Pen 3-roms leilighet på populære Begbyåsen | Balkong | Heis | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "price": {
      "total": 3810290,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveAssets": 40992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 810 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Pen 3-roms leilighet på populære Begbyåsen | Balkong | Heis | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 71 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.208410580546825,
        "lng": 10.996206902653757,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.208410580546825&lng=10.996206902653757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4854,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen 3-roms leilighet på populære Begbyåsen i Fredrikstad. Leiligheten fremstår med en fin planløsning og god standard med tidsriktige og moderne løsninger. <br />Det medfølger garasjeplass samt romslig sportsbod. <br /><br />Entré<br />Fra felles trappegang kommer man inn i entré og gang hvor det er plass for sko og klesoppheng. Herfra er det adkomst til innvendig bod og bad samt videre inn i til øvrige rom i leiligheten.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Lys og pen stue og kjøkken i delvis åpen løsning med plass for møblering av både sofagruppe og spisebord. Store vinduer på flere kanter gir mye naturlig lys og det er direkte adkomst til romslig balkong.<br /><br />Kjøkken har innredning fra HTH med hvite, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, belysning mellom benk- og overskap. <br />Ventilator over kokeplass.<br /><br />Uteplass<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig og fin balkong med fint utsyn mot nærområdet. Balkongen er overbygget og har god plass for møblering av utemøbler. <br /><br />I naboblokken ligger en stor takterrasse med spektakulær utsikt, til anvendelse for alle beboerne. Her er det plassbygde benker, utemøblement og bed med beplantning - samt et eget lite lokale utstyrt med spisegruppe, sittegruppe, kjøkken og toaletter. <br /><br />Bad<br />Pent bad med flislagte overflater og varme i gulv. Innredet med servantinnredning med speil, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og romslig garderobeskap. Fin størrelse også på det andre soverommen som fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bod/lagringsplass:<br />Praktisk innvendig lagringsbod i leiligheten samt romslig sportsbod ved parkeringsplassen i p-kjeller.<br /><br />Hele bygget er utstyrt med automatiske døråpnere og chip for å åpne garasjeport og hoveddøren i 1. etasje.<br />Enkel adkomst til garasje fra leilighetsplan via heis.<br /><br />På innvendige overflater er det i hovedsak 1-stavs parkett på gulv og slette overflater på vegger og i himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet:<br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Det er kort vei til dagligvareforretning og Begby senter, samt kort vei til busstopp og få kilometer inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.<br />Eiendommen ligger rett ved skogen, og lysløype starter like i nærheten, så det er bare å ta bena fatt for fine turopplevelser. Langs Haldenveien er det laget gang- og sykkelvei til sentrum. <br />Østsiden idrettslag tilbyr aktiviteter fotball og håndball, og Fredrikstad har både amerikansk fotballklubb og golfanlegg. Like ved Begby skole ligger Begby kunstgressbane.<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, Kiwi og Joker som p.t er søndagsåpent. Begby senter huser blant annet Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør, og det er kort vei til Østsiden og Sorgenfri. Værstetorvet kjøpesenter og Fredrikstad sentrum et variert utvalg med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. <br />Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.<br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sølvstien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelse til bl.a. Halden og Oslo, og fra Gamlebyen går den populære byfergen. Med bil fra sentrum tar det ca. 18 min til Sarpsborg, 32 min til Halden og 66 min til Oslo S.<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, og nærmest ligger Do Re Mi barnehage Begby - kun 450 meter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell, asfaltert parkeringskjeller. Grunnmur av betong.<br />Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående<br />trekledning. Flat takkonstruksjon med asfalttakbelegg og Sedum. <br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg.: Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong<br /><br />Andelen disponerer parkeringsplass og sportsbod i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 69 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 69 m²<br />- BRA-i: 64 m²- består av: Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken<br />- TBA: 13 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Sportsbod<br /><br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen  er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon<br />Vannstoppsystem og komfyrvakt montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme. Det er termostater for å regulere varmen.<br />Det er elektriske varmekabler på bad. <br /><br />Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. <br />Det er forbruksmålere for varmtvann/varme til hver leilighet og andelseier blir fakturert etter forbruk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplanting, asfalterte adkomstveier og steinlagte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br />Det går heis fra garasjen til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er etablert infrastruktur for elbil-lader i p-kjeller. Hver enkel boenhet må selv bekoste evt. eget ladepunkt som tilknyttes felles infrastruktur.<br />Det er etablert felles elbil-ladere på utendørs parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Lyngen borettslag består av 63 leiligheter tilhørende Kompaniveien 1, 3 og 5. Blokkene har felles parkeringskjeller. Det er heis og trapper i hver oppgang. I Kompaniveien 3 er det også felles takterrasse. Nedgravde brønner for restavfall og papp/papir er plassert ved innkjøring til borettslaget.  <br /><br />Borettslaget benytter OBOS Nett. Beboere kan her velge bredbånd og TV fra tre ulike leverandører av signaler eller en kombinasjon.<br /><br />Økonomi:<br />Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 8.328.928,-. Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 3.698.888,- og sum finanskostnader/inntekter kr 3981.641,- <br />I løpet av 2025 ble det innbetalt kr 7.338.190 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.<br />Årsresultat 2025 var kr  7.986.589,- og ble overført til egenkapital.<br /><br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2025 kr 2.780.071,- og viser borettslagets likviditet."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. <br />Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 854,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader<br /><br />Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk.<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang).  Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 11.06.26 <br />Andel felles formue: kr. 40.992,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 11.06.26<br />Obos Banken, annuitetslån, rest saldo kr 75.980.509,-, innfrielsesdato: 30.11.2059,flytende rente 5,04%<br /><br />Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2020"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål boligbebyggelse. Planen var godkjent 18.06.2020. Eiendommen er regulert med formål bolig og blokkbebyggelse i reguleringsplan Haugstenåsen Planen er godkjent 09.02.2017.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er ikke tegnet.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet  25.06.26 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: <br />Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026005401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Pen 3-roms leilighet på populære Begbyåsen i Fredrikstad. Leiligheten fremstår med en fin planløsning og god standard med tidsriktige og moderne løsninger. Inneholder entré, lagringsbod, bad, to soverom og kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til en romslig balkong.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass samt romslig sportsbod.</p><br /><p>Borettslager har også en felles takterrasse til anvendelse for beboerne. Her er det det plassbygde benker, utemøblement, beplantning og en fantastisk utsikt.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Kort vei til dagligvareforretninger, busstopp i nærheten og få kilometer inn til sentrum med alle fasiliteter. Fine turområder og lysløype ligger like i nærheten, og det er kort avstand til bl.a golfbane, svømmehall og idrettsanlegg.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006104/wfemortsuk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Begbyåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006104",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006104",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006104/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Pen 3-roms leilighet på populære Begbyåsen i Fredrikstad. Leiligheten fremstår med en fin planløsning og god standard med tidsriktige og moderne løsninger. Inneholder entré, lagringsbod, bad, to soverom og kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til en romslig balkong.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass samt romslig sportsbod.</p><br /><p>Borettslager har også en felles takterrasse til anvendelse for beboerne. Her er det det plassbygde benker, utemøblement, beplantning og en fantastisk utsikt.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Kort vei til dagligvareforretninger, busstopp i nærheten og få kilometer inn til sentrum med alle fasiliteter. Fine turområder og lysløype ligger like i nærheten, og det er kort avstand til bl.a golfbane, svømmehall og idrettsanlegg.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006104/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006104",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lyngen Borettslag",
      "organisationNumber": "923314210"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468099640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:16+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:16:44.249677135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}