Klassisk og romslig leilighet med nytt bad fra 2026 - Rosett, stukkatur og god takhøyde - Nye vinduer mot Thereses gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7438590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 188590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Kjøpers forholdsmessige andel av etableringskostnader for borettslaget inkl dokavg ifm fusjon ved overføring av eiendom til brl)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />198 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 438 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 448 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk og romslig leilighet med nytt bad fra 2026 - Rosett, stukkatur og god takhøyde - Nye vinduer mot Thereses gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 64 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928032305686486,
        "lng": 10.732539246621052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928032305686486&lng=10.732539246621052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 32B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 369,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3061,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold. <br /><br />Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid. Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Klassisk og attraktiv leilighet med rålekkert, nytt bad fra 2026, romslig planløsning og flotte originale detaljer.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort gangavstand til et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter med uteservering, butikker og svært gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr også på flotte grøntområder som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen   alle kun få minutters gange unna.<br /><br /><ul><li>Nydelige rosetter og stukkatur<br /></li><li>Rålekkert bad pusset opp i 2026<br /></li><li>Stilrene overflater i stuen fra 2026<br /></li><li>Svært god takhøyde på ca. 2,9 meter<br /></li><li>Kjøkken og innredet rom vendt mot bakgård<br /></li><li>Nye vinduer mot Thereses gate<br /></li><li>Nyoppusset bakgård med sitteplasser, platting og beplantning<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Lave felleskostnader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold. <br /><br />Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid. Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, soverom, vaskerom og innredet rom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />I leiligheten møtes du av en praktisk gang som sikrer god flyt i boligen. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. <br /><br />Fra entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom med flislagte overflater. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder på 110 liter fra 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig, separat IKEA-kjøkken med profilerte fronter, fliser over benkeplaten og heltre benkeplate. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl-/fryseskap. Det er god skap- og benkeplass, og rommet har god plass til spisebord.<br /><br />Stue:<br />Lys, luftig og romslig stue med klassiske detaljer. Stuen har god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Den gode planløsningen gjør stuen enkel å møblere og gir flere innredningsmuligheter. To store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og i kombinasjon med den imponerende takhøyden på 2,9 meter gir en åpen og luftig romfølelse. De tidstypiske, dype vinduskarmene egner seg perfekt til planter og dekor. Vinduene som vender mot Thereses gate skal byttes i regi av dagens eier. Rommet har stilrene overflater som er pusset opp i 2026 med parkett og vegger malt i en lun fargetone. <br /><br />Soverom og innredet rom:<br />På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet kan enkelt innredes med skap eller kommode dersom man ønsker det. Rommet har et stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Rommet har både rosett og stukkatur. <br /><br />Det innredede rommet passer perfekt som gjesterom, hjemmekontor, barnerom eller hobbyrom. Her er det god plass til seng, skrivepult og oppbevaringsløsninger. Rommet har adkomst fra kjøkkenet og byr på flere flere bruksmuligheter - alt etter ønske og behov.<br /><br />Bad:<br />Nytt, delikat bad pusset opp i 2026 av BOVG Bygg og Våtrom AS. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med fliser og elektriske varmekabler. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og blandebatteri, videre er det vegghengt toalett (Vito) med integrert Geberit-sisterne med integrert flomsikring. Baderomsinnredningen består av servantskap med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speil. Naturlig avtrekk via takventil og tilluftespalte under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett i stuen fra 2026 samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte overflater, strie og duk. Fliser på bad.<br />Himling: Malt himling. Rosetter i rommene mot Thereses gate. Downlights i entré. Takhøyden varierer mellom rommene, og i stue og kjøkken er den målt til ca. 2,9 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Bislett, rett ved Stensparken. Her bor du sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder like utenfor døren.<br /><br />Stensparken fungerer som en grønn oase midt i byen og er et naturlig samlingspunkt året rundt. Like ved ligger  Idioten , et populært grøntområde med hyggelig uteservering og bakeriutsalg fra Åpent Bakeri. Ønsker du flere park- og rekreasjonsmuligheter, er det kort vei til både St. Hanshaugen og Marienlyst.<br /><br />Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, bakerier og servicetilbud. På Adamstuen finner du blant annet koselige spisesteder, dagligvarebutikker og spesialforretninger, mens Bislett og Thereses gate tilbyr alt fra kaffebarer og bakerier til restauranter, apotek og treningssentre. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger også innen komfortabel gangavstand, med et av Oslos beste utvalg av shopping, serveringssteder og byliv.<br /><br />For den aktive er tilbudet svært godt. I nærområdet finner du flere treningssentre, Bislett Stadion, Bislett Bad og flotte uteområder for trening og rekreasjon. Stensparken, St. Hanshaugen og Marienlyst byr på fine turmuligheter året rundt.<br /><br />Området er også ideelt for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Både OsloMet på Bislett og Universitetet i Oslo på Blindern ligger innen gang- eller sykkelavstand, og det er gode kollektivforbindelser til BI i Nydalen og øvrige studiesteder.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket, med trikk og buss få minutter fra boligen. Trikkelinjene gir enkel tilgang til sentrum, Grünerløkka, Majorstuen, Blindern og Rikshospitalet, mens bussforbindelsene sørger for raske reiser til blant annet Frogner, Skøyen, Sagene og Torshov. Fra Majorstuen og Forskningsparken har du dessuten enkel tilgang til T-banenettet og markaområdene rundt Oslo.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv med nærhet til parker, servicetilbud og gode transportforbindelser   perfekt for deg som ønsker en enkel og attraktiv hverdag i hjertet av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Gulvvarme på badet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering. Saksnummer 202454676<br />Thereses gate 35 A - Bruksendring fra restaurant til legekontor. Saksnummer 202314535<br />Thereses gate 35 B - mulig ulovlighet - Bruksendring - Stensparken Medisinske Senter. Saksnummer 202506550<br />Wilhelms gate 2 - innredning av loft. Saksnummer 202508197<br />Johannes Bruns gate 12 D og E - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202554007<br />Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring. Saksnummer 202507416<br />Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202461416<br />Thereses gate 20B - bruksendring fra næring til bolig - H0101. Saksnummer 202504049<br /><br />Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnummer 201914303<br />Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver:  Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by .  <br /><br />Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden<br />Tomtens areal 1554 m²<br />Tiltakets bruksareal (næring - eksisterende bebyggelse): 2363 m2, av dette bruksendres 463 m2<br />Tiltakets bruksareal (ny boligbebyggelse) 2331 m 2<br />Antall etasjer 7<br />Tiltakets høyde Møne mot gate: Kote 68.30<br />Gategesims: Kote 64.01<br />Antall boenheter 22 boenheter omsøkt<br />Antall parkeringsplasser<br />Antall sykkelplasser<br />0 parkeringsplasser<br />74 stk (boligdelen) 60 stk (næringsdelen)<br />Uteoppholdsareal 86 m²<br /><br />Dette vil påvirke utsynet fra boligen. Støy i byggeperioden må medregnes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet da borettslaget er nyetablert. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />935714052/6:<br />26.06.2026 - Dokumentnr: 724466 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.12.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger fra 1935 i forbindelse med innredning av bad m.m. Det foreligger tegninger fra 1935 i forbindelse med innredning av bad m.m. Det bemerkes at plasseringen av<br />vinduene mot bakgården er endret i forhold til de foreliggende tegningene. Rommet har begrenset dagslystilgang sett i forhold til gulvarealet. Vinduets bredde vurderes som begrensende med hensyn til rømningsmulighet. På byggemeldte tegninger er vaskerommet byggemeldt som<br />bod. Boden er ikke omsøkt fra tilleggsdel til vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Klassisk bygård fra 1800-tallet oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft.<br />- Yttervegger antas å være oppført med doble teglstensvegger.<br />- Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. <br />- Utvendig forblendet med teglsten som er pusset og malte med enkelte ornamenter i fasaden. <br />- Slemmet og malt mot bakgård. <br />- Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. <br />- Saltak i trekonstruksjon tekket med plater.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 70-tallet. Vinduene er innvendig malt i 2026.<br />- Det er opplyst at vinduene mot Thereses gate skal skiftes i 2026. <br />- Eldre entrédører fra 1987 med B30 brannklassifisering.<br />- Orignale eller eldre karm og dørblader. Slette dør i trekarme til bad fra 2026. <br />- Varmtvannsbereder på 110 L fra 2026 er plassert høyt på vaskerommet. <br />- Automatsikringer og måler plassert i felles sikringsskap i fellesoppgangen. <br /><br />Bygningselementer og felles infrastruktur må påregnes å være fra byggeåret der ikke annet eksplisitt fremgår. Kjøper må påregne fremtidige kostnader til vedlikehold og utskiftning av felles infrastruktur. Det vil ikke bli utført tiltak i borettslaget i selgers eiertid, og dette er noe borettslaget først kan vedta når alle leilighetene er solgt og overtatt av nye eiere.<br />Etasjeskiller og brannskiller er opparbeidet er ikke opparbeidet og utført etter dagens standard eller forskrifter, og kjøpere må påregne oppgraderingsbehov.<br /><br />Gården har før borettslaget ervervet denne vært i utleiedrift i mange år, av annen eier, og kan bære preg av dette. Selger har ingen faktisk kunnskap eller erfaringer knyttet til bygget, og kjøpere må påregne at det vil være påkostningsbehov i årene fremover.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br /> Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. <br />Vinduene bærer preg av elde og slitajse.<br />Dårlig pakninger - Trekk fra vinduer.<br />Mangler baresikring på alle vinduer.<br />Løse beslag/vindusbrett utvendig.<br />Sig/slår mot karm og fremstår vanskelig å lukke/låse. Mangler enkelte av vridere/lukkemekanisme. <br /><br />- Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Noe sig mot karm.<br />Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader, og knirk i terskel. <br /><br />- Innvendige dører:<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Ventilasjon bad:<br />Rommet har kun naturlig avtrekk.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom:<br />Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. <br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).<br />Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroll av skuffer og skap. Det er registrert skader på kjøkkeninnredningens skrog, fronter og benkeplate utover det som kan forventes som normal alders- og bruksslitasje. Skadeomfanget vurderes å være så omfattende at lokale utbedringer ikke vil lukke avviket.<br /><br />- Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />- Vannledninger:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utført rørarbeid på kjøkken og vaskerom. Dette vurderes som avvik og gis tilstandsgrad TG2.<br />Det mangler endetetting på rørene på kjøkken og vaskerom<br />Eldre vanntilførsel. <br /><br />- Borettslaget felles soil og vanntilførsel:<br />Det er registrert synlig korrosjon på tilgjengelige kobberrør. Hovedsoilrøret er av eldre dato, og det må påregnes aldersrelatert slitasje på anlegget.<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert korrosjon og anleggenes alder. Dette anses som en risikokonstruksjoner.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Elektrisk oppvarming i oppholdsrom:<br />Varmekilder har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Overflater:<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.<br />Konstruksjon/bjelkelag vurderes å fungere tilfredsstillende ut fra bygningens alder, men det er registrert skjevheter i gulv/bjelkelag som er vanlig for bygninger av denne typen og alderen. Det er stedvis registrert knirk og svikt/svai i gulvet. Parkett i stue som er lagt i 2026 er montert på eksisterende underlag uten avretting, og følger derfor underlagets ujevnheter. Forholdet medfører ingen umiddelbar funksjonssvikt, men gir redusert bruksmessig kvalitet sammenlignet med dagens krav og forventninger.<br />Laminatgulv og laminatfliser i øvrige rom har omfattende skader. Det registreres åpne skjøter i både ende- og langsgående skjøter, svelling, slitasje og stedvis deformasjoner. Gulvbelegget vurderes ikke å være lagt i henhold til produsentens leggeanvisning, noe som har medført redusert funksjon og betydelig skadeomfang.<br /><br />- Etasjeskille:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert nivåforskjeller og ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom. Ved punktvis kontroll er det målt avvik som overstiger dagens toleransekrav, med registrerte variasjoner på ca.  35 mm over gjennomgående mål og ca.   20 mm over 2 meter. Det er videre registrert søkk og svanker i gulvkonstruksjonen.<br /><br />- Vaskerom:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />- Ventilasjon:<br />Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er avvik i rømningsveier.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/ boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. <br /><br />Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen.<br /><br />Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kasper Hillås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og attraktiv leilighet med rålekkert, nytt bad fra 2026, romslig planløsning og flotte originale detaljer.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort gangavstand til et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter med uteservering, butikker og svært gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr også på flotte grøntområder som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen   alle kun få minutters gange unna.<br /><br /><ul><li>Nydelige rosetter og stukkatur<br /></li><li>Rålekkert bad pusset opp i 2026<br /></li><li>Stilrene overflater i stuen fra 2026<br /></li><li>Svært god takhøyde på ca. 2,9 meter<br /></li><li>Kjøkken og innredet rom vendt mot bakgård<br /></li><li>Nye vinduer mot Thereses gate<br /></li><li>Nyoppusset bakgård med sitteplasser, platting og beplantning<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Lave felleskostnader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0321/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=86d92499-174a-4deb-a75f-96ee006dc319",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/86d92499-174a-4deb-a75f-96ee006dc319/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/86d92499-174a-4deb-a75f-96ee006dc319/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86d92499-174a-4deb-a75f-96ee006dc319/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og attraktiv leilighet med rålekkert, nytt bad fra 2026, romslig planløsning og flotte originale detaljer.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort gangavstand til et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter med uteservering, butikker og svært gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr også på flotte grøntområder som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen   alle kun få minutters gange unna.<br /><br /><ul><li>Nydelige rosetter og stukkatur<br /></li><li>Rålekkert bad pusset opp i 2026<br /></li><li>Stilrene overflater i stuen fra 2026<br /></li><li>Svært god takhøyde på ca. 2,9 meter<br /></li><li>Kjøkken og innredet rom vendt mot bakgård<br /></li><li>Nye vinduer mot Thereses gate<br /></li><li>Nyoppusset bakgård med sitteplasser, platting og beplantning<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Lave felleskostnader</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86d92499-174a-4deb-a75f-96ee006dc319?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86d92499-174a-4deb-a75f-96ee006dc319?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Thereses gate 32 Borettslag",
      "organisationNumber": "935714052"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468131999,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T18:05+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T18:05:24.505640033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}