Nyoppført kvalitetsbolig i første rekke med egen brygge, sjøutsikt fra "alle" rom, tre bad og vannbåren varme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 23473590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 573590,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 572 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 573 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 473 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 493 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppført kvalitetsbolig i første rekke med egen brygge, sjøutsikt fra \"alle\" rom, tre bad og vannbåren varme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790964885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.235942849566754,
        "lng": 10.435488251727897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.235942849566754&lng=10.435488251727897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahelleveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.07.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-07-04",
        "iCalendarTo": "20260704T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260704T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 219,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 178,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²</p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 95 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom.<br />TBA: 66 m².</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 83 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom og 2 bad. <br /></p><br /><p>Garasje: <br />BRA-e: 21 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.</p><br /><p>Sjøbod: <br />BRA-e: 20 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Lagerrom.</p><br /><p>Se vedlagte arealoppmålingsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingsrapport avholdt 22.06.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Nøtterøy - i naturskjønne og rolige omgivelser ved Ekenessundet. Beliggende i en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, fremstår området som svært barnevennlig, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud og aktiviteter.</p><br /><p>Tomten ligger fritt med flott utsikt i flere retninger mot Ekenessundet og innseilingen til Tønsberg. Området byr på en idyllisk skjærgårdsatmosfære, spesielt i sommerhalvåret, med gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Det er kort avstand til dagligvarebutikk på Føynland, samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Teie torv. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 4-5 km unna, med alle bymessige fasiliteter og jernbaneforbindelse. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsmuligheter. Fjærholmen, kommunens største og mest populære badeplass, ligger en kort sykkeltur unna og byr på sandstrand, svaberg og store grøntområder. I tillegg finnes flotte turområder som Teieskogen og Hella, samt flere idrettsanlegg i nærheten, herunder Nøtterøyhallen, Teigar-anlegget og Nesskogen idrettspark. Det er også kort vei til golfbaner på både Borgheim og Husøy. Området har god tilgang til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, noe som gjør dette til et attraktivt og praktisk bosted for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sjønært, rolig og samtidig sentralt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med hall, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom. </p><p>2. etasje med gang, 3 soverom og 2 bad.</p><br /><p>Parkering i garasje og lagerplass i sjøbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en nyoppført og innholdsrik bolig med en fantastisk beliggenhet ved Ekenessundet. Her kombineres moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en sjelden nærhet til sjøen. Boligen er helt ny og ikke tidligere bebodd og fremstår med gjennomgående høy standard og kvalitetsmaterialer.</p><br /><p>Hovedetasjen er utformet med et stort og luftig oppholdsrom hvor stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og lar den flotte utsikten mot sundet bli en naturlig del av interiøret. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasser på begge sider av boligen, noe som gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne og stilren utforming med lyse fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære med god plass til både spisebord og sittegruppe.</p><br /><p>Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt mot Ekenessundet. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og er utformet med fokus på funksjonalitet og rene linjer. Kjøkkenøya fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet, enten det er til hverdagsmåltider, matlaging eller når familie og venner er samlet.</p><br /><p>I etasjen finner du videre entré, bad, vaskerom og teknisk rom. Badet i hovedetasjen holder en moderne og stilren standard med store fliser på både gulv og vegger som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og en praktisk dusjsone med glassvegger. Vinduet tilfører naturlig lys og sørger samtidig for gode luftemuligheter.</p><br /><p>De gjennomførte materialvalgene og den nøytrale fargepaletten gir badet et tidløst preg som harmonerer godt med boligens øvrige standard. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, og den funksjonelle planløsningen gjør badet godt egnet både til daglig bruk og for gjester</p><br /><p>Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet badet i hovedetasjen og er utformet med fokus på både funksjonalitet og oppbevaring. Rommet har innredning med god skap- og benkeplass, utslagsvask og tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel. De gjennomgående flislagte overflatene gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk, samtidig som de er slitesterke og enkle å vedlikeholde.</p><br /><p>Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og trivelig atmosfære, samtidig som den flotte utsikten mot Ekenessundet også kan nytes herfra. Den praktiske løsningen gjør vaskerommet til et funksjonelt hverdagsrom med gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter</p><br /><p>Andre etasje inneholder tre gode soverom, hvor samtlige har flott utsikt mot Ekenessundet. Her finner du også to lekre bad Hovedbadet fremstår som romslig, moderne og gjennomført med materialvalg av høy kvalitet. Store fliser på gulv og vegger gir et stilrent uttrykk og bidrar til en eksklusiv hotellfølelse. Innredningen består av en dobbel servant med god skapplass, integrert høyskap og et stort speil med integrert belysning som gir både godt arbeidslys og en behagelig atmosfære.</p><br /><p>Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger og moderne armaturer. De varme jordtonene i flisene kombinert med innredningen i trestruktur skaper et lunt og elegant preg.</p><br /><p>Bad 2 har samme gjennomførte og moderne standard som resten av boligen, med store fliser på gulv og vegger, delikate fargevalg og kvalitetsinnredning. Rommet er innredet med servant med underskap i varm trestruktur, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger og takdusj.</p><br /><p>De lyse flisene bidrar til en lys og luftig romfølelse, mens den stilrene innredningen skaper et elegant og tidløst uttrykk. Badet har varmekabler i gulvet som gir god komfort, og den praktiske planløsningen gjør rommet godt egnet til både daglig bruk og gjester.</p><br /><p>Etasjen er praktisk organisert rundt en romslig gang som binder rommene sammen.</p><br /><p>Det er installert vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig oppvarming, mens badene er utstyrt med varmekabler for ekstra komfort.</p><br /><p>Eiendommen byr på en attraktiv sjønær beliggenhet med egen brygge og direkte tilgang til sjølivet. Den flotte utsikten mot Ekenessundet kan nytes fra oppholdsrom, soverom og uteplasser, og skaper en unik ramme rundt hverdagen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny og moderne bolig med høy standard, fantastisk utsikt og nærhet til sjøen i et av områdets mest attraktive omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt i gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 1820,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er romslig, lett skrånende og pent opparbeidet med store, grønne plenarealer som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Fra boligen er det nydelig utsikt over Ekenessundet, med en maritim atmosfære som preger eiendommen. Den romslige terrassen ligger perfekt til for sosiale sammenkomster, med god plass til både spise- og sittegrupper, samt direkte kontakt med hagen. Eiendommen har egen brygge, noe som gir svært gode muligheter for båtliv, bading og sommeraktiviteter rett utenfor egen tomt. Bryggen er lett tilgjengelig via opparbeidet adkomst, og innbyr til både rolige morgenstunder og lange sommerkvelder ved vannet. Tomten fremstår som velholdt og gjennomtenkt, med en fin balanse mellom åpne gressflater, beplantning og praktiske løsninger. Eiendommen ligger skjermet og privat til, samtidig som den har en åpen og luftig karakter med gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 12.06.2026. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er registrert avvik mellom disse og dagens planløsning. Det foreligger oppdaterte tegninger fra arkitekt som samsvarer med dagens bruk, og arkitekten bekrefter at de utførte endringene ikke er søknadspliktige.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for sjøbod og garasje.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggemeldte eller godkjente tegninger for dagens bryggeanlegg. Dette er ikke uvanlig for eldre brygger, da det før 1965 som hovedregel ikke var krav om søknad eller offentlig godkjenning ved oppføring av brygge. Bryggen fremgår av historiske fotografier tilbake til 1940-tallet, noe som dokumenterer en langvarig bryggehistorikk på eiendommen. Det opplyses imidlertid at bryggen har gjennomgått endringer i utforming siden den gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og peisovn.</p><br /><p>Energikarakter: B</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>VIB opplyser at det i deres registre ikke er registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.</p><br /><p>Peisovnen er per i dag ikke tilkoblet pipen. Selger har valgt å avvente endelig plassering slik at kjøper kan få mulighet til å påvirke plasseringen innenfor et begrenset område rundt dagens plassering. Selger vil sørge for at peisovnen blir forskriftsmessig tilkoblet pipen før overtakelse, i samråd med kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 22 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>572 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>23 493 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 323,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi foreligger ikke p.t.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret av selger frem til overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen deler privat avløpspumpe. Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen, samt at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><br /><p>Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.04.2023, dagboknr. 437392, gjelder: Avtale mellom GBNR. 22/16 og 22/18 om legging av kloakkledning over eiendommen GBNR. 22/16 for tilkobling til felles pumpestasjon med 5 andre eiendommer i Lahelleveien. Ledningen er lagt i trase som fremgår av kart. Dersom GBNR. 22/16 skal utnytte eiendommen på en måte som kommer i konflikt med nåværende plassering av ledningen, må GBNR. 22/18 dekke alle kostnader ved omlegging av egen kloakkledning til felles pumpestasjon. Krav om omlegging forutsetter at dette er saklig begrunnet i behovene. GBNR. 22/18 skal dekke alle kostnader relatert til den delen av  ledningsanlegget som kun er til nytte for bnr. 18. Kostnader relatert til den felles delen av ledningsanlegget dekkes likt mellom bnr. 16 og 18. Ledningseier har fri tilgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Ledningseierforplikter seg til å erstatte eventuelle skader som anlegningen eller driften av anlegget påfører eiendommen. </p><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmålingsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med  bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.  </p><br /><p>For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, arealoppmålingsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er B&amp;J EIENDOM AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lahelleveien 17.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 16 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260235.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 292 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 10 650,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 302 880,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / &#43;47 90 96 48 85 / jrp&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nyoppført og eksklusiv bolig med fantastisk beliggenhet ved Ekenessundet, egen brygge og utsikt mot sjøen fra alle oppholdsrom og soverom. Boligen er ikke tidligere bebodd og holder gjennomgående høy standard med moderne løsninger og kvalitetsmaterialer.<br /><br />Hovedetasjen byr på et lyst og romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasser på begge sider av boligen, slik at du kan nyte både sol og utsikt gjennom hele dagen. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og gode arbeidsflater.<br /><br />Boligen inneholder tre soverom, tre lekre bad, ett i 1. etg. og to i 2. etg, vaskerom og teknisk rom. Badene holder en moderne og eksklusiv standard med store fliser og delikate materialvalg. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, mens badene også er utstyrt med varmekabler for ekstra komfort.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9d25314-660b-405d-9b91-16ee860e71b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9d25314-660b-405d-9b91-16ee860e71b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159846/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159846/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159846",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nyoppført og eksklusiv bolig med fantastisk beliggenhet ved Ekenessundet, egen brygge og utsikt mot sjøen fra alle oppholdsrom og soverom. Boligen er ikke tidligere bebodd og holder gjennomgående høy standard med moderne løsninger og kvalitetsmaterialer.<br /><br />Hovedetasjen byr på et lyst og romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasser på begge sider av boligen, slik at du kan nyte både sol og utsikt gjennom hele dagen. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og gode arbeidsflater.<br /><br />Boligen inneholder tre soverom, tre lekre bad, ett i 1. etg. og to i 2. etg, vaskerom og teknisk rom. Badene holder en moderne og eksklusiv standard med store fliser og delikate materialvalg. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, mens badene også er utstyrt med varmekabler for ekstra komfort.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159846",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159846/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468123611,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T11:13+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T11:13:52.299121421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}