TANGEN TORV / SENTRUM - Nyere og meget pen 2-roms selveierleilighet i 2 etg. med inneglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3489040,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 99040,
      "municipalFees": 7620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />99 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 489 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "TANGEN TORV / SENTRUM - Nyere og meget pen 2-roms selveierleilighet i 2 etg. med inneglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 30 12 00"
      },
      {
        "mobile": "99 48 95 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1477614317067,
        "lng": 8.007311592680926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1477614317067&lng=8.007311592680926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 82,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 1636,
      "includesUnsafe": "Disse dekker: Fiber fra Telia og driftkostnader som inkluderer: felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Tangen 25<br />4608 Kristiansand s<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 150 bnr. 156 snr. 82 orgnr. 935411912 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Beliggenhet:<br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Tangen/Bystranda, i ett av Kristiansands mest populære områder. Området Tangen har hatt et betydelig løft etter store utbygginger og fremstår som et moderne og urbant bomiljø sentralt i Kristiansand sentrum. I umiddelbar nærhet finner man et rikt utvalg av fasiliteter, som alle ligger innenfor gåavstand. Like over gata ligger Aquarama med stort badeanlegg, spa, treningssenter, idrettshall og cafe. Det er apotek og hele 3 dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet. På gateplan i prosjektet Tangen Torv er det etablert en helt ny restaurant med bakeri (La Recette). Ellers byr nærområdet på fantastiske Bystranda og Strandpromenaden som går ned til populære Fiskebrygga. <br /><br />Adkomst:<br />Se kartinfo på finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2025"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i betong."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 1, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;36 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2 etg.:<br />- BRA: 29 m²<br />- BRA-i: 29 m² (Gang,  soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken)<br /><br />#standardtekst_areal<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2 etg.: Gang,  soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. <br /><br />Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.<br />Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. <br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. <br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. <br />Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er av nyere dato og holder en gjennomgående god standard.  <br />Det foreligger ikke tilstandsrapport, kun oppmåling fra takstmann. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />Har du kjennskap til eiendommen? Ja<br />Når kjøpte du boligen? 2025<br />Hvor lenge har du eid boligen? 1 år<br />Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Nytt bad<br />Arbeid utført av: Mur i sør<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja<br />Beskrivelse: Nytt bad med membran<br /><br />Er arbeidet byggemeldt? Ja<br />Beskrivelse: Regner med det ?<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Nytt<br />Arbeid utført av: Aamodt vvs<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Nytt bygg<br />Arbeid utført av: Bravida<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja<br />Beskrivelse: Nytt bygg fra bravida<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Nytt bygg<br />Arbeid utført av: Bico"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg, og har varme i gulv i stue/kjøkken, gang og på bad. Forbruk av fjernvarme/vann/oppvarming av vann faktureres seksjonseierne etter forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 7 583 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Sameiet har en romslig felles hage mellom bygningene hvor det er et stort amfi og et flott glasshus som beboerne kan bruke. Sameiet har et ønske om å skape et sted med variasjon av mennesker hvor det er stor trivsel og godt naboskap - uansett alder, livsfase og behov."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og kloakk."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan for Tangen B1 - Del av - Tangen 1-11. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 16.09.2015. Formål: bolig<br />Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven. <br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Dagboknummer 213556, tinglyst 24.02.2025. Seksjonering. Sameiebrøk: 35/20208<br />Dagboknummer 3952, tinglyst 26.08.1960. Best. om vann/kloakkledn.<br />Dagboknummer 4191, tinglyst 08.09.1960. Best. om vann/kloakkledn.<br />Dagboknummer 5807, tinglyst 13.11.1962. Bestemmelse om bebyggelse<br />Dagboknummer 6080, tinglyst 27.11.1962. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takgesims<br />Dagboknummer 6145, tinglyst 29.11.1962. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />Dagboknummer 325220, tinglyst 08.05.2009. Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles infrastrukturanlegg. <br />Dagboknummer 649559, tinglyst 10.06.2025. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om årlig avgift<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2025."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: SAMEIET TANGEN TORV, Orgnr.: 935411912<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (ligger som vedlegg inni salgsoppgaven). <br />Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "nei."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 390 000,- / Fellesutgifter: 1 636,- pr. mnd<br />Disse dekker: Fiber fra Telia og driftkostnader som inkluderer: felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, mm."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid."
      },
      {
        "heading": "Løsøre",
        "textUnsafe": "Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-<br />(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 7 620 pr. år<br />Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Ja."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra oppmåling av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Se vedlagte vedtekter inni salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budvarsel",
        "textUnsafe": "Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt &#96;bestill prospekt fra tilbyder&#96;. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.<br />- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.<br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br />Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.<br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.<br />Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.<br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.<br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold",
        "textUnsafe": "Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.<br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br />Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.<br />Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte  motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126007801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Tangen 25</p><br /><p>Leiligheten har en meget god og attraktiv beliggenhet i det nye prosjektet Tangen Torv. Like ved ligger Aquarama med stort badeanlegg, spa, treningssenter, idrettshall og cafe. Det er apotek og hele 3 dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet. På gateplan i prosjektet er det etablert en helt ny restaurant med bakeri (La Recette). Ellers byr nærområdet på fantastiske Bystranda og Strandpromenaden som går ned til populære Fiskebrygga.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etg. (m/heis) og inneholder:</p><br /><p>-Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til inneglasset balkong, pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og soverom.</p><br /><p>Vel møtt til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/325/3003114/lhykzuqdrg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://external.webmegler.no/interested/prospect/?id_konsern=325&id_oppdrag=3003114",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=325&oppdragsId=3003114",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Tangen 25</p><br /><p>Leiligheten har en meget god og attraktiv beliggenhet i det nye prosjektet Tangen Torv. Like ved ligger Aquarama med stort badeanlegg, spa, treningssenter, idrettshall og cafe. Det er apotek og hele 3 dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet. På gateplan i prosjektet er det etablert en helt ny restaurant med bakeri (La Recette). Ellers byr nærområdet på fantastiske Bystranda og Strandpromenaden som går ned til populære Fiskebrygga.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etg. (m/heis) og inneholder:</p><br /><p>-Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til inneglasset balkong, pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og soverom.</p><br /><p>Vel møtt til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k325/akdokument/i3103415/pdglow",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=325&oppdragsId=3003114",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468099119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T04:11+02:00",
    "ownerId": 5321883,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T04:12:12.244322917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5321883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}