Nyoppusset i 2026 | 3-roms selveier | God komfort & livsløpsstandard | Heis og garasjeplass | Kort vei til sentrum & UiA

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3988640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 761521,
      "estateTax": 3608,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 97 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 98 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset i 2026 | 3-roms selveier | God komfort & livsløpsstandard | Heis og garasjeplass | Kort vei til sentrum & UiA",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1584,
        "lng": 8.0109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1584&lng=8.0109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gimleveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 626,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3452,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), renovasjon, vedlikehold/ serviceavtaler, vaktmestertjenester, strøm og renhold i fellesareal, brøyting, styre,- revisjon og forretningsførerhonorar m.m.<br /><br />Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk.<br /><br />Sameiets Årsmøte eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører.<br /><br />Driftskostnader: kr. 2 615,-<br />Garasje: kr. 100,-<br />Telenor TV / Bredbånd: kr. 675,-<br />Energiserviceavtale Techem: kr. 92,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gimleveien på Lund - et veletablert og svært etterspurt boligområde i Kristiansand. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med kort vei til UiA, idyllisk natur, kollektivtrafikk og alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Nyoppusset, stilren leilighet med livsløpsstandard og god komfort med bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme, god brannsikkerhet, samt innlagt fiber for tv og internett. <br /><br />Leiligheten har en godt utnyttet planløsning fordelt på 51 kvm, pluss sydvest-vendt uteplass utenfor inngangsparti, samt sportsbod og parkering i kjeller. Den ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Leiligheten ble pusset opp i 2026 - Her kan du flytte rett inn og ikke tenke på vedlikehold!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gimleveien på Lund - et veletablert og svært etterspurt boligområde i Kristiansand.<br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som sentrum med sitt brede tilbud av butikker, kaféer, restauranter og kultur ligger kun en kort tur unna.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier, studenter og pendlere, med kort gangavstand til UiA, flere barnehager, skoler i alle trinn, treningssentre og idrettshaller, samt idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper. Umiddelbar nærhet til sykkelekspressvei, samt holdeplasser med meget gode bussforbindelser både øst og vest.<br /><br />Dette er et attraktivt bosted for deg som ønsker en sentrumsnær beliggenhet kombinert med rolige omgivelser og grønne kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 97 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 98 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Utenfor inngangsparti mot sydvest har man plass til liten sittegruppe og fra svalgang går det heis ned til lukket garasjekjeller hvor det medfølger sportsbod og egen p-plass.<br /><br />Leiligheten er rengjort i forbindelse med visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en smakfull leilighet beliggende i et moderne bygg fra 2013. Leiligheten har livsløpsstandard og en godt utnyttet planløsning fordelt på 51 kvm, pluss sportsbod og fast p-plass i kjeller.<br /><br />Leiligheten holder god komfort med bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme, god brannsikkerhet, samt innlagt fiber for tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Leiligheten er påkostet og pent oppgradert den senere tid - her kan du flytte rett inn! <br />I oppholdsrom er det gjennomgående parkettgulv mens vegger nylig er malt opp i duse, delikate farger. <br />Listefrie himlinger gir et rent uttrykk og det er nyinstallerte spotter og lamper i tak.<br /><br />Følgende standard kan i hovedsak nevnes:<br /><br />Entré: Via heis og svalgang er det inngang til leiligheten via dør med brann- og lydhemmende kvaliteter. I entré er det dørtelefon, skap med automatsikringer og eikemønstret Pax garderobeløsning med plass til klær, sko og tilbehør.<br /><br />Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det radiatorovn tilkoblet fjernvarme og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Kjøkkenet har stilren, hvit innredning med ny laminert benkeplate, samt nye håndtak, vaskekum og armatur i moderne sort. Det er avtrekksvifte tilkoblet felles anlegg, samt integrert stekeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin med lekkasjesensor, samt nyere kjøleskap med frys.<br /><br />Bad/vaskerom: Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme, avtrekk via balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til wc og overskap med speil, er rommet oppgradert med stilren baderomsinnredning med skuffer og toppmontert vask, samt nytt dusjhjørne med regndusj og dører av herdet glass.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to lyse soverom - ett med plass til dobbeltseng, det andre fint som kontor, barne- eller gjesterom.<br /><br />Sportsbod: Låsbar sportsbod i lukket garasjekjeller er omtrent 5 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Dører<br />-Våtrom &gt; Etasje 3. &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Nær 1.2 mål felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, gangveier med belegningsstein, samt grøntareal med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fjernvarme med radiator i stue/kjøkken,samt vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Felles varmtvannsbereder med intern energimåler plassert i vannskap på bad. Fordelingsskap med automatsikringer plassert ved entré. Balansert ventilasjonsanlegg gir tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2026 av Byggmester Erling Eliassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast p-plass i lukket garasjekjeller med kameraovervåkning. I tillegg følger gjesteplasser utenfor bygget, samt stativ for sykkelparkering ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret skal forhåndsgodkjenne ny eier eller leietager, jfr. lovens § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dato: 29.10.2013"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker skal forhåndsgodkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan \nOddemarka vest.\nPlan nr. 916\nPlan i nærområdet: Oddemarka Kryssområdet dat. 25.11.15, jfr. vedlegg.\nPlan under arbeid i nærområdet: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei v/ \nsaksbeh. Bergland 97144754",
    "externalAdId": "1411.261196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gimleveien på Lund - et veletablert og svært etterspurt boligområde i Kristiansand. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med kort vei til UiA, idyllisk natur, kollektivtrafikk og alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Nyoppusset, stilren leilighet med livsløpsstandard og god komfort med bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme, god brannsikkerhet, samt innlagt fiber for tv og internett. <br /><br />Leiligheten har en godt utnyttet planløsning fordelt på 51 kvm, pluss sydvest-vendt uteplass utenfor inngangsparti, samt sportsbod og parkering i kjeller. Den ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Leiligheten ble pusset opp i 2026 - Her kan du flytte rett inn og ikke tenke på vedlikehold!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=07ad1f09-3cec-4e51-ac69-65b03a9f2a84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260261&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gimleveien på Lund - et veletablert og svært etterspurt boligområde i Kristiansand. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med kort vei til UiA, idyllisk natur, kollektivtrafikk og alle fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Nyoppusset, stilren leilighet med livsløpsstandard og god komfort med bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme, god brannsikkerhet, samt innlagt fiber for tv og internett. <br /><br />Leiligheten har en godt utnyttet planløsning fordelt på 51 kvm, pluss sydvest-vendt uteplass utenfor inngangsparti, samt sportsbod og parkering i kjeller. Den ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Leiligheten ble pusset opp i 2026 - Her kan du flytte rett inn og ikke tenke på vedlikehold!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=07ad1f09-3cec-4e51-ac69-65b03a9f2a84",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=07ad1f09-3cec-4e51-ac69-65b03a9f2a84&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468088074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:49+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:50:05.120462429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}