Sjarmerende sentrumsvilla med flott utsikt i rolig nabolag på St. Hansfjellet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 502,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 32  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Trapperom, bad, stue og 4 soverom<br />1. etasje: 89  kvm Hall m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 stuer og soverom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjarmerende sentrumsvilla med flott utsikt i rolig nabolag på St. Hansfjellet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2152,
        "lng": 10.935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2152&lng=10.935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhalls gate 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1412,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik sentrumsvilla med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på St. Hansfjellet. Her bor man i et trivelig og grønt nabolag, kun 200 meter fra Stortorvet og bykjernen. <br />Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsrom, flere soverom og en fleksibel planløsning som passer godt for både familie og deg som ønsker god plass. Kjøkken, bad og flere bygningsdeler er i hovedsak oppgradert i perioden 2016 til 2018, og boligen har ellers en fin kombinasjon av eldre sjarm og senere oppussing av overflater.<br />Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Fra huset er det utsikt mot byen og elva i det nære samtidig som øynene kan hvile på Gressvik og Kråkerøy litt lenger unna. Ute har boligen en hyggelig og solrik del av bakgård med plen og platting."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og etterspurt boligområde på St. Hansfjellet. Beliggenheten oppleves tilbaketrukket, samtidig som du har svært kort vei til alt du kan trenge av butikker, serveringssteder, bryggepromenade og gode opplevelser langs Glomma. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både gågaten, elvepromenaden og sentrumskjernen, hvor du finner et variert tilbud innen handel, kafeer og restauranter. Byens karakteristiske beliggenhet ved elva gir flotte rekreasjonsmuligheter langs bryggeområdene, og gratis byferger gjør det enkelt å ta seg rundt mellom ulike bydeler og Gamlebyen.<br /><br />Nærområdet byr på gode oppvekst- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til blant annet Trara skole og Bratliparken. Trara skole ligger sentralt plassert med nærhet til både sentrum og Fredrikstadmarka, og området gir enkel tilgang til fine tur- og friluftsområder året rundt. <br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig fra boligen, og det er flere barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet. Fredrikstad stadion og øvrige idretts- og aktivitetstilbud ligger også innenfor kort avstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært god med Farmanns gate holdeplass kun få minutters gange unna, hvor flere busslinjer passerer. Fredrikstad stasjon ligger i gangavstand fra boligen, og herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, med reisetid på rundt én time. <br /><br />Området er generelt rolig og etablert, med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både byliv og grønne omgivelser   en god kombinasjon for deg som ønsker en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 89 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 stuer og soverom<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 91 kvm: Trapperom, bad, stue og 4 soverom<br /><br />Del av bod:<br />BRA-e 32 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valhalls gate 8A   en innholdsrik og sjarmerende sentrumsvilla med attraktiv og tilbaketrukket med flott beliggenhet på attraktive St. Hansfjellet. Her bor man i et trivelig og grønt nabolag, kun 200 meter fra Stortorvet og bykjernen. <br /><br />Boligen er opprinnelig fra omkring 1900 og har gjennomgått større tekniske oppgraderinger i perioden 2016 2018, blant annet med nyere kjøkken og bad, flere vinduer, utvendige rør og elektrisk anlegg. I senere tid er flere overflater malt og oppusset. Standarden fremstår som gjennomgående normal, med en fin miks av eldre sjarm og oppgraderte løsninger. <br /><br />Boligen går over to plan og har en god og innholdsrik planløsning med flere soner for både opphold og privatliv. I 1. etasje finner du blant annet entré, kjøkken, bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger, soverom og romslige stuer. Kjøkkenet med innredning fra Strai er fra cirka 2016 med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. <br /><br />Stuearealet oppleves luftig med spesielt god takhøyde og flere vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br />I 2. etasje finner du ytterligere stue, bad med fliser på gulv og  flisplate  på vegg og flere soverom, som gir gode bruks- og innredningsmuligheter. Også her er det fine utsiktsforhold   både fra stue og enkelte rom kan du nyte en flott utsikt over byen og elva.<br /><br />Boligen har to bad, begge fra rundt 2016, med blant annet flislagte gulv med varmekabler, toalett og dusjløsninger. I forbindelse med bygging av to nye bad og nytt kjøkken i 2016 ble innvendig rørsystem byttet til rør-i-rør.<br />Overflatene i boligen består av en kombinasjon av malt heltre gulv, parkett og fliser, samt malte flater, panel og plater på vegger og i tak. Helhetsinntrykket er hyggelig og hjemmekoselig, med bevarte klassiske detaljer som rosetter. <br /><br />Oppvarming skjer hovedsakelig via peisovn i stuen som gir både god varme og en lun atmosfære, supplert med varmepumpe, varmekabler på våtrom og ellers elektrisk oppvarming. Boligen har i tillegg to klassiske vedovner som i dag fungerer som dekorative elementer og ikke er tilkoblet. <br /><br />Ute finner du en hyggelig og skjermet uteplass bak huset. Uteplassene er oppdelt mellom seksjonene og delvis adskilt med hekk, noe som gir en lun og privat ramme. Denne eneboligen har en fin del med plen og platting, med plass til sittegruppe og grill. Her er det gode solforhold på sommerstid, med sol fra formiddag til tidlig kveld.<br /><br />Sameiet består av tre seksjoner   denne eneboligen samt to nyere eneboliger. I tillegg disponerer boligen 2. etasje i felles uthus, med gode lagringsmuligheter og potensial for hobbyrom eller lignende (ikke godkjent til varig opphold). Deler av 1. etasje i uthuset fungerer som felles renovasjonsrom. <br />dette.<br /><br />Dette er en romslig og innholdsrik bolig med flott beliggenhet   en god kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og tilbaketrukket omgivelser, med fin utsikt, gode solforhold og en sjarmerende bygningskarakter.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Enebolig opprinnelig oppført antatt 1900. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Ikke målbar krypkjeller med adkomst via luke i gulv. <br />Uthus/utvendig bod fra antatt samme år som boligen. Aktuell bolig disponerer 2. etasjen i bygget. <br />Standarden er normal.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, mirkobølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er et frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Bad/vaskerom fra 2016 med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. I taket er det malt mdf panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Bad fra 2016 med flisimiterte plater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket har malt mdf panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Overflater av heltre gulv, parkett og fliser.<br />Vegger: Veggoverflater av slettmalte flater, malt tapet, fliser, flisimiterte plater, malt panel og malt mdf panel.<br />Himling: I tak er det slettmalte flater, takessplater, malt panel og malt mdf panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger.<br />- Varmesentral: Varmepumpe fra 2010.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt 2016, montert i krypkjeller.<br />- Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2013."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er et fellesareal i henhold til tinglyst seksjonering. Bruken av uteområdene er regulert gjennom sameiets vedtekter, hvor det er vedlagt en planskisse som viser inndelingen av tomten, herunder hvilke arealer som er felles og hvilke deler som disponeres av den enkelte seksjon.<br />Denne seksjonen disponerer et eget avgrenset uteområde på baksiden av boligen. Uteplassen består av både plen og platting, og er delvis fysisk oppdelt fra de øvrige seksjonene med hekk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av et eiendomsselskap. (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har peisovn med glassfelt og varmepumpe i stue i 1. etasje, samt varmekabler på begge våtrom.<br />Varmefolie i gulv både på kjøkken og gang 1. etg.<br /><br />Fredrikstad kommune opplyser: På denne eiendom er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming, derfor ingen opplysninger hos oss.<br />Det er i 2018 gitt ferdigattest for rehabilitering av pipe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført antatt 1900.<br /><br />Bygningen er fundamentert på byggegrunn av faste masser.<br /><br />Grunnmuren er av granitt.<br /><br />Utvendige avløpsrør og vannledning er av plast.<br /><br />Ytterveggene består av bindingsverk med stående og liggende kledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br /><br />Boligen har en saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskillerne er bygget i tre. Boligen har en krypkjeller med adkomst via en luke i gulvet.<br /><br />Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass. Ytterdøren er også i tre.<br /><br />Eiendommen inkluderer en del av en bod, som er et felles bygg med andre enheter. Denne har et pulttak tekket med shingel og vegger av reisverk/teglstein med stående kledning. Taksperrer og yttertak er fra rundt 2020.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Ytterdør  tar  noe i karm ved åpning/lukking.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />  Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />  Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.<br />Begrenset med ventilering.<br />Det mangler fuktsperre til grunn, men det måles tørre verdier på befaringsdagen. Synlig fuktinnsig som er relativt normalt i en eldre krypkjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Trappen har en del slitasjegrad.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er dør i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er dør i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Stedvis noe sprekkdannelser.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Det er skjevheter i de fleste rom og i begge etasjer. Stedvis store skjevheter.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft.<br />Saltakkonstruksjon. Loftet er tilgjengelig via en inspeksjonsluke i taket, på ca. 2,93 meters høyde. Av hensyn til HMS var det ikke forsvarlig å besiktige loftet ved befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Eventuelle avvik eller feil på loftet som ikke var synlige ved befaringen kan derfor ikke utelukkes. Det ble observert noe støvkondens i taket fra stue i 2. etasje, noe som kan indikere mangelfull isolasjon eller luftlekkasjer mot kaldloftet.<br /> <br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser og satser. <br /> P-plass på nordsiden av huset tilhører nybygd nabohus."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen i sin helhet. <br />Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2018 for rehabilitering av pipe.<br /><br /><br />Det er mottatt enkle tegninger fra Fredrikstad kommune som viser to versjoner merket 1 etasje. <br /><br />I henhold til mottatte tegninger er det gjort følgende endringer utifra det som antas å være siste godkjente:<br />I 1. etasje er det gjennomført flere planendringer. Flere vegger er flyttet, og rominndelingen avviker fra tegningene. Opprinnelig kjøkken og soverom er i dag omdisponert til soverom, gang, bad og kjøkken. Deler av kjøkkenet er flyttet til området hvor badet opprinnelig var tegnet, samtidig som entré/trapperom nå er etablert der deler av det opprinnelige badet var plassert. Trapperommet fremstår i tegningene som separat og tegnet utenfor hoveddelen.<br /><br />Det er ikke mottatt tegninger for fasade, 2. etasje eller uthus. Da det er mottatt en tegning med to versjoner for 1. etasje, er det usikkert hvilken versjonen som er godkjent. Endringene over er opptilt etter antagelse om at det er høyre siden av tegningene som er siste. Megler har derfor ikke fult ut kunnet vurdere lovligheten av disse delenes bygningsdeler/bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens August Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nFormål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.\nGodkjent/vedtatt: 15 juni 2023.\n\nEiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. \n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.\n\nKopi av kommuneplanens bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende og innholdsrik sentrumsvilla med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på St. Hansfjellet. Her bor man i et trivelig og grønt nabolag, kun 200 meter fra Stortorvet og bykjernen. <br />Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsrom, flere soverom og en fleksibel planløsning som passer godt for både familie og deg som ønsker god plass. Kjøkken, bad og flere bygningsdeler er i hovedsak oppgradert i perioden 2016 til 2018, og boligen har ellers en fin kombinasjon av eldre sjarm og senere oppussing av overflater.<br />Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Fra huset er det utsikt mot byen og elva i det nære samtidig som øynene kan hvile på Gressvik og Kråkerøy litt lenger unna. Ute har boligen en hyggelig og solrik del av bakgård med plen og platting."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=76e0729b-cef1-4bed-a7fa-0254d7c1d34d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260085&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik sentrumsvilla med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på St. Hansfjellet. Her bor man i et trivelig og grønt nabolag, kun 200 meter fra Stortorvet og bykjernen. <br />Boligen går over to plan og byr på romslige oppholdsrom, flere soverom og en fleksibel planløsning som passer godt for både familie og deg som ønsker god plass. Kjøkken, bad og flere bygningsdeler er i hovedsak oppgradert i perioden 2016 til 2018, og boligen har ellers en fin kombinasjon av eldre sjarm og senere oppussing av overflater.<br />Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Fra huset er det utsikt mot byen og elva i det nære samtidig som øynene kan hvile på Gressvik og Kråkerøy litt lenger unna. Ute har boligen en hyggelig og solrik del av bakgård med plen og platting.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=76e0729b-cef1-4bed-a7fa-0254d7c1d34d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=76e0729b-cef1-4bed-a7fa-0254d7c1d34d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468132392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:18+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:18:54.485651783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}