Meget romslig halvpart av tomannsbolig. El-lader, solrike terrasser, fantastisk utsyn og god planløsning. Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 130,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1496106,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 18695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget romslig halvpart av tomannsbolig. El-lader, solrike terrasser, fantastisk utsyn og god planløsning. Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75485586587498,
        "lng": 10.820174079354368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75485586587498&lng=10.820174079354368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 302,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 302 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunn Barbro Stette og Rune Talberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 251,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 31,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 130,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>U.2 etasje inneholder<br />- BRA: 23,0 kvm<br /><br />U.1 etasje inneholder<br />- BRA: 111,0 kvm<br />- BRA-i: 111,0 kvm<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 106,0 kvm<br />- BRA-i: 102,0 kvm<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA: 38,0 kvm<br />- BRA-i: 38,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 4,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm</p><br /><p>1. etasje: Entré, hobbyrom, stue/kjøkken, stue og bod.</p><p>2. etasje: Mesanin, bad og soverom.</p><p>U.1. etasje: Gang, kontor, vaskerom, gang, 2 bad, 2 soverom, bod, garderobe og stue m/alkove.</p><p>U.2.etasje (ekstern): 2 boder og krypkjeller.</p><br /><p>Annet: 2 utvendige boder på ca. 4 kvm hver.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 509,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Den nyåpnede Follobanen har sørget for betraktelig kortere reisetid inn til Oslo.</p><br /><p>Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.</p><br /><p>Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.</p><br /><p>Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert utvalg. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lillekleiva som ligger ca. 300 meter fra boligen. Toget stopper både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn og 22 min til Oslo S.</p><br /><p>Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra eiendommen er det gangavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. De tre videregående skolene Roald Amundsen, Ski og Drømtorp ligger innenfor en radius på ca. 6 km. For de minste har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Tussestien, Hjertegryta og Dalstunet er de nærmeste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>Kort fortalt</p><p>- Innholdsrik halvpart over fire plan.</p><p>- God planløsning med flere soner.</p><p>- Carport v/stor gårdsplass.</p><p>- Lader for elbil montert på fasaden.</p><p>- Fire terrasser vendt mot sørvest.</p><p>- Glimrende utsyn over skogen.</p><p>- Flotte solforhold på eiendommen.</p><p>- Solen nytes fra morgen til kveld.</p><p>- Entreen utstyrt med varmekabler.</p><p>- Stue og kjøkken i åpen løsning.</p><p>- Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- Hvitevarene er dels integrerte.</p><p>- Innbydende stue med mye lys.</p><p>- Åpen himling og store vinduer.</p><p>- Peisovn montert mellom sonene.</p><p>- Mesanin &#43; tre ekstra stuer i huset.</p><p>- Tre flislagte bad/wc, ett fra 2019.</p><p>- Et badekar på det nyeste badet.</p><p>- Separat vaskerom i underetasjen.</p><p>- Tre soverom, ett med eget bad.</p><p>- Walk-in på hovedsoverommet.</p><p>- Lagring i fire boder &#43; to uteboder.</p><p>- Kontor og hobbyrom i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 509,50 kvm.</p><br /><p>Beliggenheten egner seg godt for familier, i grønne og trygge omgivelser med gangavstand til skole, barnehager og flotte turmuligheter. Huset ligger innerst i en stille og rolig blindvei, med fantastisk utsyn over skogkledde åser. Tomten går over flere nivåer, opparbeidet med gressplener og diverse beplantning. Nederst har boligen en skjermet hage og en sørvestvendt terrasse på ca. 41 kvm. Levegger bidrar til fin skjerming også på uteplassen.</p><p><br />Mot sørvest finner man ytterligere fire terrasser, henholdsvis ved hovedstuen, utenfor de nederste bodene og med adkomst fra soverommene i underetasjen. Terrassen som forlenger stuen måler ca. 33 kvm, innredet med belysning, utestikk, stor markise og store gulvfliser. Utsikten viser seg fra sin beste side, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover alt det grønne. Den nederste terrassen har overbygg og er oppmålt til ca. 22 kvm.</p><p><br />Terrassen utenfor soverommene er delvis overbygget med et areal på ca. 34 kvm. Belysning er montert, og uterommet innredes enkelt i ulike soner. Sommerdagene tilbringes også på en sørvendt markterrasse ved inngangen til den ene stuen i underetasjen. Terrassen har belysning og måler ca. 6,5 kvm. Flotte solforhold setter prikken over i-en, og med sol fra morgen til kveld nytes virkelig varme og late dager til fulle.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en tomannsbolig oppført i 1986. Fundamentet og grunnmuren er i betong og lettklinker, plassert på fjellgrunn. Ytterveggene er bygd med en kombinasjon av lettklinker og trekonstruksjoner, og fasaden består av pusset, malt mur kombinert med trekledning.<br /><br />Taket er en kombinasjon av flatt tak og pulttak, konstruert i treverk og porebetong. Det er tekket med båndtekking, sveisemembran og asfaltshingel. Hovedtaket ble tekket om i 2005, mens alder på øvrig taktekking ikke er kjent. Takrenner og nedløpsrør er i lakkert metall, og beslagene er utført i plastrukket stål.<br /><br />Boligen har isolerglassvinduer fra byggeåret 1986, samt nyere vinduer fra 2021 og 2024. Balkongdørene er fra byggeåret, med enkelte nyere fra 2022. Takvinduene er originale fra byggeåret. Det er flere terrasser i både tre- og betongkonstruksjon, hvor noen har overbygg. Terrasseoverflatene består av terrassebord i tre eller betong.<br /><br />Ytterdørene inkluderer eldre malte tredører til boder, samt ytterdører i malt eller lakkert tre med glassfelt. Enkelte dører har også sidefelt i glass.<br /><br />Etasjeskillerne består av porebetong og trebjelkelag. Det er notert planavvik innenfor akseptable nivåer i flere rom. Boder i underetasjen er bygd på tidligere uteplass med fjell som delvis kommer inn i rommet, kledd inn med treverk uten dampsperre mot fjellet.<br /><br />Det er rapportert om fukt- og råteskader på enkelte terrasser og rekkverk, samt slitasje på enkelte vinduer og balkongdører. Flere tiltak kan være nødvendige for å utbedre skader og sikre konstruksjonen mot videre forringelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, hobbyrom, stue/kjøkken, stue og bod.</p><p>2. etasje: Mesanin, bad og soverom. </p><p>U.1. etasje: Gang, kontor, vaskerom, gang, 2 bad, 2 soverom, bod, garderobe og stue m/alkove.</p><p>U.2.etasje (ekstern): 2 boder og krypkjeller.</p><p>Annet: 2 utvendige boder på ca. 4 kvm hver.</p><p><br />Entré</p><p>Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. En flislagt trapp tar deg fra gårdsplassen til et overbygd inngangsparti med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen varmekabler, mørke gulvfliser og plass til å henge fra seg yttertøyet. Inn til stuen er det en dobbel glassdør, og tilknyttet entreen finner man et hobbyrom med flere bruksmuligheter. Boligen har også egen inngang til underetasjen.</p><p><br />Stue 1 og 2</p><p>Boligen har to tilstøtende stuer i 1. etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et åpent, luftig og sosialt oppholdsrom med åpen himling i stuesonen. Rommet har fint gjennomlys, og takhøyden gir en upåklagelig atmosfære - utnyttet maksimalt med store takvinduer.</p><p><br />Utsikten er strålende, og vinduene inkluderer en skyvedør til den solfylte og flislagte terrassen.</p><p>Stuen er innredet med gyllen parkett kombinert med gråmalte vegger. Dagslyset suppleres fint av dowlights, og det er god plass til en stor sofagruppe. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet og sofakroken. Den andre stuen kan fint benyttes som soverom.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har gråmalte vegger, egen spiseplass og store, duse gulvfliser. Her får man et stort og praktisk kjøkken med fine arbeidsflater, god oppbevaring og høy brukervennlighet. En funksjonell L-form suppleres av en flott kjøkkenøy med vitrineskap, egen barløsning og mye arbeidsplass.</p><p><br />Med platetoppen integrert på kjøkkenøya ligger alt til rette for sosial matlaging. Innredningen er fra 2010, med hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og dobbel oppvaskkum av stål. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater.</p><p><br />Over benken er det mosaikkfliser, og over kokesonen er en takhengt ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man stekeovn og induksjonstopp. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en hendig bod, innredet med en stor, plassbygd hylløsning.</p><p><br />Mesanin og kjellerstuer</p><p>I underetasjen har boligen to pene stuer, ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Begge stuene fungerer som bi-innganger, og den ene er innredet med en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe.</p><p><br />Den andre stuen har en sovealkove, og sammen med det ene badet kan rommet bli en fin ungdomsavdeling. Ikke nok med det; over hovedstuen har boligen en mesanin med plass til en lese-/kontorkrok. Lyset strømmer inn fra takvinduene i stuen, og mesaninen har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har et bad fra 2019 i 2. etasje, i tillegg til to bad og et separat vaskerom i underetasjen. Badet oppe er innredet med mørke gulvfliser og store, hvite veggfliser. På badet er det både et dusjhjørne med skyvedør og et deilig badekar med dusjløsning. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med grå underskap, åpne hyller og to speil med belysning.</p><p><br />Bad 2 og 3</p><p>Nede er det største badet tilknyttet hovedsoverommet. Badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike jordnyanser. På badet er det toalett, downlights og varmekabler. Dusjsonen har skyvedører og steamdusj, og den øvrige innredningen består av dobbel servant med mørke skuffer, et matchende veggskap, en innebygd hylleløsning og to speil med integrert belysning over servantene. Det andre badet i underetasjen har grå vegg- og gulvfliser. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og varmekabler. En servant med hvite skuffer er plassert under et speilskap med tilhørende lys.</p><p><br />Vaskerom</p><p>Vaskerommet har varmekabler, våtromsplater og grå fliser på gulvet. Det er satt inn et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>I boligen er tre soverom fordelt med ett i 2. etasje og to i underetasjen. Nede ligger hovedsoverommet i suiteløsning med eget bad og walk-in closet. Garderoben har et stort og åpent skap med skuffer, hyller og klesoppheng.</p><p><br />Tilliggende garderoben er det en praktisk bod, og hovedsoverommet har downlights og god plass til dobbeltseng. Det er direkte utgang til terrassen mot sørvest, som også har adkomst fra det andre soverommet. Ekstra lagringsplass finnes i to uteboder, i boden tilknyttet kjøkkenet og i to boder på det nederste planet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Luft til luft varmepumpe er plassert i stuen. <br />Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med. <br />Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. <br />Våpenskap følger ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen (defekt), supplert av gulvvarme på badene, i entreen og på vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet, badene og vaskerommet. <br /><br />Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og enkelte vinduer ble byttet ut i 2021 og 2024. Det er opplegg for internett, og huset har boligalarm og diverse solskjerming.        </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På inngangssiden har boligen en carport og en stor, stensatt gårdsplass. En lader for elbil er installert på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>- TG3: Terrengforhold<br />Skrånende tomt, opparbeidet med stensatt gårdsplass, terrasser, beplantning og gressplen.<br /><br />Merknad: <br />-Terreng på oversiden av boligen leder vann direkte mot bod/vegg.<br /><br />Tiltak: <br />-Terrengjusteringer må utføres.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG3: Pipe og ildsted<br />Elementpipe fra byggeår. Feieluke utvendig. Lukket peisovn i stuen.<br /><br />Merknad: <br />-Eier opplyser at det foreligger fyringsforbud på pipen.<br /><br />Tiltak: <br />-Feietilsyn med fyringsforbud må rettes før pipe/ildsted kan tas i bruk.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG3: Andre VVS-installasjoner<br />Luft til luft varmepumpe, plassert i stuen.<br /><br />Tiltak: <br />-Varmepumpen må byttes.<br />Merknad:<br />Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG3: Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, steamdusjløsning, overskap og toalett.<br /><br />Merknad: <br />-Steamkabin har oppnådd forventet brukstd.<br /><br />Tiltak: <br />-Drylekkasje må ubedres før videre bruk av servanten.TG 3 og kostnader er knyttet til dette. -Steamkabin er ikke funksjonstestet, men alder tilsier at dette har usikker fremtidig funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000</p><br /><p>- TG3: Taktekking<br />Flatt tak og pulttak i trekonstruksjoner og porebetong. Tekket med båndtekking, sveisemembran og asfaltshingel. Hovedtak er opplyst tekket om i 2005. Ukjent alder på taktekking forøvrig og byggeår 1986 legges derfor til grunnen. Kontroll av taktekket er utført på taket.<br /><br />Merknad: <br />-På befaringen blåser det og sveisemembranen fyller seg med luft, dette medfører at isolasjon under taktekket har flyttet seg og lager lokale forsenkninger i taket hvor vann blir stående. -Det er ikke etablert nødoverløp på flatt tak. Dersom taksluk tettes vil taket fylles opp med vann. -Det er observert avflassing på båndtekking. -Alle taktekker har passert forventet brukstid. -Taksluk har innvendig ført nedløpsrør. Det er fuktskjolder i taket og på gulvet ved nedløpsrøret innvendig i mesanin. Eier opplyser at dette er forde det kondenserer fra røret. På befaringen var områder tørre. -Eier opplyser i egenerklæring om lekkesje i carport.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes å finne ut hvorfor luft blåser inn i taktekket og isolasjon må legges slik at det er fall til sluk fra hele taket. -All båndtekking som er avflasset må kontrolleres og eventuelt byttes. -Alder og observasjoner på befaringen tilsier at utskifting av taktekket bør planlegges på kort sikt. -Det bør etableres nødoverløp for taket for å sikre avrenning om sluket går tett. -Taksluket bør vannbelastes over tid for å sikre at det ikke er lekkasje ved innvendig nedløp og røret bør isoleres for å hindre kondensering. -Lekkasje i carport må utbedres som strakstiltak. TG 3 og kostnader er knyttet til dette.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 41 m2 med utgang/adkomst fra trapp/hage. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 90 cm høyde. Det er trapper i tre internt på terrassen.<br /><br />Merknad: <br />-Terrasse med tilhørende trapper og rekkverk er vesentlig skjeve, det er observert råte og svikt.<br /><br />Tiltak: <br />-Terrasse med tilhørende trapper og rekkverk må rives og bygges på nytt.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sørvestvendt delvis overbygget terrasse i trekonstruksjoner på ca 34 m2 med utgang/adkomst fra U1 etasje. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 93 cm høyde. Det er montert bølgelikkplater ført til renner under terrassegulvet for tørr underliggende uteplass. Det er montert belysning i tilknytting til terrasse Sørvendt overbygget platting i betongkonstruksjoner på ca 6,5 m2 m2 med utgang/adkomst fra stue i u1 etasje. Bruksunderlag med betong. Det er montert belysning i tilknytting til balkongen.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert råte og aldersslitasje. Observert råte er på håndløper -Det er sprekker i betongplatting.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes noe utskifting av gulvbord, konstruksjonsvirke og håndløpere. Kostnader er knyttet til dette. -Det må forventes skraping/maling av alle overflater. -Sprekker i betong holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak iverksettes.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sørvestvendt terrasse i porebetong og trekonstruksjoner på ca 33 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre og flishellet. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 90 og 117 cm høyde. Det er asfaltshingel som tettesjikt mot underliggende boligdel, ført til taksluk og videre til nedløpsrør. Det er bølgeblikkplater under tredel. Det er montert markise, stikkontakt og belysning i tilknytting til terrassen. (Utedel for varmepumpe er på terrassen.).<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert råteskade i rekkverket -Tettesjikt har passert forventet brukstid. -Vann renner ned på husvegg fra bølgeblikkplater. -Det er ikke etablert nødoverløp, dersom sluk tettes kan vann renne inn i boligen. -Bærebjelke for terrassen er bøyd på midten.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør planlegges utskifting av råteskadede deler og tettesjiktet på kort sikt for å hindre videre skader og vanninntrenging i konstruksjonen. -Løsningen med bølgeblikkplater bør endres for å unngå at vann renner ned på husveggen, da dette kan føre til fuktskader på fasaden. -Det bør etableres nødoverløp for å sikre god avrenning dersom sluket går tett, for å unngå vanninntrenging i boligen. -Bærebjelken bør kontrolleres for bæreevne, og om nødvendig erstattes, for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre fare for sammenbrudd. -Skraping og maling må forventes for å beskytte treverket mot videre forringelse. -TG 3 og kostnader er knyttet til utbedring av råteskader og nødvendige tiltak.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerom fra byggeår. Gulv med fliser. Det er varmekabler i gulvet. Vegger med baderomsplater og pusset/malt mur. Tak med panel. Vaskerommet er innredet med benkeplate i laminat, underskap, overskap og varmtvannstank. Sluk i plast fra byggeår. Ikke synlig tettesjikt på gulvet. Mekanisk ventilering ved avtrekk på vegg.<br /><br />Merknad: <br />Det nevnes spesielt: -Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger i våtesoner. Våtesoner tåler ikke dagens krav til vannbelastning i våtrom. -Avtrekk føres ut i krypkjeller, dette er uheldig med tanke på fuktutvikling i krypkjelleren. -Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk -Våromsplater eller list er montert ned mot gulvet, dette avviker fra monteringsveiledning.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><br /><p>Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra byggeår. Det er krykjeller under boligen og naturlig drenering langs fjell. Ingen tegn på opparbeidet drensløsning utover dette. Det er observert grunnmursplast mellom grunnen og vegger mot grunnen enkelte steder.<br /><br />Merknad: <br />-Observasjoner i krypkjeller samt forøvrig i og rundt boligen tilsier at dreneringen har begrenset effekt.<br /><br />Tiltak: <br />-Det er generelt vanskelig å etablere gode dreneringstiltak for boliger med krypkjeller som er direktet festet til fjell. Tiltak vil i stor grad måtte gjøres innvendig i krypkjeller og ved utvendige terrengjusteringer. Drenering må sees i sammenheng med terrengforhold og rom under terreng.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Fundamenter/grunnmur i betong og lettklinker.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert avflassing, riss/sprekker i grunnmuren. -I boder i U2 etasje er det utildekker plastisolasjon, dette bryter med brannforskrift da plastisolasjon har høy røykutvikling ved brann og skal dekkes av brannhemmende materialet.<br /><br />Tiltak: <br />-Årsaken til avflassonge, riss/sprekker i grunnmuren er ikke kjent, ytterligere undersøkelser anbefales før valg av tiltak. Tiltak må forventes. -Ubeskyttet plastisolasjon må fjernes.<br /><br />- TG2: Forstøtningsmurer<br />Forstøttingmurer i lettklinker og betong. Forstøttingsvegg med tresviller. Forstøttingsmur i løst stablede naturstein.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert sprekk i lettklinker vegg. -Tresvillevegg er presset ut og synlig fuktpåvirket. Tresviller er uegnet som støttemurer. Denne fungerer også delvis som understøtte for terrasse.<br /><br />Tiltak: <br />-Sprekk i lettklinker holdes under observasjon, ved utvikling må tiltak forventes. -Det bør planlegges for utskifting av svillevegg.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Overflater gulv med: Parkett, fliser, laminat, Overflater vegger med: Pusset/malt mur, malt panel, malt strie, malte plater, dfliser, Overflater tak med: Malt panel, malt strie, folierte plater Høyde mellom gulv og tak i mesanin er 2,19 meter. I stue/kjøkken er 2,11 meter og 4,6 meter. I stue m/alkove er 2.28 meter. Enkelte rom med skråtak. Det bemerkes: Boder i U2 etasje er uferdige og vurderes ikke på overflater.<br /><br />Merknad: <br />-Det er mye  bom  i flislagte gulvflater, spesielt i stue/kjøkken. Flere fliser lager &#34;klakkelyd&#34; som indikerer at disse er løse. Det er observert områder hvor fugemasse mangler.<br /><br />Tiltak: <br />-Omfanget av løse fliser i stue/kjøkken tilsier at utskifting av flisgulvet må forventes.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller i poreetong og i trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Målte rom: 2. Etasje: Mesanin og soverom. 1. Etasje: Stue/kjøkken og stue. U.1 etasje: Stue m/alkove og soverrom. U2 er boder og måles ikke. Det bemerkes: Det er interne nivåforskjeller mellom rom i etasjer. Det er observert inntil 13 mm planavvik i flere rom, dette er innenfor TG 1 avvik.<br /><br />Merknad: <br />-Boder i U2 etasje er bygget på tidligere uteplass og fjell som kommer inn i rommet er kasset inn med treverk. Det er ikke etablert dampsperre mellom fjellet og overliggende trebjelkelag. Det er observert fuktflekk i taket i bod etter tidligere lekkasje, rør hvor lekkasjen kom fra er koblet vekk. -Ved kontroll i bjelkelag mot fjell i boder er det ingen fuktsperre mot grunnen.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes at trebjelkelag og innkassinger vil kunne trekke fukt fra grunnen. Løsningen bør bygges om, aller helst uten organisk materialet som treverk. Fuktsperre bør etableres mot grunnen.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Boligen har flere rom som ligger delvis under terreng med vegger direkte mot terreng. Veggene er i lettklinker, innvendig foret ut med lekter og plater/panel. (Krypkjeller ligger også i sin helhet under terreng, vurderes i eget punkt.).<br /><br />Merknad: <br />-Det ble borret 73 mm hull for fuktsøk i utforet konstruksjon i alkove. Målinger viser 16%, dette er forhøyet med fare for skadeutvikling.<br /><br />Tiltak: <br />-Det ble ikke observert skader i forbindelse med forhøyede verdier i borrehullet. Det anbefales derfor jevnlig kontroll av utforede vegger mot terreng for å oppdage eventuell negativ fuktutvikling tidlig. Ved økende fuktverdier må tiltak forventes for å unngå fuktskader og skadeutvikling i konstruksjonen. En kontrollmetode kan være automatisk fuktloggesystem for kontinuerlig overvåking av fuktutvikling.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller under porebetongdekke.<br /><br />Merknad: <br />-Ved kontroll i krypkjeller er det vesentlig fuktig som følge av at vann følger fjell inn i krypkjelleren. Det er ikke montert noen form for lufteventiler for utlufting av den fuktige luften.<br /><br />Tiltak: <br />-Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt sett er ansett som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig risiko for fuktrelaterte skader. Slike konstruksjoner bør derfor holdes under jevnlig observasjon. -Krypkjeller er utsatt for både vinter og sommer kondens. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. -Det bør etableres lufteventiler og vintermatter bør legges på hele grunnen for å reduser fukttrykk mot overliggende boligdel og boder, alt organisk materialet som treplanker og materialrester må fjernes fra krypkjelleren.<br /><br />- TG2: Andre innvendige forhold<br />Skadedyr.<br /><br />Merknad: <br />-Eier opplyser at da de selv overtok boligen oppdaget de skadedyr i form av rotte/rotter etter overtakelsen. Eier mener rottene kom inn via bod og krypkjeller via innganger han nå har støpt igjen. Eier har ikke observert rotter/skadedyr etter dette. -Eier har fått utført en besiktigelse av Rentiokil som følge av den han mener er luktproblematikk etter rotteaktivitet. Rentokil plasserte ut feller og 2 rotter ble fanget raskt etter dette.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør observeres jevnlig for skadedyr, vær klar over at skadedyr kan etterlate seg ekskrementer i hullrom i konstruksjoner og dette vil være vanskelig å kartlegget omfanget av. Se eiers egne beskrivelser av utbedringstiltak. Se også Rentokil rapport med tanke på hullrom og observert symptom etter rotteaktivitet. -Det må monteres ventil i hull i vegg i U2. Etasje for å hindre tilgang for skadedyr. -Rentokil anbefaler at aktive klappfeller blir stående i krypkjeller over tid.<br /><br />-<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Boligens røropplegg er delvis fra byggeår og enkelte steder oppgradert med plastrør. Rør i rør system på badet i 2. Etasjen. Hovedinntak for vann kommer inn i boligen på vaskerommet via krypkjeller. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. (Det er en stoppekran i krypkjeller, men denne sitter fast.) Fordelerstokk med kobberør fra byggeår er plassert på vaskerommet. Åpen vannfordelingstokk for rør i rør er plassert på vaskerommet. Fordelerskap for bad i 2 etasje er plassert i garderobeskap i mesanin.<br /><br />Merknad: <br />-Rør i rør system er ment å være et lukket system hvor ev lekkasjevann dreneres tilbake til rørskap og ledes til rom med sluk. Ved manglende endetetting og manglende avrenningsmulighet er systemet brutt og vil medføre vannskader ved lekkasjer. -Normal brukstid ca 40 år legges til grunn for vurderingen. -Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket.<br /><br />Tiltak: <br />-Rørkursene bør merkes i henhold til forskriftskrav for å sikre at systemet er lett utskiftbart og for å redusere risikoen for feil ved fremtidig vedlikehold. -Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene, og det må etableres løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk eller annen kompenserende løsning. Manglende endetetting og avrenningsmulighet medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje. -Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert, bør det påregnes behov for utskiftning eller nærmere vurdering av anlegget for å unngå plutselige skader og lekkasjer.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Hovedstammer for avløp i plast. Synlig i krypkjeller. Avløprsrør forøvrig i plast.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon ved ventiler på yttervegger og spalteventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.<br /><br />Merknad: <br />-Flere rom har ingen ventilering utover åpning av vindu, dette inkluderer også en kjellerbod som er fuktitsatt.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle rom som mangler ventilasjon, inkludert kjellerboden. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Produsert i 2006. Plassert på vaskerommet.<br /><br />Merknad: <br />-Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.<br /><br />Tiltak: <br />-Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling.<br /><br /><br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslagsløsninger i plastrukket stål.<br /><br />Merknad: <br />-Beslag for luftehatt er strammet med strips på taket, dette avviker fra normal/anbefalt monteringsløsning. -Det er observert vesentlig avflassing i alle beslagsløsninger på taket. -Det er observert deformert beslagsløsning.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør gjennomføres kontroll av alle beslagsløsninger, og utskifting bør planlegges på kort sikt for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. -Avvikende montering og vesentlig avflassing/deformasjon kan føre til redusert funksjon og økt fare for lekkasjer.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Yttervegger i lettklinker og trekonstruksjoner. Fasader med pusset malt mur og kledning i tre.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert mye avflassing, enkelte steder råte og delvis løse kledningsbord. Det er observert manglende avslutningsdetaljer i kledning/hjørner. -Det er observert riss/sprekker i murvegger. -Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. -På vegger med lufting er det ikke montert musebånd.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes vesentlige tiltak på vegger for å bringe dette opp til normal standard. -Årsaker til riss/sprekker i lettklinker er ikke kjent og bør undersøkes nærmere før tiltak iverksettes, for å unngå risiko for videre skader eller svekkelse av konstruksjonen. -Manglende lufting og musebånd bør utbedres for å redusere risiko for råteskader og inntrenging av skadedyr. -Råteskadet og løs kledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Flatt tak og pulttak i porebetong og trekonstruksjoner. Taket er besiktiget på taket og innvendig i boligen.<br /><br />Merknad: <br />-Ved kontroll på hovedtak er det stående vann som følge av manglede fall til sluket. -Det lot seg ikke konstatere hvordan lufting til takkonstruksjoner er løst.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å hindre stående vann på taket. For at fall skal etableres må takmembran tas opp og fallisolasjon legges riktig. Ved legging av nytt taktekket er det viktig at beslagsløsninger legges riktig for å hindre luftinntregninger og at taktekket festes mekanisk. -Ved omlegg av taktekket må alle undertakskonstruksjoner sjekkes for oppbygging, og lufting. Kontruksjonløsninger bør dokumenteres.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Isolerglassvinduer fra 1986, ukjent alder men nyere, 2021 og 2024. Balkongdører fra byggeår, ukjent alder men nyere og 2022. Takvinduer fra byggeår.<br /><br />Merknad: <br />-Flere vinduer og skyvedører er synlig fuktpåvirket med oppsprukket karmverk og symptomer på innvendig kondensering. -Eier opplyser at det har vært lekkesjer ved takvinduer i stue. Han har selv foretatt utbedring og har ikke oppdaget lekkasje siden, men presiserer at vinduene bør byttes.<br /><br />Tiltak: <br />-Alder og observerte forhold tilsier at det må forventes utskifting av flere av boligens vinduer og balkongdører for å unngå videre forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. -Takvinduer bør kontrolleres av fagperson umiddelbart, og eventuelt skiftes, da tidligere lekkasjer og egeninnsats ved utbedring medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader.<br /><br />- TG2: Dører<br />Ytterdører til boder i U2 etasje er eldre malte tredører. Ytterdør tl stue m/alkove i lakkert tre med glassfelt. Ytterdør til stue i U.1 etasje i malt tre. Ytterdør i lakkert tre med glassfelt og sidefelt i glass. Dør til bod i 1. Etasje i malt tre.<br /><br />Merknad: <br />-1 boddør lukker dårlig -1 dør er opprukket i underkant og dørpumpen er ikke festet. -En dør tar i karmverk. -Dør til utvednifig bod er synlig fuktskadet og lukker ikke ordentlig.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes justering og vedlikehold på dører. Utskifting av enkelte dører kan ikke utelukkes.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 22 m2 med utgang/adkomst fra boder i U.2 etasje &#43; utvendig trapp. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 90 cm høyde.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert vesentlig aldersslitasje og avflassede overflater.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes stedvis utskifting av tredetaljer og skraping/maling Av overflater inkludert rekkverk.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Trapp i trekonstruksjoner fra U1 nivå til U3 nivå. Trapp ved inngangsparti i betong, belagt med fliser.<br /><br />Merknad: <br />-Det er observert vær og aldersslitasje på trapper, noe råte og oppsprukkede trinn/konstruksjoner. -Det er  bom  i fliser ved inngangsparti.<br /><br />Tiltak: <br />-Det må forventes utskifting av tredetaljer og skraping/overflatebehandling. -Ved bom i utvendige fliser må det forventes at disse løsner mer etterhvert. Behov for utskifting kan ikke utelukkes.<br /><br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Tiltak:<br />Påviste skader må utbedres.<br />Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br />Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. Oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk i plast fra byggeår. Synlig smøremembran i sluket.<br /><br />Merknad: <br />-Det anbefales ikke å ha 2 tettesjikt på bad, dette øker risiko for at fuktighet &#34;fanges&#34; i konstruksjoner. -Gulvmembranen er ikke klemt i sluket med klemring. Dette avviker fra monteringsveiledning for tettesjikt og øker risikoen for lekkasjer.<br /><br />Tiltak: <br />-Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men vær klar over risikoen og kontroller badet jevnlig for fukt og symptomer på utettheter.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har fliser. Taket har panel. Det er innfelte downlights i taket.<br /><br />Merknad: <br />-Mykfug ved døren er sprukket opp, dette indikerer at det er bevegelse i dørsmyg.<br /><br />Tiltak: <br />-Fugen bør skiftes og ny fug holdes under observasjon, ved oppsprekking på nytt må tiltak for å stabilisere dørsyg forventes.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Merknad: <br />-Badet har bare sluk i dusjen og har tett avslutning på gulv mot hovedgulv.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør etableres spalte under bunnlist slik at eventuelt vann kan ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk i plast med uttagbar vannlås. Synlig møremembran ved sluket.<br /><br />Merknad: <br />-Normal brukstid for toppsmurt membran er 20 år og legges til grunn for vurderingen. -Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken). -Ved kontroll i sluket sitter dette dypt i støpen og membran er avsluttet ved betongkant, ikke ført ned og klemt i sluket.<br /><br />Tiltak: <br />-Om tettesjikt ikke festes til sluket ved klemring avviker dette fra anbefalt løsning og øker risiko for lekkasjer i sluket. Det bør foretas ytterligere undersøkelser med hensyn til tetting i sluk, dersom tettesjikt ikke er festet til sluk må det montere førhøyningsring og membran lokalutbedres for tett løsning. -Uten tettesløsning ved avløpsrør vil vann kunne følge rør inn i konstruksjoner. Godkjent tetteløsning ved avløpsrør bør monteres.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekk. Det er spalte under dørblad for tilluft.<br /><br />Merknad: <br />-Eier opplyser at ventilasjonen er ført ut i bod, dette er uhelding med tanke på fukt i boden og avviker fra anbefalt løsning.<br /><br />Tiltak: <br />-Avtrekk må føres ut i friluft.<br /><br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Merknad: <br />-Ved Funksjonstest av ventilatoren kommer det en  suse  lyd. Dette indikerer at det ikke er tett mellom ventiatoren og avtrekksrør.<br /><br />Tiltak: <br />-Ytterligere undersøkelser og utbedring anbefales.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Merknad: <br />Årsaken til TG2 er at løsning for lekkasjesikring av rommet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. For å tilfredsstille forskriften til lekkasjesikring må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. B) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. -Det er noe mindre fall på gulvet i dusjen enn forskriftskrav,.<br />Tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Det må foretas utbedring av avviket.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Hovedsluk er plassert under innredningen. Synlig underliggende tettesjikt i sluket. Hjelpesluk i dusjen.<br /><br />Merknad: <br />-Det er ikke montert mansjetter m/tettesjikt på vannrør som er ført inn på badet, ved lekkasjer kan vann følge rør inn i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />-Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygd sisterne, er det økt risiko for fuktskader ved lekkasje fra sisternen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen for å redusere usikkerheten rundt risiko for skjulte feil. -Mansjetter må monteres på rørgjennomføringer i henhold til systembeskrivelse for å hindre at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje, og dermed redusere risikoen for fuktskader i våtsonen.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegg med skyvedør.<br /><br />Tiltak: <br />-Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. -Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2756001, tinglyst 16.07.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Eiendom 125/302har adkomstrett over eiendom 125/160g 125/241som vist på vedlagte situasjonskart. Veiretten vises i blått skravert. Veiretten tinglyses på både 125/16og 125/24</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Dalsveien er en privat vei som driftes av veilaget. Det er pliktig medlemskap og laget drifter, vedlikeholder, strør og måker i felleskap. Det betales en årlig avg. til veilaget.</p><br /><p>.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 25.11.1986 med følgende historiske anmerkninger.</p><br /><p>i. Røykvarsler monteres i himling over hems.</p><p>V2. Avtrekk fra bad ordnes. Avtrekksventil på bad i kjeller festen, forøvrig mangler dør til dette bad spalte over eller under dør.</p><p>4. Rev. plan kjeller innsendes.</p><p>5. Div. blikkenslagerarbeider gjenstår.</p><p>6. Utorchusarbeider kontrolleres nærmere våren -89.</p><p>7. Balkong på fasade sør er ikke ferdig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Det er godkjent med 2 kjøkken i boligen, men det ene er i dag fjernet. Den delen av boligen var tidligere benyttet som hybel, men dagens eier har innlemmer den i hoveddelen. Det er krav til radonmåling til hybel og ny eier må utføre dette om det skal tilbakestilles.</p><br /><p><strong>Kommentar: Lovlighet</strong></p><p>U2. etasje: Boder fremkommer ikke av byggemeldte tegninger.</p><p>U1. etasje: Stort bad og bod fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Planløsning forøvrig er endret, uten at det er påvist bruksendring.</p><p>1. etasje: Tillbygget bod areal med utvendig og innvendig bod fremkommer ikke av byggemeldte tegninger.</p><p>2. etasje: Planløsning er endret og en del som tidligere var åpen er det laget soverom.</p><br /><p>Endret bruk</p><p>Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Det er tilbyggede deler som ikke fremkommer av byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Endret bruk (bruksendring)er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent. Tilbygging/ombygging er søknadspliktig og kan føre til krav om riving eller ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdende nevnt over.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 496 106,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 984 422,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tomter til salgs i gata og det vil naturlig bli noe byggestøy/støv/trafikk i området i den forbindelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 63(Del av Langhus, felt O) datert 20.02.1974.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Ny boligblokk ferdigstilles i disse dager.</p><br /><p>. Delareal 509 m²</p><p>. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Området er avsatt il nåværende boligbebyggelse iht Kommunedelplan; Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Ikrafttredelse. 03.05.2023</p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><ul><li>Delareal 200m K</li><li>Støy Gul sone iht. T-1442</li></ul><br /><ul><li>Delareal 509  m²</li><li>KPSikring Nedslagsfelt drikkevann</li></ul><br /><p><strong>§ 4. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER, FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE DEFINISJONER</strong></p><p>Frittliggende småhusbebyggelse er eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet og tomannsboliger.</p><p>Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet med kjøkken, oppholds-, sove-, sanitærrom og bod. Sekundærleiligheten er vanligvis klart mindre enn hovedleiligheten og med bruksareal under 70 m². Det kan ikke innredes sekundærleilighet i tomannsbolig.</p><p>Tomannsbolig er to boenheter som er faktisk sammenbygd slik at de utgjør en bygning. Når to bygninger med en boenhet i hver er sammenkjedet med bod, garasje, o.l. regnes dette ikke som tomannsbolig eller frittliggende småhusbebyggelse, men som sammenhengende bebyggelse.</p><br /><p><strong>a. Bebyggelsens form</strong></p><p>I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p><strong>b. Tomteutnyttelse</strong></p><p>Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 24,0%, jf. Teknisk forskrift §3.2 og NS 3940. Ved lave èn-etasjes hus, det vil si hus med gesimshøyde under 3,5m og mønehøyde under 6,5m, kan det gis dispensasjon for tomteutnytting inntil 27,0%.</p><p>Garasje og uthus medregnes i BYA. Terrasse som på sitt høyeste rager mer enn 0,5m over terrenget regnes med i BYA.</p><p>Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42m² for senere bygging av garasje. Sekundærleilighet utløser ikke krav om reservasjon av ekstra garasjeareal. Ved tomannsboliger skal det reserveres minst 36m² pr. boenhet.</p><br /><p><strong>c. Gesims- og mønehøyder</strong></p><p>Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m.</p><p>Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Høyden på takoppløft/ark vil bare være begrenset av mønehøyde for den enkelte tomt. Gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark.</p><p>For garasje og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00m og maks mønehøyde 5,00m. Ved garasjer tillates ikke knevegg mot yttervegg. I sterkt skrånende terreng kan større høyder for garasjer godkjennes. Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget.</p><br /><p><strong>d. Tomteareal</strong></p><p>Minste netto tomteareal er 650m². Ved tomannsboliger er minste netto tomteareal 1000 m² eller 500 m² for hver parsell. Netto tomt er areal regulert til boligformål, ekskl. regulert veggrunn, fellesområde m.v.</p><br /><p><strong>e. Sammenhengende bebyggelse</strong></p><p>Planutvalget kan gi dispensasjon for oppføring av sammenhengende bebyggelse når dette inngår i en samlet plan godkjent av planutvalget. Det legges vekt på tilpasning til eksisterende bebyggelse. Disponibelt grunnareal pr. bolig skal være minst 500 m². Disponibelt grunnareal er netto tomt pluss andel av fellesareal. Areal regulert til felles atkomstveg regnes ikke med. Tillatt bebygd areal (BYA) er 24%, regnet i forhold til disponibelt grunnareal. Forøvrig kommer bestemmelsene i øvrige pkt. til anvendelse også for sammenhengende bebyggelse.</p><br /><p><strong>f. Garasje/parkering</strong></p><p>På hver tomt skal det være plass til minst én garasje og én biloppstillingsplass pr. bolig.</p><p>For sekundærleilighet kreves bare én parkeringsplass.</p><p>Garasje og parkering kan legges til fellesareal eller behovet kan dekkes på annen måte som kan godkjennes av planutvalget. Parkering kan legges i innkjørsel til garasje, dersom garasjen ikke har mer enn to bilplasser. Garasje og biloppstillingsplass skal vises på situasjonsplan for boligen.</p><p>Frittliggende garasje og bod kan plasseres inntil 5 meter fra regulert gjerdelinje langs kommunal og privat veg når den er plassert med utkjøring vinkelrett på vegen, og l,5 meter fra regulert gjerdelinje når utkjøring skjer skrått (inntil 40 nygrader) eller parallelt med vegen.</p><br /><p><strong>g. Estetikk</strong></p><p>Bebyggelsen skal ha småhuskarakter. Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger, utformes på en slik måte at området som helhet fremstår med et godt preg.</p><p>Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige huset. For fasadeendring og rehabilitering gjelder samme krav til estetikk som for nye hus.</p><p>Alle tiltak, også støttemurer, skråninger, veier og liknende, skal innordne seg områdets topografi og tilpasses eksisterende terreng. Der eksisterende terreng gjør det naturlig skal bebyggelsen utføres med underetasje.</p><p>For eiendommer med bygning som er SEFRAK-registrert skal nytt tiltak ta hensyn til og tilpasses den SEFRAK-registrerte bygningen slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte.</p><br /><p><strong>h. Ubebygd areal</strong></p><p>Ved opparbeiding av ubebygd areal skal det tas hensyn til eksisterende terreng. Tomtas opprinnelige, naturlige karakter skal ikke endres i vesentlig grad. Store fyllinger og skråninger skal unngås. Høyde og utforming av planert terreng fastsettes etter kommunens skjønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er ikke  oppgitt hva forbruket har tilsvart </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Internet: <br />Leverandør: Altibox - fiber, Telenor ligger i tomtegrensen. Pris avhengig av hastighet.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Fremtind.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 7135kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Fremtind.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 1871kr per år.<br /><br />Eiendomsskatt: 0 kr.<br /><br />Andre faste kostnader:<br /><br />Velavgift og brøyting<br /><br />Gjennomsnittlig kostnad på 2075kr per år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 682 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: <br />Ja: Det forekommer av og til lukt på bad tilknyttet hovedsoverom.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?: <br />Ja, både av faglært og ufaglært: Ny vask og dusjkabinett, samt monterte toalett imf oppgradering | Smurt eksisterende fliser med ny membran for deretter å montere nye fliser utenpå. | Oslo Moss Rørleggerbedrift AS<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?: <br />Ja: Membran på eksisterende fliser<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?: <br />Ja: Carport har hatt liten lekkasje, beslag ble festet men usikker på om dette vil være en varig løsning og om det fortsatt kommer vann.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?: <br />Ja, kun av ufaglært: Korrigert beslag og ny kledning over bod kjøkken. skiftet/korrigert beslag terrasse første under etasje. Korrigert beslag over carport. | Huseier Piper og ildsteder<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?: <br />Ja: Det er p.t. fyringsforbud, da feieluke må skiftes. I tillegg må feieluke heves og støpes opp i bunn av pipen til over tidligere pipeutløp første under etasje Mur/Fundament/Skjevheter<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?: <br />Ja: Noen sprekker i mur som er synlig, resten av huset har tre kledning og ikke synlig mur.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?: <br />Ja: Flere av vinduene må skiftes pga råte<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?: <br />Ja, kun av ufaglært: Betongdekke ble fjernet på terrasse hovedetasje ned til membran dekke. Duk med flis ble montert. | Huseier Kjeller/Underetasje/Krypkjeller<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?: <br />Ja: Noe fukt i krypkjeller<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?: <br />Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?: <br />Ja: Jordfeil ene kontakten, har bestilt elektriker (Lysglimt AS) for å utbedre.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?: <br />Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner: <br />Ja: Varmepumpen virker ikke og må byttes.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?: <br />Ja, kun av ufaglært: Skiftet vifte på vaskerom, bør legge rør ut til friskluft, rør går i dag inn i krypkjeller. Avtrekksvifte bad ved hovedsoverom, rør trekt fra bad til bod 2 underetasje | Huseier<br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?: <br />Ja: En del av bordkledning og vindu har råte skade. Det renner vann ned vegg 1 underetasje mot sør/øst.<br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Krypkjeller har vi fanget mus/rotter, har gjort tiltak for å begrense. I forbindelse med klagesak mot tidligere huseier, rotte i bod tilknyttet hovedsoverom (underetasje), ble deler av boden støypet igjen med betong/glass for å hindre adkomst.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p> Ja </p><p> Noe vanninntregning mot hus når vi kjøpte, beslag ble festet midlertidig, bør utbedres.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Beslag ble festet midlertidig, bør utbedres da beslag ligger utenpå trepanel.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja </p><p>Oppgi type rapport: Flere takstrapporter i perioden 2021-2022 ifm sak mot forrige eier. </p><p>Er forholdet utbedret? Noen av punktene er utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Ja </p><p>I forbindelse med at de satt opp gjerde hos nabo løsnet det steiner fra nabo ned til blokkene på nedsiden. Området nedenfor eiendomsgrensen har nå blitt sikret av naboene. Dette har medført noe setningskade på vår eiendom. </p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Vi hadde rettsak knyttet til kjøpet som ble avsluttet i februar 2023, rettsdokument delt med takstmann.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er påvist forekomst av mus og rotter i krypkjelleren, hvor det er gjort tiltak for å begrense dette. I forbindelse med en klagesak mot tidligere eier ble det også oppdaget en rotte i boden tilknyttet hovedsoverommet i underetasjen. Som følge av dette ble deler av boden støpt igjen med betong og glass for å hindre adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 59 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 31 200,00</p><p>Tilrettelegging: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Foto: 7 125,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 300,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Visninger: 1,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1,00</p><p>Relansering Finn.no -: 1,00</p><p>Relansering Finn.no -: 1,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 29 000,00</p><p>Relansering Finn.no  16.08.2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalsveien 13, en svært romslig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig - et særegent hus med stilig fasade. Boligen har god planløsning, med fine soner fordelt på fire etasjer. Her bor man landlig, men sentralt, i gangavstand til tog, buss, skole og barnehage. Plassert innerst i en blindvei er det rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka. Sol fra morgen til kveld nytes best på sørvestvendte terrasser med fantastisk utsyn!<br /><br /><br />Med tre bad, fire stuer og tre soverom egner boligen seg godt for familier. Sammen med kjøkkenet danner hovedstuen et innbydende allrom med peisovn, gjennomlys og åpen himling. Hovedsoverommet har eget bad, og på kjøkkenet er det hvitevarer, stor øy og mye oppbevaring. Parkeringen er god; med elbillader, caport og stensatt gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "327260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a35cc90-792b-4f05-8376-83e7fd49a2bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a35cc90-792b-4f05-8376-83e7fd49a2bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119846",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119846/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119846",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalsveien 13, en svært romslig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig - et særegent hus med stilig fasade. Boligen har god planløsning, med fine soner fordelt på fire etasjer. Her bor man landlig, men sentralt, i gangavstand til tog, buss, skole og barnehage. Plassert innerst i en blindvei er det rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka. Sol fra morgen til kveld nytes best på sørvestvendte terrasser med fantastisk utsyn!<br /><br /><br />Med tre bad, fire stuer og tre soverom egner boligen seg godt for familier. Sammen med kjøkkenet danner hovedstuen et innbydende allrom med peisovn, gjennomlys og åpen himling. Hovedsoverommet har eget bad, og på kjøkkenet er det hvitevarer, stor øy og mye oppbevaring. Parkeringen er god; med elbillader, caport og stensatt gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119846",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119846",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468060886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:51+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:51:41.539579250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}