Bjørnevatn - Innholdsrik og romslig vertikaldelt tomannsbolig m/garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "primary": 203,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3016,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 27858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bjørnevatn - Innholdsrik og romslig vertikaldelt tomannsbolig m/garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.66991785964115,
        "lng": 29.98675871663041,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.66991785964115&lng=29.98675871663041&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stigerveien 9 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler1 presenterer Stigerveien 9 B.<br /><br />Romslig halvpart av tomannsbolig som går over 3 plan. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, to bad, WC-rom, badstue, vaskerom og flere gode lagringsmuligheter. Romslig garasje på tomt, samt pent opparbeidet uteareal. Boligen har normalt god standard, sett i forhold til byggeår. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Bjørnevatn, med kort gangavstand til populære Andedammen. Her finner du et fint opparbeidet uteområde med lekeplass og en sykkel-/aktivitetspark (pumptrack), som gir gode muligheter for lek og aktivitet for både små og store. Om vinteren omgjøres området til et flott samlingspunkt med skiløyper og akebakke.<br />Videre er det gangavstand til barnehage, samt både nye Bjørnevatn skole og Sandnes skole. Området byr på trygge og gode oppvekstvilkår, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, vindfang, trapperom.<br /><br />2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, bad, WC.<br /><br />Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskerom, badstue og 4 boder. <br /><br />I tillegg medfølger garasje på ca. 48 m², som ikke er medtatt i arealberegningen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som lys, innholdsrik og med mye areal. Her får du mye areal for pengene, men det må påregnes noe oppgraderinger. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 90-tallet med profilerte eikefronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator der det antas at avtrekk føres inn til lufte kanal i pipe.<br /><br />TG2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkeninnredningen har en alder på ca. 35 år, og det er observert slitasje og skader på overflater utover det som anses som normalt. Over halvparten av forventet levetid for innredningen er vurdert å være oppbrukt.<br />TG2 Avtrekk: Pipen består av teglstein fra 1959. Tilstanden mellom luftekanal og røykekanal er ukjent, noe som medfører usikkerhet om eventuell lekkasje eller andre forhold i dette området.<br /><br />Bad, 2. etasje<br />Badet har fliser på gulv og vegger. Badet inneholder dusjkabinett (nov 2025) og baderomsinnredning med heldekkende servant. Naturlig ventilasjon (veggventil) og åpningsvindu.<br /><br />TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk. <br />TG3 overflater: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Silikonfuger og flisfuger er slitt.<br />Gjennomføringer og hull er ikke utført i henhold til fagmessige krav.<br />TG3 gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er registrert knirk i gulvet.<br />Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk, noe som kan medføre redusert avrenning av vann og økt risiko for fuktskader over tid.<br />TG3 Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av<br />membran/tettesjikt/klemring.<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det er ingen synlig slukmansjett eller membran i overgangen mellom sluk og membran. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.<br />TG3 Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />WC 2.etg. <br />TG2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Bad, kjeller<br />Badet har fliser på gulv og vegger. Badet inneholder dusjnisje med glassbyggerstein og baderomsinnredning med nedfelt servant. Naturlig avtrekk via veggventil i dusjnisje.<br /><br />TG2: Silikonfuge og fuger er generelt slitt. Det er ikke tilstrekkelig med fall på gulv. Plastsluk og ukjent membrantype. Ingen synlig membran eller slukmansjett under klemring. Slukrist er ikke &#34;sentrert&#34; over sluk. Det må forventes bruksmerker på overflater. Rommet har kun naturlig avtrekk.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i råkjeller. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Badstue<br />Badstue med fliser på gulv og panel på vegger. Inneholder trebenker, vedovn og sotet innerdør.<br /><br />TG2: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør<br />undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.<br />Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader og bør utbedres.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater er oppgradert på varierte årstall, der det<br />generelt må forventes bruksmerker på overflatene.<br /><br />Gulv: 3 stavs eikeparkett, flis, belegg.<br />Vegg: Malt strie og malt panel<br />Tak: Malte himlingsplater.<br /><br />Finerte innerdører fra 1970-tallet.<br /><br />TG2: Det er registrert  bom  under fliser på gulv (gang til kjøkken).<br />Generelle bruksmerker på overflater på gulv og veggoverflater. <br />Det må forventes at gulvlisten ikke dekker laminat enkelte steder.<br />Det må forventes bruksmerker karmer og dørblad etter ca. 50 års bruk.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendige trapper består av trekonstruksjoner fra 1959.<br /><br />TG2: Det må generelt forventes knirk og skjevheter.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Vanninntaket kommer inn i kjeller fra nabo (Stigerveien 9B), med stoppekran fra 2021. Vannrørene forgrenes via synlige kobberrør primært av eldre &#34;røranlegg av kobber&#34;. Ny pumpe til anlegget for  vannbåren-anlegg  i 2016.<br />TG2: Vurdering er basert på alder.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsrør består primært av soil fra 1959.<br />TG2: Vurdering er basert på alder.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstank 200l OSO fra 2003.<br />TG2: Basert på alder, over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt.<br /><br />Andre installasjoner: Fibernett til eiendommen i 2015.<br /><br />Vannbåren varme: Eier informerer om at det er gulvvarme i hele 1.etg og deler av kjeller. Vannstokk med tilhørende anlegg er montert på vaskerom i kjeller.<br />TG3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Fordelingene er ikke montert i vannskap.Det har ikke vært mulig å kontrollere anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelse og tilstand.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra ca. 1990.<br />Eldre synlig ledningsnett i alle etasjer. Det er begrenset med dokumentasjon på det elektriske anlegget, Eier informerer om at det er foretatt oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2015/16 av Kirkenes Elektro AS. <br />Selger opplyser at det har vært tilsyn med e-anlegget i 2026, og at anlegget er godkjent med bakgrunn i at Haneseth, avd. Kirkenes har utført det som var påpekt etter tilsynet.<br />TG2: Basert på alder på sikringsskap, manglende dokumentasjon og ledningsnett så anbefales det å engasjere en elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en  kontroll/helhetsvurdering anlegget og utarbeidet en rapport.<br /><br />Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer. Brannslukker av 6kg pulver fra 2008. Selger opplyser at det er utført branntilsyn som er godkjent i 2026. <br />TG3: Apparatene er eldre enn 10 år.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendig avløpsrør består av støpejern fra 1959 og er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning består av plastrør (IsoTerm) fra 2021 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.<br /><br />TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør, da det ikke foreligger dokumentasjon eller nærmere kjennskap til installasjonen. Avløpsrørene er fra 1959 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for skader eller lekkasjer over tid. Dette anses som en risikokonstruksjon på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Det er ikke observert symptomer på brudd ved befaring, men det anbefales å være oppmerksom på tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser eller oppgradering ved behov.<br /><br />Andre innvendige forhold: <br />TG2: Eldre tank på kaldloft er faset ut, men ikke fjernet. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer eller andre uforutsette hendelser dersom tanken ikke er tilstrekkelig sikret eller tømt.<br /><br />Hvitevarer og tilbehør<br />Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Vedrørende feil/skader på våtrom: Viser til tilstandsrapport fra takstmann, Glenn Arne Grahn (2026). Kjenner ikke detaljer i arbeidet som er utført.<br /><br />Pkt. 4: Viser til tilstandsrapport fra takstmann, Glenn Arne Grahn (2026).<br />Det kan også orienteres om at ved en stom løsnet et vindskibord på tak, skadedato 12.02.23. Skaden ble hos IF definert som naturskade (skader.: IF; HL 48236-001). Skaden utbedret via IF v/ Frøiland Bygg skade As. <br /><br />Pkt. 10: Viser til tilstandsrapport av 2026 v/takstmann Glenn Arne Grahn. <br /><br />Pkt. 14: Viser til tilstandsrapport (2026) v/takstmann Glenn Arne Grahn Det er utført arbeid utvendig i 2021, som følger:<br />Graving av trase for vannrør (Bygg &amp; Maskin AS) og videre har Kirkenes Bad og Kjøkken AS lagt nytt isotermrør ferdig fra kommunal kum og inn i vaskerom. Det ble levert og montert endekobling til vannrør av Elektrikeren Kirkenes AS. <br /><br />Pkt. 18: Ny pumpe til vannborn varmeanlegg montert av Comfort Kirkenes, T. Seyfart Eftf. AS i 2016. <br /><br />Pkt. 21: Viser til eiendomstakst v/Glenn Arne Grahn (2026) slik jeg har oppfattet det er det en oljetank på boligens loft <br />Ikke i bruk). Om det er oljetank på uteområdet kjenner jeg ikke til.<br /><br />Pkt. 23:  Boligens el-anlegg gjennomgått: <br />Årskiftet 2015/2016: Hele underetasjen (kjeller) unntatt badet i samme etg.. Videre ny kurs til komfyr i og div kontakter i kjøkkenet. Kirkenes elektro AS. <br />2024:Haneseth Kirkenes AS hadde gjennomgang av lys på bad og badstue i kjelleretasjen. Byttet speillys på badet. Montert brannvarsler, Ajax røyk/varme- dekoder i boligen. <br />2025: Sjekk av lys vaskerom, kjeller. Byttet taklys og ny koblingsboks og bevegelsessensor for lys. Haneseth Kirkenes AS.<br />2025: Etter bytte av takplater i kjøkken og gang, renovering av vindfang samt satt i dør til vaskerom i kjeller ble det utført el-arbeid. Flyttet div punkter i vindfang og lagt nytt opplegg ved dør i vaskerommet. Haneseth Kirkenes AS.<br />2026:  Montert stikk over vindu styrt av dimmer. Endret div oppsett av panelovner, taklamper mv. Haneseth Kirkenes AS.<br /><br />Pkt. 38: Renovering: Nye takplater i kjøkken, gang og generell oppussing av vegger i kjøkkenet. <br />Benkeplaten på kjøkkenet er pusset ned og oljet. Videre og nye veggplater i vindfang. Maling av vinduskarmer i 1. og 2. etg. Innsetting av dør til vakerommet i kjelleren. Maling av tak i stua og rep. av utvendig skade på ildsted i <br />stua. Arbeidet ble utført av Arctic Handling AS i 2025-2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, vannbåren varme i gulv og elektrisk oppvarming for øvrig. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal oppgitt iht. matrikkelrapport.<br /><br />Terrengforholdene er relativ flat. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomst, grøntarealer og beplantning av busker og trær. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrengforholdene er relativ flat og er opparbeidet fra 1959. Gruset innkjørsel.<br /><br />TG3: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Bjørnevatn, med kort gangavstand til populære Andedammen. Her finner du et fint opparbeidet uteområde med lekeplass og en sykkel-/aktivitetspark (pumptrack), som gir gode muligheter for lek og aktivitet for både små og store. Om vinteren omgjøres området til et flott samlingspunkt med skiløyper og akebakke.<br />Videre er det gangavstand til barnehage, samt både nye Bjørnevatn skole og Sandnes skole. Området byr på trygge og gode oppvekstvilkår, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i romslig garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. <br />Boligen er p.t. utleid med 2 mnd oppsigelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 2004105."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1956.<br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for garasje fra 1997. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder adskillelse mellom enhetene i kjeller, og fyrrom er omgjort til vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.<br /><br />Taktekking<br />Befaringen er utført fra bakkenivå pga. manglende sikker tilgang.<br />Taktekkingen består av skiferstein fra 1959.<br /><br />TG3: Det mangler skiferstein. Basert på alder er levetiden for skiferstein, inklusive undertak, vurdert å være oppbrukt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Beslag, takrenner og nedløp er av eldre type fra ukjent årstall.<br /><br />TG3: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Yttervegger av trekonstruksjoner fra 1959. Eier informerer om at ytterveggene ble renovert i 2003. Trekonstruksjoner, glasswattmatter, 50mm mineralull, plater, papp, lekter og utvendig panel fra 2003. Utvendige fasader er malt i 2003.<br /><br />TG2: Enkelte steder er det påvist for lite lufting under panel.<br />Utvendige fasader har behov for vedlikehold (maling/beis).<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Plassbygd takkonstruksjon av trekonstruksjoner fra 1959. Over<br />taksperrene er det montert taktro av bord, papp, lekter og skiferstein.<br /><br />TG2: Synlige fuktskjolder er observert ved gjennomføring av lufterør til avløpet, takvindu og pipegjennomføring. Det er utført fuktmålinger med pigg i trevirke ved gjennomføringene,<br />med målte verdier på 14,7-15 vektprosent. Treverk bør ha et<br />fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17<br />vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst betydelig. Dersom fuktinnholdet overstiger 20 vektprosent, er muggsopp allerede dannet.<br />Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br />Det må forventes varmetap til kaldloftet. <br /><br />Vinduer<br />Malte vinduer av 2-lags glass fra 1983/84.<br /><br />TG2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Vinduenes alder og tilstand tilsier at forventet levetid er oppbrukt. Eldre vinduene har begrenset isolasjonsevne. Det er synlig slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage ved visuell inspeksjon, spesielt under visse værforhold.<br /><br />Dører<br />Ytterdør av teak som er isolert fra 2003. Malt verandadør med 2-lags glass fra 1984.<br /><br />TG2: Basert på alder, samt at det er bruksmerker på kar, pakninger og ytterdør. Basert på alder og at verandadøren har bruksmerker. Utettheter mellom karm og dørblad.<br /><br />Balkonger og terrasser<br />Terrasse av betong fra 1959 og treplatting.<br /><br />TG3: Det er ikke montert rekkverk.<br />Terrassen og plattingen har behov for vedlikehold og stedvise<br />oppgraderinger innen rimelig tid.<br /><br />Utvendige trapper<br />Utvendige trapper består av betong fra 1959.<br /><br />TG3: Betong overflater er generelt preget av bruksslitasje, samt har behov for vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller av trekonstruksjon fra 1959. Basert på byggeskikk fra 1959 så må det forventes at etasjeskiller kan være fylt med sagflis, spon, eller sligg. Det er foretatt stikkmålinger (nivilleringer) og det må generelt forventes fra dagens krav til måleavvik. Det må forventes knirk.<br /><br />TG2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er generelt høydeforskjeller på gulv i kjeller.<br />Oppbygningen av tilfarergulvet er ukjent, og det foreligger manglende fuktsikring av betongdekket fra 1959. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensutfordringer.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Teglsteinspipe fra 1959. Åpent ildsted i stue og ildsted ved gang/kjøkken. Maling rundt røykerør har begynt å krakelere.<br /><br />TG3: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Krakelerte overflater er observert ved røykrør til ildstedet i<br />gang/kjøkken.<br />Det er påvist mindre skader på det fastmonterte ildstedet.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Alle rom i kjeller er under bakken. Det må presiseres at innredet rom under bakken alltid er en risikokonstruksjon opp mot fukt og kondens.<br /><br />TG2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Alle rom som er innredet under terreng utgjør en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensutfordringer.<br />Det er påvist fukttransport i grunnmur og kjellergulv.<br />Dreneringen er fra 1997.<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men basert på NGU løsmassekart så består byggegrunnen av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. Finkornige, marine avsetninger med mektighet fra 0,5 m til flere ti-tall meter. Avsetningstypen omfatter også skredmasser fra kvikkleireskred, ofte angitt med tilleggssymbol. Det er få eller ingen fjellblotninger i området.<br /><br />Drenering<br />Drenering er ikke visuelt synlig, men eier informerer om at det ble foretatt dreneringsarbeider i 1997.<br /><br />TG3: Det er påvist fukttransport i grunnmur/kjellergulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Fundamenteringen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av stripe fundament av betong fra 1959. Grunnmuren består av plasstøpt betong fra 1959.<br /><br />TG2: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br /><br />Garasje<br />Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 2001.<br />- Støpt garasje gulv,<br />- Yttervegger av bindingsverk (trekonstruksjoner) og er uisolert.<br />- Selvbygd takkonstruksjon av trekonstruksjoner som er tekket med asfaltshingel.<br />- Manuel garasjeport.<br />- Ytterdør under takoverbygg.<br />- Uttak for strøm utvendig og ekstra lys i garasjen i 2015.<br /><br />Det må generelt forventes vedlikehold og oppgraderinger innen rimelig tid."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA 1.etg.: ca 69 m²<br />BRA 2.etg.: ca 69 m²<br />BRA kjeller: ca 65 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen de senere år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler1 presenterer Stigerveien 9 B.<br /><br />Romslig halvpart av tomannsbolig som går over 3 plan. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, to bad, WC-rom, badstue, vaskerom og flere gode lagringsmuligheter. Romslig garasje på tomt, samt pent opparbeidet uteareal. Boligen har normalt god standard, sett i forhold til byggeår. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Bjørnevatn, med kort gangavstand til populære Andedammen. Her finner du et fint opparbeidet uteområde med lekeplass og en sykkel-/aktivitetspark (pumptrack), som gir gode muligheter for lek og aktivitet for både små og store. Om vinteren omgjøres området til et flott samlingspunkt med skiløyper og akebakke.<br />Videre er det gangavstand til barnehage, samt både nye Bjørnevatn skole og Sandnes skole. Området byr på trygge og gode oppvekstvilkår, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "7260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8081eba1-1d2a-41bf-ad38-8fff732d6a94",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bjørnevatn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260076?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260076?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8081eba1-1d2a-41bf-ad38-8fff732d6a94/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler1 presenterer Stigerveien 9 B.<br /><br />Romslig halvpart av tomannsbolig som går over 3 plan. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, to bad, WC-rom, badstue, vaskerom og flere gode lagringsmuligheter. Romslig garasje på tomt, samt pent opparbeidet uteareal. Boligen har normalt god standard, sett i forhold til byggeår. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Bjørnevatn, med kort gangavstand til populære Andedammen. Her finner du et fint opparbeidet uteområde med lekeplass og en sykkel-/aktivitetspark (pumptrack), som gir gode muligheter for lek og aktivitet for både små og store. Om vinteren omgjøres området til et flott samlingspunkt med skiløyper og akebakke.<br />Videre er det gangavstand til barnehage, samt både nye Bjørnevatn skole og Sandnes skole. Området byr på trygge og gode oppvekstvilkår, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260076?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260076?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468135434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T13:42+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T13:42:36.920990411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}