Enderekkehus over 2 plan med nydelige uteplasser | Gulvvarme i 1.etg | Vedfyring | Garasje | Idyllisk og maritimt miljø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 3315290,
      "taxValue": 726709,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 115000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br />115 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 305 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 315 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus over 2 plan med nydelige uteplasser | Gulvvarme i 1.etg | Vedfyring | Garasje | Idyllisk og maritimt miljø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.09232238026856,
        "lng": 10.875027587869942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.09232238026856&lng=10.875027587869942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gåsebakke 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 3110,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3770,
      "includesUnsafe": "Bl.a. renter og avdrag på borettslagets felleslån, og driftskostnader som kommunale avgifter og eiendomskatt, snømåking, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og øvrige driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til idylliske Gåsebakke på Vesterøy. Her bor du i et rolig og usjenert borettslaget bestående av kun 7 andeler i et maritimt og populært miljø. Rekkehuset ligger helt på enden, innerst på feltet, og har en god planløsning med flotte uteplasser. Herfra er det kort vei til skole og barnehage, flere turstier, skjærgården med flotte badestrender, øyer osv. <br /><br />Rekkehuset går over to plan og har en god planløsning. I 1.etg finner man de aktive rommene og soverom er praktisk samlet i 2.etg. Alle gulv på bakkeplan har varmekabler (unntatt bod) og det er samtidig vedfyring og varmepumpe som supplerer godt. Nåværende eiere har bodd i boligen siden 2018 og har gjort løpende oppgraderinger og vedlikehold som kan leses spesifikt i taksten. Boligen fremstår innbydende med moderne overflater og fargevalg og er klar for innflytning.<br /><br />Entre:<br />Det første som møter deg ved inngangspartiet er en pen platting med nedfelt belysning. Videre har rekkehuset nytt vindfang fra 2017 som er flislagt med gulvvarme og muligheter for klesoppheng og plassering av sko. Her er det gode muligheter for montering av diverse garderobeløsninger. Videre fra vindfanget kommer man inn i hallen med adkomst til øvrige rom og en trapp opp til 2.etg.<br /><br />Innvendig bod/kott:<br />Rett til høyre i hallen finner man et teknisk rom/vaskerom registrert som bod. Her er det belegg på gulvet og plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det nye avløpsrør i veggen og ny varmtvannstank fra 2022. Fra vaskerommet er det også montert en utekran med varmt- og kaldtvann.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ligger med adkomst fra hallen og er flislagt med varme i gulvet. og himling med innfelte spotter. Det er montert helt ny innredning i 2018-19. Badet er innredet med nedfelt servant med skuffer under, speil med belysning, to veggskap, dusjvegger i klart klass og kabinettbunn samt frittstående toalett.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen men oppleves likevel som en egen del. Her er det godt med benke- og skapplass på to vegger og muligheter for plassering av kjøkkenbord hvis man ønsker det. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, belysning over benkeplaten og overskap. Kjøkkenfrontene ble malt i 2021, det ble montert flere stikkontakter i 2018 og ventilator og blandebatteri ble byttet i henholdsvis 2021 og 2024.<br /><br />Soverom:<br />Pr idag er det to fullverdige soverom i 2.etg samt loftstuen som blir brukt som soverom. Opprinnelig har det vært et eget soverom i 1.etg, men dette rommet er åpnet opp til fordel for større stue og oppholdsrom. Det antas at dette kan tilbakestilles med enkle grep.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig og går i vinkel mot kjøkken med flere soner. Nåværende planløsning gjør det både enkelt og naturlig å møblere og her får man både plass til en sofagruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Flere vindusflater gir godt med naturlig lys og det er montert en vedovn for lun og god varme på vinteren. Fra stuen er det direkte utgang til privat uteplass.<br /><br />Platting/uteplass:<br />På baksiden av boligen, mot felles grøntareal, er det opparbeidet en nydelig uteplass som kan nytes store deler av døgnet. Her er det en meget romslig platting, pene steinkanter og eget bed, vedlikeholdsfrie levegger samt hekk for god skjerming. Det er også montert en port for å kunne komme ut på fellesområdene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gåsebakke borettslag ligger på Vesterøy i Hvaler kommune. Området er rolig og barnevennlig. Området byr på flere gode tur- og rekreasjonsområder. Det er nærhet til sjøen og naturskjønne omgivelser. Utgårdkilen, Hvalers største fiskerhavn har et hyggelig og historisk fiskermiljø. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum/Oslo, samt videre ut til Skjærhalden. Det er kort vei til skole, barnehage, matbutikker, bensinstasjon og lignende."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus med støpt plate mot mark. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk og utvendig liggende trekledning. Vinduer og dører i malte trekarmer med isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført med A-takstoler og innredet loftsetasje. Taket er tekket med betongtakstein, lagt på sløyfer og lekter over sutaksplater. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br />1.etg: Vindfang, gang, innvendig bod, stue og kjøkken.<br />2.etg: Loftstue/soverom og to soverom<br /><br />Det medfølger også en utvendig bod på 5 m2 samt en egen garasjeplass i felles garasjerekke på 18 m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 99 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 49 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 65m²- består av: Vindfang, gang, innvendig bod, stue og kjøkken.<br />- BRA-i: 65 m²- består av: Vindfang, gang, innvendig bod, stue og kjøkken.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 29 m²- består av: Loftstue/soverom og to soverom<br />- BRA-i: 29 m²- består av: Loftstue/soverom og to soverom<br /><br />Garasje:<br />BRA 18 m²: Garasjeplass<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 49 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Våtrom:<br />- Overflater gulv - TG 3 gis på grunn av mangelfulle fallforhold og utilstrekkelig lekkasjesikring ved terskel, som medfører økt risiko for vannskader ved bruk og lekkasje.<br />- Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 gis på grunn av registrerte tegn til mangelfull tetthet mellom sluk, klemring og tettesjikt, som vurderes å medføre høy risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />- Taktekking - TG 2 gis på grunn av registrert skade i takstein samt alder på tekkingen som medfører økt risiko for svekket funksjon og vedlikeholdsbehov.<br />- Nedløp og beslag - TG 2 gis på grunn av registrert slitasje på beslag og manglende vedlikehold av takrenner, som kan redusere funksjonen over tid.<br />- Veggkonstruksjon - TG 2 gis på grunn av at kledningen enkelte steder er ført nær terreng og vegetasjon, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og redusert levetid på kledningen over tid.<br />- Takkonstruksjon/loft - TG 2 gis på grunn av registrerte eldre fuktmerker og misfarging på sutaksplatene samt usikkerhet knyttet til ventileringen i den lukkede skråtakskonstruksjonen.<br />- Vinduer - TG 2 gis på grunn av registrert værslitasje på vinduer samt mangelfull utførelse av vannbrettsbeslag som gir økt fuktbelastning og vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert planavvik i etasjeskillet mot 2.etg. Største avvik målt over 2 meter er opptil 12 mm, og opptil 18 mm innenfor de kontrollerte rommene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger - TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring og manglende bortledning av lekkasjevann fra vannfordelerskapet.<br />- Avløpsrør - TG 2 gis på grunn av alder på avløpsrør og registrert ufagmessig utførelse ved tilkobling av fleksibel avløpsslange.<br />- Ventilasjon - TG 2 gis på grunn av manglende tilluftsmulighet i ett av soverommene.<br />- Varmtvannstank - Varmtvannsberederen er plassert i bod uten sluk eller annen tilfredsstillende lekkasjeavledning. Løsningen gir økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje fra berederen.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Grunnmur og fundamenter - TG 2 gis på grunn av registrerte riss og åpninger i plateskjøter med synlig isolasjon.<br />- TG 2 gis på grunn av begrenset terrengfall og vegetasjon tett inntil grunnmuren.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling - TG 2 gis på grunn av hull og gjennomføringer i fliser i våtsone samt vindu plassert i direkte fuktbelastet område.<br /><br />Kjøkken:<br />- TG 2 gis på grunn av registrert fuktrelatert slitasje og svelling i benkeplate ved utsatte områder rundt hvitevarer.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er registrert manglende håndløper i innvendig trapp, noe som gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen.<br />- Eiendommen ligger i område registrert med høy radonaktsomhet iht. NGUs aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger ved befaringstidspunktet.<br />- Det er ikke etablert snøfangere over inngangsparti og gangsoner. Dette medfører risiko for nedfall av snø og is fra takflater.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Løse hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler i alle gulv i 1.etg med unntak av bod, samt varmepumpe og vedfyring. Ellers er det elektrisk oppvarming.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca 3838 m2. Tomten er pent opparbeidet med plen og div. beplantning. Gressflekk foran hver andels platting, innenfor hekk, er ikke felles, og kan utarbeides som den enkelte andelseier selv ønsker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i egen garasje. Øvrig parkering skjer på borettslaget sin tomt, eller i området etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter for installering av elbillader, hvor strøm tilkobles eget sikringsskap. Montering/installering bekostes selv."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Gåsebakken Borettslag som består av to husrekker med tilsammen 7 boenheter. Borettslaget har ikke vaktmester og gressklipping på fellesområdene utføres etter tur etter utarbeidet liste. Alle beboere har ansvar for strøing av fellesområdene og for egen dør når det er glatt. Borettslaget har egen snøfreser som kan benyttes av beboerne ved behov - snømåking utføre av Torstein AS. Det er felles redskapsbod på området som beboerne kan benytte. Borettslaget pleier å avholde dugnader 1-2 ganger i året, eller ved behov. Dugnadene er frivillig.<br /><br />Borettslaget har ingen felles avtale om bredbånd/TV. Noen har Hvaler Bredbånd, andre parabol. Det er installert fibernett. Bestilling og bruk av tv/internett  ordnes og bekostes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "3 770,- pr Mnd<br />Bl.a. renter og avdrag på borettslagets felleslån, og driftskostnader som kommunale avgifter og eiendomskatt, snømåking, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og øvrige driftsutgifter.<br /><br />På bakgrunn av at borettslag tar tilbake betaling av kommunale avgifter er det tenkt at felleskostnader skal økes til kr. 4.000 pr. måned. Det er pr idag ikke vedtatt når økningen eventuelt kommer."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 478 685,-, flytende rente 5,54%, innfrielsesdato 30.09.2033.<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 491 544,-, flytende rente 5,54%, innfrielsesdato 30.06.2041.<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 184 367,-, flytende rente 5,54%, innfrielsesdato 30.03.2045.<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 124 440,- flytende rente 5,54%, innfrielsesdato 30.12.2055.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning på det ene lånet som innfris i 2033. Denne leiligheten har allerede innbetalt sin del, og det er kun leilighet 4 og 6 som betaler på dette lånet.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2003. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg av 7stk vindfang datert 21.09.2017."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "I Hvaler kommune er det boplikt for helårsboliger og det er boplikt på eiendommen. Når man kjøper boligen skriver man under på en egenerklæring om boplikt."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Røykløp ble sist feid/sjekket 31.10.2023. Det var samtidig tilsyn og det ble ikke registrert noen mangler/pålegg.<br /><br />- Borettslaget består av 7 enheter og utvendig vedlikehold som gressklipping, maling, strøing osv gjøres av beboerne, enten på rundgang eller ved dugnad.<br />- Tv/internett må ordnes av den enkelte beboer, og evt tv- internettbokser medfølger ikke salget."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, fritidsbebyggelse, jord- og skogbruk, annen veigrunn, offentlig friområde, felles avkjørsel i reguleringsplanene 13 Utgård og 24 Gåsebakke. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2019-2031 med formål om bebyggelse og anlegg samt LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026004501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til idylliske Gåsebakke på Vesterøy. Her bor du i et rolig og usjenert borettslaget bestående av kun 7 andeler i et maritimt og populært miljø. Rekkehuset ligger helt på enden, innerst på feltet, og har en god planløsning med flotte uteplasser. Herfra er det kort vei til skole og barnehage, flere turstier, skjærgården med flotte badestrender, øyer osv.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Rekkehus over to plan</strong></li><li><strong>Helt på enden, innerst på feltet</strong></li><li><strong>Nyere platting med nedfelt lys ved inngangen</strong></li><li><strong>Skjermet platting med hekk, bed og levegger på baksiden</strong></li><li><strong>Gulvvarme i hele 1.etg (unntatt bod)</strong></li><li><strong>Vedfyring og varmepumpe</strong></li><li><strong>Generelt påkostet og vedlikeholdt de senere årene</strong></li><li><strong>Egen garasjeplass</strong></li><li><strong>Lave felleskostnader</strong></li><li><strong>Utvendig bod</strong></li><li><strong>Barnevennlig og rolig område</strong></li><li><strong>Kort vei til skjærgården, turområder, badestrender m.v.</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "710260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005958/vchmyvrnfm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vesterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005958",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005958",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005958/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til idylliske Gåsebakke på Vesterøy. Her bor du i et rolig og usjenert borettslaget bestående av kun 7 andeler i et maritimt og populært miljø. Rekkehuset ligger helt på enden, innerst på feltet, og har en god planløsning med flotte uteplasser. Herfra er det kort vei til skole og barnehage, flere turstier, skjærgården med flotte badestrender, øyer osv.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><strong>Rekkehus over to plan</strong></li><li><strong>Helt på enden, innerst på feltet</strong></li><li><strong>Nyere platting med nedfelt lys ved inngangen</strong></li><li><strong>Skjermet platting med hekk, bed og levegger på baksiden</strong></li><li><strong>Gulvvarme i hele 1.etg (unntatt bod)</strong></li><li><strong>Vedfyring og varmepumpe</strong></li><li><strong>Generelt påkostet og vedlikeholdt de senere årene</strong></li><li><strong>Egen garasjeplass</strong></li><li><strong>Lave felleskostnader</strong></li><li><strong>Utvendig bod</strong></li><li><strong>Barnevennlig og rolig område</strong></li><li><strong>Kort vei til skjærgården, turområder, badestrender m.v.</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005958/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005958",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gåsebakken Borettslag",
      "organisationNumber": "985395276"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468076989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T04:09+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T04:09:07.266645263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}