Sjelden mulighet i Åmli sentrum | Unik kombinasjon av to boliger, tidligere næring og garasje | Stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 796,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 413,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 126,
      "usableAreaI": 287,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Trapperom, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, bod<br />2. etasje: 57  kvm Gang, stue, kjøkken<br />1. etasje: 6  kvm Toalettrom, kjellerrom, matkjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Terrasse-og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig/ leilighet  og næring</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Soverom, klesrom, kontor, soverom 2<br />2. etasje: 6  kvm Kjøkken, toalettrom, bad, utestue, soverom<br />1. etasje: 48  kvm Stue, gang<br />Kjeller: 87  kvm Verksted, butikk, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br />Kjeller: 40  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Garasje<br /><br /><b>Utehus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 47  kvm Låve/garasje<br />1. etasje: 35  kvm Vedbod/utedo, lagringsbod, lagringsbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 345294,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 16061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />118 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 108 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjelden mulighet i Åmli sentrum | Unik kombinasjon av to boliger, tidligere næring og garasje | Stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7684,
        "lng": 8.4854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7684&lng=8.4854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4865",
      "postalName": "Åmli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjekleiva 4 og 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4217
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kyrkjekleiva 4 og 2! <br /><br />Kyrkjekleiva 4 er en innholdsrik og historisk enebolig bygd i 1900 og Kyrkjekleiva 2 har tidligere butikk og verksted som er bygd i 1961, leilighet over er bygd i 1983 og renovert i 2003.<br /><br />En sjelden og unik mulighet midt i Åmli sentrum! Nå kan du sikre deg et skikkelig landemerke midt i det beste Åmli sentrum har å by på. Her får du en eiendom som kombinerer enebolig, boenhet, næringsdel og garasje. De fleste kjenner byggene som den gamle bensinstasjonen, men i dag er det fleksible bygg med mange muligheter og enormt med potensiale.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å kombinere bolig og virksomhet, utvikle eiendommen videre eller skape noe helt eget. Sentral beliggenhet med god synlighet gir solide forutsetninger. Eiendommer som dette dukker sjelden opp!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og etablerte omgivelser i Åmli sentrum, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man sentralt, samtidig som man har naturen tett på   en kombinasjon som treffer veldig bra for både fastboende og fritidsbruk.<br /><br />Åmli sentrum tilbyr et hyggelig lokalmiljø med blant annet dagligvareforretning, kafé, skole, barnehage, idrettsanlegg og offentlige tjenester. Det er også gode bussforbindelser videre mot blant annet Arendal og omegn.<br /><br />For den som er glad i friluftsliv er området midt i blinken. Her har man umiddelbar nærhet til Nidelva, skog og turterreng, med gode muligheter for både fiske, bading, jakt og turer året rundt. Om vinteren er det også tilgang på oppkjørte skiløyper i nærområdet.<br /><br />Åmli er kjent for sin vakre natur og gode rekreasjonsmuligheter, og er et populært sted for de som ønsker en roligere livsstil uten å gi slipp på det praktiske i hverdagen. Fra eiendommen er det ca. 1 times kjøring til Arendal, som gir enkel tilgang til byliv, handel og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1900 over flere plan med følgende romfordeling:<br />Gang, stue og kjøkken i 1. etasje. Loftsetasje med flere soverom, bad og bodrom. Kjeller med toalettrom, kjellerrom og matkjeller. <br /><br />Enebolig med tilhørende leilighet, næringsdel og garasje består av boligdel over flere plan samt tidligere butikk- og verkstedlokaler. Boligdelen inneholder blant annet stue og gang i 1. etasje, kjøkken, bad, toalettrom og soverom i 2. etasje, samt flere rom i toppetasjen. I tillegg kommer verksted, butikkdel, toalettrom og garasje på bakkeplan.<br /><br />Enebolig/ leilighet  &#43; næringslokale og garasje:<br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar:<br />Verkstedet har enkelte endringer som ikke samsvarer med godkjente tegninger, men disse har ikke betydning for lovligheten av dagens bruk.<br /><br />Enebolig:<br />Det foreligger ikke byggetegninger for eneboligen.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />Utehus:<br />Det foreligger ikke tegninger for utehuset. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger ikke tegninger for garasje. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Her får du en sjelden mulighet til å skape noe helt eget i en klassisk og sjarmerende bolig med historie i veggene.<br /><br />Boligen bærer naturlig preg av alder, men nettopp det gir den også en egen karakter som er vanskelig å kopiere. Det er gjort oppgraderinger tidligere, men i dag fremstår boligen som et perfekt utgangspunkt for deg som vil løfte standarden og sette ditt eget preg.<br /><br />Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering, og det er registrert forhold som tilsier at man bør følge opp både kjeller og bygningskonstruksjoner videre. Samtidig gir dette deg som kjøper en tydelig retning   her vet du hva du går til, og muligheten for å skape verdi er absolutt til stede.<br /><br />Planløsningen, volumet og det tradisjonelle uttrykket gir deg alle forutsetninger for å skape en moderne, lun og personlig bolig   med sjel i hver eneste detalj.<br /><br />Enebolig /  leilighet  med næring og garasje:<br />Dette bygget gir deg en helt unik kombinasjon av bolig, næring og fleksible arealer   og det er akkurat dette som gjør eiendommen så attraktiv for mange typer kjøpere.<br /><br />Leiligheten ble modernisert rundt 2003 og gir et godt utgangspunkt, men også her er det behov for oppgraderinger   spesielt på bad og enkelte tekniske løsninger. Med riktige grep kan standarden heves betydelig, og du kan få en svært funksjonell og attraktiv boligdel.<br /><br />Det er registrert noe slitasje og enkelte forhold som vanninntrengning og fuktpåvirkning, noe som er naturlig for bygg av denne alderen. Dette gir samtidig en klar retning for hva som bør prioriteres videre   og åpner for at du kan forme eiendommen etter egne behov og ønsker.<br /><br />Den tidligere næringsdelen (butikk/verksted) er i dag et åpent lerret av muligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />To taklamper følger ikke med i salget: en over spisebord i eneboligen (gamlehuset) og en over spisestue i leiligheten.<br /><br />I næringsdel / garasje er det en del fastmontert utstyr som ikke medfølger handelen, men som kan kjøpes etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje - ellers har eiendommen gode parkeringsmuligheter med rikelig plass til parkering langs hovedgata rett foran boligen. Dette gir enkel og oversiktlig adkomst for både beboere og besøkende.<br /><br />Det er god kapasitet til flere biler, og området oppleves som praktisk i hverdagen   enten man har behov for daglig parkering eller gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og fremstår som både innbydende og praktisk, med flere hyggelige oppholdsplasser som gir gode muligheter for å nyte uteområdene.<br /><br />Her finner man blant annet en solrik terrasse som legger til rette for rolige morgenstunder og hyggelige kvelder, samt en liten hage som gir rom for både lek, planting og rekreasjon. Eiendommen er videre opparbeidet med trapper og naturlige soner som skaper en fin flyt i utearealet og gir flere lune kroker.<br /><br />På tomten står det også en låve, som gir ekstra lagringsplass og et spennende potensial for videre bruk   enten som praktisk bod, hobbyrom eller for den som ønsker å utvikle eiendommen videre.<br /><br />Samlet sett fremstår uteområdet som variert og sjarmerende, med en god kombinasjon av funksjonalitet og trivsel."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål iht. reguleringsplan for Åmli sentrum    Reguleringsplan, revidering , vedtatt/revidert 15.04.2009. Området åpner for boligbebyggelse samt kombinerte formål som forretning, kontor og tjenesteyting."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kyrkjekleiva 4 og 2! <br /><br />Kyrkjekleiva 4 er en innholdsrik og historisk enebolig bygd i 1900 og Kyrkjekleiva 2 har tidligere butikk og verksted som er bygd i 1961, leilighet over er bygd i 1983 og renovert i 2003.<br /><br />En sjelden og unik mulighet midt i Åmli sentrum! Nå kan du sikre deg et skikkelig landemerke midt i det beste Åmli sentrum har å by på. Her får du en eiendom som kombinerer enebolig, boenhet, næringsdel og garasje. De fleste kjenner byggene som den gamle bensinstasjonen, men i dag er det fleksible bygg med mange muligheter og enormt med potensiale.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å kombinere bolig og virksomhet, utvikle eiendommen videre eller skape noe helt eget. Sentral beliggenhet med god synlighet gir solide forutsetninger. Eiendommer som dette dukker sjelden opp!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=0486855c-1873-4001-ad2f-8213a231d201",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmli sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/0486855c-1873-4001-ad2f-8213a231d201?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0486855c-1873-4001-ad2f-8213a231d201",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0486855c-1873-4001-ad2f-8213a231d201/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kyrkjekleiva 4 og 2! <br /><br />Kyrkjekleiva 4 er en innholdsrik og historisk enebolig bygd i 1900 og Kyrkjekleiva 2 har tidligere butikk og verksted som er bygd i 1961, leilighet over er bygd i 1983 og renovert i 2003.<br /><br />En sjelden og unik mulighet midt i Åmli sentrum! Nå kan du sikre deg et skikkelig landemerke midt i det beste Åmli sentrum har å by på. Her får du en eiendom som kombinerer enebolig, boenhet, næringsdel og garasje. De fleste kjenner byggene som den gamle bensinstasjonen, men i dag er det fleksible bygg med mange muligheter og enormt med potensiale.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker å kombinere bolig og virksomhet, utvikle eiendommen videre eller skape noe helt eget. Sentral beliggenhet med god synlighet gir solide forutsetninger. Eiendommer som dette dukker sjelden opp!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0486855c-1873-4001-ad2f-8213a231d201",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0486855c-1873-4001-ad2f-8213a231d201",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468113865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:06+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:06:53.529322917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}