Moderne 3-roms eierleilighet fra 2016 | To terrasser, vannbåren gulvvarme og garasjeplass | TV/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Bad, stue/kjøkken, to soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm To terrasser<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1182470,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 18564,
      "collectiveAssets": 24783,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms eierleilighet fra 2016 | To terrasser, vannbåren gulvvarme og garasjeplass | TV/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7619,
        "lng": 9.9225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7619&lng=9.9225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balderveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 501,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 498,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2942,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 942,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold, renovasjon, vann, avløp, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og Altibox.<br /><br />Strøm betales etter eget forbruk. Lading av elbil går på leilighetens strømregning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen! En moderne og gjennomgående 3-roms eierleilighet fra 2016 med vannbåren gulvvarme og to terrasser.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en praktisk planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning og utgang til en sørvendt terrasse. Boligen har to soverom, et pent flislagt bad og et separat vaskerom for tekniske installasjoner. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og på badet, supplert av en ny luft-til-luft varmepumpe. Fra entreen er det utgang til en nordvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To parkeringsplasser, hvorav én i garasje<br />- Elbillader installert<br />- Balansert ventilasjon<br />- Egen sportsbod på 5 m² i kjelleren<br />- TV og internett fra Altibox inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />To terrasser på til sammen 14 m² med adkomst fra henholdsvis kjøkken og entré.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2016, med en gjennomtenkt planløsning som gir rom for to soverom, bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. To terrasser, én sørvendt og én nordvendt, gir uteplass i begge himmelretninger. Luft-til-luft varmepumpe fra 2025 supplerer det vannbårne gulvvarmeanlegget som dekker bad, entré og stue/kjøkken. Bygget er oppført etter 2016-standard med balansert ventilasjon på bad og vaskerom.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren, utstyrt med kodelås, åpner entréen seg mot resten av leiligheten. Takhøyden i leiligheten er meget god, i gangen er den noe lavere enn i de øvrige rommene, noe som gjør overgangen til allrommet stue/kjøkken merkbar. Vannbåren gulvvarme gir jevn temperatur fra første steg. Herfra er det adkomst til den nordvendte terrassen, som er belagt med flis. Plejd-styring for belysning i gangen ble montert i 2025, og stikkontakter og lysbrytere er byttet til sorte utførelser.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har vannbåren gulvvarme. Takhøyden er målt til ca. 2,49 m. Fra stuen er det adkomst til den sørvendte terrassen, som er utført i betongkonstruksjoner med terrasseheller. Luft-til-luft varmepumpen fra 2025 er plassert i dette rommet og gir fleksibel temperaturregulering gjennom sesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er produsert av Sigdal med profilerte fronter. Håndtakene er byttet til sorte utførelser. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frysekombinasjon. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøleskapet er byttet ut i nåværende eiers eiertid.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse (sør):<br />Den sørvendte terrassen nås fra kjøkken/stue og er utført i betong med terrasseheller. Terrassen gir uteplass med sørlig orientering.<br /><br />Terrasse (nord):<br />Fra entréen er det direkte adkomst til den nordvendte terrassen, som er belagt med flis på betongkonstruksjon.<br /><br />Soverom 1:<br />Det første soverommet har takhøyde på ca. 2,49 m. Rommet gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Alle rom, inkludert soverommene, er malt innvendig i nåværende eiers eiertid.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har tilsvarende takhøyde og er også malt innvendig. Rommet egner seg til enkeltseng med arbeidsplass, eller som gjesterom.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår 2016. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er smøremembran og plastsluk. Baderomsmøbel og speil ble byttet i 2022. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår 2016 med flislagt gulv, malte plater på vegger og malt tak. Det er smøremembran og plastsluk. Her er det opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen er plassert i rommet. Sikringsskapet med automatsikringer og fordelerskapet for vannledninger og vannbåren varme er også plassert her. Rommet har balansert ventilasjon. Luftviften i vaskerommet fungerer ikke per i dag.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon på bad og vaskerom. Mekanisk avtrekksanlegg på kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i bad, entré og stue/kjøkken. Fordelerskap plassert på vaskerommet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår 2016, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerommet. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2016. Elbillader montert i 2021. Plejd-styring for belysning i gang og utelys montert i 2025 av ufaglært. Stikkontakter og lysbrytere byttet til sorte utførelser av ufaglært. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2016<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datostemplet: 2015.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med installert kodelås og malt balkongdør i tre, datostemplet 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørvendt terrasse i betongkonstruksjoner med terrasseheller, med adkomst fra kjøkken. Nordvendt terrasse i betongkonstruksjoner belagt med flis, med adkomst fra entré. Terrasse- og balkongareal er 14 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i betongkonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren er noe vanskelig å lukke og har mindre skader på tettelist.<br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å gjøre den lettere å lukke, og tettelisten bør utbedres. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og i verste fall skade på dør eller karm, samt redusert tetthet mot vær og vind.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket har ett sprukket glass. Terrassehellene viser tegn til slitasje. Terrasse ved entré har enkelte løse fliser samt fliser med bom.<br />Konsekvens/tiltak: Glass på rekkverket bør skiftes ut for å ivareta sikkerheten og hindre risiko for personskade. Slitte terrasseheller bør vurderes byttet ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for snublefare. Løse fliser og fliser med bom på terrassen ved entré bør festes eller skiftes ut for å unngå at de løsner, noe som kan føre til snublefare og ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og lokale avskallinger i overflaten på betongtrinnene.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre trinnene og sikre overflaten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre forvitring og redusert levetid.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er en del merker og skader i parkett. Det er løsnet fug i enkelte fliser i entré.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skader og merker i parkett for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Løsnet fug i fliser i entré bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og risiko for at fliser løsner eller får ytterligere skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 18 mm gjennom hele rommet i kjøkken/stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 13 mm innenfor 2 meter i kjøkken/stue. Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er misfarging og noe svertesopp i fugene i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger med misfarging og noe svertesopp bør rengjøres og vedlikeholdes for å opprettholde et godt hygienisk og estetisk nivå. Dersom forholdet ikke følges opp, kan misfargingen tilta over tid og gi et mindre tilfredsstillende visuelt inntrykk.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne er ikke verifisert/dokumentert. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødige skader på andre installasjoner eller bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten har vannbåren varme som gir oppvarming i gulvet på bad, entré og stue/kjøkken, med tilhørende fordelerskap plassert på vaskerommet. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av boligbebyggelse, herunder leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />xx"
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "xx"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Loesmoen, et etablert og rolig boligområde i Hokksund. Herfra er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste matbutikk ligger bare noen minutter unna til fots, mens Eiker Kjøpesenter og Buskerud Storsenter er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />For familier er det kort og trygg vei til flere barnehager og skoler. Både Hokksund barneskole og Eiker videregående skole ligger i nærområdet. Fritidstilbudet er også godt dekket, med Loesmoen idrettspark og Hokksundhallen lett tilgjengelig. Her finner du fotballbaner, idrettshall og treningssentre.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter langs Drammenselva og i skogsområdene rundt. Hokksund sentrum med togstasjon er heller ikke langt unna, noe som gir enkel pendlertilgang retning Drammen og Oslo. Med bil tar det i overkant av en time til både Oslo Gardermoen og Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br />Fellesgjelden består av kortsiktig gjeld som leverandørgjeld og annen kortsiktig gjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 2825,3 kvm. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet. Flere seksjoner disponerer tilleggsareal i grunn som privat areal tilknyttet sin bolig. <br /><br />Eiendommen har også andel i et realsameie (gnr. 18, bnr. 498) som omfatter fellesarealer for området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast garasjeplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />I tillegg er det egen parkering utenfor inngangen.<br /><br />Det er tilgang til elbillader plassert utenfor inngangen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 0657, Gartneriveien 2, Loesmoen, vedtatt 18.06.2014. Hovedformålet er Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2 773 m², felt B2). Eiendommen har også delarealer regulert til Lekeplass (51 m², felt Lek) og Annen veggrunn - grøntareal (1 m², felt AVG1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310_5: Ras- og skredfare (kvikkleire - aktsomhetsområde). Ved utbygging i områder innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.\n- Hensynssone H410_: Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen! En moderne og gjennomgående 3-roms eierleilighet fra 2016 med vannbåren gulvvarme og to terrasser.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en praktisk planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning og utgang til en sørvendt terrasse. Boligen har to soverom, et pent flislagt bad og et separat vaskerom for tekniske installasjoner. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og på badet, supplert av en ny luft-til-luft varmepumpe. Fra entreen er det utgang til en nordvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To parkeringsplasser, hvorav én i garasje<br />- Elbillader installert<br />- Balansert ventilasjon<br />- Egen sportsbod på 5 m² i kjelleren<br />- TV og internett fra Altibox inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f1c5c5da-f1c5-46c9-92e5-2e0409a28f3a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Loesmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f1c5c5da-f1c5-46c9-92e5-2e0409a28f3a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260032?https://dnbeiendom.no/bolig/403260032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen! En moderne og gjennomgående 3-roms eierleilighet fra 2016 med vannbåren gulvvarme og to terrasser.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en praktisk planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning og utgang til en sørvendt terrasse. Boligen har to soverom, et pent flislagt bad og et separat vaskerom for tekniske installasjoner. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og på badet, supplert av en ny luft-til-luft varmepumpe. Fra entreen er det utgang til en nordvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To parkeringsplasser, hvorav én i garasje<br />- Elbillader installert<br />- Balansert ventilasjon<br />- Egen sportsbod på 5 m² i kjelleren<br />- TV og internett fra Altibox inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468119256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T10:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T10:59:37.102900607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}