Solbergskogen Pluss Rålekker, stor og romslig 4- roms leilighet - Stor vestvendt balkong - 2 parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 134
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13480080,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13150000,
      "salesCostSum": 330080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 328 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 330 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 480 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 499 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solbergskogen Pluss  Rålekker, stor og romslig 4- roms leilighet - Stor vestvendt balkong - 2 parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790664424"
      },
      {
        "mobile": "+4790227585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.721743222752686,
        "lng": 10.809554159380767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.721743222752686&lng=10.809554159380767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pershytteveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning, så tar megler kontakt med deg. Eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6828,
      "includesUnsafe": "Garasje, TV/bredbånd, Selvaags Pluss serviceavtale, a-kontor fjernvarme, forretningsførsel, fellesforsikring, vedlikehold, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 139,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Flytt inn i en splitter ny leilighet med alt på en flate i luftig 4. etg.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt og svært romslig planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen, er på hele 54 m²,  utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til stor spisegruppe, sofagruppe og andre møbelgrupper.</p><p>2 store heve-/skyvedører som gir direkte adkomst til en vestvendt balkong, gir rikelig med dagslys, mens vinduet på endeveggen som strekker seg fra gulv til &#39;&#39;tak&#39;&#39; tilfører rommet det &#39;&#39;lille ekstra&#39;&#39; i form av lys, romfølelse og utsyn.</p><p>Soveromsavdelingen er smart adskilt fra oppholdsrommet, noe som gir en rolig og privat sone. Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket med tilhørende omkledningsrom og eget bad, mens øvrige soverom er godt plassert i egen del av boligen. I tillegg byr planløsningen på praktiske løsninger som separat vaskerom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter, bla.a.kjellerbod.</p><p>Heis fra garasjeanlegget til boligen.</p><p>2 romslige garasjeplasser, begge med Elbil-ladere.</p><p>I garasjeanlegget finnes også sykkelbod, vaskehall med høytrykkspyler, sykkelverksted, smørebod og hobbyrom med div. verktøy.</p><p>Selvaags Plussbolig-konsept gir tilgang til flotte fellesarealer, servicetjenester, velutstyrt trimrom, gjesteleiligheter, selskapslokal med kjøkken, m.m. Disse fasilitetene ligger i nabobygget.</p><br /><p>Nybyggaranti i 5 år</p><br /><p>Leiligheten har nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Å bo et sted handler ikke bare om selve boligen, men også om området rundt. <br />På Solbergskogen Pluss bor du med kort vei til både natur og det praktiske i hverdagen.</p><p>Området ligger ca. 2 km vest for Ski stasjon og sentrum, i et populært og attraktivt bomiljø i Ås kommune.</p><p>Solberg er et veletablert område i utvikling. Her finner du et godt tilrettelagt nærmiljø med skoler, barnehager, flere nyere dagligvarebutikker, varierte aktivitetstilbud og de fleste hverdagsbehov innen rekkevidde.</p><p>Boligene ligger tett på marka, med turstier, lysløype og gode muligheter for friluftsliv rett i nærheten. Det er enkelt å komme seg ut på tur, enten det er for en rolig spasertur, trening eller aktiviteter vinterstid. I tillegg finnes det badeplasser ved Breivoll, Drøbak, og flere fine turområder i nærområdet.</p><p>Samtidig er det lett å få hverdagen til å gå opp. Du har kort vei til dagligvarebutikk (200 meter ) og to større kjøpesentre - Ski Storsenter og Vinterbro. Busstopp ligger omtrent 200 meter unna, med rundt 5 minutter til Ski sentrum og cirka 15 minutter til Vinterbro. Det er også kort vei til E18, som gir enkel tilgang til hovedveinettet.</p><p>Ski fungerer som et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med gode togforbindelser til blant annet Oslo og videre sørover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etg.:<br />Gang, åpen stue/kjøkken løsning på hele 54 m², 3 soverom herav et med eget bad og omkledningsrom, 2 bad og eget vaskerom. Bod på balkong. <br />Bod i felles bodanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder god standard.</p><p>Selger har gjort flere tilvalg ved kjøp av boligen.</p><ul><li>Bl.a. nevnes:<br />Varmefolie i gulv i entre, stue/kjøkken og omkledningsrom.<br />Flere LED Downlights med dimmere. Ekstra stikkere i vaskerom, stue/kjøkken og på terrassen.</li><li>Lysskinne på vaskerom.</li><li>Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Kjøkkenøy med platetopp med integrert ventilator fra AEG. Integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Elektrolux.<br /></li><li>Tilvalg på bad 2 med flispakke Nordic Stone islanda med 60x60 med 5x5 i dusjsone. <br />Oppgradert baderomsmøbel og toalett med spyl og tørk.</li></ul><br /><p>Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på 54 m² med god plass til både spisebord og salong, samt to store heve-/skyvedører som gir direkte adkomst til en vestvendt balkong.</p><br /><p>De store glassflatene mot vest gir rikelig med dagslys, mens vinduet på endeveggen som strekker seg fra gulv til &#39;&#39;tak&#39;&#39; tilfører rommet det lille ekstra i form av lys, romfølelse og utsyn</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket og disponerer et romslig omkledningsrom samt eget bad med dusj, badekar og toalett med spyle- og tørkefunksjon. I tillegg finnes det en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Lys en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom rom.<br />Malte vegger.</p><p>Flislagt vegger og gulv i begge badene med  gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Lett adkomst på felles adkomsarealer.</p><p>Heis også fra parkeringskjeller til etasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Begge med elbil-lader.</p><p>Parkeringen er organisert som eget garasjesameie. <br />Kostander til drift og vedlikehold blir fakturert fra boligselskapet.</p><p>Kostnader til drift og vedlikehold av elbil-lader samt forbruk av strøm til lading blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.</p><p>Garasjeplass 103 og 109. Den ene plassen anses og være en HC plass, jfr. vedtektenes § 6.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Solbergskogen Pluss er utviklet som et moderne boligkonsept der hverdagen skal være litt enklere - og litt hyggeligere. Her kombineres nye, lettstelte leiligheter med smarte fellesløsninger og ekstra tilbud som gir en mer sosial og komfortabel boform.</p><p>Tanken bak  Pluss -konseptet er at man ikke bare kjøper en leilighet, men også tilgang til gode fellesarealer og tjenester. Det kan være alt fra hyggelige møteplasser og selskapsrom til praktiske løsninger som gjør hverdagen mer bekvem. Området er tilrettelagt for både ro og aktivitet, med naturen tett på og samtidig kort vei til nødvendige tilbud.</p><p>Resultatet er et bomiljø som inviterer til fellesskap - men på dine egne premisser. Du kan trekke deg tilbake når du vil, og delta når det passer. Solbergskogen Pluss er dermed ikke bare et sted å bo, men et sted å leve godt over tid.</p><br /><p>Parkeringsanlegget huser også en felles vaskeplass for bil, og et kombinert hobbyrom, sykkelverksted og smørebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller hovedsakelig i betong.  Fasader i isolerte stendervegger og kledd i hovedsak av teglstein.</p><p>Vinduer/balkongdører/skyvedører med aluminiumskledning og innvendig med hvitmalte trekarmer. Entredør i eikefinert utførelse med kikkehull og FG godkjent låsesylinder. Glatte hvite innvendige kompaktdører fra Swedoor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet.</p><p>10892,00 kvm.</p><p>Fellesområdet er pent opparbeidet med flere møteplasser, lekeplasser, adkomstarealer/plasser med belegningsstein og grus  plen og mye beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.2026. Vedlagt i salgsoppgaven.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert fjernvarme, fra Follo Fjernvarme, for oppvarming av varmt tappevann, vannbåren gulvvarme på bad samt forvarming av ventilasjonens tilluft fra et sentralt anlegg i sameiet.</p><p>Øvrig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er gulvvarme med varmefolie. Disse er utstyrt med elektronisk termostat med mulighet for uke- og nattsenk, samt styring via app, styringsenhet eller tilsvarende løsning. </p><p>Det er installert fjernavleste, individuelle målere for varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Den enkelte beboer faktureres etter eget forbruk.</p><br /><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>I leilighetene er det lagt opp vannledninger som rør-i-rør-system. Det er installert stoppekraner i alle leiligheter.</p><p><br />Boenhetene har balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra bad og kjøkken. Der platetopp er plassert i kjøkkenøy, er det etablert løsning med kullfilter i henhold til kontraktstegning.</p><p>Det er installert sentralt ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning, plassert i teknisk rom i parkeringskjeller.<br /></p><br /><p><strong>Brann</strong><br />Boligen er utstyrt med automatisk slokkeanlegg (sprinkleranlegg) med synlige sprinklerhoder. I nedforet himling er det benyttet innfelte (pop-down) sprinklere. Boligen er levert med håndslukkerapparat eller husbrannslange, plassert i kjøkkenbenk.</p><p>Fellesarealer er utstyrt med slangeskap og/eller håndslokkeapparater i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Parkeringskjelleren har også automatisk slokkeanlegg. Det er installert brannalarmanlegg i bygget.</p><p><strong>Porttelefon</strong><br />Det er installert porttelefon med toveis kommunikasjon (lyd og bilde) ved hovedinnganger.  I leiligheten er det montert apparat med åpnerfunksjon.</p><p><strong>Kabel-TV / bredbånd / IP-telefoni</strong><br />Boligene er tilknyttet et fiberbasert IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester. Det er etablert ett komplett tilkoblingspunkt i stue.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>328 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>13 499 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<br /><p>Årlige kommunale avgifter for 2026 til Ås kommune utgjør:</p><p>Renovasjon kr 4 016,-  (240 l beholder). </p><p>Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 161,-. Forbruk vann/kloakk kr 85,90 pr. kB.</p><p>Alle satser er inkl. mva.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Ås kommune. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Bunnfradraget er satt til 2 million kroner, og skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2026.</p><p>Skattetaksten må påregnes fastsatt etter ferdigstillelse / overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og vil variere avhengig av hvilke tjenester og ytelser sameiet benytter.</p><p>Basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnadene stipulert til ca. kr 35 per kvm BRA-i per måned. Av dette utgjør omtrent kr 2 per kvm kostnader knyttet til drift av Pluss-arealer.</p><p>Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. <em>I forbindelse med overtakelse av boligen vil forretningsfører, på vegne av sameiet, innkreve et beløp tilsvarende to måneders felleskostnader som oppstartskapital. Dette beløpet vil ikke bli trukket fra fremtidige felleskostnader eller tilbakebetalt ved et eventuelt salg av seksjonen.</em></p><p>Følgende kostnader kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene:</p><ul><li>Kabel-TV og bredbånd:  kr 489 per seksjon per måned</li><li>Vannbåren oppvarming og varmt tappevann (der dette er aktuelt): faktureres etter faktisk forbruk og vil variere med energiprisene. I tillegg påløper kostnader til måling og avlesning</li><li>Parkeringsplass: ca. kr 200 per plass per måned</li><li>Elbillader (drift og vedlikehold): ca. kr 79 per måned per lader</li><li>Strøm til elbillader: kr 1,50 per kWh</li><li>Kommunal eiendomsskatt: faktureres direkte til den enkelte seksjonseier</li><li>Serviceavgift for Pluss-konseptet: kr 1 249 per måned</li></ul><br /><p>Selger har innbetalt for Pluss-konseptet et beløp tilsvarende tre måneders serviceavgift som oppstartskapital.  Dette beløpet vil ikke bli avregnet mot fremtidige serviceavgifter eller tilbakebetalt ved salg av seksjonen.</p><p><strong>Merk:</strong> Alle beløp er foreløpige og kan endres som følge av prisjusteringer og hvilke tjenester sameiet til enhver tid velger å benytte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt, denne fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller  sekundærbolig  (alle andre boliger man måtte eie). Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3776759.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området reguleres til: Boligbebyggelse (B1-B6) Frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-BFS2) Bolig/kontor (BKB). Næringseiendommen som ligger nord for Solbgerg Pluss er også regulert til boligformål. Området er fortsatt under utvikling/utbygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det tinglyst en rekke erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, vei, adkomstrettigheter, bruksretter, parkering, utomhusarealer, bestemmelse om medlemskap i Velforening/huseierforening/pliktig tilknytning til Selvaag Pluss konseptet. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<br /><p>Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder er utbyggers 1 års befaring ikke utført.  </p><p>Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger utdrag av informasjon fra Selvaag boligs salgsprospekt, Vedtekter for Solbergskogen pluss 1 sameie, Vedtekter for Solbergskogen Garasjesameie, innkalling til Årsmøte 2026  SOLBERGSKOGEN PLUSS 1 SAMEIE med protokoll, Midlertidig brukstillatelse, første utstedte felleskostnadsfaktura.  Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kari Mette Hopland og Jarle Magnar Hopland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Pershytteveien 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 443 i Ås.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260060.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00 Utover avtalt inkl.visninger, kr 2 900,- pr visning.</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Deluxe: 29 400,00</p><br /><p>Utover avtalt visninger, kr 2 900,- pr visning.</p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 161 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører 6 725,00</p><br /><p>Fotografering Leilighet ink planskisse, pris ca oppgitt 7 490,00</p><br /><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; inkl energimerking, pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 950,00</p><br /><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag. 545,00</p><br /><br /><p>Utlegg er summert til kr. 19 710,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 181 610,-.</p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Truls Langaard / &#43;47 90 66 44 24 / truls.langaard&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helt ny, leilighet med alt på en flate i luftig 4. etg. <br />54 m² stor, åpen stue-kjøkkenløsning med god plass til stor spise - og sofagruppe, m.m. 2 store hev/skyvedører ut til den ca 33 m² overbygget balkong. Tre gode soverom. Hovedsoverommet har stort garderoberom og eget bad.  I tillegg får du bad nr. 2, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />- 2 flotte bad &#43; eget vaskerom<br />- 2 p-plasser m/lader<br />- Innvendig bod, balkongbod og kjellerbod<br /><br />Tilgang til fasilitetene i Selvaag Pluss-konseptet, som bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag. Plusskonseptet gir tilgang til bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapsrom med kjøkken, m.m. <br /><br />Kort vei til<br />- Bussholdeplass<br />- Nærbutikker<br />- Skoler og barnehager<br />- Servicetilbud i Ski sentrum <br />- 12 min med tog fra Ski til Oslo<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark<br /><br />En komfortabel og lettstelt bolig med moderne løsninger, gode sosiale møteplasser og attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1700e01-db86-4c43-8b7e-dad781d139cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski / Solberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1700e01-db86-4c43-8b7e-dad781d139cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159810/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159810/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159810",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Helt ny, leilighet med alt på en flate i luftig 4. etg. <br />54 m² stor, åpen stue-kjøkkenløsning med god plass til stor spise - og sofagruppe, m.m. 2 store hev/skyvedører ut til den ca 33 m² overbygget balkong. Tre gode soverom. Hovedsoverommet har stort garderoberom og eget bad.  I tillegg får du bad nr. 2, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />- 2 flotte bad &#43; eget vaskerom<br />- 2 p-plasser m/lader<br />- Innvendig bod, balkongbod og kjellerbod<br /><br />Tilgang til fasilitetene i Selvaag Pluss-konseptet, som bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag. Plusskonseptet gir tilgang til bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom og selskapsrom med kjøkken, m.m. <br /><br />Kort vei til<br />- Bussholdeplass<br />- Nærbutikker<br />- Skoler og barnehager<br />- Servicetilbud i Ski sentrum <br />- 12 min med tog fra Ski til Oslo<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark<br /><br />En komfortabel og lettstelt bolig med moderne løsninger, gode sosiale møteplasser og attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159810",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159810/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "virtualViewingUrl": "https://cdn.diakrit.com/product/panorama/13789461",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468129996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:14+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:15:09.051213903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}