FLØRENES - Småbruk på 200 mål i vakre omgivelser 4 km fra Lillesand sentrum | Separat utleiedel | Egen sjøbu og brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 200000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 466,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 401,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 137  kvm <br />1. etasje: 132  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Toalettrom, hobbyrom, garasje, gang, verksted, bad/vaskerom, stue/kjøkken, trapperom<br />1. etasje: 16  kvm Stue/kjøkken<br />Underetasje: 30  kvm Bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />1. etasje: 39  kvm <br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 77  kvm Spisestue, stue, gang, stue 2, kjøkken, entré, bad/vaskerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12044840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 137176,
      "estateTax": 4633,
      "suggestion": 11750000,
      "salesCostSum": 294840,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 293 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 294 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "FLØRENES - Småbruk på 200 mål i vakre omgivelser 4 km fra Lillesand sentrum | Separat utleiedel | Egen sjøbu og brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 02 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2484,
        "lng": 8.4163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2484&lng=8.4163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flørenesveien 230"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202182310",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Flørenes med utsikt mot Flørenskilen. Området består av spredt boligbebyggelse og småbruk i vakkert kulturlandskap hvor denne eiendommen ligger tilbaketrukket fra den øvrige bebyggelsen i nabolaget. Til skole og barnehage på Tingsaker er det 3 km. Nærområdene byr ellers på fine turmuligheter. Til egen sjøbu og brygge er det ca. 350 m.<br /><br />Eiendommen består av til sammen 5 parseller hvor den største parsellen med våningshuset har et samlet areal på ca. 140 dekar. Det er en usjenert og pent opparbeidet hage rundt våningshuset bestående av bl.a. plen, beplantning og store terrasser.<br /><br />Hovedhuset er velholdt og har vannbåren varme fra bergvarme pumpe. Inneh. bl.a.: 3 stuer, kjøkken, 2 baderom og 4 soverom. Leil. inneh.: stue/kjøkken, 2 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshuset<br />1. etg.: vindfang, kjøkken, baderom/wc, trappegang, stue, spisestue, glassveranda med utgang til terrasse.<br />2. etg.: gang, 4 soverom, baderom/wc, 2 kott.<br />Kjeller.<br /><br />Leilighet:<br />1. etg.: entrè, gang, stue, kjøkken, baderom/wc.<br />2. etg.: gang, 2 soverom, bod.<br /><br />Uthus:<br />1. etg.: garasje, gang, fjøsrom, toalett rom, bod.<br />2. etg.: 2 isolerte rom, stor bod/lagerrom.<br /><br />I tillegg er det sjøbu og et anneks."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt enebolig i klassisk stil som er jevnlig påkostet og modernisert. Boligen er innholdsrik med blant annet 3 stuer, 4 soverom og 2 baderom. Med vannbåren varme tilkoblet bergvarme pumpe og et kraftig solcelleanlegg holder holder man strømutgiftene på et gunstig nivå.<br /><br />Leiligheten er utleid for kr 14 650,- pr. mnd. inkludert strøm og oppvarming. Den har standard fra byggeåret 2014 med panelte vegger og tregulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Takflater er tekket med takstein av betong. Taktekking fremstår med høy slitasje i forhold til alder. Taktekking bør inspiseres minst en gang i året, i den forbindelse må utskiftning av enkelte knekte stein kunne forventes. <br /><br />Det er observert enkelte knekte stein. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Pipe er helbeslått. Utvendig beslag er fra ca 2010. Beslag på vannbord er fra 2025. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er konstruert i tre og laftetømmer fra byggeår. Fasader er kledd med liggende kledning. Musesikring er registrert ved stikkontroll. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre. Taktro av bord hvor flere områder av taktro ble skiftet ut sammen med taktekking rundt 2010. Det er registrert enkelte råteskader i takkonstruksjon, men disse er fra før taktekking ble skiftet og var tørre på befaringsdagen. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med enkle glass. I stue er det etter montert et ekstra glass. Vinduer i liten stue har vinduer med 2-lags glass fra ca 2006.<br /><br />Det er ikke funnet vesentlige tegn til råteskader i vinduer. Vinduer med enkle og koblede glass har betydelig mer varmetap enn dagens vinduer. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre med malt overflate. Dør inn til uetg og 2-fløyet dør ut til terrasse er fra ca 2007. Inngangsdør er av tre med høy alder.<br /><br />Alle dører fremstår i normal god stand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre. Overflater og rekkverk viser noe tegn til slitasje. Det bør på regnes vedlikehold og utskiftning av enkelte bord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille i tre. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe av murstein fra byggetid. Peisovn og etasjeovn er montert i boligen. Eier opplyser at det ble montert et nytt innvendig røykrør av keramikk rundt 2010. <br /><br />Rom Under Terreng: Vegger i uetg er av mur og hulltaking er derfor ikke mulig. Søk med fuktindikator tilsier at det er fuktoppsug i gulv og vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble gravd opp og lagt ny drenering på en liten del. Eier opplyser at resten av uetg har vært tørr og det ble derfor ansett som unødvendig å grave opp rundt hele boligen. Uetg er ikke innredet og faren for skader er derfor liten. Drenering rundt store deler av boligen er fremdeles manglende eller fungerer ikke optimalt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er bygget på en murt ringmur av naturstein. Ingen vesentlige sprekker registrert. <br /><br />Terrengforhold: Uteområder har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet et privat anlegg som videre er tilkoblet offentlig vann og avløp. Avløpet går via en utvendig tank og det er her montert en kvern som da kverner avfallet og løfter det opp og inn på kommunal ledning. <br /><br />Anlegget fungerer normalt opplyser eier. Vær oppmerksom på forhåndsregler rundt kvernen og at det tidvis kan bli behov for service av denne. <br /><br />ANNET<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med lakkerte stålplater og solceller. Eier opplyser at solcellene danner en vanntett tekking. Undertak og taktekking ble lagt nytt i 2024. Undertak er av asfaltplater og duk som ligger oppå en taktro av bord. Taktekking fremstår med normal slitasje i forhold til alder. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Utvendige beslag er i hovedsak fra 2024 og fremstår i god stand. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra byggetid. Fasader er kledd med stående kledning. Ingen vesentlige tegn til råteskader, normalt vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er konstruert med åser i tre og en taktro av bord. Undertak er av asfalt plater og duk opplyser eier, dette undertaket er diffusjons åpent og lufting av skråtak er ivaretatt på den måten. <br /><br />Vinduer: Bygningen har vinduer i tre med både enkel- og 2-lags glass. Vinduer er fra tidsrommet 1860-2008. Vinduer fremstår med slitasje. Vinduer med enkle glass har svært høyt varmetap. Enkelte vinduer i leiligheten har punkterte glass. <br /><br />Dører: Balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2007. Dører i resten av låven er av eldre dato, eller selvbygde enkle dører. De fleste dører fremstår med noe slitasje, balkongdører fra 2007. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med overflater i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille i tre. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er synlige murvegger i rom under terreng og hulltaking er derfor ikke mulig. Søk med fuktindikator viser tydelige tegn til fuktoppsug i gulv og vegg. Eier opplyser at ved større nedbørsmengder vil det renne inn vann gjennom vegg og samle seg på gulvet i området hvor bildet ble tatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke funnet noe spesielt dreneringssystem rundt låve og drenerende masser rundt bygningen har høy alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av murt naturstein og teglstein. Grunnmurer er fra byggetid. <br /><br />Terrengforhold: Områder rundt låven har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Forskriften krever minimum 1:50 fall de første 3m fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Leilighet i låven får vann fra egen brønn. Eier opplyser at vannet ikke er testet men at det smaker normalt. Avløp fra leilighet er koblet sammen med boligen og dette føres videre til kommunalt ledningsnett. Vann og avløpsrør ble skiftet rundt 2008 opplyser eier. <br /><br />NAUST<br /><br />Frittstående naust med tilhørende brygge. Bygningen er enkelt konstruert i tre, uten noen form for isolasjon. Fasader er kledd med liggende kledning. Taket har saltak utforming og er tekket med lakkerte stålplater som er montert direkte på taksperrer. Ytter dør i tre og vinduer av tre med enkle glass. Bygningen har høy alder og holder en enkel standard, men oppfyller formålet til lagring på en tilfredsstillende måte.  <br /><br />Det er funnet følgende avvik som kjøper bør være oppmerksom på:<br />- Det er registrert betydelige skjevheter i vegg-, tak- og gulvkonstruksjon.<br />- Det er betydelige skjevheter i fundamenter. <br />- Enkelte utvendige overflater har behov for vedlikehold.  <br /><br />ANNET<br /><br />Liten hytte oppført på en høyde bak låve. Hytte inneholder en stue med kjøkken og en hems. Bygningen er konstruert i tre og fasader er kledd med liggende kledning. Taket har saltak utforming og er tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er av tre med enkle glass. <br /><br />Hytte har høy alder og slitasje, det er også funnet følgende avvik som kjøper bør være oppmerksom på: <br />- Det er store åpninger i rekkverk og rekkverks høyden er lavere enn dagens krav. <br />- Det er funnet råteskader i sperrefot og i vindski.<br />- Det er råteskader i vinduer. <br />- De er betydelig slitasje og skader på innvendige overflater.<br />- Det er betydelige skjevheter i vegg- og takkonstruksjon.<br />- Det er registrert stor aktivitet fra mus i hytta, skader kan ikke utelukkes.<br />- Ytterkledning på en vegg er feil montert, denne er monter opp/ned. <br />- Det er funnet store råteskader i vannbord og i kledning. <br />- Det er betydelig slitasje på taktekking. <br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. Musesikring mangler enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Musesikring bør kontrollers i sin helhet og hull må tettes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det er registeret spor fra mus på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er anbefalt å sette opp feller.<br /><br />Vinduer<br />Flere vinduer har tegn til slitasje og det er funnet rust på utvendige beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold er anbefalt. Manglende vedlikehold vil kunne resultere i redusert levetid på vinduer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er funnet en råteskade i trapp og i terrassebord.<br />Konsekvens/tiltak: Bord med råteskader bør skiftes ut.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er målt tegn til fuktoppsug i gulv og vegg. Vannstanden i drenskum ligger like under gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting. Montering av avfukteranlegg kan også være et godt tiltak.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dette avviket så lenge det nyttes et tett dusjkabinett.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det renner vann i toalett konstant.<br />Konsekvens/tiltak: Toalett bor utbedres.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er funnet spor etter borebiller i bjelkelag, men det er usikkert om aktiviteten er pågående.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Borebiller bør holdes under oppsikt, dersom det er pågående aktivitet bør tiltak settes inn.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er funnet utettheter i gulvbelegg.<br />Konsekvens/tiltak: En utett membran/gulvbelegg kan føre til skader i gulvet dersom en lekkasje skulle oppstå. Belegg bør sveises på nytt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme tilkoblet bergvarme pumpe, samt vedfyring.<br /><br />I våningshuset er det vannbåren varme i hele første etasje unntatt vindfang. I andre etasje er det radiator på ett soverom, på badet er det en håndkletørker og en radiator.<br /><br />I leiligheten er det vannbåren varme i hele første etasje. I tillegg varmes dusjvannet av varmeanlegget.<br /><br />Toalett i fjøset er oppvarmet av varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan og kjeller, uthus med leilighet over 2 plan, anneks og sjøbu. I tillegg er det en gapahuk i skogen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Flørenes 4 km fra Lillesand sentrum. Det er utsikt mot Flørenskilen fra våningshuset og tomten rundt huset. Solforholdene er gode. Området for øvrig består av spredt boligbebyggelse og småbruk i vakkert kulturlandskap hvor denne eiendommen ligger tilbaketrukket fra den øvrige bebyggelsen i nabolaget. Til skole og barnehage på Tingsaker er det 3 km. Nærområdene byr ellers på fine turmuligheter. Til egen sjøbu og brygge er det ca. 350 m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av til sammen 5 parseller hvor den største parsellen med våningshuset har et samlet areal på ca. 140 dekar. Det er 2 parseller på hhv. ca. 33 dekar og ca. 28 dekar som grenser til Fløreneskilen og Grunnesund. Det er i tillegg 2 mindre parseller på hhv. 2 og 4 dekar. Ellers kan det nevnes at det iflg. Gårdskart er ca. 115 dekar produktiv skog og 6 dekar fulldyrka jord. Det er en usjenert og pent opparbeidet hage rundt våningshuset bestående av blant annet plen, beplantning, store terrasser og asfaltert adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje. Godt med parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Olav Birkenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Våningshuset med bebyggelse ligger innenfor reguleringsplanen for Flørenes Breivik (verneplan med formål bevaring) vedtatt 26/3-1992. Størsteparten av eiendommen ligger i LNF-område.\n\nDet er igangsatt detaljregulering av Fløreneskilen småbåthavn.",
    "externalAdId": "612.261122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Flørenes med utsikt mot Flørenskilen. Området består av spredt boligbebyggelse og småbruk i vakkert kulturlandskap hvor denne eiendommen ligger tilbaketrukket fra den øvrige bebyggelsen i nabolaget. Til skole og barnehage på Tingsaker er det 3 km. Nærområdene byr ellers på fine turmuligheter. Til egen sjøbu og brygge er det ca. 350 m.<br /><br />Eiendommen består av til sammen 5 parseller hvor den største parsellen med våningshuset har et samlet areal på ca. 140 dekar. Det er en usjenert og pent opparbeidet hage rundt våningshuset bestående av bl.a. plen, beplantning og store terrasser.<br /><br />Hovedhuset er velholdt og har vannbåren varme fra bergvarme pumpe. Inneh. bl.a.: 3 stuer, kjøkken, 2 baderom og 4 soverom. Leil. inneh.: stue/kjøkken, 2 soverom og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "612260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a699fc23-ce49-4390-9b17-ed4a7ab06f25&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a699fc23-ce49-4390-9b17-ed4a7ab06f25?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260032?https://dnbeiendom.no/bolig/612260032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1202182297",
        "title": "website"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Flørenes med utsikt mot Flørenskilen. Området består av spredt boligbebyggelse og småbruk i vakkert kulturlandskap hvor denne eiendommen ligger tilbaketrukket fra den øvrige bebyggelsen i nabolaget. Til skole og barnehage på Tingsaker er det 3 km. Nærområdene byr ellers på fine turmuligheter. Til egen sjøbu og brygge er det ca. 350 m.<br /><br />Eiendommen består av til sammen 5 parseller hvor den største parsellen med våningshuset har et samlet areal på ca. 140 dekar. Det er en usjenert og pent opparbeidet hage rundt våningshuset bestående av bl.a. plen, beplantning og store terrasser.<br /><br />Hovedhuset er velholdt og har vannbåren varme fra bergvarme pumpe. Inneh. bl.a.: 3 stuer, kjøkken, 2 baderom og 4 soverom. Leil. inneh.: stue/kjøkken, 2 soverom og bad.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468066405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T17:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T17:27:01.187032534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}