Sjarmerende 2-roms eierleilighet på Nabbetorp | Sørvendt terrasse og vedovn | Varmepumpe fra 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 311,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Kjøkken, bad, stue, soverom<br />1. etasje: 2  kvm Vindfang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1938600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 500894,
      "estateTax": 507,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48600,
      "municipalFees": 14155,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 47 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 48 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms eierleilighet på Nabbetorp | Sørvendt terrasse og vedovn | Varmepumpe fra 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 27 204"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2141,
        "lng": 10.9693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2141&lng=10.9693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjeldstadgata 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 928 27 204 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1723,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne sjarmerende eierleiligheten på Nabbetorp!</b> Dette er en arealeffektiv leilighet med atmosfære og egen inngang, beliggende i en tomannsbolig.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et rolig og etablert nabolag. Området byr på nærhet til skog og mark, og har kort vei til butikker og offentlig transport. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørvendt terrasse med plass til en sofagruppe, med flott utsikt til Fredrikstad brua!<br /></li><li>Koselig vedovn på kjøkkenet for ekstra varme og hygge.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2021.<br /></li><li>Byttet til nytt kloakkrørsystem i 2014<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre.<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler i gulvet.<br /></li><li>Egen inngang fra første etasje.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjeldstadgata 6B, en bolig beliggende i et godt etablert og hyggelig småhusområde på Nabbetorp. Dette er et nabolag på Østsiden preget av nærhet til både servicetilbud og rekreasjon. Området har gode solforhold.<br /><br />Nabbetorp barnehage og Nabbetorp skole med aktivitetshall ligger kun noen få minutters gange unna. Gudeberg barne- og ungdomsskole er også innen gangavstand. For den aktive er det kort vei til Østsiden idrettsplass med fotballbaner.<br /><br />Flotte turmuligheter finnes langs Glommastien, som er en fin trasé for gå- og sykkelturer. Herfra er det også en hyggelig spasertur til historiske Gamlebyen med sine kafeer, butikker og rike kulturliv. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt, og Ødemann busstopp er like ved boligen. Fredrikstad sentrum nås på rundt fem minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang.<br />2. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 8 m². Leiligheten har tilgang til en liten krypkjeller med tilkomst utenfra.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Verandaen er utført mindre i bredden enn det som på tegninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 310,9 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gjerde, hekk, gressplen og beplantning.<br /><br />Denne boligen har hagen mot øst. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrensen går tett inntill husveggen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i 2. etasje i en tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i en tomannsbolig bygget i 1900. Leiligheten er plassert i 2. etasje. Bærende konstruksjon er ukjent, men det var vanlig med knubb og tømmer på oppføringstidspunktet. Utvendig er bygget kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren består av granitt/teglsteinsmur på den eldste delen og betong/lettklinkerblokker på tilbygget. Boligen er ikke utført med drenering. Grunnen i området består av fjell og leiregrunn. Seksjonen har tilgang til en liten krypkjeller med tilkomst fra øst.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein på hovedtaket og takshingel på tilbygget. Alderen på taktekket er ukjent. Det er synlig undertak av sutaksplater på deler av taket, og eldre takpapp på oppløftene. Vindskier og gesimskasser er av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er en teglsteinspipe med pussede overflater. En vedovn er plassert på kjøkkenet, og feieluke er plassert i stue. Røykrøret har en eldre standard.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 og 2013.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er en isolert dør med 2-lags isolerglass fra 1996. Balkongdøren har brystning og 2-lags isolerglass. Innedører er formpresset av typen 3-speils.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er en enkel utvendig tretrapp og repo ved inngangen. Innvendig er det en malt tretrapp med håndløper på en side.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på 8 m² mot sør med plastfliser på gulv og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast, og det innvendige røropplegget er av PVC/soil. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, men eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i krypkjeller og tilkoblet med stikkontakt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig ventilering via ventil i tak på badet, ventilator med utkast på kjøkkenet, og en luftventil i stuen.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2021. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er målt 8 grader takvinkel på den delen som har takshingel, dette er for lav takvinkel for bruk av dette produktet. Skulle vært utført med takpapp. Undertaket av takpapp, lekter og sløyfer på oppløftet har en alder som tilsier at dette bør skiftes i nær framtid. Det er registrert vindsperre som undertak på en del ved oppløft mot nord, det anses ikke som et egnet brukt på dette området. Deler av takstein har glidd ned fra lekt ved oppløft. Det er takvinkel på 10 grader på oppløft, betongtakstein som taktekket er da ikke anbefalt. Det er registrert fukt-/råteskader på vindskier og toppbord. Mangler og skader på vindskier ved verandaen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres utbedringer av taktekket, inkludert utskifting av takshingel på områder med for lav takvinkel. Samt utskifting av undertak og reparasjon av vindskier og toppbord med fukt-/råteskader. Feil materialvalg og skader på taket medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Trekledning fremstår i generelt dårlig stand med områder med råteskader i trekledning. Det er områder med begrenset lufting bak trekledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Trekledning må skiftes ut i nær framtid, og det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å hindre fremtidige råteskader. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for videre råteutvikling og skader på underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 40mm retningsavvik på kjøkkenet og 50mm på soverom. Noe mindre på øvrige rom. Medfører til områder med knirk/svikt i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Medfører blant annet til knirk/svikt i gulvkonstruksjonen. Oppgitt prisestimat er for avretting av gulv ved oppussing av leiligheten når gulvene skal skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert at det er tilsig av fuktighet på grunnen. Synlig spor etter borebille i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Synlige spor etter borebille i bjelkelaget bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare om angrepet er aktivt, og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre skade. Krypkjelleren må holdes under oppsikt med hensyn til fuktigheten. Ikke målt skadelig fukt på befaringsdagen. Konsekvensen av manglende tilgang og fuktproblematikk is økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og mulig videre utvikling av skadedyrangrep. Oppgitt prisestimat er for undersøkelse av omfanget av borebille fra skadedyrfirma. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2:<br />- Nedløp og beslag<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater<br />- Pipe og ildsted<br />- Innvendige dører<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Andre installasjoner; Varmepumpe<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverkshøyde på terrasse er 92 cm, dagens krav er 1 meter.<br />- Det mangler rekkverk på deler av utvendig trapp.<br />- Lysåpninger over 10 cm på rekkverk til repo.<br />- Manglende håndløper på den ene siden i trapp.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En selveierleilighet i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig fra rundt 1900, med egen inngang fra 1. etasje. Planløsningen ble godkjent av Fredrikstad kommune gjennom en rammesøknad i 2004, og leiligheten har en enkel standard som gjenspeiler alderen. Vinduer er skiftet i 2012 og 2013, og deler av det elektriske anlegget er oppgradert på 2000-tallet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 gir effektiv oppvarming av stuen. Vedovnen på kjøkkenet bidrar med ved som alternativ varmekilde. Leiligheten er et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen over tid.<br /><br />Vindfang:<br />Adkomsten til leiligheten skjer via en enkel utvendig tretrapp og repo, og inn i vindfanget i 1. etasje. Herfra leder en malt innvendig tretrapp med håndløper på én side opp til leilighetens hovedplan. Vindfanget er lite, men fungerer som en praktisk overgang mellom ute og inne.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er leilighetens mest karakterfulle rom. Profilerte kjøkkenfronter i hvitt, heltre benkeplate og fliser over benk gir rommet et tradisjonelt uttrykk. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Ventilator med utkast sørger for avtrekk. Vedovnen er plassert i hjørnet på et underlag av mørke skifferfliser, og feieluka sitter i stuen. Rommet har plass til spisebord med stoler langs vindusveggen, og skråtaket gir en lun romkarakter. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje og fuktskadet benkeplate ved kummen, og bør påregnes skiftet.<br /><br />Stue:<br />Fra kjøkkenet åpner leiligheten seg mot stuen, som har panel på vegger og skråtak med panel. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sitter montert høyt på veggen. Rommet har plass til sofagruppe og er lyst takket være vinduet mot sør. Feieluka til vedovnen er plassert her. En luftventil sørger for naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger i tilknytning til stuen og har skråtak med synlige sperrer. Rommet har plass til dobbeltseng. Sikringsskapet er plassert her, og det er brannslukningsapparat i leiligheten. Det er luke til loft fra soverommet.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på vegger og gulv, med elektriske varmekabler under gulvflisene. Innredningen består av servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering via ventil i tak. Badet ble oppgradert av tidligere eiere i 2002. Det er registrert løse og sprukne fliser på gulv, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot sør og har plass til en liten sittegruppe. Gulvet er belagt med plastfliser, og rekkverket er i trekonstruksjon. Terrassen er noe smalere enn det som fremgår av de godkjente tegningene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Panelplater, panel og fliser.<br />Himling: Malte slette tak, panel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Liten krypkjeller med tilkomst fra øst.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Det er også en vedovn plassert på kjøkkenet tilknyttet en teglsteinspipe.<br /><br />Brannvesenet har registrert en anmerkning om at feie-/sotluken i stuen må ha minst 30 cm avstand til brennbart materiale, da et skap i stuen i dag står for nært luken.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Nåværende eier parkerer på nabotomt som grenser til eiendommen. Det foreligger ikke skriftlig avtale om denne parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av Håvard Hoff-Hansen<br />Selgers egenerklæring datert 15.06.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt, seksjonering/erklæring 2003, tinglyst 10.02.06<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Krogh-Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nabbetorp vedtatt 30.01.1992 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er i reguleringsplanen for Nabbetorp (plan-ID 336) regulert til spesialområde for bevaring. I den nyere kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø. Formålet er å sikre at eksisterende bebyggelse og bebyggelsesstruktur bevares. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser (§ 7.3) skal eksisterende bebyggelse ved ombygging, tilbygging eller annen bygningsmessig forandring, som utskiftning av vinduer, panel og takmateriale, søkes mest mulig tilbakeført til opprinnelig utseende. Tiltak som riving, ombygging eller endring krever godkjennelse fra bygningsrådet i henhold til reguleringsbestemmelsene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne sjarmerende eierleiligheten på Nabbetorp!</b> Dette er en arealeffektiv leilighet med atmosfære og egen inngang, beliggende i en tomannsbolig.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et rolig og etablert nabolag. Området byr på nærhet til skog og mark, og har kort vei til butikker og offentlig transport. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørvendt terrasse med plass til en sofagruppe, med flott utsikt til Fredrikstad brua!<br /></li><li>Koselig vedovn på kjøkkenet for ekstra varme og hygge.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2021.<br /></li><li>Byttet til nytt kloakkrørsystem i 2014<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre.<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler i gulvet.<br /></li><li>Egen inngang fra første etasje.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2807056b-cee9-4330-ae6f-16cc8e5576ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nabbetorp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2807056b-cee9-4330-ae6f-16cc8e5576ce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2807056b-cee9-4330-ae6f-16cc8e5576ce?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne sjarmerende eierleiligheten på Nabbetorp!</b> Dette er en arealeffektiv leilighet med atmosfære og egen inngang, beliggende i en tomannsbolig.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et rolig og etablert nabolag. Området byr på nærhet til skog og mark, og har kort vei til butikker og offentlig transport. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørvendt terrasse med plass til en sofagruppe, med flott utsikt til Fredrikstad brua!<br /></li><li>Koselig vedovn på kjøkkenet for ekstra varme og hygge.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2021.<br /></li><li>Byttet til nytt kloakkrørsystem i 2014<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre.<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler i gulvet.<br /></li><li>Egen inngang fra første etasje.<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2807056b-cee9-4330-ae6f-16cc8e5576ce?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2807056b-cee9-4330-ae6f-16cc8e5576ce?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468071104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:38+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:38:59.614589811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}