Lekker og stilren 3-roms oppusset i 2025 | Heis | Walk-in | Populær beliggenhet på Nordnes med nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279103,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 15712,
      "collectiveAssets": 30660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 935 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 948 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og stilren 3-roms oppusset i 2025 | Heis | Walk-in | Populær beliggenhet på Nordnes med nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798211727"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39644363028966,
        "lng": 5.3152282746334825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39644363028966&lng=5.3152282746334825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5004",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgaten 193"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2522,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, vaktmester, tv/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260355</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 165, bnr. 66, snr. 23 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Amalie Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rinat Arzumov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 460,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i hjertet av Nordnes, et av Bergens mest sjarmerende og historiske strøk. Området er kjent for sin unike trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og nærhet til både byens pulserende sentrum og roligere, naturskjønne omgivelser. Denne eiendommen tilbyr en enestående kombinasjon av praktisk beliggenhet, historisk sjarm og nærhet til både urbane og naturskjønne opplevelser.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger rett i nærheten, sammen med et mangfold av hyggelige kafeer, restauranter og spennende butikker. Nærliggende shoppingområder som Gågaten, Xhibition, Galleriet og Kløverhuset gir gode muligheter for både daglige ærender og spesielle kjøp. Området har også et variert servicetilbud, inkludert apoteker, treningssentre og spesialforretninger.<br /><br />Eiendommen ligger innen kort gangavstand til flere av Bergens store studieinstitusjoner, som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Juridisk fakultet. Denne nærheten gjør området spesielt attraktivt for studenter.<br /><br />En kort gåtur unna ligger også kaféene og restaurantene Horn of Africa, Stefano, Løvetann Café &amp; Bistro, Dirty Vegan Bergen og Pizzabakeren Nøstet. Like i nærheten finner en også USF Verftet, Akvariet i Bergen, Nordnes Sjøbad og Magic Ice Bergen som alle kan by på fine opplevelser hele året.<br /><br />For den som ønsker avkobling, byr Nordnes på enkel tilgang til sjø og natur. Nordnes Sjøbad, som ligger i nærheten, er en populær destinasjon for både sommer- og vinterbadere. Nordnesparken, med sine sjarmerende gangveier, grønne plener og fantastisk utsikt over fjorden, er et ideelt sted for roligere stunder, grilling eller spaserturer med venner og familie.<br /><br />For den tur- og treningsglade er det kort vei til flere strålende turtilbud. Her kan blant annet nevnes turer langs Nøstet, Fredriksberg fort, Skansen, Fløyen og Stoltzekleiven. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Xpress Nordnes, Nr1 Fitness Nøstet, Actic Norge AS, Bergen og Trene Sammen Vektertorget alt en måtte ønske seg for en eventyrlig treningsopplevelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 460,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur og fundamenter i betong.<br /></li><li>Yttervegger over grunnmur i betong. Utvendig kledd med fasadeplater. I</li><li>Takkonstruksjon med tresperrer. Utvendig tekket med sutak, lekter og takstein.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom, garderobe, bad og entré/gang.</p><p>Leiligheten har også ekstern bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strandgaten 193 - en lekker og gjennomført 3-roms selveierleilighet hvor moderne materialvalg, tidsriktige farger og en svært god planløsning skaper et hjem med både stil og funksjonalitet. Leiligheten er betydelig oppgradert, med blant annet nytt kjøkken, nytt bad og nymalte overflater i 2025.</p><br /><p>Allerede i entréen møtes du av en innbydende atmosfære med god plass til garderobeløsning. Videre åpner boligen seg opp mot den romslige stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet er lekkert utført i mørk eik og kombinerer et stilrent uttrykk med høy funksjonalitet. Den godt utnyttede innredningen byr på integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2025.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to har også en god størrelse og egen garderobeløsning, og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet er delikat oppusset i 2025 med moderne flisvalg, sorte detaljer og et stilrent uttrykk. Her finner du vegghengt toalett, takdusj med innfellbare glassdører, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin - alt sammen utformet med fokus på både komfort og estetikk.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og disponerer både ekstern loftsbod og hylleplass i kjeller. Beliggenheten på attraktive Nordnes gir en perfekt kombinasjon av byliv og rolige omgivelser, med kort gangavstand til Bergen sentrum, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, Universitetet i Bergen, Nordnesparken og sjøbadet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Radiator på begge soverom og i stue/kjøkken. </li><li>El varmekabler på bad.<br /></li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i området. Leiligheten ligger i sone 1, hvor det koster kr. 582,- per måned. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Patrick Bang med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Overflater bad, grunnet hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. (tettet med våtromssilikon).</li><li>Bad - ventilasjon, grunnet manglende tilluftsventilering. </li><li>Vannledninger, grunnet alder.</li><li>Ventilasjon, grunnet ventil på soverom ved stue er stengt (ikke mulig å åpne). Ventil i stue/kjøkken er blendet.<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 32774, tinglyst 19.11.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 930 954</p><br /><p>Dagboknummer 32774, tinglyst 19.11.1997 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 19 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6990, tinglyst 25.09.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18241, tinglyst 06.08.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vinduer.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 857042, tinglyst 24.10.2007 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 24.10.1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 279 103,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 116 411,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av eldre rehuleringsplan for Bergenhus, Nordnes, Østre del av Nordneshalvøya.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner: 1944-området 100,0 %, Historisk sentrum 100,0 %, Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %,   Luftkvalitet - gul sone 100,0 %,  Vei støy - gul sone 0,7 %,  Vei støy - Rød sone 99,3 %.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp sentrum. Arealformålet er annet byggeområde. </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>165/376/0/0 Kippersmauet 1, fasadeendring.</p><p>165/67/0/39 Strandgaten 195, påbygg.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Strandgt 193/C.Sundtsgt. 38 består av 46 seksjoner i bygård. Seksjon 01-13 er næringsformål og seksjon 14-46 er beboelse.</p><br /><p>Sameiet hadde i 2025 et positivt resultat på kr. 235.599,-. Per 31.12.2025 hadde de kr. 1702.737,- i disponibke midler. </p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Dyrehold må søkes til styret.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 522,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, vaktmester, tv/internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 712,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer  SP0000959430) inkl. i fellesutgifter.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 660,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 948 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 3 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 6 960,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandgaten 193 - en lekker og stilren 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordnes. Her bor du med kort gangavstand til Bergen sentrum, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, universitetet og Nordnesparken. Leiligheten er pusset opp i 2025.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker og gjennomført 3-roms leilighet<br />- Store vindusflater med flott lysinnslipp<br />- Nytt kjøkken i mørk eik med integrerte hvitevarer<br />- Romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe<br />- Hovedsoverom med walk-in-garderobe<br />- Delikat bad fra 2025 med opplegg for vaskemaskin<br />- Loftsbod og hylleplass i kjeller<br />- Oppusset i 2025<br />- kort vei til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c22c3388-15dc-455e-a2d1-ea06117e562c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordnes | Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c22c3388-15dc-455e-a2d1-ea06117e562c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125696",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125696/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandgaten 193 - en lekker og stilren 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordnes. Her bor du med kort gangavstand til Bergen sentrum, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, universitetet og Nordnesparken. Leiligheten er pusset opp i 2025.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker og gjennomført 3-roms leilighet<br />- Store vindusflater med flott lysinnslipp<br />- Nytt kjøkken i mørk eik med integrerte hvitevarer<br />- Romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe<br />- Hovedsoverom med walk-in-garderobe<br />- Delikat bad fra 2025 med opplegg for vaskemaskin<br />- Loftsbod og hylleplass i kjeller<br />- Oppusset i 2025<br />- kort vei til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125696",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468064245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:35+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:36:39.304056995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}