Innbydende, kjedet enebolig med carport og velstelt uteområde med flere terrasser. Familievennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 377,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 84,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 5946350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1343805,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146350,
      "municipalFees": 23574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende, kjedet enebolig med carport og velstelt uteområde med flere terrasser. Familievennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.10043485275619,
        "lng": 11.213870508360277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.10043485275619&lng=11.213870508360277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråtan 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "11.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-11",
        "iCalendarTo": "20260911T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260911T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Boligen har tak tekket med pappshingel, liggende trekledning og malte trevinduer med 3-lags glass. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales derfor nærmere kontroll av kaldt loft. Terrasser og rekkverk fremstår med normal bruksslitasje.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendige overflater består av parkett, fliser og malte plater. Trapp, dører og øvrige innvendige overflater fremstår med normal alderstilpasset slitasje uten vesentlige avvik. Boligen har isolert stålpipe og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er byggegrunn av løsmasser.</p><br /><p><strong>Standard</strong></p><br /><p>Boligen er bygget i 2018. Parkett og fliser på gulv. Malte panelplater, våtromsplater og fliser på vegger.<br />Terrasse/takterrasse i begge etasjer. Gode solforhold. Balansert ventilasjon. Boligen fremstår som velholdt uten særlig preg av bruksslitasje.<br /><br />Entré:<br />Lys og luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulv som således byr på en varm velkomst. Entreen fører inn til gang med dør inn til alle rom og trapp opp til boligens 2. etasje.<br /><br />Stue:<br />Meget tiltalende stue med god plass til sofa-løsning og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og inviterer til hyggelige sammenkomster. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Peisovnen byr på varme og ekstra hygge på kalde dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik, benkeplate i granitt, oppvaskkum i stål, fliser over benk. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekkshette med utkast til friluft.<br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder 4 gode soverom, hvorav 3 i 1.etg. Alle rommene er lyse og delikate og ett har utgang til hage.<br /><br />Bad:<br />Det er ett bad i 1. etasje med dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Gulv med fliser og varmekabel, våtromsplater på vegger.<br />Det er enda ett bad kombinert med vaskerom i 1. etasje med vegghengt toalett, 120 cm dobbel servant med skuffer, badekar, dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Gulv med fliser og varmekabel, fliser på vegger.<br />I 1. etasje er det også et toalettrom med vegghengt toalett, 60 cm servant med skuffer. Gulv med fliser og varmekabel, våtromsplater på vegger.<br /><br />Diverse:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Tilluft til bad og WC via spalte under dører.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. 32 A hovedsikringer. 230/400 V 3-fas anlegg.<br />Utstrakt bruk av downlights.<br />Skyvedørsgarderobe/skap med skyvedører i entré og 3 soverom.<br />Måltilpassede plisségardiner i 2. etasje.<br />Sentralstøvsuger plassert i bod.<br />Carport. Opplegg for lading av elbil.<br />Bod på ca. 5 m² med adkomst fra carport og fra hage.<br />Boden er isolert. Gulv med fliser og varmekabel.<br />Teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Oppsummering av tilstand - Bråtan 20, 2040 Kløfta</p><p>Boligen er et kjedehus oppført i 2018 med et samlet bruksareal (BRA) på 136 m². Generelt fremstår boligen i god stand med hovedsakelig tilstandsgrad TG1 (mindre eller moderate avvik), noe som er forventet ut fra alder og normal bruk. Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema</strong></p><p><strong>Rør</strong></p><p>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja. Tidligere så var det en parkeringsulykke og det skader vannrør. Dette er gjort via forsikringen</p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2022</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Utbedring akadene på rør fra parkeringsulykke</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Gjennom forsikringen gjensidige</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 136,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 136,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 68 m²: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad</p><p>- TBA 44 m²: Balkong</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 68 m²:  Kjøkken, stue, soverom</p><p>- TBA 40 m²: Balkong</p><br /><br /><br /><p>SUM BRA TOTAL: 136 m²</p><br /><p>Kommentar TBA&#61;Terrasse/opparbeidet areal med utgang fra begge plan. Arealet er omtrentlig, avvik kan forekomme. Kontrollmåling anbefales.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Beskrivelse </p><p>Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er originalt fra byggeår. </p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? <strong>Nei</strong></p><br /><p>Spørsmål til eier</p><p>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<strong> Ukjent</strong></p><p>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? <strong>Ukjent</strong></p><p>4.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? <strong>Ukjent</strong></p><p>5.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? <strong>Ukjent</strong></p><p>6.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<strong> Ukjent</strong></p><br /><p><strong>Generelt om anlegget </strong></p><p>7.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank <strong>Nei</strong></p><p>8.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? <strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>9.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei</p><p>10.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei</p><p>11.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? <strong>Ja Det elektrisk anlegget er eldre enn 5 år uten dokumenterte arbeider eller kontroll</strong></p><br /><p>Generell kommentar</p><p><strong>Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming med ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe med innedel over trapp. Peisovn i stue. Varmekabler i entré, kjøkken, WC og begge bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlige deler av røranlegg er inspisert. Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i boligen. Anlegget består i tillegg til aggregat av forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler. Det er spalter for luftsirkulasjon i terskler i dørene. Undersøkelse av elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>377,10 m², eiet</p><p>Eiet tomt på 377,1 m2. Tomten er flat, og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.<br />Utgang fra kjøkken til vestvent balkong/takterrasse over carport på ca. 40 m². Vestvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 44 m². Gode solforhold og fint utsyn. Utgang fra ett soverom til hage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport, samt rikelig med parkering på egen tomt ellers.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><p>Borgen Fus barnehage (1-5 år) 0.6 km</p><p>Borgen idrettsbarnehage (0-5 år) 1.1 km </p><p>Fladbyseter barnehage (1-5 år) 5.8 km</p><br /><p><strong>Skoler</strong></p><p>Borgen skole (1-7 kl.) 0.6 km</p><p>Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km</p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8.3 km</p><p>Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 8.9 km</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim </p><p>Jessheim videregående skole </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget barnevennlig og rolig område med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehager, lekeplasser, idrettshall (Alfhallen), kunstgressbane, skøytebaner, skiløyper mm. I tillegg til bredt tilbud av ulike idretter har Alfhallen Norges beste innendørs skytebane.<br />Det er kort vei til flotte tur og friluftsområder, både sommer og vinter. En liten gåtur fra boligen (ca 700m) finner du Stordammen. Der kan du nyte et yrende dyreliv, grille ved en av de fine bålplassene eller bare slappe av og kose deg i den koselige gapahuken.<br />En kort kjøretur unna finner du Jessheim storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, samt Ullensaker kulturhus med kino og bibliotek, Jessheimbadet, bowlinghall mm.<br /><br />Barnehager:<br />Borgen FUS (1-6år), 600 m<br />Læringsverkstedet Borgen idrettsbarnehage (1-6år), 1,1 km<br /><br />Barneskole:<br />Borgen skole (1-7kl.) 600 m<br /><br />Ungdomsskole:<br />Gystadmarka ungdomsskole (8-10kl.) 8,9 km<br /><br />Dagligvare:<br />Coop extra Algarheimveien, ca. 6 min med bil<br />Kiwi Kløfta, ca. 7 min med bil, 6,1km<br /><br /><br />Oslo lufthavn, Gardermoen, ca.15 min med bil <br />Lillestrøm sentrum (med bil),  ca. 23min<br />Oslo sentrum (med bil), ca. 32min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 2021 er det innført eiendomsskatt på næringseiendommer og kraftnett i hele kommunen.</p><p>Eiendomsskatten beregnes med en promillesats av eiendommens verdi. Denne er vedtatt av kommunestyret. Vedtatt sats for 2026 er på 2,75 promille.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 574,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk, forsikring</p><br /><p>Kabel-tv / internett:Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 343 805,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 375 221,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2019 for gnr 47/188/*/1, 2, 3 , 4 Bråtan 16, 18, 20 og 22 - kjedede eneboliger med carport.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Borgen B1   m/best. vedtatt 09.09.2015.</p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 23.03.2021.</p><p>Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 05.12.2011.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 613042, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 194082, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 145 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 946 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260080</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Duy Vidar Tang v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne ypperlige boligen med alt barnefamilien trenger. Bl.a. 4 soverom, solfylte terrasser, hage og carport. Boligen har god planløsning og tiltalende fargevalg.<br /><br />I 1. etasje har du 3 soverom hvorav ett har utgang til hagen, ett romslig og lekkert bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin, samt et praktisk gjestetoalett, og i tillegg ett bad med dusj og tekniske installasjoner.<br /><br />2.etasje byr på en stor og lys stue med peisovn, samt et romslig og innholdsrikt kjøkken med egen spisesplass i fin harmoni. Herfra er det utgang til solfylt terrasse over carporten, ypperlig for grillselskap. Det er også en særdeles romslig terrasse i forkant av boligen, samt en herlig hage bak boligen. Området er meget barnevennlig og attraktivt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260080",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30ed15e6-03e0-4438-bced-6159ac5e2437",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260080/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260080/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260080?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Duy Vidar Tang v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne ypperlige boligen med alt barnefamilien trenger. Bl.a. 4 soverom, solfylte terrasser, hage og carport. Boligen har god planløsning og tiltalende fargevalg.<br /><br />I 1. etasje har du 3 soverom hvorav ett har utgang til hagen, ett romslig og lekkert bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin, samt et praktisk gjestetoalett, og i tillegg ett bad med dusj og tekniske installasjoner.<br /><br />2.etasje byr på en stor og lys stue med peisovn, samt et romslig og innholdsrikt kjøkken med egen spisesplass i fin harmoni. Herfra er det utgang til solfylt terrasse over carporten, ypperlig for grillselskap. Det er også en særdeles romslig terrasse i forkant av boligen, samt en herlig hage bak boligen. Området er meget barnevennlig og attraktivt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260080?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260080/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468131755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:20+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:21:12.201692013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}