Sørlandsidyll på sitt beste - Eventyrlig eiendom med egen sandstrand. Sjøbu - Brygge - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 22  kvm Inkl. 2 rom innredet som &#34;soverom&#34;.<br />2. etasje: 65  kvm Inkl. 2 soverom, 2 trapperom, bad og garderobe. <br />1. etasje: 79  kvm Inkl. 3 entreer, 2 stuer, kjøkken og vaskerom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Inkl. Garasje.<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Inkl. Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 956183,
      "estateTax": 4230,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 13709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />231 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />8 731 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sørlandsidyll på sitt beste - Eventyrlig eiendom med egen sandstrand. Sjøbu - Brygge - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 026"
      },
      {
        "mobile": "951 84 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5246,
        "lng": 8.9347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5246&lng=8.9347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Narestø 140"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fantastisk eiendom beliggende på vakre Narestø, en særdeles flott beliggenhet i tett antikvarisk sørlandsbebyggelse midt mellom Arendal og Tvedestrand. Ett godt bevart tettsted med vakker sørlandsbebyggelse. En unik eiendom med gjennomgående god standard, godt bevart som gjennomgikk renovert i fra 1992-1998 hvor de har bevart den gamle, sjarmerende stilen som bare må oppleves. Eiendommen ligger i første rekke med nydelig sjøutsikt.  <br />Her ligger alt til rette for sørlandsidyll med livlig båtliv ute på fjorden sommerstid. Med båt kommer du deg enkelt innaskjærs eller utaskjærs til Kilsund, Tvedestrand og vakre Lyngør, eller Arendal og Grimstad i vest   alle populære turmål med trivelige gjestehavner og hyggelige serveringssteder. En båttur til Arendal sentrum tar ca. 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på idylliske Narestø, et tettsted ca. 16 kilometer fra Arendal i vest og Tvedestrand i øst. Narestø er en gammel uthavn fra 1600-tallet. En del av husene benyttes i dag som ferieboliger. Området bærer preg av eldre trehusbebyggelse som er blitt godt bevart. Her kan det se ut som om beboere er opptatt av å bevare det gamle maritime preget. Skjærgårdsidyllen ligger rett utenfor døren, med båt kommer du deg enkelt innaskjærs eller utaskjærs til Kilsund, Tvedestrand og vakre Lyngør eller Arendal og Grimstad i vest   alle populære turmål med trivelige gjestehavner og hyggelige serveringssteder. En båttur til Arendal sentrum tar ca. 20 minutter.<br /><br />Dette er stedet for deg som ønsker å nyte ekte sørlandsidyll, stillhet, sol og sjø   alt på ett sted."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Entrè, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom samt gang. <br />2 etasje: Gang/kontor, 2 soverom, rom som benyttes som sovealkove, bad samt gang.  <br />3 etasje: Loftgang mellomgang samt innredet rom som benyttes til soverom.      <br />Krypkjeller.<br /><br />Sjøbu i forbindelse med brygga.<br />Garasje i rekke til en bil på fellesareal.  <br /><br />Det foreligger tegninger på boligen datert 24.04.2012 som stemmer med rommene i 1 etasje.  Kommunen opplyser at det ikke foreligger godkjente byggetegninger for 2. og 3. etasje i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Det foreligger tegninger på sjøbod som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv på garasjerekke.  Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken samsvarer med det den er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Eiendommen består av en historisk bolig, med antatt opprinnelse fra slutten av 1600-tallet og registrert byggeår 1724. Selger oppgir antatt byggeår til 1680."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er stedet for deg som ønsker å nyte ekte sørlandsidyll, stillhet, sol og sjø   alt på ett sted. <br />Boligen har gjennomgående god standard, godt bevart og gjennomgikk renovert i fra 1992-1998 hvor de har bevart den gamle, sjarmerende stilen som bare må oppleves. Eiendommen ligger i første rekke med en fantastisk hage som strekker seg ned til stranden og brygga. Usjenert og solrikt med panoramautsikt utover sjøen. <br />Sjarmerende sjøbu nede ved sandstranden/bryggen <br /><br />Boligen inneholder:  <br />1 etasje: Entrè. Trapp 1 av 2 stk som går opp til 2 etasje. Sjarmerende spisestue med Vedovn. Feierluke. Stue med vedovn. Koselig kjøkken i gammel stil med åpen peis. Integrerte hvitevarer. Ventilator med kullfilter. Vaskerom med innredning. opplegg for vaskemaskin. Skyllekum. Gang med trapp opp til 2 etasje. Dør ut til gårdstun. Kott under trappen.    <br />2 etasje: Gang/kontor. Sikringsskap. Hovedsoverom med vedovn. Soverom II med 2 faste senger. Rom som benyttes som sovealkove. (Lav takhøyde og ikke godkjent for varig opphold) Bad med wc, vask og dusj. Enkel standard. Gang med trapp ned til 1 etasje samt opp til 3 etasje. <br />3 etasje: Loftgang, mellomgang samt innredet rom som benyttes til soverom. (Lav takhøyde i 3 etasje)   <br />Krypkjeller. Her er VVbereder plassert <br /><br />Tregulv på de fleste rom. Malt gulv på hovedsoverom. Belegg på gulv på bad. Malte flater på vegg i alle rom utenom hovedsoverom som har tapet.    <br /><br />Sjøbu i forbindelse med brygga.<br />Garasje i rekke til en bil på realsameie. 1/5 av gnr. 68, bnr. 366. Opplegg for el-billader i forbindelse med garasjen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg ytre vei, riksvei 410, mellom Arendal og Tvedestrand. Ca 5 km øst for Eydehavn tar man til høyre mot Flosta kirke / Narestø ( 3 km). Når man kommer til Narestø ( høyre side av veien ), tar man så ned mot sjøen (hold til venstre ). Ta så siste vei til høyre og følg veien nesten til endes. Eiendommen ligger på venstre side, merket med Til Salgs skilt fra Eiendomsmegler Norge.<br />Velkommen til Narestø 140!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn samt 1 parkeringsplass i garasjerekke. Klargjort for el-billader i garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Koselig og lun tomt. Tunet er opparbeidet med plen og hyggelig steinsatt terrasse. På baksiden av boligen finner du eiendommens oase, hagen. Denne er delt i to plan og er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Videre kommer sandstranden, sjarmerende sjøbu samt stor stenbrygge. <br />Eiendomsgrensen for eiendommen deler brygga i to. Bryggen deles med nabo med hver sin del, se kart. <br />Eiendommen, gnr. 68, bnr. 361 har rett til båtfeste på bryggen samt adgang til stranden. Se vedlagte erklæring datert 12.12.91.   <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt fra matrikkelinfo, se vedlagte i salgsoppgaven. Eiendommens grenser er påvist med merker på tomta. Skylddeling/gammelt målebrev kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er i følgende plan avsatt til: bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. <br /> <br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone 570; bevaring kulturmiljø, bevaringsverdig bebyggelse. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Narten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26557",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fantastisk eiendom beliggende på vakre Narestø, en særdeles flott beliggenhet i tett antikvarisk sørlandsbebyggelse midt mellom Arendal og Tvedestrand. Ett godt bevart tettsted med vakker sørlandsbebyggelse. En unik eiendom med gjennomgående god standard, godt bevart som gjennomgikk renovert i fra 1992-1998 hvor de har bevart den gamle, sjarmerende stilen som bare må oppleves. Eiendommen ligger i første rekke med nydelig sjøutsikt.  <br />Her ligger alt til rette for sørlandsidyll med livlig båtliv ute på fjorden sommerstid. Med båt kommer du deg enkelt innaskjærs eller utaskjærs til Kilsund, Tvedestrand og vakre Lyngør, eller Arendal og Grimstad i vest   alle populære turmål med trivelige gjestehavner og hyggelige serveringssteder. En båttur til Arendal sentrum tar ca. 20 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=4e4f6985-c5d1-455b-8b7c-e1c14510c19d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/4e4f6985-c5d1-455b-8b7c-e1c14510c19d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4e4f6985-c5d1-455b-8b7c-e1c14510c19d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4e4f6985-c5d1-455b-8b7c-e1c14510c19d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fantastisk eiendom beliggende på vakre Narestø, en særdeles flott beliggenhet i tett antikvarisk sørlandsbebyggelse midt mellom Arendal og Tvedestrand. Ett godt bevart tettsted med vakker sørlandsbebyggelse. En unik eiendom med gjennomgående god standard, godt bevart som gjennomgikk renovert i fra 1992-1998 hvor de har bevart den gamle, sjarmerende stilen som bare må oppleves. Eiendommen ligger i første rekke med nydelig sjøutsikt.  <br />Her ligger alt til rette for sørlandsidyll med livlig båtliv ute på fjorden sommerstid. Med båt kommer du deg enkelt innaskjærs eller utaskjærs til Kilsund, Tvedestrand og vakre Lyngør, eller Arendal og Grimstad i vest   alle populære turmål med trivelige gjestehavner og hyggelige serveringssteder. En båttur til Arendal sentrum tar ca. 20 minutter.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4e4f6985-c5d1-455b-8b7c-e1c14510c19d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4e4f6985-c5d1-455b-8b7c-e1c14510c19d",
    "constructionYear": 1724,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468124119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T11:56+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T11:57:04.545069245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}