4-roms toppleilighet med solrik takterrasse på ca. 100 m² | Panorama fjordutsikt | To bad | Garasjeplass | Båtplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 97  kvm Entré, kjøkken, to baderom, tre soverom, stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 104  kvm Takterrasse (Ca. 100 kvm. inkl. opphøyd heishusareal) og Balkong (3,4 kvm).<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 9611845,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9590000,
      "salesCostSum": 21845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger:<br />Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br /><br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-.<br />Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 740,-.<br />Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders felleskostnader.<br /><br />Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Tomteverdier inkl opparbeidelse fordelt på bolig, næring og garasje er beregnet til å være kr 4.300,- pr. BRA, hvilket gir en dokumentavgift på ca. kr. 10 420,-."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms toppleilighet med solrik takterrasse på ca. 100 m² | Panorama fjordutsikt | To bad | Garasjeplass | Båtplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 54 569"
      },
      {
        "mobile": "918 71 915"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7642,
        "lng": 10.5868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7642&lng=10.5868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 197,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3645,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter per 03.06.2026 er kr 3 645,- <br /><br />Dette inkluderer: <br />  Kabel-TV/Bredbånd<br />  Garasjeplass (kr. 250,- p.mnd.)<br />  Drift og vedlikehold<br />  Serviceavtaler<br />  Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar<br />  Bygningsforsikring<br />  Felles utomhusområder<br />  Andre drifts- og administrasjonskostnader<br />  Drift av Spro Havn Velforening<br />Det fremkommer av presentasjon fra OBOS at felleskostnadene skal dekke alle sameiets driftskostnader<br /><br />Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger. <br />Om garasjeplass anskaffes vil det øke felleskostnadene med kr 250,- pr plass.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene. Kommunen vil fakturere den enkelte direkte.<br /><br />Avregning av varme og strøm til lading av elbil er ikke en del av fellesutgiftene og faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spro Havn C803, en gjennomført og romslig 4-roms fra 2025, med unik beliggenhet og en imponerende takterrasse. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper gode sosiale soner. Leiligheten byr på tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en svært romslig takterrasse på ca. 100 m²med vidstrakt fjordutsikt   her får du rikelig med plass til både sol, avslapning og sosiale sammenkomster. <br />Bo tett på sjøen med brygge, badeplasser og flotte turmuligheter rett utenfor døren. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Én garasjeplass inkl.<br />- Mulighet båtplass<br />- Takterrasse &#43; balkong<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- To bad <br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lav dok.avgift<br />- Høy standard"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne og innflytningsklar leilighet med en av prosjektets råeste uteplasser<br /><br />Velkommen til leilighet C 803 i Spro Havn   en stilren og romslig 4-roms leilighet med gode kvaliteter og en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Boligen er ferdigstilt og klar for innflytting, og kombinerer moderne standard med en funksjonell planløsning. Leiligheten har en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning på ca. 38 kvm, med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner. Kjøkkenet er oppgradert med integrerte hvitevarer, kompositt benkeplate og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Boligen inneholder tre soverom, to bad og praktiske løsninger som gir en komfortabel hverdag. Badene er holdt i moderne utførelse med Flakestone-fliser og stilrene detaljer, som gir et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en svært romslig takterrasse på hele 100 m², i tillegg til balkong fra hovedsoverommet. Her får du gode solforhold og rikelig med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også gjort flere tilvalg innen belysning med downlights, dimmere og skinnesystem. Vannbåren varme i gulv sørger for et lunt og godt innemiljø. <br /><br />Spro Havn byr på en maritim og attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø, badeplasser, turmuligheter og kommende bryggeanlegg med servering. Her ligger forholdene til rette for en komfortabel livsstil   med en følelse av ferie i hverdagen.  <br /><br />Heis til garasje, mulighet for båtplass like nedenfor og restaurant ved bryggekanten. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag   med en følelse av ferie året rundt. <br />På Spro Havn kan du få både båten og bilen i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Innflytningsklar 4-roms leilighet<br />- Svært romslig takterrasse på ca. 100 m²<br />- Balkong i tillegg til takterrasse<br />- Vannbåren varme<br />- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To bad med Flakestone-fliser<br />- Gjennomtenkt belysning og elektro<br />- Attraktiv beliggenhet nær sjøen<br />- Mulighet for garasje- og båtplass<br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet med sjeldent gode utearealer   og det lille ekstra som nærheten til sjø og maritim identitet gir."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Megler Kate Sandø v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en attraktiv leilighet høyt i bygget med moderne materialvalg og en sjeldent stor takterrasse som virkelig må oppleves!<br /><br />Leilighetens innhold:<br />Leiligheten ligger høyt og fritt i bygget og består av entré, bod, to bad, tre soverom, stue og kjøkken.<br />Fra stuen er det utgang til en svært romslig takterrasse på ca. 100 m². I tillegg har leiligheten en balkong på ca. 3,4 m² med adkomst fra stue/oppholdsrom. Videre medfølger bod.<br /><br />ENTRÉ | Velkommen inn!<br />Lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Integrerte downlights gir et moderne og behagelig lysbilde.<br /><br />BAD |<br />To delikate bad med moderne materialvalg. Begge bad er utført med Flakestone-fliser i lys greige utførelse på gulv og vegger, samt stilrene detaljer som gir et helhetlig uttrykk.<br /><br />STUE |<br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen gir en naturlig overgang mellom oppholdsrom og kjøkken, og skaper gode sosiale soner.<br /><br />KJØKKEN |<br />Moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet med østersbeige fronter og kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass gir et funksjonelt og stilrent kjøkken. Integrert belysning og gjennomtenkte løsninger gir en god arbeidsflyt.<br /><br />BALKONG / TAKTERRASSE |<br />Leiligheten har en sjeldent stor takterrasse på ca. 100 m² med rikelig plass til både utemøbler, sosiale soner og avslapning. I tillegg er det balkong med adkomst fra hovedsoverom.<br /><br />SOVEROM |<br />Tre gode soverom med fine lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />PARKERING / BOD / LAGRING |<br />Leiligheten disponerer bod og har gode lagringsmuligheter. Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />HAVN |<br />Attraktiv beliggenhet i Spro Havn med nærhet til sjøen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, tilgang til båtliv og fine turstier langs vannet.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER |<br />Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom, samt Flakestone-fliser på begge bad.<br /><br />Vegger: Badene er helfliset med Flakestone-fliser på vegger i et moderne og helhetlig uttrykk. Øvrige vegger er malte i lyse standardfarger.<br /><br />Himlinger: Malte himlinger med integrerte belysningsløsninger, herunder downlights, dimmere og skinnesystem."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vegger i kjeller, etasjeskiller og tak i plasstøpt betong og prefabrikkerte betongelementer. Bæresystem stålsøyler og betongvegger/søyler. <br />Fasadeveggene består hovedsakelig av lys tegl og pussede overflater i kombinasjon med trevirke. Andre fasadevegger i hovedsakelig lys platekledning av sementfiber <br />Yttertak er utført med fallskåret isolasjon og tekket med 2-lags papp. Innvendige vegger i stenderverk, kledd med gips-plater der det ikke er bærevegger i betong."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler.<br /><br />Oppvarming via vannbåren varme basert hovedsakelig på energieffektiv varmepumpe, supplert med elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nyoppført boligblokk"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i populært boligområde på Spro, med umiddelbar nærhet til sjøen. Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Spro Havn, et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur på en sjønær tomt med panoramautsikt utover Oslofjorden. Moderne leiligheter, fantastiske solforhold og en sjøutsikt de fleste bare kan drømme om. <br /><br />Det maritime spiller en viktig rolle her på Spro Havn. Et maritimt folkeliv langs vannet, med både molo og båtplasser i umiddelbar nærhet til boligene. Bryggen skal bli et samlingspunkt og en destinasjon i seg selv, med servering, båthavn og bademuligheter. Et sted skapt for å nyte livet. Rett utenfor din egen stuedør finner du det beste både sjøliv, skog og kyst har å by på. Her er det lett tilgjengelig kyststi, skog, svaberg og badestrender. Kyststien gir deg en unik vandreopplevelse   med vakker og variert kystnatur.<br /><br />Kort vei til flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka. Gode kollektivmuligheter til Frogn videregående skole og Nesodden videregående skole. <br /><br />Det er ca, 17 og 22 minutters kjøretur til henholdsvis Tangen senter og AMFI Drøbak City Sentrene fremstår med en rekke servicetilbud som klesbutikker, apotek, bokhandel, matbutikker, Vinmonopolet og hyggelige kafeer og spisesteder. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret, samt kyststi som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Gruvene på Spro er et spennende turmål og ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ved gruvene finner du også Diamantstranda. Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy m.m. Kort vei til FIF-huset med nyere kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. For den aktive ligger Organge Studio og Nesodden Padel en kort kjøretur fra eiendommen. <br /><br />10 minutter gange til offentlig kommunikasjon med buss fra Nordre Spro bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo. <br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er.&#34;  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Selger har ikke hatt muligheten til å innhente tilstandsrapport eller foreta oppmålinger i forbindelse med salget, fordi boligen er under oppføring. Opplysninger om areal er basert på informasjon som er gitt fra utbygger/arkitekt. Dette må anses som omtrentlig, og kan fravike noe fra sluttproduktet.   <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br /><br />Heisens 11. etg"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er under opparbeidelse med det fremkommer av takstmanns tilstandsrapport at tomten blir opparbeidet med plenarealer, beplantning, internveier og fellesområder.  Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Spro Havn, et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur på en sjønær tomt med panoramautsikt utover Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger leiligheten.<br /><br />Parkering i felles garasjeanlegg under eiendommen. Det vil være mulighet for kjøp av parkeringsplass til kr 375.000,-, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig.<br /><br />Gjesteparkering:<br />Gjesteparkering i eget området i det felles garasjeanlegget.<br />Gjesteparkeringen er avgiftsbelagt.<br /><br /><br />Båt:<br />Mulighet for kjøp / leie av båtplass i havnen. <br />Les mer om båthavnen her: www.sprobathavn.no"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ventet videre utbygging i området, mulig støy kan forekomme i forbindelse med dette.<br /><br />Areal:<br />Oppgitt areal på terrase kan ha avike da arealet inkluderer opphøyd heishusareal, se plantagening eller kontakt megler for mer info"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KP2021 med navn; Kommuneplan 2022 - 2046 som er plantype: Kommuneplanens arealdel med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 21.12.2022 hvor formålet er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (8 318m2), blå / grønnstruktur, nåværende (7m2). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone i kommuneplanen: H570 Bevaring kulturmiljø som omhandler: H570 refererer til en hensynssone for kulturminner i Nesodden. Disse sonene er utpekt for å bevare og beskytte områder med betydelig kulturell og historisk verdi. I slike soner må eksisterende bygninger, båthus og uthus vedlikeholdes uten vesentlige endringer i materialer eller størrelse.\n\nEiendommen tilhører reguleringsplan med planid; 20100138 med navn; Spro Havn som er en områderegulering med status; endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 31.07.2013 hvor formål er avsatt til angtitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (8 133m2). angitt grønnstruktur kombinert med andre gitte hovedformål (1m2), kjøreveg (58m2) og fortau (133m2). \n\nEiendommen ligger i et område hvor det er reguleringsplan under arbeid i nærheten (500meter)\nId 20220225\nNavn Solglimt og Granly\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nDet gjøres oppmerksom på at: Utbyggingsprosjektet \"Spro Havn\" er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca 450 boliger med en eller flere næringsseksjoner, felles utomhusarealer, anleggseiendommer, felles driftsforening mv. Det vil derfor komme byggestøy, støv m.m i periodene det bebygges. \n\nDet er gjennomført en områdeanalyse med følgende berørte datasett: \n- Aktsomhetssone for snøskred :  Aktsomhetssone sikkerhetskl. 2 (S2) med skogeffekt og Aktsomhetssone sikkerhetskl. 3(S3): Aktsomhetskart for snøskred er et GIS-generert landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være snøskredutsatt. Aktsomhetskartet ble ferdigtstilt i 2023 med ny metodikk. Kartet er utviklet av Norges Geotekniske Institutt (NGI) og blir forvaltet av NVE\n- Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - Høy aktsomhet: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon.\nOmrådeanalyse er vedlagt i salgsoppgaven. \n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "912.261649",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spro Havn C803, en gjennomført og romslig 4-roms fra 2025, med unik beliggenhet og en imponerende takterrasse. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper gode sosiale soner. Leiligheten byr på tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en svært romslig takterrasse på ca. 100 m²med vidstrakt fjordutsikt   her får du rikelig med plass til både sol, avslapning og sosiale sammenkomster. <br />Bo tett på sjøen med brygge, badeplasser og flotte turmuligheter rett utenfor døren. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Én garasjeplass inkl.<br />- Mulighet båtplass<br />- Takterrasse &#43; balkong<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- To bad <br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lav dok.avgift<br />- Høy standard"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "912260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=60ee5280-3a2a-4445-b209-e4c0681c6fb2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SPRO HAVN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/912260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/912260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/60ee5280-3a2a-4445-b209-e4c0681c6fb2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/912260159?https://dnbeiendom.no/bolig/912260159?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spro Havn C803, en gjennomført og romslig 4-roms fra 2025, med unik beliggenhet og en imponerende takterrasse. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper gode sosiale soner. Leiligheten byr på tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til en svært romslig takterrasse på ca. 100 m²med vidstrakt fjordutsikt   her får du rikelig med plass til både sol, avslapning og sosiale sammenkomster. <br />Bo tett på sjøen med brygge, badeplasser og flotte turmuligheter rett utenfor døren. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Én garasjeplass inkl.<br />- Mulighet båtplass<br />- Takterrasse &#43; balkong<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- To bad <br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lav dok.avgift<br />- Høy standard",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/912260159?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468132176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:57:03.295612887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}