Rekkehus med særpreg og spennende planløsning | Fri utsikt | Balkong, markterrasse, garasje og badstue.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Stue, kjøkken, kontor, entré<br />Underetasje: 51  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2, bod, badstue, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasjeplass i felles garasjeanlegg <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />Underetasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2964778,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 618938,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 15271,
      "collectiveDebt": 159507,
      "collectiveAssets": 38083,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8406,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br /> <br />Omkostninger totalt kr 15 271,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus med særpreg og spennende planløsning | Fri utsikt | Balkong, markterrasse, garasje og badstue.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 00 888"
      },
      {
        "mobile": "970 27 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8268,
        "lng": 11.1332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8268&lng=11.1332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orrevegen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning!\n\nVi ber om at interessenter melder seg på visningen via  Visningspåmelding  i annonsen. Påmelding gjør det enklere for oss å holde deg oppdatert dersom det skulle komme endringer.\n\nDersom det ikke er registrert noen påmeldinger, vil visningen ikke bli avholdt.\n\nPasser ikke oppsatt tidspunkt? Ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 5302
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder for andelseiere i borettslaget og deretter øvrige OBOS-medlemmer, i henhold til gjeldende regler og ansiennitet. \nForkjøpsretten kan avklares på forhånd eller etter at bud er akseptert. \nVed forhåndsavklaring er fristen normalt 5 hverdager, mens fristen er inntil 20 dager dersom forkjøpsretten avklares etter akseptert bud.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7474,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker borettslagets løpende driftskostnader. <br />Av regnskapet fremgår det at dette blant annet omfatter drift og vedlikehold av bygninger og uteområder, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/felles strøm, TV-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar, revisjon, styrehonorar, snørydding og øvrige felles driftskostnader. <br />I tillegg dekkes renter og avdrag knyttet til borettslagets felles lån gjennom felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orrevegen 5B - et rekkehus med særpreg, spennende planløsning og fantastisk utsikt mot Hamar,Nes og Skreia-samt Mjøsgløtt. <br />Boligen har flere gode soner, god lagringsplass og en luftig hovedetasje med god takhøyde helt opp mot mønet. <br />Store vindusflater gir mye naturlig lys, og fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg har boligen markterrasse og liten hage/plen, med svært gode solforhold og fri siktlinje uten gjenboere foran.<br /><br />Planløsningen rommer blant annet stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, vaskerom, boder og badstue-perfekt etter skituren. <br />Garasje med god plass, slagerhems med god takhøyde. Mulighet for etablering av el-bil lader via Elaway. <br />Her bor man barnevennlig på Ingeberg, med kort vei til skole, barnehage, buss, Kiwi, lekeplass, turmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Boligen går over flere plan og har en spennende og litt annerledes planløsning med flere gode soner. <br />Hovedplanet har entré, kjøkken, kontor og en luftig stue med god takhøyde opp mot mønet. Herfra er det utgang til vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold.<br />Underetasjen inneholder gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og badstue. <br />Fra ett av soverommene er det utgang til vestvendt markterrasse og liten hage/plen. I tillegg disponerer boligen garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Rekkehus over flere plan<br />-BRA 123 m² / BRA-i 104 m²<br />-Garasjeplass på ca. 19 m² BRA-e<br />-Stue med god takhøyde og utgang til balkong<br />-Kjøkken, kontor og entré i hovedetasjen<br />-To soverom i underetasjen<br />-Bad, vaskerom, bod og badstue<br />-Vestvendt balkong på ca. 8 m²<br />-Vestvendt markterrasse/uteområde på ca. 22 m²<br />-Flott utsikt, mye lys og gode solforhold<br />-Garasje med fjernkontroll og lagringsplass<br />-Kort vei til skole, barnehage, buss, Kiwi og turområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Ingeberg i Hamar kommune.<br />Området oppleves stille og tilbaketrukket, med begrenset gjennomkjøring i borettslaget og fine friarealer rett utenfor døren.<br />Her bor man med kort vei til det meste i hverdagen. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplass, ca. 5 minutter til barnehage, ca. 5 minutter til barneskole og 11 minutters sykkelavstand til ungdomsskole.<br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på nye Kiwi Ingeberg, som ligger ca. 7-8 minutters gange fra boligen. Her finnes også pakkebokser for PostNord, Posten og Instabox.<br />Det er i tillegg kort kjøreavstand til Kiwi Ridabu, Olrud Handelspark og Næringsparken i Furnes, som gir gode handelsmuligheter i hverdagen. Kjøpesenter finnes i Hamar, ca. 12-15 minutters kjøretur unna.<br />Det er også kort vei til fritidstilbud, med fotballanlegg ca. 8-9 minutters kjøretur unna Gåsbu skistadion og Gåsbu Hundekjøreranlegg 11 minutter, Hamar Alpinsenter Lierberget 11 minutter, og ellers flere treningssentre i Hamar."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Alt.1 Fra Sælidvegen tar du inn på Gåsbuvegen, og følger denne ca. 2 km til Kiwi Ingeberg, her sving til høyre inn Holsvegen og følg vegen ca. 700 m, og ta til høyre inn Orrevegen ved garasjeanlegg. Leiligheten ligger i nederste rekke.<br />Alt.2 Ta første vei til høyre inn Midtvangvegen etter avkjøring fra Sælidvegen og inn på Gåsbuvegen, og følg denne ca. 1,2 km før du tar til venstre inn Ingeberggutua.<br />Etter ca. 0,7 km svinger du til høyre inn Holsvegen. Følg veien ca. 0,3 km og ta deretter til høyre inn Orrevegen ved garasjeanlegg. Leiligheten ligger i nederste rekke<br /><br />Det vil bli skiltet med Østli Eiendomsmegling visningsskilt under annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en spennende og litt annerledes planløsning over to plan, med flere gode soner og en luftig hovedetasje hvor takhøyden går opp mot mønet. <br />Selger trekker særlig frem den frie utsikten, det gode lysinnslippet, lagringsmulighetene og de gode solforholdene som kvaliteter de har satt stor pris på.<br /><br />Entré/gang:<br />Boligen har adkomst via entré/gang i hovedetasjen. Her får man et naturlig ankomstpunkt inn i boligen, med videre tilgang til kjøkken, kontor og stue.<br />Overflatene i boligen består i hovedsak av parkett på gulv, tapet og malt trepanel på vegger og malte himlingsflater. <br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger praktisk til i hovedetasjen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Kjøkkenet er opplyst fra 2013 og 2024, og har ventilator med avtrekk ut. <br />Rommet har en ryddig utforming med plass til det man trenger i hverdagen, og ligger nært til stue og kort veg fra entré.<br /><br />Kontor:<br />I hovedetasjen er det også et eget kontor. Dette gir boligen en ekstra anvendelig sone, godt egnet som hjemmekontor, hobbyrom, lekserom eller et mer skjermet rom for lesing og arbeid. <br />Rommet bidrar til at planløsningen oppleves fleksibel og funksjonell.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et av boligens klare høydepunkter, med god takhøyde opp mot mønet, mye naturlig lys og flott utsikt mot blant annet Hamar, Nes og Skreia - samt gløtt av Mjøsa.<br />Her får man en åpen og luftig oppholdsdel med god romfølelse. <br />Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 8 m². Selger opplyser at boligen har sol fra morgen til kveld, og at den frie siktlinjen uten gjenboere foran gir både godt lys og en åpen følelse.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er vestvendt og oppført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk av tre, markise og  solcelle utebelysning. <br />Her er det god plass til sittegruppe, og uteplassen fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. <br />Tilstandsrapporten opplyser at rekkverket og terrassen har behov for overflatebehandling / utskifting.<br /><br />Underetasje/gang:<br />Underetasjen har gang med adkomst til soverom, bad, vaskerom, bod og badstue. <br />Planløsningen gir en tydelig privat sone, adskilt fra oppholdsrommene i hovedetasjen. <br />Overflatene i underetasjen består blant annet av heltregulv og laminat på gulv, samt betong/mur og malt panel på vegger.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom i underetasjen. Rommene ligger skjermet til fra hovedoppholdsrommene, og gir en rolig sovedel. Fra det ene soverommet er det utgang til vestvendt hellebelagt uteområde/markterrasse på ca. 22 m², med solcelle utebelysning og utvendig stikkontakt. Dette gir en fin kobling mellom soveromsdelen og uteområdet.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i underetasjen og er opplyst fra 2008. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt panel i himling og elektriske varmekabler. <br />Innredningen består av servant, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. <br />Tilstandsrapporten opplyser at badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, at membran har passert anbefalt brukstid, og at sluk ikke er tilstrekkelig kontrollert på grunn av plassering av badekar. <br />Det er også bemerket at vindu i våtsone ikke har fuktbestandige materialer.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagt gulv, panel/malt mur på vegger og panel i himling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tilstandsrapporten opplyser at det ikke er synlig membran i sluket, at eventuell membran har passert anbefalt brukstid, og at det ikke er egen ventilering fra rommet, kun naturlig lufting.<br /><br />Badstue:<br />En hyggelig kvalitet ved boligen er egen badstue i underetasjen. <br />Denne er opplyst fra 2008 og har flislagt gulv, panel på vegger og himling samt elektrisk badstueovn. <br />Selger trekker frem badstuen som en fin kvalitet, særlig etter skiturer og uteaktiviteter vinterstid.<br /><br />Bod og lagring:<br />Boligen har god lagringsplass, noe selger har satt pris på. I underetasjen er det en ordinær bod, og en mindre bod, samt at boligen i tillegg disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg med romslig lagerhems.<br />Garasjeplassen er oppmålt til ca. 19 m² BRA-e og gir både parkering og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />Uteområde/hage<br />Fra underetasjen er det utgang til vestvendt, hellebelagt uteområde på ca. 22 m². I tillegg disponerer boligen en liten hage/plen. <br />Selger opplyser om svært gode solforhold, sol fra morgen til kveld og fri utsikt uten bebyggelse foran. <br />Borettslaget har også romslige felles utearealer, i tillegg til stor leke-/aktivitetsplass med nybygd dobbel gapahuk like ved."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en god blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. <br />Ingeberg er et område i vekst, med flere nye boligprosjekter og en gradvis videreutvikling av nærmiljøet. <br />Dette gir en fin kombinasjon av rolig bomiljø, familievennlige omgivelser og et lokalsamfunn med positiv utvikling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1974. Bygningen har taktekking av stålplater, med takrenner og nedløpsrør i metall. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med mønet himling.<br />Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning. Vinduer har karmer av tre og 2-lags glass.<br />Boligen har entrédør med glassfelt og balkongdører med trekarm og 2-lags glass.<br />Innvendig er det etasjeskiller av trebjelkelag. Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, tapet og malt trepanel på vegger, samt malte himlingsflater.<br />I underetasjen er det gulvflater med heltregulv og laminat, samt vegger av betong/mur og malt panel.<br />Det er skorstein fra byggeår og montert ildsted i gang i underetasjen. Det vurderes å være krypkjeller under deler av bygget, men denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Badet i underetasjen har flislagte gulv og vegger, malt panel i himling, elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerommet har flislagt gulv, panel/malt mur på vegger, malt panel i himling, plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også badstue med flislagt gulv, panel på vegger/himling og elektrisk badstueovn.<br />Synlige vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Boligen har ventilasjon på vinduer i stue, kjøkken og ett soverom, veggventiler i begge soverom, takventil i baderomstak med avtrekk og kjøkkenvifte, foruten naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999 er plassert på vaskerom.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang, og boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Bygningen har betonggrunnmur, ukjent byggegrunn og drenering av ukjent alder.<br /><br />Vi oppfordrer alle å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra E&amp;K Takst AS, datert 22.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />TGIU ikke undersøkt<br />Takkonstruksjon/loft:<br />Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br />Krypkjeller:<br />Det vurderes at det er krypkjeller under deler av bygget, men det er ingen tilkomst for inspeksjon. Videre undersøkelser anbefales.<br />Bad gulv:<br />Lokalfall under badekar er ikke kontrollert grunnet plassering av badekar.<br />Bad tilliggende konstruksjoner:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er vegger i mur/betong.<br />Vaskerom tilliggende konstruksjoner:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er vegger i mur/betong.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Nytt tak er lagt over eksisterende taktekking. Eldre tak kan inneholde asbest, og dagens taktekking har passert anbefalt brukstid.<br />Veggkonstruksjon:<br />Kledningen er ikke luftet. Det er ikke registrert synlige skader, men manglende lufting gir økt risiko for fukt over tid.<br />Balkong/terrasse:<br />Det er registrert råteskade i rekkverk. Terrassen har også behov for rengjøring og overflatebehandling.<br />Etasjeskille/gulv:<br />Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell i stue. Avviket vurderes å være av begrenset omfang.<br />Vannledninger:<br />Synlige vannrør av kobber har passert anbefalt brukstid.<br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør i plast har passert anbefalt brukstid.<br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999 er over 20 år.<br />Fuktsikring/drenering:<br />Drenering har ukjent alder og har passert anbefalt brukstid. Det er ingen synlig utvendig fuktsperre, og nedløpsrør avsluttes over bakken.<br />Grunnmur/fundamenter:<br />Søylefundamenter vurderes å kunne inneholde asbest. Dette må hensyntas ved fremtidige arbeider.<br />Utvendige vann og avløpsledninger:<br />Rørene har ukjent alder og utførelse.<br />Bad vegger/himling:<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone.<br />Bad sluk/membran:<br />Membran har passert anbefalt brukstid. Sluk er ikke tilstrekkelig kontrollert grunnet plassering av badekar.<br />Bad sanitærutstyr:<br />Det er ikke etablert avrenning fra innebygget sisterne.<br />Vaskerom sluk/membran:<br />Det er ikke synlig membran i sluket, og det er ukjent om membran er etablert.<br />Vaskerom ventilasjon:<br />Det er ingen ventilering fra vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles tomt med solrik beliggenhet og fin utsikt mot blant annet Hamar, Nes og Skreia - samt gløtt av Mjøsa.<br />Leiligheten disponerer en egen hageflekk på nedsiden av boligen, opparbeidet med plen og mulighet for mer beplantning.<br />I tillegg er det en sydvestvendt uteplass med belegningsstein. Øvrige deler av tomten består av fellesarealer med plen, noe beplantning, lekeplass og enkel sittegruppe.<br />Det er asfalterte gangveier på området samt felles parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånet er oppgitt som et annuitetslån med flytende rente, 12 terminer per år og innfrielsesdato 30.05.2046<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207535974<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 2 643 529,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Det er ikke IN-ordning i borettslaget, slik at kjøper ikke har mulighet til individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger leiligheten. Det er i tillegg parkering langs kommunal vei.<br />Borettslaget opplyser at det er mulighet for å opprette egen lader i garasjen via avtale med Elaway.<br />Interessenter som ønsker nærmere informasjon om elbillading bes kontakte styreleder."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst at strømforbruket for 2025 var ca. 9 152 kWh. <br />Det er også opplyst at boligen har Norgespris/fastprisavtale som gjelder frem til 31.12.2026. <br /><br />Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999 er plassert på vaskerom.<br /><br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er registrert med hensynssone/fareområde for radon. <br />Det er ikke fremlagt opplysninger om utførte radonmålinger eller radonreduserende tiltak i boligen. <br />Tilstandsrapporten bemerker derfor at radonnivået er ukjent, og anbefaler at det utføres radonmåling for å dokumentere nivået i boligen. <br />Dersom det måles forhøyede verdier, bør radonreduserende tiltak vurderes."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode muligheter for offentlig transport i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Ingeberg skole eller Ingebergfeltet, begge ca. 3 minutters gange fra boligen, med stopp langs Holsvegen med busslinje B24.<br />Hamar skysstasjon med buss- og togforbindelser ligger ca. 11-12 minutters kjøring unna.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 57 minutters kjøring fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i boligen, elektriske varmekabler på badet og vedovn av typen Jøtul 602 i gang/oppholdsrom i underetasjen. <br />Dette gir en praktisk kombinasjon av elektrisk oppvarming og mulighet for lun vedfyring på kalde dager."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra borettslagets styre. <br />Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt om. Eier plikter å følge borettslagets regler for dyrehold, herunder at ekskrementer skal plukkes opp og fjernes straks. <br />Dyr skal ikke overlates til seg selv på borettslagets eiendom, og det er utvidet båndtvang hele året på borettslagets område. <br />Dyr må heller ikke overlates til seg selv innendørs dersom dette kan medføre høylytt eller ukontrollerbar støy. Ved brudd på reglene kan retten til dyrehold opphøre."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både skole og barnehage. Ingeberg skole ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og har 1.-7. trinn. <br />Det er også kort vei til Ingeberg barnehage, ca. 5 minutters gange unna, samt Flekkenga Natur- og gårdsbarnehage ca. 10 minutter unna.<br /><br />For eldre barn er det flere ungdomsskoler i nærområdet, blant annet Ener ungdomsskole ca. 7 minutters kjøring unn, eller 11 min med sykkel. <br />Hamar katedralskole og Wang Toppidrett Hamar ligger også innen kort kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Området byr på gode muligheter for aktivitet og fritid. Ingeberg skole, ca. 5 minutters gange fra boligen, ligger som et midtpunkt på Ingebergfeltet og har et stort uteområde med mange lekemuligheter sommer og vinter. <br />Nytt aktivitetsanlegg finnes også ved Ingeberglia nye boligfelt 4 minutters gange unna, samt lekeplass/ballplass og nye gapahuker rett ved boligen.<br />Vinterstid etableres det skiløyper på jordene rett foran boligen, som man kan følge helt opp til Gåsbu skiarena.<br /><br />For trening innendørs ligger både Fønix CC Stadion og EVO Hamar ca. 11 minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Nærområdet har i tillegg meget gode turmuligheter, med nærhet til skog og mark - noe de lokalkjente vurderer som en av områdets klare kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler, samt vise hensyn til øvrige beboere. <br />Den enkelte andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig, mens borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold og felles bygningsmasse.<br /><br />Borettslaget har fellesområder som må vedlikeholdes, noe som bl.a. gjennomføres med felles dugnad vår og høst, samt beboernes bidrag gjennom vekstsesongen og sommeren. Det fremgår av husordensreglene at dette er et felles ansvar for alle i borettslaget, og at det er egne retningslinjer for gressklipping av fellesområdene.<br />Eventuell felling av trær og busker på friområdene skal ikke skje uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info Elvia:<br />Målepunkt-ID : 707057500021724184<br />Siste kontroll ble utført: 17.12.2021<br />Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei<br />Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.<br />DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.<br />Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser.<br />Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre.<br />Les mer om elsikkerhet og boligkjøp på elsikkerhetsportalen:  <br />https://elsikkerhetsportalen.no/elvia/kjope-eller-pusse-opp<br /><br />Info brannvesen:<br />Hedmarken brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 20.02.2023. <br />Det ble ikke avdekket avvik, men det ble gitt en anmerkning om at slokkeutstyr ikke var kontrollert og vedlikeholdt i henhold til serviceintervall. <br />Det fremgår at pulverapparat har serviceintervall hvert 10. år, og skumapparat hvert 5. år.<br /><br />Det ble senere gjennomført feiing 02.07.2024. I den forbindelse ble det registrert ett avvik knyttet til adkomst for feiing og tilsyn på tak. <br />Brannvesenet opplyser at alle tak med helling mot gesims eller lignende skal ha fastmontert takstige eller trinn som tilfredsstiller krav til Norsk Standard, og at det må være trinn/takstige til alle skorsteiner."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr. 40 000,-<br />Tilrettelegging kr. 15 900,-<br />Oppgjørkostnad kr. 6900,-<br />Markedsføringspakke kr. 24 900,-<br />Visning kr. 2500,-<br />Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, GarantiDigital (FB, etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018 2030, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til nåværende boligbebyggelse. <br />Det er også registrert hensynssone for radon. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2028-2049.<br />Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan for Holshagan, vedtatt 11.06.1970, med formål konsentrert småhusbebyggelse/rekke- og kjedehus. <br />Det foreligger også en mindre reguleringsendring vedtatt 14.03.1974."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1974<br />Garasjeanlegg er registrert med ferdigattest datert 10.07.2008."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilkoblet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3403/64/121:<br />19.09.1973 - Dokumentnr: 6608 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3403 Gnr:64 Bnr:19 <br />KART- OG DELINGSFORRETNING  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 477080 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0403 Gnr:64 Bnr:121"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Østli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.26264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orrevegen 5B - et rekkehus med særpreg, spennende planløsning og fantastisk utsikt mot Hamar,Nes og Skreia-samt Mjøsgløtt. <br />Boligen har flere gode soner, god lagringsplass og en luftig hovedetasje med god takhøyde helt opp mot mønet. <br />Store vindusflater gir mye naturlig lys, og fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg har boligen markterrasse og liten hage/plen, med svært gode solforhold og fri siktlinje uten gjenboere foran.<br /><br />Planløsningen rommer blant annet stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, vaskerom, boder og badstue-perfekt etter skituren. <br />Garasje med god plass, slagerhems med god takhøyde. Mulighet for etablering av el-bil lader via Elaway. <br />Her bor man barnevennlig på Ingeberg, med kort vei til skole, barnehage, buss, Kiwi, lekeplass, turmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "GAR28.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7b7bd248-f24a-4768-bd1c-2d2f3adff979",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ingeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7b7bd248-f24a-4768-bd1c-2d2f3adff979",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7b7bd248-f24a-4768-bd1c-2d2f3adff979",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7b7bd248-f24a-4768-bd1c-2d2f3adff979",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orrevegen 5B - et rekkehus med særpreg, spennende planløsning og fantastisk utsikt mot Hamar,Nes og Skreia-samt Mjøsgløtt. <br />Boligen har flere gode soner, god lagringsplass og en luftig hovedetasje med god takhøyde helt opp mot mønet. <br />Store vindusflater gir mye naturlig lys, og fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg har boligen markterrasse og liten hage/plen, med svært gode solforhold og fri siktlinje uten gjenboere foran.<br /><br />Planløsningen rommer blant annet stue, kjøkken, kontor, to soverom, bad, vaskerom, boder og badstue-perfekt etter skituren. <br />Garasje med god plass, slagerhems med god takhøyde. Mulighet for etablering av el-bil lader via Elaway. <br />Her bor man barnevennlig på Ingeberg, med kort vei til skole, barnehage, buss, Kiwi, lekeplass, turmuligheter",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR28.2638",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7b7bd248-f24a-4768-bd1c-2d2f3adff979",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ingeberg Borettslag",
      "organisationNumber": "950110325"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468128478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:50+02:00",
    "ownerId": 6830948,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:51:07.814814257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6830948",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}