Hytte +anneks 2 sov+ hems, 10 sengeplasser|Stor terrasse med utsikt mot vannet, naturskjønne omgivelser| Solcellepanel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 938,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3342,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innredet soverom, innredet toalettrom (se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven)<br /><br /><b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innredet rom (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven)<br />1. etasje: 67  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 95  kvm Terrasse- og uteoppholdsarealer<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2204840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 305250,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 54840,
      "municipalFees": 1928,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />53 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />54 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 204 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Hytte +anneks  2 sov+ hems, 10 sengeplasser|Stor terrasse med utsikt mot vannet, naturskjønne omgivelser| Solcellepanel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 026"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8312,
        "lng": 8.7089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8312&lng=8.7089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4865",
      "postalName": "Åmli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Katterås Hyttegrend 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen, ber vi om at du melder deg på visning i forkant. Dersom ingen er påmeldt kl 16:00 dagen før visning vil visningen ikke bli avholdt. Påmelding hjelper oss med å planlegge og sikre en god opplevelse for alle interessenter. Meld deg enkelt på ved å klikke på lenken for visningspåmelding. Ønsker du privat visning ring megler Jeanette A Eriksrød som holder til i fjellet. Mob: 90027026 Jeg gleder meg til å møte deg!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 4217
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen på Åmli! Her får du en innholdsrik eiendom med hytte og anneks, beliggende på en naturtomt med utsikt mot vannet.<br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og naturskjønne Katterås hyttegrend, omkranset av skog, svaberg og vann. Hytta er fra 2009 og har en stue med god takhøyde, synlige tømmerdragere og en lunende vedovn som gir en herlig hyttefølelse. Store vindusflater slipper naturen inn og gir utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper. Parkeringsmuligheter er det på egen tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Hytte med to soverom og hems<br />- Frittliggende anneks med bruksareal på 12 m²<br />- Kledning i villmarkspanel<br />- Vann fra privat borehull, ført frem til yttervegg<br />- Solcellepanel<br />- Nærhet til turstier,bær, fiske- og bademuligheter<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fritidsboligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />2. etasje: Innredet rom (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven.)<br />Hems: Åpen hems <br /><br />Krypkjeller er etablert under bygningen med trebjelkelag og stubbeloftsplater over i himling.<br /><br />Anneks:<br />Innredet med soverom, bod og toalettrom (se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven).<br /><br />Fritidsboligen har utvendige terrasse- og uteoppholdsarealer på totalt 95 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig fra 2009 med et gjennomgående hyttepreg, bærende dragere i rundtømmer og god takhøyde i stuen. Hytta er fordelt over to etasjer pluss hems, og eiendommen inkluderer et frittliggende anneks fra 2007. <br />Terrassen på 95 m² i impregnert trevirke binder hytta og utelivet tett sammen, og utsikten mot vannet er synlig fra terrassen og stuevinduene. Eiendommen har ikke innlagt strøm eller vann i tradisjonell forstand: strøm dekkes av solcelleanlegg, og vann er ført frem fra borehull til yttervegg. Dette gir en autentisk hyttefølelse uten å gå på kompromiss med grunnleggende komfort.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med malt panel på veggene og laminatgulv som fortsetter inn i oppholdsrommene. En knaggrekke gir plass til yttertøy, og vinduet ved inngangsdøren slipper dagslys inn i rommet. Herfra åpner hytta seg mot stuen og spiseplassen, med de lyse trepanelveggene som binder rommene visuelt sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er hyttens tyngdepunkt, med bærende dragere i rundtømmer som løper gjennom rommet og takhøyde som åpner seg mot hemsen over. Trekonstruksjonen er synlig i både vegger og himling, kledd med panel i lyst trevirke. Vedovnen med elementpipe gir varme og lys på kalde kvelder. Store vindusflater mot terrassen slipper naturen inn, og verandadøren gir direkte utgang til den store terrassen. Plass til sofagruppe og spisebord side om side gjør rommet til hyttens samlingssted gjennom alle årstider.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med Epoq fra 2015-kjøkken med hvite profilerte dør- og skuffronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Kjøkkenet er fra byggeåret og ligger i åpen forbindelse med stuen, med en bærende rundtømmerstolpe som markerer overgangen mellom rommene.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra  2015 og inneholder servant med innredning og dusjkabinett. Gulvet har belegg med oppkant på vegg. Veggene er kledd med malt panel. Badet har vindu som gir naturlig lys og ventilasjonsmulighet via ventil i vegg. Vann og avløp er ikke innlagt.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />To soverom i 1. etasje, begge med malt panel på vegger og himling. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre til køyeseng. Rommene er praktisk plassert i tilknytning til badet.<br /><br />Innredet rom 2. etasje:<br />Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har skrå vegger og himling kledd med panel i lyst trevirke, og vinduet i gavlveggen gir utsikt mot omgivelsene. Laminatgulv på gulvet. <br /><br />Hems:<br />Åpen hems med laminatgulv, og vegger og himling er kledd med panel. Hemsen har rekkverk i trevirke. Takhøyden er lav, og arealet er ikke måleverdig som bruksareal. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 95 m² i impregnert trevirke er opphengt i vegg og bærende på pilarer, med rekkverk i malt trevirke. Bærende dragere i rundtømmer preger også den overbygde delen. Terrassen gir plass til flere sittegrupper og strekker seg rundt hytta, med utsikt mot vannet og det omkringliggende landskapet. Fra terrassen er det direkte utsikt over vannet og de naturskjønne omgivelsene.<br /><br />Anneks:<br />Det frittliggende annekset fra 2007 er oppført med isolert bindingsverk og liggende villmarkspanel, med plassbygget saltak tekket med shingel. Annekset er innredet med soverom, bod og toalettrom med Vera snurretoalett, men det gjøres oppmerksom på at anneks generelt ikke er godkjent for varig opphold. Innvendige overflater er laminat på gulv og panel på vegger og himling. Annekset er ikke tilstandsvurdert etter NS3600. Det foreligger ikke tegninger for annekset.<br />Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og hems. Belegg på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig MDF-panel og trepanel. Malt panel på bad.<br />Himling: Panel og gips. Malt gipstak i kjøkken, soverom og gang.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ikke innlagt vann. Vann fra borehull er fremlagt til yttervegg, felles med nabohytte.<br />- Avløpsrør: Ikke innlagt avløp.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventiler i yttervegger i oppholdsrom og soverom. Ventil i vegg på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg. Elektriske arbeider er ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig - Byggeår: 2009<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med shingel fra byggeår 2009.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallbeslag. Nedløpene er ført ned langs fasadene med utkast ved terrengnivå. Beslag rundt takutstikk, takfot og gjennomføringer er etablert.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk med utvendig liggende villmarkspanel. Hulrom er isolert med 150 mm isolasjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak utført som trekonstruksjon med shingel på utvendige takflater. Innvendige skråtak og himlinger er kledd med trepanel. Konstruksjonen er bærende på yttervegg og bærende dragere i rundtømmer. Bygningen har loftsarealer over deler av hytten, og innredet loftsetasje med oppholds- og sovearealer.<br /><br />Vinduer: Fritidsboligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fabrikkproduserte isolerglassvinduer fra byggeperioden omkring 2009.<br /><br />Dører: Fritidsboligen er utstyrt med dekorative tredører samt malt balkongdør i tre med isolerglassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fritidsboligen har utvendige terrasse- og uteoppholdsarealer på 95 m² utført i impregnert trevirke. Terrassene er opphengt i vegg og bærende på pilarer til grunn med bærende ragere i trevirke. Rekkverk er i malt trevirke.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er utført som tradisjonelt isolert trebjelkelag over kryperom. Det er Stubbelofstbord mot kryperom.<br /><br />Pipe og ildsted: Fritidsboligen er utstyrt med elementpipe med utvendig malt murpuss ført over tak, samt en vedovn plassert i stue.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller er etablert under bygningen med trebjelkelag og stubbeloftsplater i himling. Krypkjelleren har eksponert grunn bestående av fjell. Bærekonstruksjonen består av punktfundamenter i betong/lecablokker og ringmur som bærer trebjelkelaget. Krypkjelleren er ventilert via ventiler i ringmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fritidsboligen er etablert på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke etablert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er oppført med fundamentering med pilarer i murt lettklinker blokker og ringmur i murt lettklinker blokker.<br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt fritidsboligen er lett skrånende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn/privat borrevann. Vann er fremlagt til vegg. Bygningen har ikke innlagt avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Anneks: Frittliggende anneks bygget i 2007, etablert med pilarer til fjell. Yttervegger i isolert bindingsverk tekket med liggende villmarkspanel. Plassbygget saltak tekket med shingel. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater, og panel på vegg- og himlingsflater. Annekset inneholder soverom, bod og toalettrom med Vera snurre toalett med fire kammer.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 pga av avvik på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Avstand i front av ildsted sted er ikke forskriftsmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Større avstand til brennbart trevirke bør etableres i front av ildsted (30 cm).<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rekkverk bør etableres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Bad - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Vann og avløp er ikke etablert.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Merknad på ikke innlagt vann og avløp.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Ikke innlagt vann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverk på hems har lav høyde. Trapp mellom etasjer mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør etablere forskriftsmessig med høyd på 100 cm til hems.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Det er montert elementpipe og en vedovn plassert i stuen. For øvrig har fritidsboligen etablert solcelleanlegg til strøm."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hytta ligger i Katterås hyttegrend i Åmli, et etablert og naturskjønt fritidsområde. Her er du omkranset av skog, svaberg og vann, med direkte tilgang til turstier og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Utsikten fra terrassen og stuevinduene strekker seg ut over vannet og det omkringliggende landskapet.<br /><br />Området byr på aktiviteter gjennom alle årstider. Om sommeren kan du bade og fiske i vannene, eller utforske stinettverket til fots eller på sykkel. Vinterstid finner du oppkjørte langrennsløyper i nærheten, som gir flotte skimuligheter i variert terreng. Stillheten og den tette kontakten med naturen preger opplevelsen her.<br /><br />Når du trenger forsyninger, ligger Åmli sentrum under en halvtimes kjøretur unna. Der finner du dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For en dagsutflukt kan du for eksempel besøke de kjente jettegrytene i Eikholm. Hytta er også lett tilgjengelig fra byene langs kysten, med en kjøretur på omtrent en og en halv time fra Kristiansand og Arendal."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er omgitt av naturmark og fjellgrunn. Den fremstår som godt tilpasset bebyggelsen og de naturlige terrengforholdene. Den er opparbeidet med adkomst og parkeringsareal, og har gode sol- og utsiktsforhold mot omkringliggende vann- og naturområder. <br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 33, bnr. 49. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Grensene for tomten ble nøyaktig oppmålt ved en kart- og delingsforretning 20.05.2005, og er markert med godkjente grensemerker i fjell."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert gruset parkering på eiendommen i tilknytning til hytta, ved naturlig innkjøring. Kjøring til eiendommen må avklares med grunneier. Utgift vil påløpe - se pkt. &#34;andre utgifter&#34;."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Arnesen-Eriksrød"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Fritidsbustadar i Bebyggelsesplan for Store Steinstjønn, vedtatt 19.08.1998. Tomten er i planen benevnt som tomt nr. 15.\n\nReguleringsbestemmelsene setter rammer for utbygging. Viktige punkter inkluderer:\n- Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 15 % av tomtens netto areal.\n- Fritidsboliger skal oppføres i én etasje med saltak, og takvinkelen skal ikke være høyere enn 33 grader.\n- Terrasser skal ikke være større enn 30 % av hyttas areal.\n- Det er ikke tillatt å sette opp gjerde rundt hyttetomten.\n- Hyttene skal ikke ha innlagt vann. Vann må hentes fra felles brønn eller tappesteder. Senere innlegging av vann kan kun tillates dersom avløpet kan knyttes til et felles, godkjent avløpsanlegg.\n- Det kreves komposteringstoalett.\n- Ytterligere bebyggelse utover det som er angitt i planen er ikke tillatt uten en endring av reguleringsplanen.\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2666395",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen på Åmli! Her får du en innholdsrik eiendom med hytte og anneks, beliggende på en naturtomt med utsikt mot vannet.<br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og naturskjønne Katterås hyttegrend, omkranset av skog, svaberg og vann. Hytta er fra 2009 og har en stue med god takhøyde, synlige tømmerdragere og en lunende vedovn som gir en herlig hyttefølelse. Store vindusflater slipper naturen inn og gir utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper. Parkeringsmuligheter er det på egen tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Hytte med to soverom og hems<br />- Frittliggende anneks med bruksareal på 12 m²<br />- Kledning i villmarkspanel<br />- Vann fra privat borehull, ført frem til yttervegg<br />- Solcellepanel<br />- Nærhet til turstier,bær, fiske- og bademuligheter<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "609260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9ea077c4-2ea5-4ce7-acf7-9f468b45d3b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Katterås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9ea077c4-2ea5-4ce7-acf7-9f468b45d3b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260201?https://dnbeiendom.no/bolig/609260201?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen på Åmli! Her får du en innholdsrik eiendom med hytte og anneks, beliggende på en naturtomt med utsikt mot vannet.<br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og naturskjønne Katterås hyttegrend, omkranset av skog, svaberg og vann. Hytta er fra 2009 og har en stue med god takhøyde, synlige tømmerdragere og en lunende vedovn som gir en herlig hyttefølelse. Store vindusflater slipper naturen inn og gir utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper. Parkeringsmuligheter er det på egen tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Hytte med to soverom og hems<br />- Frittliggende anneks med bruksareal på 12 m²<br />- Kledning i villmarkspanel<br />- Vann fra privat borehull, ført frem til yttervegg<br />- Solcellepanel<br />- Nærhet til turstier,bær, fiske- og bademuligheter<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 2009
  },
  "meta": {
    "adId": 468071578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:09:35.166198066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}