Fin fritidseiendom beliggende i vakkert terreng med gode tur-, fiske og jaktmuligheter!

{
  "ad": {
    "beds": 6,
    "plot": {
      "area": 1000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 4472,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 547 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin fritidseiendom beliggende i vakkert terreng med gode tur-, fiske og jaktmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.812051148658306,
        "lng": 11.459685243639095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.812051148658306&lng=11.459685243639095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7380",
      "postalName": "Ålen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håvegen 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Interessenter bes om å melde seg på visning innen fredag 11.09 kl. 12:00 eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen påmeldingsfristen.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 5026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li><li>GUA: 91 m²</li><li>ALH: 18 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal (utebod og grillstue).</p><p>GUA: Gulvareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde (hems).</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Håvegen!</p><p>Hytta ligger meget fint til i terrenget med fin utsikt, gode solforhold og lite innsyn! For deg som er glad i turer, fiske og fjell, vil denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten. Gode tur muligheter både om sommeren og om vinteren. Hytta ble beiset utvendig i 2024.</p><br /><p>Skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser</p><p>- Gode sol - og utsiktsforhold</p><p>- 2 soverom &#43; hems</p><p>- Gode jaktmuligheter i nærområdet</p><p>- Gode fiskemuligheter i Gaula om sommeren, pluss en rekke gode fiskevann</p><p>- Nærhet til flotte skiløyper</p><p>- Nydelige fjellområder rundt Kjølifjellet og Storskarven</p><p>- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hytta ligger meget fint til i terrenget med fin utsikt, gode solforhold og lite innsyn! For deg som er glad i turer, fiske og fjell, vil denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytta inneholder: VF, gang, stue, kjøkken. 2 sov, bad, mulldo, hems og utebod. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Åstak med synlige takåser og himling av panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Beiset tømmer.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Lukket vedovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Åstak med synlige takåser og himling av panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tømmer.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Vaskekum uten vanntilførsel, gassovn.</p><br /><p><strong>Gang/sov 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Åstak med panel over (malt).</p><p><strong>Vegg: </strong>Tømmer, ubehandlet tømmer og malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Sentral for 12V-anlegg med inverter til 220V.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Lakkert takås.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt tømmer og malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Dusjkabinett, innredning med håndvask uten innlagt vann.</p><br /><p><strong>Sov 2</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet tømmer og panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Plassbygd køyeseng.</p><br /><p><strong>VF</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt tømmer.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><br /><p><strong>Toalett</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet tømmer.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Tørrklosett.</p><br /><p><strong>Utvendig bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Takåser med rupanel over.</p><p><strong>Vegg: </strong>Reisverk isolert og uisolert, tømmer.</p><p><strong>Gulv: </strong>Tregulv.</p><br /><p><strong>Hems</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet takåser med ubehandlet panel over.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet tømmer.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomt på sommers tid. Det er opparbeidet gruset plass for parkering.</p><br /><p>Om vinteren er det felles parkering ved bommen og det brøytes frem til den. Det er mulig å bestille snøscooter-skyss fra parkeringen og frem til hytta. Det må påregnes en avgift på vinterparkering, samt veivedlikehold frem til hytta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende endringer som ikke anses å være søkndspliktige:</p><ul><li>Det er etablert et stellerom i en del av soverommet ved inngangspartiet, satt opp lettvegg</li><li>Del delen som idag brukes som kjøkken er godkjent som et soverom</li><li>Stue er utvidet til også å omfatte godkjent kjøkken, lettvegg fjernet.</li></ul><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.). </p><br /><p>Følgende endring er søknadspliktig:</p><ul><li>Godkjent rom for bad/wc er utvidet og idag i bruk som bod.</li></ul><br /><p>Det er ikke søkt om bruks- eller fasadeendring for tiltaktaket. Etter dagens byggeforskrifter er bruks- og fasadeendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Se bygningstegninger og planskisser vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Hytte uten strøm og vann. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 5</p><p>TG 2: 6</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn:</p><p>Det er målt et totalt planhetsavvik på 60 mm (6 cm) i etasjeskillet, noe som overskrider standardens grenseverdi for TG3 (30 mm). Bygget er oppført i 1999, og avviket kan ikke tilskrives normalt, avsluttet laftesig. Det registreres omfattende sekundærsymptomer i form av treghet og kniping i innvendige dører. Dette indikerer at skjevheten i etasjeskillet har forplantet seg videre oppover i de bærende tømmerveggene og endret døråpningenes geometri.</p><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Avviket har en direkte årsakssammenheng med utilstrekkelig stabilitet, bevegelser eller svikt i den underliggende fundamenteringen. Denne består av støpte søylefundamenter i ytterkant og frittstående søylepunkter oppført i Leca-blokker.</p><br /><p>Balkong / terrasse:</p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har langsgående bord. Dette er ikke en godkjent byggteknisk løsning da det utgjør en fare for at spesielt barn kan bruke rekkverket som stige. Det registreres stor åpning mellom terrasse og veggliv mot inngangsdør. Denne anbefales tettes med tanke på barns sikkerheten.</p><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><p>Det er registrert at rennene er utført i tre og har avrenning via rennekjetting. Bygningsdelen fremstår med vesentlig slitasje og manglende vedlikehold, noe som fører til nedsatt funksjon. Under befaringen ble det observert flere aktive lekkasjer fra rennene.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Manglende ventilasjon over stekesone.</p><br /><p>VVS:</p><p>Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Et soverom er delt opp og brukes i dag som bad/stellerom uten innlagt vann eller sluk. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte betong og leca søyler. Over dette er bygningen oppført i liggende laft. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass fra byggeår. samt 3 nyere vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren fra byggeår i tre. Balkongdør i tre med glass. Innvendige dører av heltre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1000,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak for fritidsbolig.</p><br /><p>Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br /><p>Kommunen har opplyst at fritidsboligen er byggemeldt og registrert tatt i bruk 17.09.1999.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  </p><p>Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.</p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder vedfyring.</p><p>Forsikring.</p><p>Alarm.</p><p>Velforening/veilag, herunder veivedlikehold.</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>37 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 547 640,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 472,- for 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>Energi, herunder ved og propan, eventuelt også parafin</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li><li>Velforeningskontingent kr 500 pr år. Den dekker bla. veivedlikehold og etc. I tillegg har hyttefeltet en felles gapahuk.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi kr 33 263,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Håen Hyttefelt, med PlanID 111, vedtatt 17.03.2021.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel med planID 109, vedtatt 05.05.2021. Avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2026, planID KP2026.</p><br /><p>Reguleringsnkart med -bestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei, vann og avløp. Det er ikke kjent at det foreligger kommunal utslippstillatelse for avløp.</p><br /><p>Mulighet for å legge kommunalt vann til vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4109, tgl. 20.10.1998 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>&#34;Rett for erverver til vannuttak og adkomst over hovedbruket samt vinterparkering.&#34;</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart, kommuneplankart og byggetegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tommy Holden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Håvegen 122.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 57 i Holtålen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260044.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 750 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 250,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 2 922,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 13 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 22 917,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 237,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "13260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Håvegen!<br />Hytta ligger meget fint til i terrenget med fin utsikt, gode solforhold og lite innsyn! For deg som er glad i turer, fiske og fjell, vil denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten. Gode tur muligheter både om sommeren og om vinteren. Hytta ble beiset utvendig i 2024.<br /><br />Skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser<br />- Gode sol - og utsiktsforhold<br />- 2 soverom &#43; hems<br />- Gode jaktmuligheter i nærområdet<br />- Gode fiskemuligheter i Gaula om sommeren, pluss en rekke gode fiskevann<br />- Nærhet til flotte skiløyper<br />- Nydelige fjellområder rundt Kjølifjellet og Storskarven<br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "13260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90e4369e-0f08-45c8-9d4d-4518833ee2aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90e4369e-0f08-45c8-9d4d-4518833ee2aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160694/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160694/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160694",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Håvegen!<br />Hytta ligger meget fint til i terrenget med fin utsikt, gode solforhold og lite innsyn! For deg som er glad i turer, fiske og fjell, vil denne eiendommen være midt i blinken for deg. Her har du fiskemuligheter og jaktmuligheter like i nærheten. Gode tur muligheter både om sommeren og om vinteren. Hytta ble beiset utvendig i 2024.<br /><br />Skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser<br />- Gode sol - og utsiktsforhold<br />- 2 soverom &#43; hems<br />- Gode jaktmuligheter i nærområdet<br />- Gode fiskemuligheter i Gaula om sommeren, pluss en rekke gode fiskevann<br />- Nærhet til flotte skiløyper<br />- Nydelige fjellområder rundt Kjølifjellet og Storskarven<br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160694",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160694/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999
  },
  "meta": {
    "adId": 468102968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:04+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:04:24.548571394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}