Påkostet funkisbolig fra 2019 | Solrike takterrasser med fantastisk sjøutsikt | Garasje | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 599,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Stue/kjøkken, gang, soverom, bad, stue, allrom/hagestue (se pkt. ferdigattest)<br />1. etasje: 74  kvm Hall/gang/trapperom, soverom, soverom/stue, bad, kontor/omkledningsrom (bod, se pkt. ferdigattest) og teknisk rom/bod (se pkt. ferdigattest)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Terrasse<br />1. etasje: 24  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13018590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2152614,
      "estateTax": 15081,
      "suggestion": 12700000,
      "salesCostSum": 318590,
      "municipalFees": 18022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />317 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />318 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 018 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet funkisbolig fra 2019 | Solrike takterrasser med fantastisk sjøutsikt | Garasje | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6586,
        "lng": 10.6366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6586&lng=10.6366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstikollen 14A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1202062988",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 591,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sogstiskollen 14A er en påkostet og moderne funkisbolig fra 2019 med attraktiv beliggenhet - høyt og fritt med fantastisk sjøutsikt mot Drøbaksundet. Eiendommen ligger i et attraktiv boligområde på Sogsti, ca. 500 m fra Drøbak sentrum. Det er gåavstand til barnehage, skole og fine turområder. <br /><br />Meget innholdsrik og delikat bolig med gjennomgående og stilfullt uttrykk, god standard og en moderne planløsning. Noe av det man kan vente seg er en åpen stue/ kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en fantastisk sjø utsikt, vestvendt takterrasse og terrasse, flotte solrike uteområder, et lekkert kjøkken med sten-benkeplate, 2 delikate bad, 3 soverom, parkering i garasje og på biloppstillingsplass med elbillader. Det er flott opparbeidet hage med bl.a. drivhus. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall/gang/trapperom, soverom, soverom/stue, bad, kontor/omkledningsrom (bod, se pkt. ferdigattest) og teknisk rom/bod.<br /><br />2. etasje: Gang, stue/kjøkken, stue, allrom/hagestue (se pkt. ferdigattest), soverom og bad.<br /><br />I 2. etasje er det utgang til en terrasse på 18 m². Fra terrassen går det en vindeltrapp opp til en takterrasse på 24 m². Boligen har en integrert garasje på 30 m² i 1. etasje. Det er også et drivhus på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sogstilkollen 14A er en flott og gjennomført funkisbolig over to plan, oppført i 2019, med fjordutsikt fra stue, soverom og terrasser. Boligen er påkostet med videre oppgraderinger i 2021 og 2022. Takterrassen på ca. 24 m² og terrassen på ca. 18 m² i 2. etasje gir til sammen 42 m² uteareal med utsikt over fjorden. Innvendig fordeler boligen seg med oppholdsrom, hagestue (se pkt. ferdigattest), kjøkken, soverom og bad i 2. etasje, mens 1. etasje rommer hall/gang, kontor/omkledningsrom (sportsbod), teknisk rom/bod, bad, soverom og soverom/stue. Integrert garasje med elektrisk leddport og elbillader på utvendig biloppstillingsplass hører til eiendommen. Det er i tillegg flott opparbeidet hage med plen, bed og drivhus. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. <br /><br />1. ETASJE:<br />Her ønskes man velkommen inn i en innbydende entré/ hall med ytterdør i oljet eik med glassfelt og montert kodelås. Døren er håndlaget og levert i fra Bovallstrand dørsnekkeri. Romslig entré med praktisk flislagt gulv. En stor garderobeløsning med speilfront og som gir god plass til yttertøy. Herfra ser du trappen som leder opp til 2. etasje, og dørene til rommene i 1. etasje åpner seg på begge sider av gangen.<br /><br />Boligen har tre gode soverom hvor to befinner seg i 1. etasje. Ett er i dag innredet som en stue med utgang til hageområdet. Alle  soverommene har plass til ulike oppbevaringsmøbler og ønsket seng.  Alle soverommene har flott sjøutsikt og god plass til garderobeløsning.<br /><br />Delikat baderom i 1. etasje med flotte flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av speil og servantskap. Sanitærutstyr inkluderer vegghengt toalett, servant og dusj. Armatur og toaletter ble skiftet i 2022. Avtrekksviften ble installert i 2022. <br /><br />På vaskerom er det er opplegg til vaskemaskin og i 2024 ble det etablert avløp og vanntilførsel til vaskemaskin samt ventilasjon i tilknytning til vaskerommet. Vaskerommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent som våtrom, se tilstandsrapport og pkt. ferdigattest.<br /><br />Et rom i 1. etasje er innredet som kombinert kontor og omkledningsrom. Merk at rommet er byggemeldt som sportsbod, og bruken som kontor/omkledningsrom innebærer en bruksendring som kan være søknadspliktig, se pkt. ferdigattest.<br /><br />2. ETASJE.<br />Åpen og romslig stue/ kjøkkenløsning med store vindusflater ut mot fjorden dominerer stuen i 2. etasje. Her får man fantastisk flott utsikt ut over fjorden og øyene er synlig fra sofagruppen. Det er god plass til og møblere i flere soner med både sofagruppe og spisestue. Peisovnen med stålelement-pipeløp gir et fast punkt i rommet og supplerende varme. Parkettgulvet løper gjennom hele etasjen. Terrassedøren åpner ut mot Kebony-terrassen på ca. 18 m² med glassfelt i rekkverk, og vindeltrappen på terrassen leder videre opp til takterrassen. Varmepumpen i etasjen er montert i 2021.<br /><br />Lekkert og moderne kjøkken i åpen løsning med stuen. Det er kjøkkenøy med sten-benkeplate som gir plass til barstoler på den ene siden. Innredningen har malte/glatte fronter i øvre del og profilerte fronter i nedre del. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Kjøkkenet er fra Ikea, antagelig fra 2019, med fronter, benkeplater og armatur oppgradert i 2021. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverommet i 2. etasje har vinduer med utsikt over fjorden. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. God plass til garderobeskap for oppbevaring. Hoved soverommet er en suite-løsning, malt i behagelige farger på veggene, det er bad i tilknytning til soverom som ligger vegg-i-vegg.<br /><br />Moderne og delikat hovedbad i 2. etasje fra byggeår med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer speilskap, servantskap og høyskap. Sanitærutstyr er vegghengt toalett, servant og dusj med glassdører. Armatur og toaletter ble skiftet i 2022, og servantskap og høyskap ble montert i 2022. Avtrekksviften ble installert i 2022. <br /><br />Tilknyttet 2. etasje er et allrom/hagestue med foldedører med glassfelt som åpner mot terrassen. Rommet er ikke omsøkt eller byggemeldt som del av boligen og er ikke oppbygd etter gjeldende tekniske krav på oppføringstidspunktet (TEK17). Se pkt. ferdigattest.<br /><br />Uteområdet: <br />Terrassen på ca. 18 m² utenfor 2. etasje har Kebony-gulv og glassfelt i rekkverk. Herfra er det fantastisk utsikt ut over fjorden, og vindeltrappen leder opp til takterrassen. Terrassen ble oppgradert i 2021.<br /><br />Takterrassen på ca. 24 m² har Kebony-gulv og glassfelt i rekkverk. Takterrassen nås via vindeltrappen fra terrassen i 2. etasje. Herfra er det vid utsikt over fjorden og omgivelsene. Takterrassen ble etablert i 2021.<br /><br />Det er flott opparbeidet hage med flislagt markterrasse i 1. etasje, plen, interne veier, drivhus og diverse beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert utvendig elbillader på biloppstillingsplass. <br /><br />Oppbevaring: <br />Bod i 1. etasje. Teknisk rom/bod i 1. etasje med vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder med opplegg til vaskemaskin (ikke godkjent våtrom). Integrert garasje med støpt dekke og elektrisk leddport gir god lagringsplass. Et rom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod, men brukes i dag som kontor/omkledningsrom, se pkt. ferdigattest.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og bod (omkledningsrom/kontor), bad/vaskerom og bad. Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Støpt dekke i garasje.<br />Vegger: Malte flater. Flislagte veggoverflater på bad. Panel i garasje.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) med fordelerskap i 1. og 2. etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftventiler i vinduer. Styrt ventilasjon på soverom og stue. Elektrisk styrt vifte på begge bad og teknisk rom/vaskerom (bod). Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder og trykktank plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i teknisk rom. Samsvarserklæring foreligger. Elbillader montert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av sveisemembran. <br /><br />Nedløp og beslag: Taknedløp og beslag i stål/metall fra byggeår. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i leca- og trebindingsverkskonstruksjoner.<br />Utvendige pussede/malte fasader og panelkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.<br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet ingen mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av <br />takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen.<br />Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Ytterdør i oljet eik med glassfelt. Kodelås.<br />Ytterdør i malt utførelse til kontor/omkledningsrom.<br />Foldedører med glassfelt i hagestue/allrom.<br />Terrassedør med glassfelt.<br />El leddport til garasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca 18 kvm utenfor 2. etasje. Kebony-gulv. Glassfelt i rekkverk. Vindeltrapp til takterrasse.<br />Takterrasse på ca 24 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue. Stålelement-pipeløp. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt såle/plate på antatt fast byggegrunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede <br />muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være <br />tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur og plate på mark. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur/plate å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i <br />normalforventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold.<br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende <br />helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og <br />drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Utvendige taknedløp på flate tak kan brukes, men de regnes som en mer risikoutsatt løsning enn innvendige sluk. Større fare for ising.<br />Konsekvens/tiltak: Må holdes under jevnlig oppsyn, samt jevnlig rensing.<br /><br />Overflater<br />Stedvis sprekker/riss/flisbom/skjolder/sår/hakk m.m.<br />Noe knirk/knepping i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Lite hakk/skade i veggflis.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe saltutslag på fliser i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen har ikke balansert ventilasjon som er tilpasset alle rommenes bruk ift. belastning. Dog er det installert styrt mekaniske lufteventiler i stue og soverom, samt avtrekk på bad og teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l.<br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet ingen mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av <br />takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen.<br />Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Terrengforhold<br />Varierende terrengforhold.<br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende <br />helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og <br />drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe installert i andre etasje. Det er elektriske varmekabler i gulvene på bad/vaskerom i første etasje og på bad i andre etasje. Peisovn i stue tilkoblet stålelement-pipeløp for supplerende oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av hus- og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sogstikollen 14A ligger høyt og fritt til i et etablert og rolig nabolag på Sogsti, i et attraktivt og barnevennlig boligområde syd for Drøbak sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Sogsti barneskole. Det er kort vei til dagligvarebutikker, ungdomsskoler på Seiersten og Dyrløkkeåsen, samt til flere videregående skoler. Området har mange fine muligheter for turer og rekreasjon gjennom hele året. Det er nærhet til sjøen, og til flotte badestrender på Skiphelle og Torkilstranda. I området er det flere barnehager, både private og kommunale, og Montessori har både barnehage og skole i Drøbak.<br /><br />Midt i Drøbak sentrum ligger Badeparken som byr på strender og stupetårn. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn, har sol hele dagen, samt nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn, med husker, sklier og springvann.<br /><br />Drøbak er et attraktivt sted, typisk sommerby med mange tilbud og stor aktivitet, med et handelssentrum som har særegne og eksklusive motebutikker, vinmonopol, bank, post, flere kaféer og restauranter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan nevnes Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor, akvarium, båthavn, samt flere interessante gallerier. Fra Drøbak går det ferge til til ærverdige Oscarsborg festning. Nærmeste holdeplass for ekspressbuss til Oslo går langs Sogstiveien, kort gangavstand fra boligen. Denne går minst seks ganger i timen i rushperiodene, og bruker kun 40 minutter til Oslo sentrum. Det går for øvrig nattbuss hver time frem til kl. 03:30 fra Oslo sentrum i helgene, dersom du skulle foretrekke bylivet der fremfor i Drøbak en gang iblant."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 598,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker, beplantning og asfaltert gårdsplass. Det er også et drivhus på tomten. Eiendommen har veirett over gnr. 71 bnr. 1. Adkomstveien Sogstikollen er en privat vei. En liten del av tomtearealet mot syd er avsatt til felles innkjørsel for to tilliggende eiendommer. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje med elektrisk leddport. Det medfølger fast parkering/garasjeplass med tilgang til elbillader plassert utvendig på egen parkeringsplass. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />En del av tomtearealet mot syd er avsatt til felles innkjørsel for to tilliggende eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger (feltnavn Bb) i henhold til reguleringsplan 071-0900, SOGSTIKOLLEN 14-16, vedtatt 12.02.2006. Deler av eiendommen er også regulert til Felles avkjørsel (74 m², feltnavn Fa1) og Privat veie (11 m², feltnavn Sp).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er 599 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens bestemmelser gjelder supplerende for eiendommen der de ikke er i motstrid med gjeldende reguleringsplan.\n\nDet er i reguleringplankartet (vedlagt i salgsoppgaven) regulert inn boligområde og friområde bak boligen. Tomten nedenfor huset er regulert til 4 boenheter (eneboliger).  To tomter ved siden av huset er ute for salg og må påregnes bebygget. To tomter ved siden av, har veirett i oppkjørselen. Det må påregnes byggeaktivtitet  i forbindelse med de ubebygde tomtene. Det opplyses om at det bygges/skal bygges i nabolaget som kan føre til støy. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sogstiskollen 14A er en påkostet og moderne funkisbolig fra 2019 med attraktiv beliggenhet - høyt og fritt med fantastisk sjøutsikt mot Drøbaksundet. Eiendommen ligger i et attraktiv boligområde på Sogsti, ca. 500 m fra Drøbak sentrum. Det er gåavstand til barnehage, skole og fine turområder. <br /><br />Meget innholdsrik og delikat bolig med gjennomgående og stilfullt uttrykk, god standard og en moderne planløsning. Noe av det man kan vente seg er en åpen stue/ kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en fantastisk sjø utsikt, vestvendt takterrasse og terrasse, flotte solrike uteområder, et lekkert kjøkken med sten-benkeplate, 2 delikate bad, 3 soverom, parkering i garasje og på biloppstillingsplass med elbillader. Det er flott opparbeidet hage med bl.a. drivhus. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b8d1ad0c-62b6-4343-9565-f8ec0e136e62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b8d1ad0c-62b6-4343-9565-f8ec0e136e62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260086?https://dnbeiendom.no/bolig/206260086?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sogstiskollen 14A er en påkostet og moderne funkisbolig fra 2019 med attraktiv beliggenhet - høyt og fritt med fantastisk sjøutsikt mot Drøbaksundet. Eiendommen ligger i et attraktiv boligområde på Sogsti, ca. 500 m fra Drøbak sentrum. Det er gåavstand til barnehage, skole og fine turområder. <br /><br />Meget innholdsrik og delikat bolig med gjennomgående og stilfullt uttrykk, god standard og en moderne planløsning. Noe av det man kan vente seg er en åpen stue/ kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en fantastisk sjø utsikt, vestvendt takterrasse og terrasse, flotte solrike uteområder, et lekkert kjøkken med sten-benkeplate, 2 delikate bad, 3 soverom, parkering i garasje og på biloppstillingsplass med elbillader. Det er flott opparbeidet hage med bl.a. drivhus. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260086?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468128427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:24:03.844416291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}