Attraktivt rekkehus med garasje. Flere solrike og usjenerte uteplasser - nyt høstsolen i skjermede omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5618,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 4491527,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822106,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 300437,
      "collectiveAssets": 86791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 300 437,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 491 527,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 427,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktivt rekkehus med garasje. Flere solrike og usjenerte uteplasser - nyt høstsolen i skjermede omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281398769331986,
        "lng": 10.420675351844062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281398769331986&lng=10.420675351844062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trudvangveien 46 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7467,
      "includesUnsafe": "Regnskapsfører, bygningsforsikring, strøm fellesområder, renter/avdrag fellesgjeld, festeavgift, tv/internett, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1011, bnr. 148, andelsnr. 10 i HAGEN BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frode Vittersø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm (inkl. garasje)</p><p>- BRA-i: 25 kvm er vindfang, bad og kjøkken. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm er gang og 3 soverom</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm er stue</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm er gang, 2 boder, kryperom og vaskerom.</p><br /><p>Garasje BRA 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 5618,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet på populære Solvang, i et stille og rolig boligområde. Solvang er kjent for å være et svært hyggelig og ettertraktet boområde, og har kort avstand til det meste av bymessige fasiliteter. Området er rolig og tilbaketrukket til med kort gang-/sykkelavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Tønsberg brygge. På Heimdal finner du dagligvareforretninger, bank i butikk og postkontor. Med kort vei til sentrum har du et ytterligere utvalg av shoppingmuligheter, hyggelige spisesteder, kafeer og øvrig folkeliv. Det er også nærhet til Byskogen barne- og ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg.</p><br /><p>Foruten nærheten til de bymessige fasilitetene, anses området svært flott på bakgrunn av de mange tur- og rekreasjonstilbudene. Ved Messeområdet finner du idrettspark med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.</p><br /><p>Området tilbyr videre et godt kollektivtilbud. Det er flere bussholdeplasser i området. I Tønsberg sentrum finner du knutepunkt med både tog- og busstasjon. Således er boligens beliggenhet ypperlig for pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 5618,00 kvm.</p><p>Boligen disponerer både hagen ved inngangspartiet, samt den store usjenerte hagen på baksiden. Her har man svært gode solforhold hele dagen, i tillegg til at man sitter meget usjenert. Det er også en deilig balkong i øverste etasje, med utgang fra hovedsoverommet. Praktisk også med utekran både foran og bak huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Tønsberg sentrum kjører du mot Eik opp Stenmalen. På toppen av bakken tar man til høyre i lyskrysset ved Gressbanen, som er Trudvangveien. Følg veien forbi Wergelandsvei og boligen ligger så på høyre side. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleiligheter over 4 halvplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1967. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er</p><p>stripefundamenter av betong under grunnmur. Lett skrånende terreng. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun</p><p>er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår etterisolert og ny kledning i 2018. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong utenfor soverom i 2. etasje. Skifer lagt uteplass utenfor stuen. Støpt trapp til kjelleren.</p><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et rekkehus over fire plan med en praktisk planløsning og et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Boligen ligger i det etablerte og familievennlige boligområdet Solvang, med kort vei til skole, barnehager og turområder.<br /><br />Entré:<br />Inngangen er i boligens hovedetasje. Her kommer du inn i et vindfang og videre til en hall med trapp ned til stuen. Hallen gir tilgang til etasjens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy. Sikringsskapet er plassert i vindfanget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet, og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har utgang til en balkong. Alle rommene har vinduer fra 2018 som slipper inn godt med dagslys. Det er plassbygde garderobeskap på to av soverommene, og skyvedøregarderobe på det tredje. Egen vask på de to minste soverommene.  <br /><br />Bad:<br />Badet ligger i hovedetasjen rett ved inngangspartiet. Rommet er utstyrt med badekar med dusjvegg, gulvstående toalett og en servantinnredning. Badet ble oppgradert i ca 2020. Arbeidene ble utført av både fagfolk og eier selv. <br /><br />Stue:<br />En trapp leder ned til første etasje, som i sin helhet består av stuen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert plassbygget peis for ekstra varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til herlig usjenert terrasse og den koselige hagen.<br /><br />Kjeller:<br />I kjelleren er det en hall, et praktisk vaskerom og to boder. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en servantinnredning. Vaskerommet holder enkel standard - dog er dette i daglig bruk og fungerer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering:</p><p>Rekkehus i borettslag i god stand både utvendig og innvendig. Hoveddøren er noe utett. Det er noen slitasjemerker på innvendige overflater. Badet er forholdsvis nytt, men vinylgulvet er ikke sveiset i hjørnene og en ikke god løsning rundt avløpet fra badekaret og toalettet. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Vann og avløpsledningene er gamle, fra 1967. Ellers er det mye bra, det er nytt kjøkken, vinduene og balkongdørene er fra 2018, da ble det også etterisolert og ny kledning på huset. Det er en garasje i felles garasjeanlegg tilhørende boligen.</p><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Selger har benyttet tv/internett fra Altibox og er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himling medfølger.</p><p>- Benkeplaten på vaskerommet medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm, samt ved til fyring. Det er varmekabler på gulvet på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i rekke med motorisert leddport, hvor garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Det er også plass til bil rett foran egen garasje, i tillegg til gateparkering.</p><p>Eier opplyser at det er klart til å montere elbil-lader i garasjen, med egen kurs i sikringsskapet. For øvrig er garasjeplassen godt utnyttet med hylle løsning i enden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 26.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendige dører er utett mellom dørblad og karm. Hoveddør må justeres.</li><li>Balkong/terrasse utenfor soverom er værslitt.</li><li>Innvendige overflater har bruksmerker.</li><li>Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell.</li><li>Vann og avløpsledninger gis TG2 grunnet alder.</li><li>Varmtvannstank da denne er over 20år.</li><li>Fuktsikring og drenering. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li><li>Bad da vinylbelegg ikke er sveiset i hjørnene og det er liten oppkant rundt avløp til badekar. Eldre soilrør og sluk.</li><li>Kjøkkeninnredningen har noen små skjevheter.</li></ul><p>TG3 på vaskerom i kjeller. Det anbefales å oppgradere våtrommet, men det fungerer med den bruken det har i dag. Kostnadsestimat kr. 100.000 - 200.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 12 boliger fordelt med 4 rekkehus på 3 bygg.</p><p><br />Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 389.849,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 902.149,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Styrets arbeid siste periode:</p><p>- Innhentet tilbud og gjennomført vask og maling av garasjetak</p><p>- Innhentet tilbud og kjøpt avfuktere til krypkjellere, installasjon pågår gjennom våren</p><p>- Hatt dialog med juridisk avdeling i OBOS og bruk av parkeringsplass for borettslaget. Notat er utarbeidet og distribueres i dokument til årsmøte i forbindelse med generalforsamlingssak.</p><p>- Bestilt henting av hageavfall for borettslaget fra Vesar</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det ble vedatt på generalforsamling tidligere i år at borettslaget skal innføre IN-ordning. Dette blir gjeldene fra høsten. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Trudvangveien 46. 4 rekkehusleiligheter datert 10.11.1967. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er søkt om eller godkjent. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for 3 garasjerekker fra 2006. </p><br /><p>Attestene er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen fra 1966 og garasjen fra 2006. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 822 106,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 288 425,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;ras- og skredfare&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (vedtatt 03.04.2024). </p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18.000 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 468,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Regnskapsfører, bygningsforsikring, strøm fellesområder, renter/avdrag fellesgjeld, festeavgift, tv/internett, kommunale avgifter m.m. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 6607355) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 300 437,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 86 791,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 300 437,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 500 427 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Tønsberg kommune</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.06.1966</p><p>Avtalen utløper: 01.06.2066</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. </p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr.:                  98207686743</p><p>Lånetype:               Annuitetslån</p><p>Rentesats:               5,74%</p><p>Total restsaldo         3 605 238,00</p><p>Andel gjeld kr. 300.436,- </p><p>Innfrielsesdato:        30.08.2043</p><p>Type rente:   Flytende rente</p><p>Terminer i året:   12 </p><p>IN-avtale:    Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er ikke list rundt badekar. Gulvbelegget er ikke sveiset i skjøt ved toalett og rundt rør til nedløp badekar.  Belegget er ikke sveiset i hjørner. Belegget er ikke sveiset noe sted.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Det elektriske er utført av Tønsberg elektriske. Rørleggerarbeidet er utført av VB Jens Petter Zetlitz AS.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Renovering av badet er utført av eier. Det er benyttet plast, membran og dampsperreplater. Taklister er vertikalt fuget slik at det er lufting etter standard. Sluket er originalt. Rundt sluk er belegget festet med klemring fra 1967.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Sluttdokumenter fra Tønsberg elektriske. Sluttdokumenter fra VB Jens Petter Zetlitz AS. Ligger i Boligmappa.no</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Opplegg og montering av lyslist. Strøm til lys rundt speilet. Montert vifte. Nye lysbrytere. Ny varmeovn med bryter. Sluttrapport fra Tønsberg elektriske. Ligger i boligmappa.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Rør til badekar og vask. Avløp kjøkken. Rør i rør i avløp fra bygning , svartvann og gråvann,og ut til offentlig avløp. Sluttrapport VB Jens Petter Zetlitz AS. Ligger i Boligmappa. Avløp svartvann og gråvann: Dokumentasjon ligger hos OBOS/borettslaget.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja, lekkasje fra utløp over inngangsparti. Kondenserer/vann ved visse klimatiske forhold. Det er montert ekstra takrenne entrepenør, ( i samtlige leiligheter) uten at det løste problemet helt. Det kommer allikevel fuktighet og vann på trappa.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Nye takrenner i 2018. Dokumentasjon ligger hos OBOS/borettslaget.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, sprekk og skade på murvegger i stue, soverom og kjeller. Skjevhet i gulv i stue. Skjevheter i samtlige rom. Der er satt opp en støttepilar, opp mot stuegulv, i nordenden av krypkjeller. Det er montert avfuktere borettslaget.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Dokumentasjon ligger hos borettslaget fra 2018.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja, informasjon ligger hos OBOS/borettslaget.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært. Informasjon ligger hos OBOS/borettslagetVaska og malt takstein.</p><br /><p>Selger opplyser ellers om at bakre justeringsben på oppvaskmaskinen er defekt. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.11.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 10.11.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Løft på Finn.no 17.08.26: 2 900,00</p><p>Relansering Presisjon 18.08.2026: 2 650,00</p><p>Markedspakke: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyst festekontrakt</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trudvangveien 46 B!<br /><br />Svært tiltalende rekkehus med garasje - en innflyttingsklar bolig med god planløsning fordelt over fire halvplan.<br /><br />Boligen inneholder entré, gang, kjøkken og bad i første etasje. På neste halvplan finner du tre soverom, hvorav det ene har utgang til balkong. Den romslige stuen ligger i underetasjen og har direkte utgang til en hyggelig hage. I kjelleren er det gang, vaskerom og praktisk bodplass.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet i et av Tønsbergs mest populære boligområder. Her bor du med gangavstand til sentrum, jernbanestasjon og bryggeområdet. I nærområdet finner du også Heimdal senter og Kilen handelsområde med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />For den aktive byr området på flotte turmuligheter i Frodeåsen, lysløyper i Greveskogen på Eik og treningsfasiliteter ved Tønsberg Gressbane. Byskogen skole ligger like ved, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "141260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78ac293e-d292-4a5b-8c20-47354c0bcefb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78ac293e-d292-4a5b-8c20-47354c0bcefb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123111",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trudvangveien 46 B!<br /><br />Svært tiltalende rekkehus med garasje - en innflyttingsklar bolig med god planløsning fordelt over fire halvplan.<br /><br />Boligen inneholder entré, gang, kjøkken og bad i første etasje. På neste halvplan finner du tre soverom, hvorav det ene har utgang til balkong. Den romslige stuen ligger i underetasjen og har direkte utgang til en hyggelig hage. I kjelleren er det gang, vaskerom og praktisk bodplass.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet i et av Tønsbergs mest populære boligområder. Her bor du med gangavstand til sentrum, jernbanestasjon og bryggeområdet. I nærområdet finner du også Heimdal senter og Kilen handelsområde med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />For den aktive byr området på flotte turmuligheter i Frodeåsen, lysløyper i Greveskogen på Eik og treningsfasiliteter ved Tønsberg Gressbane. Byskogen skole ligger like ved, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123111",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953445964"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468070325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:11+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:11:25.219097639+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}