Kløfta: Sentralt beliggende 2-roms leilighet med vestvendt veranda. P-plass. Veletablert boligsameie.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet, 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Entré, kjøkken, stue, ett soverom, bad/vaskerom, innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Bod i tilknytning til veranda samt bod i fellesareal garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3215910,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 740930,
      "suggestion": 3085000,
      "salesCostSum": 77125,
      "municipalFees": 9842,
      "collectiveDebt": 53785,
      "collectiveAssets": 56915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 77 125,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 87 615,- "
    },
    "title": "Kløfta: Sentralt beliggende 2-roms leilighet med vestvendt veranda. P-plass. Veletablert boligsameie.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 28 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0839,
        "lng": 11.139,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0839&lng=11.139&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Handelsvegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 309,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3001,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2.356,- til drift av sameiet, stipulerte avdrag fellesgjeld kr 338,- og stipulerte renter fellesgjeld kr 307,-. Tilsammen kr 3.001,- pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Handelsvegen 28! Lys og praktisk leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder entré, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med direkte tilgang til veranda, ett soverom og bad med opplegg vaskemaskin. Enheten disponerer parkeringsplass i fellesareal, og har i alt tre boder. Eiendommen er godt egnet for pendlere mot Gardermoen/Jessheim/Lillestrøm/Oslo."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet i andre etasje av boligblokk over fire boligplan med felles parkeringskjeller, heis og felles inngang. Planløsningen består av entré, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med direkte tilgang til veranda, ett soverom, bad med opplegg vaskemaskin. Leiligheten har tre disponible boder; en innvendig bod, en utvendig bod i tilknytning til veranda, og en bod i garasjekjeller. Boenheten har tilgang til parkeringsplass for en bil i parkeringskjeller via felles adkomst med garasjeport og trapp/heis."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende sentralt på Kløfta i Ullensaker kommune. Leiligheten har en pendlervennlig beliggenhet - det er kort reisevei mot Lillestrøm, Oslo, Jessheim og Oslo Lufthavn, Gardermoen. Kollektivtilbud med gode tog- og bussforbindelser. Området byr på fine, trygge bomiljøer med lite gjennomgangstrafikk. Det er nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Romerikssenteret."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført av AS Selvaagbygg i 2003. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeår, men med noe bruksslitasje. Det er relativt enkle avvik som er registrert.  &#34;Det er ikke innhentet dokumentasjon for det elektriske anlegget.&#34;<br /><br />INNVENDIG:<br />Det er parkett på gulv. Vegger og himlinger er av malte plater og malt mur. Innvendig har boligen malte, glatte dører.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, komfyr med komfyrvakt og kjøl/fryseskap. Det er parkett på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Badet har fliser på vegg og malt mur i himling. Det er fliser på gulv med gulvvarme. Sanitærutstyr og innredning består av servant med underskap, speil, veggskap, dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er observert trådløs sensor på gulvet for lekkasjevarsler/stopper, der enheten er tilkoblet stikkontakt ved servant. Det er mekanisk avtrekk og spalte for tilluft under dørblad.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk for bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 140 liter er plassert i benkeskap på kjøkken med trådløs sensor for lekkasjevarsler/stopper. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Tilstandsgrad 1 og 0, se tilstandsrapport.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport. Eiendommen selges fra et dødsbo - et offentlig skifte der advokat Anette Tønsberg er bostyrer, og der arvingene ikke har kunnskap om leiligheten og eiendommen generelt. Selger har utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten. Rapporten følger vedlagt i den fullstendige salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir byggtekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne, samt komplett salgsoppgave, før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel på bad følger med. Disse er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse omgående eller etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse ved budinngivelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg over fire boligetasjer og parkeringskjeller, oppført i betongkonstruksjoner. Fasade med mur, stein og trevirke. Delvis overbygget veranda i betongkonstruksjoner med fliser på gulv og bred blomsterkasse fungerer som rekkverkssikring. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil.<br />Brannklassifisert ytterdør med kikkehull og porttelefon til felles dør. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport, der byggemåte er nærmere beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale eiendomsgebyrer for 2026 som inkl. offentlig vann og avløp. Disse er ikke med i fellesutgiftene, og betales av den enkelte bruksenhet"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles eiet tomt tilhørende sameiet, som er forholdsvis flat. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte internveier og parkering"
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld i Boligbanken ASA, Annuitetslån, Info pr 31.05.26 6,9%. Siste renteendring til 7,15% fra 18.06.26"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass og en bod i fellesareal kjeller"
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ikke gjennomført"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med varmekabler på bad og panelovner"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Se vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger eiendomsopplysninger fra Ullensaker kommune/Ambita Infoland; reguleringsbestemmelser med kart, bygningstegninger, ferdigattest mm, opplysninger fra sameiet; regnskap, vedtekter, husordensregler mm, samt tilstandsrapport og energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "NB! Leiligheten er vasket før visning og lkommer ikke til å bli ytterligere vasket før overtagelse.<br /> <br />Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for &#34;Olstadmoen&#34;Åreppen&#34; m/best. vedtatt 25.06.1991. Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan vedtatt 05.03.2021 m/bestem. vedtatt 01.07.1998. Eiendommen er berørt av jernbanestøy, den befinner seg i gul støysone fra jernbane, Iht. kommunens kartportal."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligbygget er byggemeldt 1999, og har ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2003"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Handelsvegen driftes av kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Vannmåler er ikke installert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anette Tønsberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "149.2612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Handelsvegen 28! Lys og praktisk leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder entré, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med direkte tilgang til veranda, ett soverom og bad med opplegg vaskemaskin. Enheten disponerer parkeringsplass i fellesareal, og har i alt tre boder. Eiendommen er godt egnet for pendlere mot Gardermoen/Jessheim/Lillestrøm/Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR149.269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=e011b94d-05a4-4d02-bd59-a7c302ae75c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/e011b94d-05a4-4d02-bd59-a7c302ae75c6",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/e011b94d-05a4-4d02-bd59-a7c302ae75c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=e011b94d-05a4-4d02-bd59-a7c302ae75c6",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Handelsvegen 28! Lys og praktisk leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder entré, delvis åpen stue/kjøkkenløsning med direkte tilgang til veranda, ett soverom og bad med opplegg vaskemaskin. Enheten disponerer parkeringsplass i fellesareal, og har i alt tre boder. Eiendommen er godt egnet for pendlere mot Gardermoen/Jessheim/Lillestrøm/Oslo.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR149.269",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/e011b94d-05a4-4d02-bd59-a7c302ae75c6",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468128017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:15+02:00",
    "ownerId": 806349499,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:16:00.548802828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:806349499",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}