Meget lekker leilighet fra 2021 med nydelig utsikt, carport og veranda. God standard og svært sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4471740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1153500,
      "estateTax": 6105,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 121740,
      "municipalFees": 10732,
      "estimatedValue": 4300000,
      "collectiveAssets": 23039
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget lekker leilighet fra 2021 med nydelig utsikt, carport og veranda. God standard og svært sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4707,
        "lng": 6.3326,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4707&lng=6.3326&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6014",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tofthagen 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "Forsikring på bygg (ikke innbo), strøm felles, brøyting og regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tofthagen 13B<br /><br />Her tilbyr vi en moderne og lekker leilighet med nydelig utsikt, god standard og svært sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig og har fri utsikt nordover mot Ellingsøyfjorden. Mot syd er her inngangsparti og en lun veranda med svært gode solforhold. <br /><br />I leiligheten er her blant annet et meget pent og moderne kjøkken, en svært luftig og romslig stue, et rålekkert bad med vaskeromsnisje og et romslig soverom. Her er også mulighet for å etablere et 2. soverom. <br /><br />Med leiligheten følger det også med carport og utebod. <br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet, kun 10 km øst for Ålesund sentrum og 1,5 km fra Moa, som er et knutepunkt for shopping og tjenester. Her finner du Thon Senter Moa, et stort kjøpesenter, samt Vitusapotek Moa Nord, begge innen gangavstand eller et par minutters kjøretur. I tillegg næringsområde i Breivika/Lerstad like i nærområdet med et rikt utvalg av butikker, tjenester og arbeidsplasser.<br /><br />For familier er det flere skoler i nærheten, som Lerstad barneskole og Åse skole, begge innen 20 minutters gange. Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregående skole er også lett tilgjengelige, med en kjøretid på under 10 minutter.<br /><br />Nærområdet tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Kort avstand til idrettsanlegg på Herd. Det er også kort avstand til Moa CrossFit og Family Sports Club Moa.<br /><br />Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Breivika og Coop Obs Stormoa innen kort avstand.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som stopper ved Moavegen, bare 4 minutters gange fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 23 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom.<br /><br />Veranda på ca. 15 kvm. <br /><br />Leiligheten har også carport samt utvendig bod. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.06.2026, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget flott leilighet som er oppgradert fra standard leveranse i 2021. <br /><br />Pent kjøkken som har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Selger oppgraderte kjøkkenet med oppgradering av hvitevarene, kjøkkenbenken samt utvidelse av kjøkkenet. <br /><br />Meget flott bad som har flislagt gulv m/gulvvarme og vegger. Spotter i tak. Rommet er innredet med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, varmtvannstank og vegghengt toalett. Praktisk skyvedørsløsning hvor vaskemaskin og varmtvannstanken er. Selger har oppgradert flisene, speil, innredning og garderobe fra HTH. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med tilhørende ekspansjonstank. Plassert på bad/ vaskerom. <br />- Leiligheten har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert på bad/vaskerom.<br />- Rør i rør- system. <br />- Det er montert vannmåler i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. Det er stålpipe og peisovn inne i boligen.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en firemannsbolig oppført i 2021.<br /><br />Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et flatt tak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av PVC-duk med undertaktekking av banemembran.<br /><br />Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt.<br /><br />Eiendommen har en veranda som er bygget tett, med en ukjent oppbygning under terrassedekket. Det er også en utvendig trapp i stål.<br /><br />Det er et felles carportanlegg med boder i bakkant. Dette bygget er oppført i trevirke og har en flattakskonstruksjon. Innlagt strøm i boden. <br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen lar seg ikke besiktige da himlingen er platekledd. Det kan derfor forekomme skader som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en firemannsbolig oppført i 2021.<br /><br />Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et flatt tak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av PVC-duk med undertaktekking av banemembran.<br /><br />Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt.<br /><br />Eiendommen har en veranda som er bygget tett, med en ukjent oppbygning under terrassedekket. Det er også en utvendig trapp i stål.<br /><br />Det er et felles carportanlegg med boder i bakkant. Dette bygget er oppført i trevirke og har en flattakskonstruksjon. Innlagt strøm i boden. <br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen lar seg ikke besiktige da himlingen er platekledd. Det kan derfor forekomme skader som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har tilhørende carportplass med bod.  Lagt opp til ladeboks i carport. Boden har innlagt strøm. Gjesteparkering på sameiet sin tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten til sameiet er opparbeidet med plen, lekeareal, terrasser og parkeringsplasser. Tomten ligger i en nordhelling med fjordutsikt. Opparbeidet mur og gjerde i front av tomten."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld ihht opplysninger datert 23.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 350 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 108 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 121 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 471 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Breivika- Lerstad, endra tunneltrasè og kryssområde datert 08.02.2024. Deler av tomten er også regulert til kjøreveg, lekeplass og grøntareal. \n\nOmrådet mot øst (gnr 50, bnr 16) er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhus. \n\nEiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nNord for tomten går den framtidige tunnelen (stiplet linje). Denne er planlagt og ferdigstilt i 2027.\n\nUtsnitt av reguleringskart samt kommunedelplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tofthagen 13B<br /><br />Her tilbyr vi en moderne og lekker leilighet med nydelig utsikt, god standard og svært sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig og har fri utsikt nordover mot Ellingsøyfjorden. Mot syd er her inngangsparti og en lun veranda med svært gode solforhold. <br /><br />I leiligheten er her blant annet et meget pent og moderne kjøkken, en svært luftig og romslig stue, et rålekkert bad med vaskeromsnisje og et romslig soverom. Her er også mulighet for å etablere et 2. soverom. <br /><br />Med leiligheten følger det også med carport og utebod. <br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=22275b83-9e2a-4455-9b76-6c6a9d0ae047",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/22275b83-9e2a-4455-9b76-6c6a9d0ae047",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=22275b83-9e2a-4455-9b76-6c6a9d0ae047",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/22275b83-9e2a-4455-9b76-6c6a9d0ae047",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=poK7RfcCdN2",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tofthagen 13B<br /><br />Her tilbyr vi en moderne og lekker leilighet med nydelig utsikt, god standard og svært sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig og har fri utsikt nordover mot Ellingsøyfjorden. Mot syd er her inngangsparti og en lun veranda med svært gode solforhold. <br /><br />I leiligheten er her blant annet et meget pent og moderne kjøkken, en svært luftig og romslig stue, et rålekkert bad med vaskeromsnisje og et romslig soverom. Her er også mulighet for å etablere et 2. soverom. <br /><br />Med leiligheten følger det også med carport og utebod. <br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/22275b83-9e2a-4455-9b76-6c6a9d0ae047",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=poK7RfcCdN2",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468130464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T09:05+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T09:06:07.903507560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}