Enderekkehus med 3 sov | Sørvendt terrasse og hage | Nesten ski in/ski out | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 360,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4896,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, kjøkken, toalettrom, stue<br />Underetasje: 54  kvm Bad, vaskerom, tre soverom, gang, garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse/platting, balkong<br />Underetasje: 8  kvm Terrasse/platting, balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6146090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1850916,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 10142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 150 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus med 3 sov | Sørvendt terrasse og hage | Nesten ski in/ski out | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      },
      {
        "mobile": "453 92 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9037,
        "lng": 10.4836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9037&lng=10.4836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Kirkeruds vei 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 320,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1442,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1442,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting, strøing, gartner, vedlikehold av fellesarealer, husforsikring, renovasjon og avsetning til asfaltering. Faktureres kvartalsvis.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles på følgende poster pr. kvartal:<br />Fellesutgifter: kr 2 500,- (ett kvartal er kr 3 500,-)<br />Renovasjonsgebyr: kr 1 075,-<br />Avsetning til asfaltering: kr 500,-<br /><br />Det er en pågående avsetning til asfaltering som vil fortsette ut 2026, og muligens lenger. For 2027 vil fellesutgiftene fordeles likt på alle kvartaler og utgjøre totalt kr 4 350,- pr. kvartal.<br /><br />Det medfølger en aksje i Kirkerud Parkeringshus AS som gir rett til en parkeringsplass. Vedlikeholdsutgiftene for denne aksjen er kr 3 900,- for 2026. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Kirkeruds vei 39!<br /><br />Et innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom, i tillegg til et ekstra disponibelt rom med vindu   i dag brukt som walk-in closet   og gode utearealer. <br />Stor sørvendt terrasse og hage med utepeis, samt uteplass på motsatt side. Eget vaskerom, gjestetoalett og vedovn. To store utvendige boder og loft gir svært god lagringsplass. Garasje med elbillader. Kirkerudbakken ligger like i nærheten   nesten ski in/ski out   og det er kort vei til skole, barnehage og kollektiv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus<br />- Meget barnevennlig område<br />- Hage med utsikt mot Kolsåstoppen<br />- Svært gode solforhold<br />- Hele 48 m² terrasse- og balkongareal<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og garderobe.<br /><br />I tillegg har boligen et kaldtloft med gulv og lagringsplass, samt to utvendige boder på til sammen 6 m² i tilknytning til 1. etasje.<br /><br />Det er adkomst fra 1. etasje til terrasse og balkong på totalt 40 m², og fra underetasjen er det adkomst til en balkong på 8 m².<br /><br />Boligen disponerer parkeringsplass med installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i 1994 med trekonstruksjon og betonggrunnmur. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med saltaksform og betongtakstein fra byggeåret. Det er kaldtloft med gulv og lagringsplass. Dreneringen ble gjort i sammenheng med etablering av ny støttemur i 1998. Boligen har gjennomgått flere punktvise oppgraderinger: ny vedovn installert i 2005, alle vinduer og dører mot E16 byttet i 2015, og nye lufteventiler installert i soverom, stue og kjøkken samme år. Elektriske arbeider ble utført i 2017 og 2021. Innvendige overflater har stedvis slitasje på gulv og tapet. Stuen har registrert nivåforskjell i gulvet som overstiger godkjente måleavvik. Vaskerommet og badet har oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Flislagt gulv og fliser over benkeplate. Panelt himling. Utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem installert.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Bad i underetasje fra byggeåret 1994. Flislagte vegger og gulv, panel i himling. Innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETT:<br />Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, malte plater og fliser på vegg, samt himling med malte plater. Utstyrt med vegghengt toalett, servant og mekanisk ventilasjon.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerom i underetasje fra byggeår. Malte plater på vegger og flislagt gulv. Nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert her. Mekanisk ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Kaldtloft med gulv og lagringsplass tilgjengelig via boligen. Garderobe i underetasjen med innredning. To eksterne boder tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Skipsgulv i stue og spisestue. Parkett i soverom. Furu i gang/trapp. Fliser i kjøkken, entré, toalettrom, bad og vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Friskluftsventiler i veggene. Nye lufteventiler installert i soverom, stue og kjøkken i 2015. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, produksjonsdato 1993, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i underetasjen. Elektriske arbeider utført i 1994, med tilleggsarbeider i 2017 og 2021.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2005."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1994<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggets byggeår 1994. Undertaket er også fra byggeåret.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Øvrige beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og saltaksform. Det er kaldtloft med gulv og lagringsplass.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Noen vinduer er fra 1992, mens alle vinduer mot E16 ble byttet i 2015.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre datostemplet 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørvendt terrasse/platting i trekonstruksjon. Nordvendte balkonger i 1. og 2. etasje i trekonstruksjon. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 48 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2005.<br /><br />Rom under terreng: Deler av underetasjen er under terreng, og omfatter garderobe samt vaskerom og bad. Det er utført fuktmåling i utlektet vegg fra garderobe.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er blitt opplyst av eier at dreneringen ble gjort i sammenheng med etablering av ny støttemur i 1998.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein. Ny støttemur ble oppført i 1998.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger på en skrå tomt, men har en opparbeidet, flat hage med plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Rør til utvendig vannuttak ble byttet i 2017 etter frostskade.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er fra byggets byggeår (1994) Normal tid før det må forventes utskifting av enkeltstein er 30 år. Normal tid før omlegging av undertak, sløyfer, lekter og takstein er 50 år. Eventuelle skader på undertak repareres. Stein av god kvalitet kan eventuelt brukes på nytt.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen bør holdes under observasjon og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Undertak, sløyfer og lekter bør følges opp gjennom jevnlige kontroller. Eventuelle skader eller svekkelser bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe rustdannelse fra pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Pipebeslaget bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller byttes for å hindre videre rustdannelse, da dette kan føre til lekkasjer og skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert begrenset lufting på boligens forside. Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Det er stedvis flassende maling på kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Flassende maling bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og forringelse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder rundt gjennomføringer<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjolder rundt gjennomføringer bør følges opp og undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger et pågående fuktforhold, samt for å avdekke årsaken til misfargingen. Dersom det fortsatt er fuktinntrengning, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå videre skade på takkonstruksjonen og redusere risikoen for råte, mugg og svekket bæreevne.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Omramming rundt vinduer går stedvis helt ned på beslaget. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Gjelder vinduer fra 1992. Det er manglende utvendig tetting rundt vindu i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm, og det er økt risiko for punktering av glass. Eldre vinduer har dårligere energiegenskaper, noe som kan medføre økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Det bør lages klaring på minst 6 mm fra vannbrett til omramming for å hindre fuktopptrekk og skader på treverket. Manglende utvendig tetting rundt vindu i underetasjen bør utbedres for å unngå inntrenging av fukt og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis knirk i gulvet. Det er stedvis større slitasje på gulv. Det er stedvis skader på tapeten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulvet, samt utskifting eller reparasjon av gulv med sterk slitasje og skader på tapet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert brukskomfort, økt slitasje over tid og mulig behov for mer omfattende tiltak senere.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte dører har skader og manglende beslag for låsekasse.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skader og manglende beslag på dører bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er stedvis irr på rørene. Det er påvist kondens på vannrør på vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å fjerne irr og forhindre videre korrosjon på rørene, samt isolere vannrørene for å redusere kondensdannelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og skader på rør og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Eier opplyser om en &#34;klukke lyd&#34; i egenerklæringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak: Det er opplyst om klukkelyd fra rørsystemet. Forholdet bør undersøkes nærmere dersom lyden øker eller det oppstår tegn til redusert funksjon i avløpsanlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter)<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur, i tråd med anbefalingene fra Byggforsk, for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen og benkeplaten har enkelte skader. Eier opplyser at kjøkkenkranen har en mindre lekkasje, samt at sidespyleren er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skader på kjøkkeninnredning og benkeplate bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjonalitet. Lekkasje fra kjøkkenkran og defekt sidespyler bør utbedres snarest for å redusere risikoen for vannskader og gjenopprette normal funksjon.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en knust og løs flis.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Knust og løs flis bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er parti med bom (hulrom) under fliser. Det er enkelte skadde fliser. Det mangler silikon i overgang vegg gulv bak dusjkabinettet. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på gulvet. Det målte fallet i dusjsonen er lavere enn anbefalt, og nivåforskjellen mellom sluk og gulv ved terskel er begrenset. Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risiko for vannskader ved lekkasje. Fliser med hul lyd (bom), som kan indikere manglende vedheft mot underlaget, samt mindre overflateskader bør utbedres ved behov. Dersom forholdet utvikler seg, kan det over tid gi økt risiko for svekkelser i overflatesjiktet og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Det bør påføres silikon i overgang mellom vegg og gulv bak dusjkabinettet for å hindre vanninntrengning.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er avvik: Membranen har overskredet sin forventede levetid. (TG3) Det er ikke påvist noen form for slukmansjetter rundt rørgjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har nådd eller overskredet forventet levetid for membran og tettesjikt. For å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger for fuktsikring, anbefales full rehabilitering av våtrommet med nytt membran- og tettesjiktsystem. Eldre membran- og tettesjiktsløsninger har økt risiko for svekket funksjon og utettheter. Dette kan over tid medføre fuktinntrengning og fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert svelling og skade på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut innredningen for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av materialene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 34 mm gjennom hele rommet i stuen. (TG3) Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i stuen. Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Demontering av kjøkkeninnredning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran som følge av alder, for at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav og tåle normal bruk over tid. Samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i våtrommets alder og forventet levetid på membran/tettesjikt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Det er ikke tilstrekkelig fall til sluket. Stedvis bom i fliser. Stedvis misfarging i fliser. Manglende silikon i overgang mellom vegg og gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om det ikke er påvist skadesymptom anbefales det å totalrenovere vaskerommet innen kort tid. På eldre våtrom er risikoen for plutselig svikt i tettesjikt stor og særlig utsatt er overgang mellom tettesjikt og sluk. På vaskerom er det ikke direkte vannbelasting av gulvet og risikoen er først og fremst ved lekkasjer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Påpekte forhold kan utgjøre sikkerhetsrisiko og det anbefales at dette rettes for å redusere risiko for person og helseskader. Eiendommen ligger i et område med usikker risiko for radon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedovn fra 2005."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en høy og tilbaketrukket beliggenhet i Nils Kirkeruds vei, ligger dette rekkehuset skjermet fra trafikk og støy. Utsikten fra eiendommen er fri og vidstrakt over Sandvika og de grønne, skogkledde åsene i Bærum. Nærmeste lekeplass ligger rett ved, noe som gjør det enkelt for barna å løpe ut for å leke.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. Kirkerudbakken, et av områdets mest populære alpinanlegg, er kun en kort spasertur unna. Her er det liv og røre hele vinteren. For dagligdagse behov er det kort kjøretur til Vøyenenga senter, som har matbutikker, apotek og andre servicetilbud. Det større handelstilbudet på Sandvika Storsenter er også bare en kort biltur unna.<br /><br />For familier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Både Vøyenenga og Hauger ungdomsskoler, samt flere barnehager som Vøyen Fus og Marihøna, er innenfor få minutters kjøring. Med Sandvika stasjon en kort kjøretur unna er også kollektivforbindelsene gode, og toget tar deg til Nationaltheateret på 12 min. Er også verdt å nevne at Kolsås og Avløs T-banestasjoner med sine store pendlerparkeringer er kun fem minutter kjøring unna. Derfra tar det bare 28 min fra Kolsås til Nationaltheateret med T-banen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 22.06.2026 ingen lån registrert på huseierforeningen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt på 359,6 kvm. Tomten er skrå, men har en opparbeidet og flat hage med plen og beplantning. Det er en sørvendt terrasse/platting i trekonstruksjon. Fellesutgiftene dekker vedlikehold av fellesarealer, og feltet er nylig asfaltert. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i garasje med installert elbillader fra 2020. Parkeringen er organisert gjennom et separat aksjeselskap, Kirkerud Parkeringshus AS. Innehav av én aksje i selskapet gir disposisjonsrett til én parkeringsplass. Ved salg av aksje sammen med bolig settes kjøpesummen for aksjen normalt til kr 20.000,-. Vedlikeholdsutgifter for 2026 er kr 3.900,- per år, og det påløper et eierskiftegebyr på kr 1.200,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 1988005,  HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11 , vedtatt 15.03.1989. Hoveddelen av eiendommen (357 m²) er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn KR1), og et delareal på 2 m² er regulert til Felles avkjørsel.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene:\n- § 1.1.2: For rekkehusene på feltet KR1 er det tillatt med 1-etasjes boder/uthus inntil 6 m².\n- § 1.3.1: Bebyggelse langs Åses vei: Boligene må ikke være utsatt for mer enn 55 dBA veitrafikkstøy. Nødvendige støyskjermende tiltak skal iverksettes av utbyggeren før boligbygging.\n- § 5.2: På felt KR1 tilhører parkeringsplassene langs den øverste veien husene i den øverste veien, og langs den nederste veien husene langs denne. Ved den nederste veien skal det oppføres parkeringshus som er felles for hele felt KR1.\n- § 5.3.2: Arealet sentralt på boligfeltet KR1 tilhører eiendommer i det samme feltet. Taket til fellesgarasjen er inkludert i dette arealet.\n- § 5.3.3: Det må settes opp et sikkerhetsgjerde i grensen mellom felles friareal på felt KR1 og Kirkerud slalåmbakke.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er 360 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666405",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Kirkeruds vei 39!<br /><br />Et innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom, i tillegg til et ekstra disponibelt rom med vindu   i dag brukt som walk-in closet   og gode utearealer. <br />Stor sørvendt terrasse og hage med utepeis, samt uteplass på motsatt side. Eget vaskerom, gjestetoalett og vedovn. To store utvendige boder og loft gir svært god lagringsplass. Garasje med elbillader. Kirkerudbakken ligger like i nærheten   nesten ski in/ski out   og det er kort vei til skole, barnehage og kollektiv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus<br />- Meget barnevennlig område<br />- Hage med utsikt mot Kolsåstoppen<br />- Svært gode solforhold<br />- Hele 48 m² terrasse- og balkongareal<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "403260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=72d7ba1a-9f13-4040-86d7-3d2f94600733&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/72d7ba1a-9f13-4040-86d7-3d2f94600733?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260132?https://dnbeiendom.no/bolig/403260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Kirkeruds vei 39!<br /><br />Et innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom, i tillegg til et ekstra disponibelt rom med vindu   i dag brukt som walk-in closet   og gode utearealer. <br />Stor sørvendt terrasse og hage med utepeis, samt uteplass på motsatt side. Eget vaskerom, gjestetoalett og vedovn. To store utvendige boder og loft gir svært god lagringsplass. Garasje med elbillader. Kirkerudbakken ligger like i nærheten   nesten ski in/ski out   og det er kort vei til skole, barnehage og kollektiv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus<br />- Meget barnevennlig område<br />- Hage med utsikt mot Kolsåstoppen<br />- Svært gode solforhold<br />- Hele 48 m² terrasse- og balkongareal<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468126111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:46:15.867088062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}