Moderne og romslig 4-roms andel fra 2023 med fantastisk utsikt og solforhold! Heis og garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 93  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1347058,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 501 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og romslig 4-roms andel fra 2023 med fantastisk utsikt og solforhold! Heis og garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2608,
        "lng": 10.9955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2608&lng=10.9955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådalslia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for å avtale privatvisning av boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 726,
        "titleNumber": 265,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5860,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, renovasjon, div. administrasjonskostnader og styrehonorar, kommunale avgifter,<br />drift og vedlikehold bygning, vaktmestertjeneste, renhold, forretningsførsel, revisjon, TV og internett<br />forsikring bygning og varmtvann."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rådalslia 7 - en moderne og innbydende 4-roms leilighet fra 2023, perfekt for deg som ønsker både komfort og beliggenhet! Her får du en romslig entré, stilrent flislagt bad, tre gode soverom og en lys, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong -ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Parkeringsplass i felles garasje og egen bod i kjeller følger med.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Rolvsøy, med kort vei til skoler, barnehager, Østfoldhallene og flotte turområder. Her bor du sentralt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med gode bussforbindelser og enkel hverdag. En gjennomført og innflyttingsklar leilighet som virkelig må oppleves.<br /><br />Boligen har lave omkostninger ved kjøp og ingen fellesgjeld!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder romslig gang, flislagt bad, tre soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen én parkeringsplass i felles garasjeanlegg og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomført standard, preget av delikate fargevalg og tidsriktige materialer.<br /><br />Entréen er romslig og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk løsning som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og luftig stue med parkettgulv og gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i stueløsningen og fremstår moderne med glatte fronter og gode arbeidsflater. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og de integrerte hvitevarene bidrar til et helhetlig og stilrent uttrykk.<br /><br />Badet er flislagt og holder en tidsriktig standard, med varmekabler i gulv som gir god komfort. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning og moderne baderomsinnredning, og fremstår både funksjonelt og pent utført.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon samt oppvarming via elektriske varmekabler på bad og varme i gulv i øvrige oppholdsrom, noe som sikrer et behagelig inneklima året rundt.<br />Samlet sett fremstår leiligheten som moderne og innflyttingsklar, med løsninger som gir god bokomfort og et stilrent helhetsinntrykk.<br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Avløpsrør av plast. <br />- Balansert ventilasjon.<br />- Sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk varmekabel på badet.<br />- Varmefolie under parkett i entré/gang og stue/kjøkken. <br />- Elektriske panelovner.<br />- Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.<br />- Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med alminium. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en balkong i betongkonstruksjoner med tremmegulv av terrassebord. Det er rekkverk av glass med stålomramming. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Vannledninger<br />Ukjent løsning for å håndtere eventuelt lekkasje vann fra vannfordelerskapet. Vannfordelerskapet er plassert i rom uten sluk og uten synlig siklemikk.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Fellesdeler<br /><br />Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp, folie eller tilsvarende (ikke besiktiget av takstingeniør).<br />Yttervegger er oppført med bærende søylekonstruksjoner av betong/stål, og utfyllende bindingsverk.<br />Fasadene er dels kledd med fasadeplater, og dels med bordkledning. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rolvsøy, med en sentral plassering mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her bor man med kort gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt Rolvsøyhallen og Østfoldhallene handelsområde på Dikeveien, hvor det finnes et bredt utvalg butikker, servering og servicetilbud.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for friluftsliv, med kort vei til Rolvsøy-/Fredrikstadmarka med turstier, lysløype, rekreasjonsområder og bademuligheter. I tillegg ligger Glommastien øst for Rolvsøyveien   en populær gang- og sykkeltrasé som strekker seg langs Glomma mellom Sarpsborg og Fredrikstad.<br /><br />Det er også gode bussforbindelser i området, med enkel adkomst videre mot både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesgjeld:<br /><br />Bank: Handelsbanken, lånenr.: 9483.71.39796<br />Restgjeld kr: 35 768 125,-.<br />Restgjeld pr.: 01.06.2024.<br />Rentevilkår: 5,74 %<br />Flytende rente.<br />Innfrielsesår: 2072.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Andelen har innfridd sin andel fellesgjeld.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: If Skadeforsikring, avtalenr. SP4918825.<br />Sikringsordningen dekker borettslagets inntektstap ved betalingsmislighold i inntil 36 mnd. <br />Avtalen kan sies opp med en måneds varsel."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "203.263592",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådalslia 7 - en moderne og innbydende 4-roms leilighet fra 2023, perfekt for deg som ønsker både komfort og beliggenhet! Her får du en romslig entré, stilrent flislagt bad, tre gode soverom og en lys, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong -ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Parkeringsplass i felles garasje og egen bod i kjeller følger med.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Rolvsøy, med kort vei til skoler, barnehager, Østfoldhallene og flotte turområder. Her bor du sentralt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med gode bussforbindelser og enkel hverdag. En gjennomført og innflyttingsklar leilighet som virkelig må oppleves.<br /><br />Boligen har lave omkostninger ved kjøp og ingen fellesgjeld!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d542016b-7a38-42df-90d8-b25a1a07b3c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d542016b-7a38-42df-90d8-b25a1a07b3c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260260?https://dnbeiendom.no/bolig/203260260?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådalslia 7 - en moderne og innbydende 4-roms leilighet fra 2023, perfekt for deg som ønsker både komfort og beliggenhet! Her får du en romslig entré, stilrent flislagt bad, tre gode soverom og en lys, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong -ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Parkeringsplass i felles garasje og egen bod i kjeller følger med.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Rolvsøy, med kort vei til skoler, barnehager, Østfoldhallene og flotte turområder. Her bor du sentralt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med gode bussforbindelser og enkel hverdag. En gjennomført og innflyttingsklar leilighet som virkelig må oppleves.<br /><br />Boligen har lave omkostninger ved kjøp og ingen fellesgjeld!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260260?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rådalsåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "930565210"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468069516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:51:32.429652582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}