Sjarmerende og gjennomgående 2-roms med balkong. Gjennomført fargepalett. V.v og fyring inkl. Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5021168,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297821,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 6511,
      "collectiveDebt": 264657,
      "collectiveAssets": 72250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,00 (Prisantydning)<br />264 657,00(Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 164 657(Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />1 681 (Eierskiftegebyr kjøper)<br />1 000,00 (Flyttegebyr kjøper)<br />3 830,00 (Notering av pant)<br />--------------------------------------------------------<br />6 511,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 171 168,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og gjennomgående 2-roms med balkong. Gjennomført fargepalett. V.v og fyring inkl. Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 99 959"
      },
      {
        "mobile": "998 87 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913,
        "lng": 10.7821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913&lng=10.7821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skedsmogata 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 414,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6618,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er på kr 6 618,- per måned og inkluderer varmtvann og fyring, TV og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og avsetning til vedlikeholdsfond.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: <br />Renter og avdrag 657,-<br />Renter og avdrag 1 501,-<br />FELLESKOSTNADER 4 326,-<br />VEDLIKEHOLDSFOND 134,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Marianne Stoveland i DNB Eiendom har gleden av å ønske deg velkommen til Skedsmogata 15B-en sjarmerende og gjennomgående 2-roms i 3. etasje, beliggende på populære Kampen. Leiligheten byr på gode lysforhold, en lun atmosfære og en gjennomført fargepalett med karakterfulle nyanser som skaper et helhetlig og innbydende uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med kveldssol. Det romslige soverommet vender mot en rolig bakgård og badet er renovert i regi av aksjelaget. <br /><br />-Gjennomgående planløsning<br />-Gode lysforhold<br />-Balkong med utgang fra stuen<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Gjennomført fargepalett med karakter<br />-Varmtvann, fyring og TV/internett inkl. <br />-Kjellerbod til oppbevaring<br />-Populær beliggenhet på Kampen<br />-Kort vei til Ensjø T-bane"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, soverom, stue/kjøkken. <br /><br />Balkong på 3 kvm. Andelen har eksklusiv bruksrett til bod (nr. 29 ) på ca. 3 kvm i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem- rom for rom:<br /><br />Entré | Velkommen hjem<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med innbydende entré med enstavs parkettgulv og stilige overflater. Entréen har god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy, og den praktiske utformingen gir en ryddig og funksjonell hverdag. Den åpne løsningen gir et fint førsteinntrykk og skaper en naturlig flyt videre inn i boligen.<br /><br />Stue | Utgang til balkong<br />Lys og sjarmerende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens de fargerike veggene, enstavsgulvet og gjennomførte materialvalgene tilfører boligen et unikt og personlig preg. Downlights med LED-belysning i taket gir et jevnt og behagelig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter med god plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass   perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til balkong. <br /><br />Balkong | Gode solforhold<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med kveldssol. Her får du en trivelig uteplass med rom for et mindre sittemøblement og grønne innslag. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på et åpent og luftig utsyn over nabolaget, med glimt mot bysilhuetten i det fjerne. Et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige stunder utendørs i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken | I åpen løsning <br />Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter i en særegen lyslilla nyanse som tilfører rommet karakter. Innredningen har gode arbeidsflater, laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin fra 2025, stekeovn og nedfelt platetopp, og har en funksjonell utforming som legger til rette for en enkel hverdag. Vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.<br /><br />Bad | Renovert i regi av aksjelaget<br />Romslig og delikat bad oppgradert i regi av boligselskapet i 2012 og det ble satt inn ny termostat i 2025. Badet har flislagte gulv og vegger i tidløse farger, og fremstår lyst og funksjonelt med vindu som sørger for naturlig lys og god ventilasjon. Komfortabel gulvvarme bidrar til en behagelig atmosfære året rundt. Innredningen består av servantskap i glatt utførelse med heldekkende servant, speil og vegghengt wc. Dusjsonen er praktisk nedsenket og utstyrt med stilrene svingdører fra 2026. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Soverom | Luftig mot rolig bakgård<br />Romslig og innbydende soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet vender mot rolig bakgård, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Fra vinduet er det hyggelig utsikt mot Kampen kirke, Ekebergskrenten og nærområdet, som tilfører rommet en ekstra dimensjon. Soverommet har en praktisk utforming med gode innredningsmuligheter, og fremstår som et rolig sted for hvile og avslapning.<br /><br />Bod | Ekstra oppbevaring <br />Leiligheten disponerer en praktisk og romslig kjellerbod på ca. 3 m² (bod nr. 29), med eksklusiv bruksrett. Boden gir god oppbevaringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler, og bidrar til en mer funksjonell og ryddig hverdag.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på gulv bad, laminat i soverom, ellers parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Vegger i bad med fliser, ellers malte glatte flater, malt glassfiberstrie og malt trepanel. <br />Himling: Himlinger med malte glatte flater i alle rom. Downlights i entré, bad og kjøkken/stue. Downlightskasser i soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />-Vannledninger og syttoppekraner i rørskap i himling i bad.<br />-Avløpsrør av MA-støpejern.<br />-Naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduer. <br />-Sentralt varmtvann og fyring via bergvarme fra 2023.<br />-Oppvarming med radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad. Ny termostat i 2026. Eldre radiatorer<br />-Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br /><br />Fundamentert på ukjent grunn. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Yttervegger i murkonstruksjon. Fasader forblendet med  tegl mot gate. Pusset og malt på gårdside. Flat takkonstruksjon med ukjent tekking. Etasjeskillere i betong.Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1991. Brann og lydklassifisert B-30/DB-35 entrédør. Balkongdør med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1991. Nordvendt balkong på ca. 3 kvm med utsikt mot gate. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Fliser på gulv bad, laminat i soverom, ellers parkett i øvrige rom. Vegger i bad med fliser, ellers malte glatte flater, malt glassfiberstrie <br />og malt trepanel. Himlinger med malte glatte flater i alle rom. Downlights i entré, bad og kjøkken/stue. Downlightskasser i soverom. Etasjeskillere av betong. Malte glatte dører. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer med stedvis tørsprukne karmer. Vinduer har ellers nådd mer en halvparten av forventet gjenværende levetid. <br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av kombinasjon alder/slitasje og gjenværende levetid, må det påregnes at vinduer må skiftes i årene som kommer. På kort sikt anbefales vedlikehold som smøring av mekaniske deler og maling etc. for å forlenge levetiden.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik: Dørene har nådd mer en halvparten av forventet gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av kombinasjon alder/slitasje og gjenværende levetid, må det påregnes at dørene må skiftes i årene som kommer. På kort sikt anbefales vedlikehold som smøring av mekaniske deler og maling etc. for å forlenge levetiden. <br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dør til soverom tar i karm og har mallingsavflassing, Dør til bad har svelleskader i nedre del. <br />Konsekvens/tiltak: Dør til soverom bør justeres for å unngå skader på karm og dørblad. Lokal utbedring av malingsavflassing anbefales. Lokal utbedring av svelleskade på dør til bad anbefales og det anbefales å lage spalte/hull i i døren for å bedre tilluft til bad. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Radiatorer har nådd mer en halvparten av forventet gjenværende levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden radiatorene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre radiatorer. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varme generelt<br />Vurdering av avvik: Radiatorer har nådd mer en halvparten av forventet gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden radiatorene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre radiatorer. <br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i silikonfuger kangs gulv/vegger i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er ikke tillatt i boligselskapet å ha andre løsninger enn naturlig ventilasjon. Det anbefales og lufte via dør eller vindu ved dusjing etc. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Felles varmtvann fra aksjelagets bergvarmeanlegg som ble installert i 2023. Gulvvarme på bad. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann gjennom hele året, samt grunnoppvarming via radiatorer basert på bergvarme i fyringssesongen. Oppvarming via sentralfyring er ikke aktiv i sommerhalvåret. Enkelte beboere benytter tilleggsoppvarming dersom det ønskes høyere temperatur enn det sentralanlegget gir. Det bemerkes at elektriske varmekabler på bad ikke er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Kampen i Oslo. Kampen preges av stille og koselige gater der det er flere nabogårder med fredede fasader som gjør at området vil beholde sin trivelige og sjarmerende atmosfære. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse, velholdte blokker og idylliske trehus, samt et godt utvalg av koselige stampuber og moderne kaféer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idylliske Kampen er et område med en miks av sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder. Det sjarmerende og urbane nærområdet gir deg kort vei til dagligvarehandel, shopping, populære kaféer og restauranter, gode treningstilbud, et meget godt kollektivtilbud, og ikke minst flere store grøntområder som Kampen, Tøyen og Jordal idrettspark, Botanisk Hage og Thorbjørn Egners Plass i nærheten. <br /><br />Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrennomerte Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan det garanteres en behagelig atmosfære og utsøkt mat. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, &#34;loppemarkedsfunn&#34; og stearinlys. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris eller Spar, som kun ligger et par minutter fra boligen. <br /><br />For den aktive har man et godt utvalg med SATS treningssenter, Fresh Fitness, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng innen gangavstand, Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kampen park, et naturlig samlingspunkt for nabolaget, og den historiske Kampen kirke som landemerke. Det er ellers flotte tur- og rekreasjonsområder med Tøyenparken og Botanisk hage, samt Vålerengaparken og Jordal idrettsplass rett i nærheten.<br /><br />Med Kampen Skole, Kampen barnehage og flere andre barnehager rett i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er heller ikke forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø.<br /><br />Det er også kort vei til Ensjø Torg. Ensjø skal forvandles til en moderne bydel med 7 000 nye boliger og ca. 10 000 arbeidsplasser. I tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kaféer og restauranter, er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler. For et utvidet tilbud er det også en kort spasertur til Tøyen Torg, som byr på et levende miljø med butikker, bibliotek og serveringssteder. <br /><br />Nærmeste T-banestasjoner er Tøyen og Ensjø, som begge ligger i gangavstand og gir effektiv tilgang til sentrum og andre bydeler. Det er også gode bussforbindelser i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927013678<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 7 644 317,-<br />Andel av saldo: kr  180 934,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2042<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,55 %<br />Avdragsfrihet til og med 30.12.2025.<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927053289<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr  3 537 262,-<br />Andel av saldo: kr  83 724,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2043<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,55 %<br />Avdragsfrihet til og med 30.12.2025.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser1 for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning på Kampen!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapet har en eiet tomt på 1158 kvm. Tomten er felles for hele eiendomskomplekset, og det er et felles gårdsrom mellom bygningene. Tomten er pent opparbeidet med sittegrupper, god lekeplass for barna, gressplen, beplantning, utepeis og steinlagte gangarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Stoveland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. En liten del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-195GO, vedtatt 28.04.1947. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser\n\nStøysoner: \n- Gul sone. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n\nFølger også KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009. \n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n\nNittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap\nSaksnummer: 2025/13111 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555681\nStatus: Under behandling\n\nKampengata 16 C og D - påbygg over parkeringskjeller\nSaksnummer: 2026/03003 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554546\nStatus: Under behandling\n\nBøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter \nSaksnummer: 2025/09348 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201801926\nStatus: Under behandling\n\nSkedsmogata 19 A - rehabilitering av bygg, oppføring av sykkelbod, bruksendring av bod til teknisk rom, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage \nSaksnummer: 2025/18511 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210681\nStatus: Under behandling\nDet ble gitt igangsettingstillatelse 18.03.2026.\n\nSkedsmogata 19 B - rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Store Kampen barnehage\nSaksnummer: 2025/18508 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210698\nStatus: Under behandling\nDet ble gitt igangsettingstillatelse 18.03.2026.\n\nKampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane\nSaksnummer: 2025/22202 - Byggesak    \nMottatt sak: 26.11.2025\nStatus: Under behandling\nDet ble gitt rammetillatelse 20.02.2026.\n\nUtvikling av Ensjø \nEnsjø utvikles til å bli et knutepunkt med inntil 7000 nye boliger. Transformasjonen av Ensjø startet i 2004 og skal ferdigstilles rundt 2030. Parallelt med bygging av nye boliger etableres parker, plasser og grøntdrag. Området rundt Ensjø T-banestasjon utvikles til å bli hjertet i den nye Ensjøbyen, med forretninger, næringsvirksomhet, boliger og barnehage. Les mer om utviklen på Oslo kommunes hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen/#toc-\n\nNRK er i ferd med å flytte til Ensjø, der de bygger et stort og moderne mediebygg. Prosjektet er nå i plan- og rivefase, bygging starter snart, og hele NRK planlegges flyttet dit rundt 2029-2030.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "331.262302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marianne Stoveland i DNB Eiendom har gleden av å ønske deg velkommen til Skedsmogata 15B-en sjarmerende og gjennomgående 2-roms i 3. etasje, beliggende på populære Kampen. Leiligheten byr på gode lysforhold, en lun atmosfære og en gjennomført fargepalett med karakterfulle nyanser som skaper et helhetlig og innbydende uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med kveldssol. Det romslige soverommet vender mot en rolig bakgård og badet er renovert i regi av aksjelaget. <br /><br />-Gjennomgående planløsning<br />-Gode lysforhold<br />-Balkong med utgang fra stuen<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Gjennomført fargepalett med karakter<br />-Varmtvann, fyring og TV/internett inkl. <br />-Kjellerbod til oppbevaring<br />-Populær beliggenhet på Kampen<br />-Kort vei til Ensjø T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a092b515-2edb-4c3c-90a5-c7ab71600250&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a092b515-2edb-4c3c-90a5-c7ab71600250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260130?https://dnbeiendom.no/bolig/331260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Marianne Stoveland i DNB Eiendom har gleden av å ønske deg velkommen til Skedsmogata 15B-en sjarmerende og gjennomgående 2-roms i 3. etasje, beliggende på populære Kampen. Leiligheten byr på gode lysforhold, en lun atmosfære og en gjennomført fargepalett med karakterfulle nyanser som skaper et helhetlig og innbydende uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med kveldssol. Det romslige soverommet vender mot en rolig bakgård og badet er renovert i regi av aksjelaget. <br /><br />-Gjennomgående planløsning<br />-Gode lysforhold<br />-Balkong med utgang fra stuen<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Gjennomført fargepalett med karakter<br />-Varmtvann, fyring og TV/internett inkl. <br />-Kjellerbod til oppbevaring<br />-Populær beliggenhet på Kampen<br />-Kort vei til Ensjø T-bane",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468090454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:07:18.145146023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}