Gildeskål - ærverdig og historisk eiendom med den aller beste beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 423,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 423,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Loftsrom<br />2. etasje: 117  kvm Gang m/trapp, trapperom til loft, toalettrom, bad, fem soverom<br />1. etasje: 129  kvm Vindfang, gang m/ trapp, vaskerom, kjøkken, spisestue, to stuer, bad<br />Kjeller: 109  kvm Gang m/ trapp, fem boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741809,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 29607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 237 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 256 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 9 756 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Gildeskål - ærverdig og historisk eiendom med den aller beste beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 01 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.0758,
        "lng": 14.0499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.0758&lng=14.0499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8140",
      "postalName": "Inndyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schillers vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1838
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden flott eiendom med den aller beste beliggenhet.<br /><br />Opprinnelig doktorgården på Sund. <br /><br />Grensende til sjøen og fra eiendommen er det panorama utsikt mot sjøen og skjærgården.<br /><br />Videre ser man mot Fugløya, Sandhornet og Gildeskåls høyeste fjell, Memaurtinden.<br /><br />Innholdsrik bolig med stort kjøkken. 2 stuer pluss spisestue, 5 soverom, 2 bad og rikelig med bodplass.<br /><br />God standard og delvis nyoppusset.<br /><br />Flott opparbeidet hageareal rundt boligen med store terrasseplattinger og plenarealer. Rikelig med parkeringsareal.<br /><br />Maksimalt gode solforhold.<br /><br />Kort vei til Inndyr med dagligvare og post.<br /><br />Ca 1,5 times biltur fra Bodø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Sund i Gildeskål, med en umiddelbar nærhet til sjøen og en storslått utsikt mot fjell og hav. Den store hagen glir naturlig over i det kystnære landskapet, og fra vinduene rammes naturen inn som levende malerier. Her kan du starte dagen med en kajakktur rett fra egen strandlinje, ta en tur til Sundsvannet og Inndyrsfjellet, eller Nonshaugen som ligger 77 meter over havet med fantastisk utsikt! Kun 4 min gange til Sund busstopp, med videre forbindelser. <br /><br />Området byr på et rikt friluftsliv året rundt. Gildeskål har et nettverk av merkede turstier for alle nivåer, fra familievennlige turer til mer krevende toppturer som landemerket Sandhornet. Den to kilometer lange sandstranden Langsanden på Sandhornøy er et populært utfluktsmål på sommerdager. For den eventyrlystne finnes unike naturopplevelser i Láhko nasjonalpark, med særegen geologi og spennende grotter som Lønngangen. Svartisen er kun 1,5 t kjøretur unna.<br /><br />De daglige behovene dekkes enkelt med en kort kjøretur (eller sykkeltur) til Inndyr, kommunens sentrum. Her finner du dagligvarehandel, post, skole fra 1. til 10. trinn, barnehage og kulturhus med kino. Inndyr har også en båthavn og er et knutepunkt for lokalsamfunnet. For pendlere og reiser er det gode forbindelser med både buss, ferge og hurtigbåt, som tar deg videre ut i øyriket eller inn til Bodø.<br /><br />Avstand til Coop Prix Inndyr er ca 5,1 km.<br />Avstand til Matkroken Storvik er ca 26,2 km.<br />Avstand til Bodø er ca 97 km.<br />Sund Fergekai ca 0,8 km.<br />Sund busstopp, 4 min gange."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer, i tillegg til kjeller og loft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken, spisestue, to stuer, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Gang med trapp, trapperom til loft, fem soverom, bad og toalettrom.<br />Loft: Romslig, uinnredet loftsrom.<br />Kjeller: Uinnredet kjeller. Gang med trapp og fem boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på 30 m² med utgang fra spisestuen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5 798,5 m². Tomten er tilnærmet flat og svakt skrånende mot sjøen. Strandlinje mot grunn bukt. Lengde i luftlinje ca 90 meter, målt på kart fra PropCloud (av takstmann). Den er hovedsakelig opparbeidet med plen og prydbusker. Gårdsplassen er singlet, og det er noe naturtomt ned mot sjøen.<br /><br />Tomten har god plass for lek og utendørsaktiviteter, og har en flott beliggenhet nær sjøen. <br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Det er registrert hjelpelinjer for deler av tomtegrensen langs vei og vannkant, og nøyaktigheten på grensene varierer. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig som opprinnelig er oppført i 1926 med to etasjer samt kjeller og loft. Fra 2007 og frem til i dag er boligen utvendig og dels innvendig  ombygget og oppgradert på overflater, innredninger og teknisk anlegg. Gravet opp og lagt ny drenering rundt grunnmuren med  grunnmursplast samt malt muren utvendig. Baderommet i 2. etasje trenger oppgradering.<br /><br />Yttertak er tekket med skifer. I 2007 ble gammel skifer demontert, undertaket utbedret med noen nye rupaneler, det ble lagt ny papp og skiferen ble lagt tilbake. Inngangspartiet har skifertekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel fra byggeåret. I 2007 ble noen panelbord i undertaket skiftet. Takrenner, nedløp og beslag er i sort stål, fra 2007. Nedløp er ført ned i bakke via plastrør og ledet bort fra bygningen. Det er hvit stålbeslag på vannbord nederst på utvendig panel. Det er 2 stiger på taket for feieren. Pipebeslagene er også fra 2007. Yttervegger er i reisverk fra byggeåret. I 2007 ble veggene isolert og det ble lagt ny stående malt panel utvendig og plater innvendig. Det ble lagt beslag på vannrett nederst på panelen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Flere vinduer har spalte for ventilasjon i toppen. Kjellervinduene er nye fra ca. 2014. Gammelt takvindu skiftet ut pga vann/fuktskader, reparert av Halsa Bygg AS i 2007.<br /><br />Utvendig er det en to-fløyet malt inngangsdør med lite glassfelt fra 2007, og en to-fløyet malt dør med smårutet glass fra spisestuen til terrassen. Døren til terrassen er helt ny fra 2026 og er i utvendig aluminium/vedlikeholdsfri. Innvendig er det malte dører. Mellom hall og gang er det en to-fløyet dør fra byggeåret. Mellom gang og spisestue er det en to-fløyet dør fra ca. 2023-2024. Mellom spisestue og stue 1 er det en to-fløyet dør fra 1980-tallet. Mellom spisestue og stue 2 er det en to-fløyet dør fra ca. 2024.<br /><br />Terrasse med utgang fra spisestuen. Oppført i malt trekonstruksjon. Fundamentert med støpte søyler i fronten. Beiset tretrapp ned til nedre platting. Utvendig er det en inngangstrapp i beiset trekonstruksjon med lukkede trinn, fundamentert på en opprinnelig støpt trapp, fra 2007. Det er også en trapp fra terrassen til en platting i beiset trekonstruksjon med åpne trinn, fra 2007. Innvendig er det en malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, en malt tretrapp til kjelleren, og en bratt tretrapp til loftet. Alle de innvendige trappene er fra byggeåret 1926. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeåret. I gulvet under baderom og vaskerom i 1. etasje er det fjernet stubbloftsleire og isolert. Øvrige etasjeskiller har stubbloftsleire. I kjelleren har eier montert søyler ned på kjellergulvet som ekstra understøttelse av bjelkelag i 1. etasje, ikke fremlagt noe beregninger eller dokumentasjon. Boligen har 2 stykk mursteinspiper fra kjeller og til over yttertak. Pusset og malt utvendig i boligen. Beslått med beslag over yttertak. Feieluker i kjelleren og på loft for hver pipe.  <br /><br />Hele kjelleren er beliggende under terreng. Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Konstruksjonen er fra byggeåret 1926. Bygningen har betonggrunnmur fra 1926. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at det ble gravet opp rundt hele bygningen og lagt ny drenering samt grunnmurspapp i 2015. I etterkant av befaringen er grunnmursplast festet og tettet på toppen. Støpt gulv mot grunn i kjelleren, fra byggeåret 1926.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av ukjent type. Tomten er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har en egen nedgravet septiktank med avløp for overvann ut i sjøen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2024. Utvendige avløpsrørene er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til ledning lagt ut i sjøen, septiktanken er nedgravet i hagen.<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2024, med rørskap i kjelleren. Hovedstoppekran er plassert i bod 2, og det er montert vannstopper. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret, hovedsakelig via åpning av vinduer og dører, samt spalter for ventilasjon i toppen av flere vinduer. Det er elektrisk avtrekksvifte i baderom og vaskerom i 1. etasje. Kjøkkenet har en kullfilter avtrekksvifte.<br />- Oppvarming: Bygningen har elektrisk oppvarming med panelovner fra 2007, hovedsakelig i 2. etasje. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet i hall, vaskerom (2024) og bad i 1. etasje (2024). Til tider noe ujevn varme i boligen.<br />- Varmtvannsbereder: En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013 var installert ved befaring, men eier opplyser at en ny 300 liters bereder ble montert i etterkant.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i kjelleren med automatsikringer. Et lite sikringsskap med automatsikringer er plassert i toalettrom i 2. etasje. Det er kun nytt anlegg i 1. og 2. etg. (alt gammelt skiftet ut der). Eksakt Elektro har hatt full gjennomgang av det elektriske anlegget i hele huset, målt kontakter mv og sett at det ikke er løse ledninger eller feil. Det gamle anlegget i kjelleren er veldig gammelt, men godkjent. Også sjekket på el-tilsyn for litt under 2 år siden (da var det stikkprøver). Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />- Etasjeskiller:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier opplyser at det er kaldt på gulvet i hall. Ikke isolert på undersiden, kun betongplate for tidligere trapp som ligger åpent utvendig. Pga dette uteblir effekten fra varmekablene noe.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på loftet. Piper er bygget inn med treverk eller tildekket i flere av rommene. På en pipe av murstein skal alle fire pipevanger være synlig. Eier opplyser: I etterkant av befaringen har eier montert fliser på gulvet under feieluker på loft I trappegangen i 2. etg er det plater på ca. 50 x 50 på veggene der pipene er, som man antar har vært brukt for inspeksjon. Malt igjen, men synbar. <br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av baderommets konstruksjon, teknisk utstyr og tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfanger på yttertak.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er observert enkelte fuktmerker på treverk i takkonstruksjonen. Det ble utført stikkprøver med fuktmåler på aktuelle punkter, uten at det ble påvist forhøyede verdier under befaringen.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Ikke montert trapp ned til hagen. Eier opplyser: Trekonstruksjonen opprinnelig for Jacuzzi som er fjernet. Det kan ombygges til benker men er i utgangspunktet tilrettelagt med fundament for Jacuzzi som kan bygges inn. Egen kurs i sikringsskap (med kabelføring ut). <br /><br />- Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Stor åpning mellom trinn på trapp til terrasse.<br /><br />- Overflater:<br />Vurdering av avvik: Dels slitte overflater og noe skader i 2. etasje, loft og kjeller.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Sprekker, skader og skjevheter i kjellergulv i rommene.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Noe saltutslag og malingsflass på vegger og gulver. Var tørt ved befaringen. Tyder på tidligere problemer med fuktighet i kjelleren. Eier opplyser at det er gravet opp rundt hele bygningen, lagt ny drenering samt montert ny grunnmursplast på hele grunnmuren.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav til høyde. Ikke montert håndløper på vegg, avvik fra dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gammelt bad og konstruksjon uten fuktsikring / membran.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier opplyser: Det er tilrettelagt trasè for mekanisk avtrekk under tak (mot stue), med åpning/ventil på vestvegg. Det må gjøres et mindre teknisk inngrep for å etablere dette.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Åpent ned i bjelkelaget på siden av toalettet. Selger kommenterer at det er lagt en midlertidig plante over som er festet. <br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Skap med samlestok er plassert i gang m/trapp i kjelleren og i bod 4, ikke registrert sluk i rommene. Ikke tett løsning for rør i rør. Flere steder åpent tilknyttet utstyr. Ikke åpent avløp fra skap med samlestok til rom med sluk. Ikke montert plastplater innvendig i skap med samlestokk. Sensor for automatisk stopper er ikke registrert under hovedinntak for vann.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting av innvendig luft.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert i rom uten sluk<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Noen sprekker i grunnmuren innvendig i kjelleren Noe saltutslag og malingsflass innvendig i kjelleren Hentet fra punktert: Rom under terreng: Var tørt ved befaringen. Tyder på tidligere problemer med fuktighet i kjelleren. Eier opplyser: Huset ble satt opp uten ikke fuktsperre i gulv. Drenering 2015. Topplist/kantlist over grunnmursplast fullført i 2026. Mur malt i 2026.. Forventes tørrere fremover pga at grunnmursplast nå er på plass og muren er malt. For øvrig frostfri kjeller.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Synlige skader på avløpsrør som ligger ut i sjøen.<br /><br />- Septiktank:<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for septiktank er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge Radon kartet ligger eiendommen i ett område registrert som: Usikker.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En flott eiendom i Gildeskål, opprinnelig oppført i 1926 som doktorgård i Sund - også omtalt som Skrædderviken i historiske dokumenter. Eiendommen ligger direkte mot sjøen med panoramautsikt over skjærgården og fjellene. Fra 2007 og frem til i dag er store deler av eiendommen oppgradert.<br /><br />1. ETASJE:<br />Entré/gang: <br />Romslig entré/vindfang med flislagt gulv. God plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Gang/trapperom med trappeadkomst til 2. etasje. <br /><br />Stuer og spisestue:<br />I denne etasjen ligger også tre flotte stuer på rad, hvor alle har ildsted. Store vindusflater med nydelig utsikt over omgivelsene. I stuene er det mange innredningsmuligheter etter eget ønske og behov. Spisestuen har adkomst til terrassen. <br /><br />Kjøkken: <br />Finert innredning med hvite fronter og takhøye skap. Innredning fra IKEA (designet av selger). Benkeplate i laminat og fliser på vegg over benken. Integrerte elektriske artikler: stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskap fra Ikea byttet ut til helt nytt godt kjøleskap i 2025. Kullfilter avtrekksvifte over komfyren. Nedfelt rustfri kum. Downlights og høyttaler i himlingen. Kjøkkenet er oppgradert i 2024. Fin plass til spisebord, samt integrert sittebenk ved vinduet med nydelig utsikt mot sjøen. <br /><br />Bad: <br />Pent og romslig bad etablert i 2024 med flislagt gulv med varmekabler, samt delvis fliser og delvis malte veggflater. Malt himling med downlights. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Dusj med to halvvegger på sidene og åpen front. Servantinnredning fra Nygård spilebad med beiset front, formstøpt benketopp (fra Kuma) med integrert servant. Rundt Moon speil med belysning over. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte. Skyvedør til vaskerom.  Eier innehar dokumentasjon for baderommet.<br /><br />Vaskerom: <br />Meget praktisk vaskerom, etablert i 2024. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Vegger og tak er malt. Innredning med skap med folierte fronter, heltre benkeplate og nedfelt rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte. Inngang fra baderommet via skyvedør. Eier innehar dokumentasjon.<br /><br />2. ETASJE:<br />Soverom:<br />I boligens 2. etasje finner du 5 gode soverom. Her er det god plass til hele familien, og gjester. Mange innredningsmuligheter etter eget ønske og behov. <br /><br />Bad:<br />Badet har et oppgraderingsbehov. Innredning og dusj er demontert og frakoblet. Påbegynt fjerning av gulvbelegg. Røranlegg er klargjort for nytt bad. Det elektriske anlegget i etasjen er nytt fra 2026 med egne kurser klargjort for bad og varmepumpe. For øvrig har badet TG3.<br /><br />Toalettrom: <br />Innredet med wc i hvit porselen.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder fem boder. Romslig, uinnredet loft med lagringsmuligheter. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i hall, baderom og vaskerom i 1. etasje. Støpt betong i kjelleren. Vinylbelegg i gang med trapp i 1. etasje. Malt linoleum i gang med trapp i 2. etasje. Laminat i toalettrom og to soverom. Malt gulv i to soverom. Parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser i dusjsonen i baderom i 1. etasje. Malt panel i hall. Tapet i kjøkken. Øvrige overflater hovedsakelig malt.<br />Himling: Malt panel i to stuer og kjøkken. Takess i ett soverom. Panel i kjelleren. Rupanel på loft. Øvrige overflater malt.<br /><br />Uteområde:<br />Eiendommen er svært solrik. Veranda mot sør har sol fra tidlig morgen til kvelden. Kveldssolen i vest. Midnattsol mot nord. Forsvinner bak Sandhornet på natta 2-3 timer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrring. Bygningen har elektrisk oppvarming med panelovner fra 2007, hovedsakelig plassert i andre etasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i spisestuen, med utvendig aggregat plassert på vegg ved siden av terrassen. Elektriske varmekabler er lagt i gulv på bad og vaskerom samt i hallen i første etasje.<br /><br />Det er installert tre peisovner; en Aduro 9.5 fra 2026 i stue 1, en Morsø 1410 &#43; DS i stue 2, og en Morsø 3440 i spisestuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss fra Bodø Sentrum eller flyplass til Sund ca. 1 t 45 min. Stopper ved veien, 300 m å gå. Ferge fra Bodø via Sør-Arnøy til Sund. Hurtigbåt fra Bodø til Inndyr oftest via Sør-Arnøy eller Våg (5 km)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan:\nI kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024, er eiendommen avsatt til LNFR-område (landbruk-, natur- og friluftsformål). Kommuneplanen har bestemmelser om byggeforbud innenfor 100 meter fra sjø.\nOmrådenabn: SBHE23. \n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann.  Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. PBL §1-8 3. ledd. \n\nDet opplyses om at eiendommen Lensmannsgården, beliggende like øst for denne eiendommen, er under utvikling til  hotell, reiselivsanlegg og hytter. Antatt realisering av prosjektet er 2 - 5 år frem i tid. Ta eventuelt kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nMarin grense:\nEiendommen ligger innenfor Marin grense. På et reguleringskart viser høyeste nivå havet nådde på stedet etter siste istid, altså øvre grense for hvor marine avsetninger (som marin leire) kan finnes. Hva marin grense betyr geoteknisk: Områder under marin grense kan inneholde marin leire/kvikkleire, og her er det ofte krav om geotekniske undersøkelser ved utbygging på grunn av skredfare og setningsrisiko. Kontakt kommunen for nærmere informasjon.\n\nAktsomhetskartet for kvikkleireskred er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).\nKvikkleire 27.04.2026 Vær oppmerksom\nAktivitetsområde for kvikkleire: Ja\nRisiko for skred på eiendommen: Ingen\nKilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).",
    "externalAdId": "20.269726",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden flott eiendom med den aller beste beliggenhet.<br /><br />Opprinnelig doktorgården på Sund. <br /><br />Grensende til sjøen og fra eiendommen er det panorama utsikt mot sjøen og skjærgården.<br /><br />Videre ser man mot Fugløya, Sandhornet og Gildeskåls høyeste fjell, Memaurtinden.<br /><br />Innholdsrik bolig med stort kjøkken. 2 stuer pluss spisestue, 5 soverom, 2 bad og rikelig med bodplass.<br /><br />God standard og delvis nyoppusset.<br /><br />Flott opparbeidet hageareal rundt boligen med store terrasseplattinger og plenarealer. Rikelig med parkeringsareal.<br /><br />Maksimalt gode solforhold.<br /><br />Kort vei til Inndyr med dagligvare og post.<br /><br />Ca 1,5 times biltur fra Bodø."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0702",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=7549faea-0c89-4b1f-8f21-a7031899dd29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gildeskål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=7549faea-0c89-4b1f-8f21-a7031899dd29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7549faea-0c89-4b1f-8f21-a7031899dd29",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden flott eiendom med den aller beste beliggenhet.<br /><br />Opprinnelig doktorgården på Sund. <br /><br />Grensende til sjøen og fra eiendommen er det panorama utsikt mot sjøen og skjærgården.<br /><br />Videre ser man mot Fugløya, Sandhornet og Gildeskåls høyeste fjell, Memaurtinden.<br /><br />Innholdsrik bolig med stort kjøkken. 2 stuer pluss spisestue, 5 soverom, 2 bad og rikelig med bodplass.<br /><br />God standard og delvis nyoppusset.<br /><br />Flott opparbeidet hageareal rundt boligen med store terrasseplattinger og plenarealer. Rikelig med parkeringsareal.<br /><br />Maksimalt gode solforhold.<br /><br />Kort vei til Inndyr med dagligvare og post.<br /><br />Ca 1,5 times biltur fra Bodø.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7549faea-0c89-4b1f-8f21-a7031899dd29",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7549faea-0c89-4b1f-8f21-a7031899dd29",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468119158,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:42+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:42:44.512382929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}