Lekker toppleilighet med god takhøyde og standard - Innredet med utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 91  kvm Bad, kjøkken, spisestue, soverom, stue, soverom 2, gang, dusjrom, toalettrom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 9  kvm Loft: 2 stk. boder med adkomst fra fellesareal<br />Kjeller: 5  kvm 2 stk. boder med adkomst fra fellesareal<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8269297,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8026,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 19922,
      "collectiveDebt": 78457,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker toppleilighet med god takhøyde og standard - Innredet med utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 05 280"
      },
      {
        "mobile": "451 38 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3894,
        "lng": 5.3199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3894&lng=5.3199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5015",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenbergsgaten 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 612,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4870,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 870,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på felleslån, vedlikehold, TV og bredbånd. <br /><br />Det er per i dag ikke vedtatt noen økning i fellesutgiftene fra 1. januar 2027. Ifølge styreleder skal eventuell justering av fellesutgiftene behandles på årsmøtet våren 2027.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eierleiligheten i en klassisk bygård! En bolig med en fleksibel planløsning og en egen utleiedel.<br /><br />Leiligheten har en spesiell karakter, der moderne løsninger møter rustikke detaljer som eksponert teglstein. Hoveddelen har en åpen løsning mellom stue og et stilrent kjøkken, samt en egen spisestue. Fra den sentrale beliggenheten er det kort vei til Byparken og servicetilbud i Bergen sentrum. TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning i 5. etasje<br />- Separat utleiedel med eget kjøkken, dusjrom og toalett<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To moderne Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Fire boder for rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Hoveddel: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom.<br />Utleiedel: Dusjrom, toalettrom, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder på loft (9 m²) og to boder i kjeller (5 m²)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En bygård fra 1913 med pusset fasade, mansardtak og karakteristiske vinduer i trekarmer   og på femte etasje en leilighet som bærer byggets alder med stolthet i de eksponerte mursteinsvegger, mens planløsningen er gjennomarbeidet og tilpasset moderne bruk. Leiligheten er fysisk inndelt i en hoveddel og en innredet del forbundet med en intern gang, noe som gir fleksibilitet for utleie eller sammenslåing til én stor enhet. Innvendige overflater er periodisk modernisert og bærer preg av normal bruksslitasje. Det er en peis i hoveddelen   pipeløpet den opprinnelig er tilkoblet er ikke i bruk i dag, men peisen kan flyttes til det rehabiliterte pipeløpet nærmest trappeoppgangen.<br /><br />Leiligheten har entré med adkomst via dør med originalt glassparti med blyinnfattede ruter, som understreker byggets alder og karakter. Entréen har plass til oppbevaring i form av skohylle og knagger, og gir videre adkomst til hoveddelen av boligen.<br /><br />Stuen fremstår med eksponerte teglvegger som tydelig reflekterer byggets opprinnelige konstruksjon fra 1913. Murverket er synlig i større flater og danner en markant kontrast til malte overflater og laminatgulv. Rommet har god plass til sofagruppe og normal møblering. Det er installert peis i rommet. Opprinnelig pipeløp er ikke i bruk, men ildstedet kan eventuelt tilknyttes rehabilitert pipeløp nærmest trappeoppgangen dersom dette ønskes. Kjøkkenet har adkomst via åpning i murvegg.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2018 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert platetopp med gass (gasstank plassert ved kjøkkenbenk), stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskuffer. Ventilator med mekanisk avtrekk. Fordelerstamme for rør-i-rør-system er plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Spisestuen ligger mellom kjøkken og soverom og har også eksponerte teglflater som gir rommet en helhetlig og karakteristisk utforming. Rommet har plass til spisebord med god sittekapasitet. Fra spisestuen er det adkomst til soverom avgrenset med glassparti i trekonstruksjon.<br /><br />Soverommet i hoveddelen er avskjermet fra spisestuen med glassfelt i tre, som bidrar til lysgjennomgang mellom rommene. Rommet har vindu som gir naturlig dagslys og plass til dobbeltseng.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2016 og er utført med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i skap på badet.<br /><br />En intern gang på 4,4 m² forbinder hoveddelen og den innredede delen. Gangen har to dører   én mot hoveddelen og én mot den innredede delen   og gir mulighet for å holde de to delene av leiligheten adskilt.<br /><br />Den innredede delen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med vegger kledd i trepanel. Rommet har plass til både sofagruppe og et mindre spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2018) og består av glatte, hvite fronter og laminert benkeplate, med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i kjøkkensonen. Ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Tilknyttet kjøkkenet er det etablert et rom innredet som soverom, adskilt med glassfelt i trekonstruksjon. Rommet har god tilgang på dagslys fra store vindusflater og har plass til dobbeltseng.<br /><br />Dusjrommet ble oppgradert i 2025 etter påvist feil. Gulv og vegger er bygget opp på nytt, herunder med nytt sluk, nytt gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og har mekanisk avtrekk via ventil i himling, samt tilluft via luftespalte under dør.<br /><br />Toalettrommet har flislagt gulv og malte veggflater, og er utstyrt med toalett og servant. Rommet har naturlig ventilasjon via vindu, men mangler mekanisk avtrekk. Etablering av mekanisk ventilasjon anbefales for å tilfredsstille dagens krav og sikre god luftutskiftning.<br /><br />Lagring:<br />Tilknyttet leiligheten er fire boder fordelt på to etasjer. På loftet disponeres to boder på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 4 m², med adkomst fra fellesareal. I kjelleren disponeres to boder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 1 m², også med adkomst fra fellesareal. I tillegg finnes sykkelbod i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, soverom og gang. Fliser på bad. Belegg på dusjrom. Fliser i gang (hoveddel) og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Baderomsplater på dusjrom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) med stoppekran plassert i fordelerskap. Fordelerstamme plassert i kjøkkenbenk i hoveddelen.<br />- Avløpsrør: Støpejern/plast. Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon for øvrig. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Dusjrommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og luftespalte for tilluft under dør. Toalettrommet har ingen ventilering.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i skap på badet i hoveddelen.<br />- Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap med automatsikringer i trappegang. Elanlegget ble installert før eiers eietid. Arbeider er utført etter 1999 uten dokumentert samsvarserklæring. Utvidet elkontroll anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Inngangsdøren til leiligheten er ikke dokumentert brannklassifisert. Avvik ved branncelleinndeling og rømningsveier bør avklares med kvalifisert fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer, på toalettrom er det vindu med enkelt glass. <br /><br />Dører: Leiligheten har 2 stk. branndører, dør mot felles trappegang i tre med enkeltglass. <br />Kommentar: <br />Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukkemekanismer. Funksjon: Ok.<br />Dører har normal slitasje, alder tatt i betraktning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og vurderes å være nær slutten av forventet brukstid. Det er registrert høy grad av utvendig og innvendig slitasje på vinduer og karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med rengjøring, justering og overflatebehandling der det er behov. Utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Årsak: <br />Forholdet skyldes alder, normal slitasje og værpåkjenning over tid.<br /><br />Konsekvens: <br />Eldre og slitte vinduer har redusert levetid og kan gi økt risiko for redusert tetthet, varmetap, kondens og behov for utskifting.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjeller på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være avvik i målinger.<br />Konsekvens/tiltak: Oppretting kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering eller utskifting av gulv/overflater.<br /><br />Årsak: <br />Skjevhetene kan skyldes alder, setninger, materialbevegelser eller toleranser i opprinnelig utførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />Skjevheter kan gi noe redusert brukskomfort og påvirke legging av gulv, møblering og innredning.<br /><br />Leilighet (5.etg) - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er også registrert at fallforhold på gulv utenfor dusjsonen ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunktet, da det ikke er fall 1:100. Det er likevel registrert fall mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforhold bør utbedres ved fremtidig oppgradering av badet.<br /><br />Årsak: <br />Avvik i fallforhold skyldes mangelfull falloppbygging ved utførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />Manglende fall 1:100 utenfor dusjsonen gir redusert avrenning og kan medføre at lekkasjevann bruker lengre tid på å renne til sluk.<br /><br />Leilighet (5.etg) - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet har plastsluk, og smøremembran er synlig klemt under klemring. Det er likevel ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjiktets utførelse, og takstmann har derfor ikke kjennskap til full oppbygging av tettesjiktet under flisene.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Sluk- og membranløsning bør holdes under oppsikt og vurderes nærmere ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje/fuktskade.<br /><br />Årsak: <br />Forholdet skyldes manglende dokumentasjon på oppbygging og utførelse av tettesjikt under flisene.<br /><br />Konsekvens: <br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt våtrommets fuktsikkerhet. Eventuell svikt i tettesjikt kan medføre fuktinntrengning og skader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Leilighet (5.etg) - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel luftespalte under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte under dør.<br /><br />Årsak: <br />Forholdet skyldes manglende løsning for tilførsel av erstatningsluft til våtrommet.<br /><br />Konsekvens: <br />Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens effekt og gi dårligere luftutskifting, redusert uttørking og økt risiko for kondens, lukt og svertesopp.<br /><br />Leilighet (5.etg) - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Det er registrert fordelerstamme for rør-i-rør plassert i kjøkkenbenk. Løsningen har ikke tilfredsstillende lekkasjesikring, da eventuell lekkasje fra fordelersystemet ikke er sikret med kontrollert avrenning/synliggjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Fordelerstamme bør etableres i egnet fordelerskap med lekkasjesikring, eller det må etableres annen dokumentert løsning som sikrer at eventuell lekkasje blir synliggjort og ledet til egnet sted.<br /><br />Årsak: Forholdet skyldes mangelfull utførelse/plassering av fordelersystem for rør-i-rør.<br /><br />Konsekvens: <br />Ved lekkasje fra rør-i-rør-systemet kan vann trenge inn i kjøkkeninnredning, gulv eller tilstøtende konstruksjoner uten å bli oppdaget tidlig. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsledninger bør holdes under oppsikt, og utskifting/oppgradering må vurderes ved fremtidig renovering eller ved tegn til lekkasje/svikt.<br /><br />Årsak: <br />Forholdet skyldes alder på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens: <br />Eldre avløpsledninger har økt risiko for lekkasjer, tilstopping og funksjonssvikt, selv om anlegget fungerer på befaringsdagen.<br /><br />Ventilasjon<br />Oppholdsrom har ikke registrert tilluftsventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til oppholdsrom, for eksempel veggventiler, spalteventiler i vinduer eller ventiler i vegg.<br /><br />Årsak: <br />Forholdet skyldes manglende løsning for tilførsel av friskluft til oppholdsrom.<br /><br />Konsekvens: <br />Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting, dårligere inneklima, økt risiko for kondens og redusert effekt av avtrekksventilasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er avvik i rømningsveier. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Boligbygget er oppført etter eldre byggforskrifter og vil derfor ikke tilfredsstille dagens krav til branncelleinndeling og rømning. <br />- Det er ikke påvist at inngangsdør til leiligheten er brannklassifisert. Døren fremstår som ordinær dør uten dokumentert brannmotstand.<br />Inngangsdør til boenhet skal etter dagens branntekniske krav normalt ha brannklassifisering. Løsningen vurderes derfor ikke å være i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Fastmonterte elektriske ovner og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet og på dusjrommet.<br /><br />Eier opplyser at det i forbindelse med brannvesenets tilsyn ble avdekket slitasje og mangelfulle fuger i enkelte pipeløp i bygget. Sameiet engasjerte på bakgrunn av dette Smart Varme AS for rehabilitering av pipeløp, herunder pipeløpet som passerer gjennom leiligheten. Arbeidene er utført av fagkyndig. <br /><br />Pipeløpet som det eksisterende ildstedet opprinnelig er tilknyttet er ikke rehabilitert, og kan derfor ikke benyttes til fyring i dag. Det opplyses imidlertid at ildstedet kan flyttes og tilknyttes rehabilitert pipeløp (mot murvegg nærmest trappeoppgangen) dersom ny eier ønsker å ta dette i bruk. Estimert kostnad for flytting er opplyst til ca. kr 12 000.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet nærmere opplysninger vedrørende kontroll, feiing eller tilsyn fra brann- og feiervesenet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en representativ bygård med sentral beliggenhet. Bebyggelsen preges av klassisk arkitektur med detaljerte fasader og karakteristiske trekk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Utleie av hele eller deler av seksjonen er tillatt. Leiligheten er tilrettelagt for utleie av deler av egen bolig, herunder utleiedel Planløsningen gir en fleksibel utnyttelse av arealene og muliggjør en relativt enkel tilbakeføring til én samlet boenhet ved behov. Se planløsning selger mottok da selger kjøpt boligen tidligere. Selger opplyser at uteleidel er utleid til kr 16 000 i mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en fredelig gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Bergen sentrum rett utenfor døren. Her bor du skjermet fra byens travleste områder, men med enkel tilgang til alt byen har å tilby av shopping, serveringssteder, kultur og uteliv. Både Grieghallen, Den Nationale Scene og flere av byens mest populære møteplasser ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av grønne lunger og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner du Muséhagen og Botanisk hage, perfekte steder for en rolig pause eller en kopp kaffe. Nygårdsparken, Cornerteateret og Møhlenpris med den populære bystranden ligger også innen komfortabel gangavstand. Ønsker du sjøutsikt og bademuligheter, er Nordnesparken kun få minutter unna til fots.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Fjellveien gir enkel adgang til Bergen byfjell, med stier som leder videre mot Fløyen, Sandviksfjellet og Stoltzekleiven. Rundløypen rundt Store Lungegårdsvann har også blitt et populært valg for både mosjonister og turgåere. I tillegg finnes flere treningssentre i kort avstand fra boligen.<br />Daglige innkjøp gjøres enkelt hos nærbutikker i området, og de mange hyggelige kaféene og serveringsstedene bidrar til et levende og sosialt nærmiljø.<br /><br />For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner er beliggenheten svært gunstig, med kort vei til blant annet Universitetet i Bergen, BI og flere andre studiesteder.<br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Med både buss og bybane i gangavstand kommer du deg raskt rundt i Bergen, samtidig som sentrale innfartsårer gjør det enkelt å nå andre bydeler med bil.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, byliv og naturnære omgivelser. Leiligheten ligger i en vakker bygård fra 1913, hvor mange av de originale kvalitetene og den klassiske karakteren er godt ivaretatt. Sammen med den attraktive beliggenheten skaper dette et hjem som virkelig må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 784 572,-<br />Andel av saldo: kr 78 457,-<br />Løpetid: 10 år<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,65 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet eier tomt på 418,2 kvm. Tomten utgjør et fellesareal for sameiet, og inkluderer blant annet felles bakgård. Tomten er å anse som fellesareal, med mindre annet følger av vedtekter eller seksjoneringsbegjæring som regulerer bruken av arealet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 418,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Bergen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Liam Hellesund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 med plan-ID 65270000, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 83,2 % av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone BY1) og 16,8 % er avsatt til Grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Bergenhus. KPD Sentrum med plan-ID 15780000, vedtatt 10.12.2001. I denne planen er 78,4 % av eiendommen avsatt til Boligområder, 20,6 % til Friområder og 1,0 % til Fotgjengerstrøk. Planen er vedtatt etter eldre planlovgivning, og nyere kommuneplan har forrang ved motstrid.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H570_2: Nygårdshøyden (kulturmiljø). Hensynssonen innebærer at kulturmiljøet Nygårdshøyden skal ivaretas ved planlegging og tiltak i området.\n- Hensynssone H570_7: Historisk sentrum (kulturmiljø). Hensynssonen innebærer at det historiske sentrum skal ivaretas ved planlegging og tiltak i området.\n\nEiendommen berøres av følgende faresone i kommuneplanen: \n- Hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone (faresone). Gul sone for luftkvalitet indikerer at luftkvaliteten i området kan overstige anbefalte grenseverdier, noe som kan ha betydning for planlegging av boliger og uteoppholdsarealer.\n\nBergen skal bygges tettere for å skjerme de store naturområdene utenfor byggesonen. Byutvikling og fortetting gir både utfordringer og unike muligheter for å skape sammenhengende blågrønne strukturer i Bergen. \n\nDet er registrert følgende planer og byggesaker i nærområdet:\n- En ny kommuneplan (KPA 2027) er under arbeid for Bergen kommune med saksnummer 202417461. Dette kan medføre endringer i planstatus for området.\n- Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av et større boligbygg i nærheten med saksnummer 200914782.\n- Det er gitt tillatelse til riving/brenning av garasje/anneks på en naboeiendom med saksnummer 202101842 og 200210204.\n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det må påregnes at det i forbindelse med fremtidig utbygging, ombygging eller rivning i nærområdet kan forekomme byggeaktivitet med tilhørende støy og ulemper. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike eierleiligheten i en klassisk bygård! En bolig med en fleksibel planløsning og en egen utleiedel.<br /><br />Leiligheten har en spesiell karakter, der moderne løsninger møter rustikke detaljer som eksponert teglstein. Hoveddelen har en åpen løsning mellom stue og et stilrent kjøkken, samt en egen spisestue. Fra den sentrale beliggenheten er det kort vei til Byparken og servicetilbud i Bergen sentrum. TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning i 5. etasje<br />- Separat utleiedel med eget kjøkken, dusjrom og toalett<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To moderne Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Fire boder for rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0803c3cb-725c-455e-90e3-75aabc608770&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYHET - Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0803c3cb-725c-455e-90e3-75aabc608770?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260207?https://dnbeiendom.no/bolig/705260207?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eierleiligheten i en klassisk bygård! En bolig med en fleksibel planløsning og en egen utleiedel.<br /><br />Leiligheten har en spesiell karakter, der moderne løsninger møter rustikke detaljer som eksponert teglstein. Hoveddelen har en åpen løsning mellom stue og et stilrent kjøkken, samt en egen spisestue. Fra den sentrale beliggenheten er det kort vei til Byparken og servicetilbud i Bergen sentrum. TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning i 5. etasje<br />- Separat utleiedel med eget kjøkken, dusjrom og toalett<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To moderne Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Fire boder for rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468137070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:25:08.013440843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}