette må eventuelt avklares i budgivningen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2015<br />- Flislagt bad med varmekabler fra 2015<br />- Terrasse med hyggelig utsikt mot Drammen<br />- Parkering i felles gårdsplass<br />- Lagringsmuligheter i utvendig bod<br />- Kort gange til nærmeste bussholdeplass<br />- Pendlervennlig med nærhet til togstasjon<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både i naturen og blant annet et rikt utvalg på Marienlyst. <br />- Godt med handelsmuligheter i nærliggende kjøpesentre, både på Strømsø, Bragernes og Gulskogen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0218/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f46eb333-e1d3-4aa1-a6ef-e2c7e557e974",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f46eb333-e1d3-4aa1-a6ef-e2c7e557e974/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f46eb333-e1d3-4aa1-a6ef-e2c7e557e974/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f46eb333-e1d3-4aa1-a6ef-e2c7e557e974/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konnerudgata 88!<br /><br />Dette er en 1-roms selveierleilighet i sjarmerende bygg og i et hyggelig sameie sentralt på Strømsø. <br />Leiligheten vil kunne bli en 2-roms ved å sette opp lettvegg i stue, slik som opprinnelig seksjonert. Dette må eventuelt avklares i budgivningen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken i 2015<br />- Flislagt bad med varmekabler fra 2015<br />- Terrasse med hyggelig utsikt mot Drammen<br />- Parkering i felles gårdsplass<br />- Lagringsmuligheter i utvendig bod<br />- Kort gange til nærmeste bussholdeplass<br />- Pendlervennlig med nærhet til togstasjon<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både i naturen og blant annet et rikt utvalg på Marienlyst. <br />- Godt med handelsmuligheter i nærliggende kjøpesentre, både på Strømsø, Bragernes og Gulskogen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f46eb333-e1d3-4aa1-a6ef-e2c7e557e974?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f46eb333-e1d3-4aa1-a6ef-e2c7e557e974?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468059670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T16:57+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T16:57:59.845576154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}